2023新版租房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓XX層，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

**合同簡介**

本合同由甲方與乙方于2023年XX月XX日簽訂，基于甲方擁有合法產權的房屋（以下簡稱“標的物”）以及乙方合法的租賃需求，雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，就標的物的租賃事宜達成一致。甲方同意將其合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房屋出租給乙方使用，乙方同意承租該房屋用于商業(yè)用途。標的物租賃期限為XX年，自2023年XX月XX日起至2023年XX月XX日止。雙方在簽訂本合同前已充分了解并確認標的物的權屬、用途、面積、結構、設施等基本情況，并就租金、支付方式、維修責任、違約責任等事項達成明確約定。本合同旨在明確雙方的權利義務，保障交易安全，促進租賃關系的穩(wěn)定發(fā)展。標的物的具體租賃條件及補充約定詳見本合同其他章節(jié)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房屋（以下簡稱“標的物”）出租給乙方用于商業(yè)用途，乙方承租該房屋并支付租金。合同范圍包括但不限于標的物的租賃期限、租金及支付方式、房屋交付條件、維修責任劃分、雙方權利義務、違約責任及爭議解決方式等，旨在規(guī)范雙方在租賃關系中的行為，保障雙方的合法權益，確保租賃活動的順利進行。

第二條定義

1.標的物：指甲方合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房屋。

2.租賃期限：指本合同約定的乙方承租標的物的起止時間。

3.租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的房屋租賃費用。

4.支付方式：指乙方支付租金的方式和期限。

5.維修責任：指雙方在租賃期間對標的物及其附屬設施進行維修的責任劃分。

6.附屬設施：指與標的物相連的設施，包括但不限于水電、空調、電梯等。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

（1）甲方有權按照本合同約定向乙方收取租金，并有權監(jiān)督乙方對標的物的使用情況。

（2）甲方應確保標的物在租賃期限內的合法使用，并具備合法的出租資格。

（3）甲方應按照本合同約定的時間將標的物交付給乙方，并保證標的物的交付狀態(tài)符合本合同約定的交付條件。

（4）甲方應承擔標的物在租賃期限內的主體結構及重大維修責任，但日常維修由乙方負責。

（5）甲方應保證乙方在租賃期間對標的物的使用符合本合同約定的用途，不得隨意變更。

（6）甲方應協(xié)助乙方處理因標的物產生的與物業(yè)管理等相關的外部事務。

（7）甲方在租賃期間不得擅自提前收回標的物，如確需收回，應提前XX日書面通知乙方，并按照本合同約定承擔違約責任。

**2.乙方的權力和義務**

（1）乙方有權按照本合同約定使用標的物，并有權要求甲方提供符合租賃用途的房屋。

（2）乙方應按照本合同約定的時間和金額向甲方支付租金，并應按時支付水、電、氣等費用。

（3）乙方應合理使用標的物及其附屬設施，不得擅自改變房屋結構或用途，不得損壞房屋及其附屬設施。

（4）乙方應承擔標的物在租賃期間的日常維修責任，包括但不限于門窗、水電線路、照明等日常維護。

（5）乙方應遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得在標的物內從事違法活動。

（6）乙方應妥善保管標的物及其附屬設施，如因乙方原因造成損壞，應負責修復或賠償。

（7）乙方在租賃期間應確保房屋的日常清潔，保持室內衛(wèi)生，并應配合物業(yè)管理進行相關檢查。

（8）乙方應提前XX日書面通知甲方，并在租賃期滿后按時將標的物退還給甲方，并保持房屋及其附屬設施處于可交付狀態(tài)。

（9）乙方在租賃期間如需轉租標的物，應事先征得甲方的書面同意，并應遵守本合同約定的各項條款。

（10）乙方應承擔因自身原因產生的與標的物使用相關的一切責任，并應保證租賃活動不會對標的物造成損害。

第四條價格與支付條件

1.租金：標的物的月租金為人民幣XX元整（大寫：XXXX元整），年租金為人民幣XX元整（大寫：XXXX元整）。

2.支付方式：乙方應采用銀行轉賬方式支付租金，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。

3.支付時間：首期租金應于本合同簽訂之日支付，后續(xù)每期租金應在每期租賃期限開始前XX日內支付。甲方應在收到租金后向乙方開具收款憑證。

4.稅費承擔：租賃期間產生的與標的物相關的稅費（如房產稅、增值稅等）由甲方承擔，乙方應承擔與自身使用相關的稅費（如營業(yè)稅、個人所得稅等）。

5.付款期限：甲方應在收到乙方支付的首期租金后，將標的物正式交付給乙方使用。

第五條履行期限

1.租賃期限：本合同標的物的租賃期限為XX年，自2023年XX月XX日起至2023年XX月XX日止。

2.交付時間：甲方應在2023年XX月XX日將標的物交付給乙方，交付時房屋應處于可正常使用的狀態(tài)，并附有完整的附屬設施清單。

3.續(xù)租條款：租賃期滿前XX日，如乙方有意續(xù)租，應書面通知甲方，經甲方同意后，雙方可另行簽訂租賃合同。續(xù)租租金及條件由雙方另行協(xié)商確定。

4.解約時間：乙方在租賃期間如需提前解約，應提前XX日書面通知甲方，并支付相當于X個月租金的違約金。甲方在租賃期間如需提前收回標的物，應提前XX日書面通知乙方，并支付相當于X個月租金的違約金。

第六條違約責任

**1.乙方違約責任**

（1）逾期支付租金：如乙方未按本合同第四條約定的時間支付租金，每逾期一日，應按當期應付租金的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付相當于X個月租金的違約金。

（2）擅自改變房屋結構或用途：如乙方在租賃期間擅自改變標的物的結構或用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并處以人民幣XX元整的罰款。如因此造成標的物損壞，乙方應負責修復或賠償。

（3）損壞附屬設施：如乙方因使用不當或故意損壞標的物及其附屬設施，應負責修復或賠償。甲方有權要求乙方立即修復或支付修復費用，修復費用超出附屬設施原值XX%的，甲方有權要求乙方賠償全部損失。

（4）提前解約：如乙方在租賃期間因自身原因提前解約，應向甲方支付相當于X個月租金的違約金。如因此給甲方造成損失的，乙方還應承擔相應的賠償責任。

（5）違法活動：如乙方在標的物內從事違法活動，甲方有權立即解除合同，并要求乙方支付相當于X個月租金的違約金。如因此給甲方造成損失的，乙方還應承擔相應的賠償責任。

**2.甲方違約責任**

（1）逾期交付房屋：如甲方未按本合同第五條約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按當期應付租金的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權解除合同，并要求甲方支付相當于X個月租金的違約金。

（2）房屋權屬糾紛：如因甲方原因導致標的物產生權屬糾紛，給乙方造成損失的，甲方應負責賠償。

（3）擅自提前收回房屋：如甲方在租賃期間擅自提前收回房屋，應向乙方支付相當于X個月租金的違約金。如因此給乙方造成損失的，甲方還應承擔相應的賠償責任。

（4）未盡維修責任：如甲方未按本合同第三條約定履行維修責任，導致乙方無法正常使用標的物，甲方應承擔相應的賠償責任。乙方有權要求甲方立即修復，并支付修復期間的臨時安置費用。

（5）違反合同約定：如甲方違反本合同其他約定，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。乙方有權要求甲方承擔違約金，并賠償因此造成的全部損失。

**3.違約金的計算方式**

違約金按當期應付租金的XX%計算，具體計算方式為：當期應付租金×XX%。違約金總額不超過合同總租金的XX%。

**4.賠償責任的承擔**

任何一方違約給對方造成損失的，違約方應承擔賠償責任。賠償范圍包括直接損失和間接損失，但賠償總額不超過合同總租金的XX%。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為、法律變化等。

2.通知義務：任何一方因不可抗力導致無法履行本合同義務時，應立即通知對方，并提供相關證明文件。通知應在不可抗力發(fā)生后XX日內送達對方。

3.責任免除：因不可抗力導致本合同無法履行或部分無法履行的，受影響一方不承擔違約責任。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除合同或部分免除責任。

4.合同解除：如不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方均有權解除本合同，并互不承擔違約責任。合同解除后，雙方應協(xié)商處理標的物的返還及已支付款項的退還事宜。

5.不可抗力的持續(xù)：如不可抗力影響消除后，雙方應盡快恢復履行本合同義務。如恢復履行存在困難，雙方應協(xié)商調整合同條款。

6.不可抗力的證明：任何一方主張不可抗力抗辯的，應提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件，如政府公告、新聞報道、專業(yè)機構鑒定等。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平、合理、互諒互讓的原則進行。

2.調解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同向XX調解委員會申請調解。調解協(xié)議經雙方簽字蓋章后具有法律效力。

3.仲裁解決：如調解不成或雙方未進行調解，任何一方均可向XX仲裁委員會申請仲裁。仲裁應按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟解決：如雙方未選擇仲裁，任何一方也可向標的物所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟應按照中華人民共和國民事訴訟法的相關規(guī)定進行。

5.爭議解決原則：爭議解決過程中，雙方應提供真實、完整的證據(jù)材料，并遵守相關法律法規(guī)。任何一方不得濫用權利或采取不正當手段解決爭議。

6.爭議解決期限：雙方應自爭議發(fā)生之日起XX日內嘗試協(xié)商解決。如協(xié)商不成，應立即進入調解或仲裁程序。仲裁或訴訟程序應自立案之日起X個月內審結。

7.爭議解決效力：無論通過何種方式解決爭議，雙方均應遵守并履行最終確定的解決方案。任何一方不履行解決方案的，另一方有權依法申請強制執(zhí)行。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同履行過程中發(fā)生的一切通知、文件等均應以書面形式進行，并可以通過專人送達、掛號信、快遞、傳真或電子郵件等方式送達。以專人送達的，送達時視為送達；以掛號信或快遞送達的，寄出后XX日視為送達；以傳真或電子郵件送達的，發(fā)送時視為送達。送達地址以本合同首部載明的地址為準。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應提前XX日書面通知對方，否則按原地址送達視為有效送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方未經對方書面同意，不得單方面變更本合同內容。

3.合同終止條件：本合同在以下情況下終止：（1）租賃期限屆滿，雙方權利義務履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）因不可抗力導致本合同無法繼續(xù)履行；（4）一方嚴重違約，導致本合同目的無法實現(xiàn)，守約方有權解除合同。

4.保密條款：雙方應對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密進行保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內及合同終止后XX年。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均應遵守適用法律的規(guī)定。

6.完整協(xié)議：本合同及其附件構成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解及承諾。

第十條附則

1.附件：本合同附件包括但不限于：（1）標的物附屬設施清單