臨邑拆遷合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：臨邑縣XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：山東省德州市臨邑縣XX街道XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：臨邑縣XX房屋拆遷安置有限公司。

乙方地址：山東省德州市臨邑縣XX鎮(zhèn)XX路XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

**合同簡介**

本合同由甲方臨邑縣XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方臨邑縣XX房屋拆遷安置有限公司簽訂，基于臨邑縣XX區(qū)域拆遷安置項(xiàng)目的合作需求。甲方作為項(xiàng)目開發(fā)主體，需對(duì)拆遷范圍內(nèi)的房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行補(bǔ)償安置，委托乙方負(fù)責(zé)拆遷安置的具體實(shí)施工作。乙方依據(jù)國家及地方拆遷安置政策，按照甲方要求完成拆遷補(bǔ)償、安置房分配及相關(guān)手續(xù)辦理等工作。雙方合作旨在確保拆遷安置工作順利進(jìn)行，保障被拆遷居民的合法權(quán)益，促進(jìn)項(xiàng)目開發(fā)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。本合同明確了雙方在拆遷安置過程中的權(quán)利與義務(wù)，包括補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式、費(fèi)用結(jié)算、違約責(zé)任等條款，為拆遷安置工作的有序開展提供法律保障。合同內(nèi)容涉及拆遷安置的具體操作流程、資金支付方式及爭議解決機(jī)制，與整個(gè)合同的履行具有緊密關(guān)聯(lián)性，是雙方合作的基礎(chǔ)框架。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方臨邑縣XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）與乙方臨邑縣XX房屋拆遷安置有限公司（以下簡稱“乙方”）在臨邑縣XX區(qū)域拆遷安置項(xiàng)目中的合作目標(biāo)及具體范圍。甲方委托乙方負(fù)責(zé)拆遷安置項(xiàng)目的實(shí)施，包括但不限于對(duì)拆遷范圍內(nèi)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行評(píng)估、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)制定、補(bǔ)償款發(fā)放、安置房選址分配、拆遷協(xié)議簽訂、相關(guān)手續(xù)辦理等全流程工作。乙方應(yīng)依據(jù)國家及地方拆遷安置政策法規(guī)，結(jié)合甲方要求，確保拆遷安置工作依法、公正、高效完成，保障被拆遷居民的合法權(quán)益，為甲方項(xiàng)目開發(fā)提供順利進(jìn)行的環(huán)境。本合同范圍涵蓋拆遷安置工作的具體操作細(xì)則、雙方權(quán)責(zé)分配、費(fèi)用結(jié)算方式、違約責(zé)任及爭議解決機(jī)制，是雙方履行合作的基礎(chǔ)。

第二條定義

1.**拆遷安置項(xiàng)目**：指在本合同約定范圍內(nèi)，由甲方負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)，乙方負(fù)責(zé)實(shí)施的具體房屋拆遷及居民安置工作。

2.**被拆遷人**：指因甲方項(xiàng)目開發(fā)需要，其房屋及附屬設(shè)施被依法征收的居民或單位。

3.**補(bǔ)償安置費(fèi)用**：包括被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償款、安置房補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助、臨時(shí)安置補(bǔ)助等所有相關(guān)費(fèi)用。

4.**安置房**：指由甲方提供或指定，用于補(bǔ)償被拆遷人的保障性住房或商品房。

5.**拆遷協(xié)議**：指乙方與被拆遷人簽訂的關(guān)于補(bǔ)償安置事宜的書面文件。

6.**政策法規(guī)**：指國家及山東省、德州市、臨邑縣關(guān)于房屋拆遷安置的現(xiàn)行法律、法規(guī)及政策文件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：

甲方有權(quán)對(duì)乙方的拆遷安置工作進(jìn)行全面監(jiān)督，確保其符合國家政策及本合同約定；甲方有權(quán)審核乙方提交的拆遷安置方案及費(fèi)用結(jié)算清單，并有權(quán)提出修改意見；如乙方工作嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除合同并追究其違約責(zé)任。

(2)**義務(wù)**：

甲方應(yīng)向乙方提供拆遷安置項(xiàng)目的相關(guān)資料，包括項(xiàng)目規(guī)劃文件、拆遷范圍紅線圖、被拆遷人名單等，并保證資料真實(shí)有效；甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付乙方拆遷安置服務(wù)費(fèi)用，并確保資金到位；甲方應(yīng)協(xié)調(diào)解決拆遷安置過程中涉及的土地、規(guī)劃等外部問題，為乙方工作提供必要支持；甲方應(yīng)配合乙方與被拆遷人進(jìn)行溝通協(xié)商，協(xié)助處理拆遷糾紛。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：

乙方有權(quán)依據(jù)國家政策及本合同約定，獨(dú)立開展拆遷安置評(píng)估、補(bǔ)償方案制定及協(xié)議簽訂工作；乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，如甲方延遲支付，乙方有權(quán)依法主張逾期付款責(zé)任或采取相應(yīng)措施；乙方在拆遷安置過程中產(chǎn)生的合理成本（如評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)等）應(yīng)由甲方承擔(dān)，甲方應(yīng)予以結(jié)算。

(2)**義務(wù)**：

乙方應(yīng)組建專業(yè)團(tuán)隊(duì)，嚴(yán)格按照國家及地方政策法規(guī)，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況，制定科學(xué)合理的拆遷安置方案，并報(bào)甲方審核；乙方應(yīng)全面拆遷范圍內(nèi)的房屋情況，包括建筑面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等，確保評(píng)估結(jié)果準(zhǔn)確無誤；乙方應(yīng)依法與被拆遷人簽訂拆遷協(xié)議，明確補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式、付款時(shí)間等細(xì)節(jié)，并全程做好溝通協(xié)調(diào)工作；乙方應(yīng)負(fù)責(zé)拆遷安置費(fèi)用的具體發(fā)放，確保資金直接用于補(bǔ)償安置，并定期向甲方提交費(fèi)用結(jié)算清單及憑證；乙方應(yīng)妥善保管拆遷安置相關(guān)文件，并配合甲方及相關(guān)部門的檢查驗(yàn)收；乙方應(yīng)承擔(dān)因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的安置糾紛或法律風(fēng)險(xiǎn)，如因乙方工作失誤引發(fā)訴訟或行政處罰，相關(guān)責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.**價(jià)格條款**：經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方為甲方提供本合同項(xiàng)下的拆遷安置服務(wù)，服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）。該費(fèi)用包含乙方負(fù)責(zé)的拆遷評(píng)估、補(bǔ)償方案制定、協(xié)議簽訂、費(fèi)用發(fā)放、手續(xù)辦理等全部工作內(nèi)容，但不包括被拆遷人的補(bǔ)償安置款本息。

2.**支付方式**：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。乙方應(yīng)向甲方開具等額增值稅專用發(fā)票，甲方憑發(fā)票及相關(guān)憑證辦理付款手續(xù)。

3.**支付時(shí)間**：

（1）合同簽訂生效后7日內(nèi)，甲方支付服務(wù)費(fèi)用總額的30%，即人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00）；

（2）乙方完成全部拆遷協(xié)議簽訂工作后7日內(nèi)，甲方支付服務(wù)費(fèi)用總額的40%，即人民幣肆佰萬元整（￥4,000,000.00）；

（3）拆遷安置工作整體完成，并經(jīng)甲方及相關(guān)部門驗(yàn)收合格后7日內(nèi)，甲方支付剩余服務(wù)費(fèi)用總額的30%，即人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00）。

4.**支付賬戶**：乙方指定收款賬戶信息如下：

開戶名稱：臨邑縣XX房屋拆遷安置有限公司

開戶銀行：XX銀行臨邑縣支行

銀行賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX

5.**稅費(fèi)承擔(dān)**：本合同項(xiàng)下的服務(wù)費(fèi)用為不含稅價(jià)格，相關(guān)增值稅等稅費(fèi)由乙方承擔(dān)，甲方在支付時(shí)無需代扣代繳，乙方應(yīng)向甲方開具合法有效的發(fā)票。

第五條履行期限

1.**合同有效期**：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自拆遷安置工作完成且相關(guān)手續(xù)辦結(jié)之日起30日，但雙方另有約定的除外。

2.**關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)**：

（1）乙方須于合同簽訂后30日內(nèi)完成拆遷范圍內(nèi)的房屋評(píng)估工作，并向甲方提交初步評(píng)估報(bào)告；

（2）乙方須于評(píng)估報(bào)告提交后60日內(nèi)完成全部拆遷協(xié)議簽訂工作，并確保協(xié)議內(nèi)容符合國家政策及本合同約定；

（3）乙方須于協(xié)議簽訂完成后90日內(nèi)完成所有拆遷安置費(fèi)用的發(fā)放，并提交結(jié)算清單及相關(guān)憑證；

（4）甲方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)及時(shí)審核乙方提交的文件并支付服務(wù)費(fèi)用，任何一方延遲履行均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.**延期處理**：如因不可抗力或經(jīng)甲方書面同意的原因?qū)е侣男衅谙扪诱`，則履行期限相應(yīng)順延，但乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告工作進(jìn)展，并采取措施盡快完成合同義務(wù)。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**

（1）如甲方未按本合同第四條約定支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期金額千分之五的違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付全部服務(wù)費(fèi)用及違約金。

（2）如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常開展拆遷安置工作（如未及時(shí)提供必要資料、未協(xié)調(diào)解決外部障礙等），甲方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，并賠償乙方已投入的直接成本。

（3）甲方如要求乙方加速履行合同義務(wù)，應(yīng)向乙方支付額外費(fèi)用人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），乙方仍有權(quán)要求甲方支付原定服務(wù)費(fèi)用。

2.**乙方違約責(zé)任**

（1）如乙方未按本合同第五條約定時(shí)間完成拆遷安置工作，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總金額千分之五的違約金，逾期超過60日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方退還已支付服務(wù)費(fèi)用并支付違約金。

（2）如乙方提供的評(píng)估結(jié)果或補(bǔ)償方案存在重大錯(cuò)誤或遺漏，導(dǎo)致被拆遷人合法權(quán)益受損或引發(fā)訴訟，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)及賠償金，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付雙倍服務(wù)費(fèi)用的違約金。

（3）如乙方在拆遷協(xié)議簽訂過程中存在欺詐、脅迫等行為，導(dǎo)致協(xié)議無效或被拆遷人權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（4）乙方如未按時(shí)足額發(fā)放補(bǔ)償安置費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向被拆遷人支付未支付金額千分之五的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。

（5）乙方在履行合同過程中泄露甲方商業(yè)秘密或被拆遷人個(gè)人信息，應(yīng)承擔(dān)保密責(zé)任，并賠償相關(guān)損失。

3.**違約金上限**：雙方同意，任何一方的違約金總額不超過合同總金額的30%，如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失，守約方有權(quán)進(jìn)一步追償。

4.**不可抗力免責(zé)**：因地震、洪水等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、政策調(diào)整）、法律變更等。

2.**影響認(rèn)定**：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即采取措施減少損失，并在事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對(duì)方，提供不可抗力事件的證明文件（如政府部門公告、新聞報(bào)道等）。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行的，受影響方可部分或全部免除違約責(zé)任，合同期限相應(yīng)順延。如不可抗力持續(xù)超過30日，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.**不可免責(zé)情形**：如一方在不可抗力發(fā)生后未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。雙方另有約定的除外。

5.**不可抗力終止**：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行合同，已履行的部分繼續(xù)有效。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的任何爭議，協(xié)商期限不超過30日。

2.**調(diào)解機(jī)制**：協(xié)商不成的，可請求德州市臨邑縣市場監(jiān)督管理局或相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

3.**仲裁選擇**：如調(diào)解仍無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向山東省德州市仲裁委員會(huì)申請仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有法律約束力。

4.**訴訟管轄**：仲裁不成的，或雙方明確選擇訴訟的，應(yīng)向臨邑縣人民法院提起訴訟，由法院依法管轄。

5.**爭議范圍**：本條款適用于本合同履行過程中產(chǎn)生的全部爭議，包括但不限于合同解釋、違約責(zé)任、不可抗力等。

6.**法律適用**：爭議解決應(yīng)適用中華人民共和國法律，且以合同簽訂地為仲裁或訴訟管轄地。雙方應(yīng)積極配合爭議解決程序，不得以任何理由拖延。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方所有通知、文件均應(yīng)以書面形式（包括但不限于快遞、掛號(hào)信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7日書面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后3日視為送達(dá)。

2.**合同變更**：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何口頭約定均不產(chǎn)生法律約束力。

3.**保密義務(wù)**：雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密責(zé)任，未經(jīng)對(duì)方書面許可，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及終止后3年。

4.**完整協(xié)議**：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解。

5.**可分割性**：如本合同任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

6.**單方解除權(quán)**：除本合同另有約定外，如一方嚴(yán)重違約，守約方可在通知違約方后30日內(nèi)單方解除合同，并要求賠償損失。

7.**不可轉(zhuǎn)讓**：未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

第十條附則

1.**附件效力**：本合同附件（包括但不限于拆遷范圍紅線圖、被拆遷人名單、拆遷安置方案細(xì)則等）為本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。附件內(nèi)容如有沖突，以合同正文為準(zhǔn)。

2.**政府政策調(diào)整**：如國家或地方關(guān)于拆遷安置的政策發(fā)生重大調(diào)整，雙方應(yīng)依據(jù)新政策協(xié)商調(diào)整合同相關(guān)條款，協(xié)商不成的，按不可抗力處理。

3.**文本份數(shù)**：本合同一式