店招返利合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，法定代表人：張明，注冊(cè)地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈18層，聯(lián)系電話甲方系一家依法注冊(cè)成立的大型商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營企業(yè)，擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃及運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，致力于打造高品質(zhì)的商業(yè)綜合體。甲方在XX市XX區(qū)擁有大型商業(yè)項(xiàng)目“XX購物中心”，該購物中心總建筑面積達(dá)XX萬平方米，包含零售、餐飲、娛樂、辦公等多種業(yè)態(tài)，周邊人流量密集，商業(yè)氛圍濃厚。為進(jìn)一步提升商場(chǎng)品牌形象及吸引客流，甲方計(jì)劃對(duì)商場(chǎng)主入口處的戶外店招進(jìn)行升級(jí)改造，并引入知名品牌進(jìn)行合作。基于此，甲方與乙方就店招租賃及返利合作事宜達(dá)成共識(shí)，特訂立本合同。

甲方作為出租方，擁有XX購物中心店招的合法使用權(quán)及所有權(quán)，并有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)需求引入優(yōu)質(zhì)品牌進(jìn)行合作。甲方負(fù)責(zé)店招的設(shè)計(jì)、制作及日常維護(hù)，同時(shí)承諾店招位置具有顯著的商業(yè)曝光度及人流量優(yōu)勢(shì)。甲方希望通過引入乙方品牌，實(shí)現(xiàn)店招資源的價(jià)值最大化，并約定通過返利機(jī)制與乙方共享經(jīng)營收益。甲方在合同履行過程中，將提供必要的場(chǎng)地支持及品牌宣傳資源，確保乙方品牌在店招上的展示效果。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX國際品牌管理有限公司，法定代表人：李強(qiáng)，注冊(cè)地址：上海市黃浦區(qū)南京東路1號(hào)XX金融中心28層，聯(lián)系電話乙方系一家專業(yè)從事品牌運(yùn)營及市場(chǎng)推廣的企業(yè)，旗下?lián)碛卸鄠€(gè)知名零售品牌，在國內(nèi)外市場(chǎng)享有較高知名度。乙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域具備豐富的合作經(jīng)驗(yàn)，擅長品牌選址及營銷策劃，致力于通過優(yōu)質(zhì)渠道提升品牌影響力及銷售額?；谝曳降钠放瀑Y源及市場(chǎng)能力，雙方同意就乙方品牌入駐XX購物中心店招并享受返利合作達(dá)成協(xié)議。

乙方作為承租方，擁有在XX購物中心店招上展示自身品牌的權(quán)利，并承諾所展示的品牌符合商場(chǎng)整體形象及消費(fèi)者需求。乙方將負(fù)責(zé)品牌在店招上的具體設(shè)計(jì)方案及制作細(xì)節(jié)，確保品牌形象的一致性及美觀性。乙方將利用自身市場(chǎng)推廣資源，配合甲方進(jìn)行品牌宣傳，提升店招的曝光效果及品牌價(jià)值。根據(jù)本合同約定，乙方在享受店招租賃服務(wù)的同時(shí)，將獲得一定比例的銷售額返利，實(shí)現(xiàn)與甲方的互利共贏。

**合作背景與前提條件**

本合同的合作背景基于XX購物中心作為區(qū)域性商業(yè)核心的地位及其店招資源的商業(yè)價(jià)值。甲方作為商場(chǎng)運(yùn)營方，擁有對(duì)店招的絕對(duì)控制權(quán)，并希望通過引入知名品牌提升商場(chǎng)整體品牌形象及經(jīng)營效益。乙方作為品牌運(yùn)營方，具備強(qiáng)大的品牌影響力和市場(chǎng)推廣能力，需要優(yōu)質(zhì)的商業(yè)展示平臺(tái)以擴(kuò)大品牌知名度及銷售業(yè)績。雙方基于各自的資源優(yōu)勢(shì)及合作需求，同意通過店招租賃及返利機(jī)制建立長期合作關(guān)系。

甲方承諾店招位置具有優(yōu)越的商業(yè)展示條件，包括但不限于人流量、可見度及周邊環(huán)境等，并保證店招的設(shè)計(jì)、制作及維護(hù)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及商場(chǎng)整體規(guī)劃。乙方承諾所入駐的品牌符合商場(chǎng)定位及消費(fèi)者需求，并按照合同約定支付租賃費(fèi)用及返利款項(xiàng)。雙方同意在合同框架內(nèi)，通過專業(yè)化的運(yùn)營管理及市場(chǎng)推廣，實(shí)現(xiàn)店招資源的價(jià)值最大化及品牌雙方的商業(yè)目標(biāo)。

本合同所約定的當(dāng)事人信息及合作背景，是雙方后續(xù)權(quán)利義務(wù)、價(jià)格支付、履行期限、違約責(zé)任等條款的基礎(chǔ)，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行。雙方在簽訂本合同前已充分了解彼此的資信狀況及合作意圖，并確認(rèn)本合同條款內(nèi)容公平合理，符合雙方利益訴求。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在XX購物中心店招租賃及返利合作中的權(quán)利與義務(wù)，通過約定店招的租賃使用、品牌展示及收益分配機(jī)制，實(shí)現(xiàn)雙方資源的優(yōu)化配置與互利共贏。具體范圍包括：甲方將其擁有的XX購物中心主入口戶外店招提供給乙方用于品牌展示，并按照合同約定收取租賃費(fèi)用；乙方承租店招并進(jìn)行品牌設(shè)計(jì)與制作，遵守甲方的運(yùn)營管理要求，并按照約定比例向甲方支付銷售額返利。本合同還涉及店招的設(shè)計(jì)方案審核、制作質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、維護(hù)責(zé)任劃分、返利計(jì)算方式、支付周期、違約責(zé)任及爭議解決等內(nèi)容，雙方均應(yīng)在本合同框架內(nèi)履行各自義務(wù)，保障合作項(xiàng)目的順利實(shí)施與預(yù)期目標(biāo)的達(dá)成。

第二條定義

1.店招：指位于XX購物中心主入口的戶外廣告牌，包括其結(jié)構(gòu)、照明、展示面積及附屬設(shè)施，具體位置以甲方提供的現(xiàn)場(chǎng)圖紙為準(zhǔn)。

2.租賃費(fèi)用：指甲方因提供店招租賃服務(wù)而向乙方收取的費(fèi)用，包括固定月租及可能的年度管理費(fèi)。

3.返利：指乙方根據(jù)本合同約定，按照其店招期間的銷售額一定比例支付給甲方的收益分成。

4.銷售額：指乙方通過店招展示區(qū)域產(chǎn)生的直接銷售金額，以乙方提供的POS系統(tǒng)數(shù)據(jù)或雙方確認(rèn)的收銀記錄為準(zhǔn)。

5.履行期限：指本合同約定的店招租賃及返利合作的有效時(shí)間，自合同生效日起至約定終止日止。

6.品牌形象：指乙方品牌在店招上的視覺設(shè)計(jì)、品牌標(biāo)識(shí)及宣傳口徑，需符合甲方商場(chǎng)整體形象標(biāo)準(zhǔn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照合同約定向乙方收取租賃費(fèi)用及返利款項(xiàng)，并有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)店招的使用是否符合合同要求。

（2）甲方負(fù)責(zé)店招的結(jié)構(gòu)安全、基礎(chǔ)維護(hù)及照明系統(tǒng)正常運(yùn)行，確保店招在合作期間具備良好的展示條件。

（3）甲方有權(quán)審核乙方的品牌設(shè)計(jì)方案，確保其符合商場(chǎng)整體風(fēng)格及廣告法規(guī)要求，乙方應(yīng)配合提供修改意見。

（4）甲方應(yīng)提供店招租賃區(qū)域的詳細(xì)技術(shù)參數(shù)及使用限制，包括但不限于廣告尺寸、材質(zhì)要求及用電標(biāo)準(zhǔn)。

（5）甲方需配合乙方進(jìn)行店招的驗(yàn)收交接工作，并在乙方完成品牌制作后提供必要的場(chǎng)地支持以保障安裝進(jìn)度。

（6）甲方應(yīng)保證店招位置的可見性不受周邊新建建筑物的影響，如遇市政工程等不可抗力因素導(dǎo)致店招無法正常使用，應(yīng)提前通知乙方并協(xié)商解決方案。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)使用店招進(jìn)行品牌展示，并有權(quán)要求甲方提供必要的場(chǎng)地支持以保障品牌形象效果。

（2）乙方應(yīng)按照合同約定向甲方支付租賃費(fèi)用，并按時(shí)提交返利計(jì)算依據(jù)及相關(guān)財(cái)務(wù)憑證，甲方應(yīng)配合進(jìn)行核對(duì)確認(rèn)。

（3）乙方負(fù)責(zé)品牌在店招上的具體設(shè)計(jì)、制作及安裝工作，所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并確保最終效果符合合同標(biāo)準(zhǔn)。

（4）乙方應(yīng)遵守甲方的商場(chǎng)運(yùn)營管理規(guī)定，包括但不限于營業(yè)時(shí)間、人員管理及衛(wèi)生要求，不得影響商場(chǎng)正常秩序。

（5）乙方需配合甲方進(jìn)行店招的日常維護(hù)及季節(jié)性改造，如涉及品牌形象調(diào)整應(yīng)提前通知甲方并征得其同意。

（6）乙方應(yīng)確保品牌展示內(nèi)容合法合規(guī)，不得包含虛假宣傳或違禁信息，如因此產(chǎn)生糾紛由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

（7）乙方在店招運(yùn)營期間產(chǎn)生的廣告審核、稅費(fèi)及保險(xiǎn)等費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，并保證相關(guān)資質(zhì)符合法律法規(guī)要求。

（8）乙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)店招事務(wù)對(duì)接，并及時(shí)響應(yīng)甲方提出的合理訴求，確保合作項(xiàng)目的順暢推進(jìn)。

（9）乙方在合同終止后應(yīng)負(fù)責(zé)拆除其品牌標(biāo)識(shí)并恢復(fù)店招原狀，如因乙方原因造成損壞應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。

（10）乙方需向甲方提供季度銷售額數(shù)據(jù)及返利計(jì)算明細(xì)，雙方應(yīng)定期召開溝通會(huì)議以解決合作中的問題。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租賃費(fèi)用：甲方每月向乙方收取人民幣XX元（大寫：XX元整）的店招租賃費(fèi)，此費(fèi)用包含店招的基本使用權(quán)及甲方提供的常規(guī)維護(hù)服務(wù)。每年首月，乙方應(yīng)提前十五日向甲方支付下一年的租賃費(fèi)用，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶。

2.返利計(jì)算與支付：乙方的銷售額返利以自然月為單位進(jìn)行計(jì)算，返利基數(shù)為乙方通過店招展示區(qū)域產(chǎn)生的有效銷售額，扣除促銷折扣、退貨及非直接銷售產(chǎn)生的金額后確定。返利比例為銷售額的XX%，每月結(jié)束后十個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提供經(jīng)審計(jì)的銷售額報(bào)表，甲方審核無誤后，次月十五日前將當(dāng)月返利金額支付至乙方指定賬戶。

3.支付賬戶：甲方指定收款賬戶信息為：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，賬號(hào)：XX；乙方指定收款賬戶信息為：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名：XX國際品牌管理有限公司，賬號(hào)：XX。雙方均有義務(wù)保證支付賬戶信息的準(zhǔn)確性和有效性，如賬戶信息變更應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。

4.稅費(fèi)承擔(dān)：店招租賃費(fèi)用及銷售額返利均以不含稅價(jià)格計(jì)算，相關(guān)稅費(fèi)由支付方承擔(dān)。如需開具增值稅發(fā)票，乙方應(yīng)在支付前提供發(fā)票需求，甲方在收到款項(xiàng)后十日內(nèi)開具等額發(fā)票給乙方。

5.逾期支付：任何一方逾期支付款項(xiàng)，應(yīng)按日向?qū)Ψ街Ц队馄诮痤~XX‰的違約金，逾期超過三十日，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償由此造成的全部損失。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為叁年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

2.續(xù)約條款：合同期滿前三個(gè)月，如雙方無書面異議，本合同自動(dòng)續(xù)約三年。乙方在合同期滿前三十日需向甲方提交續(xù)約意向書，甲方在收到后同等時(shí)間內(nèi)予以書面回復(fù)。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）店招啟用日期：本合同生效后XX日內(nèi)，甲方完成店招改造并通知乙方正式啟用。

（2）租賃費(fèi)支付節(jié)點(diǎn)：每月X日前為當(dāng)月租賃費(fèi)支付截止日，每年X月X日前為次年全年租賃費(fèi)支付截止日。

（3）返利結(jié)算節(jié)點(diǎn)：每月結(jié)束后XX個(gè)工作日內(nèi)完成銷售額數(shù)據(jù)核對(duì)，次月X日前完成返利支付。

（4）品牌驗(yàn)收期：乙方完成品牌安裝后XX日內(nèi)為甲方驗(yàn)收期，逾期未驗(yàn)收視為合格。

4.提前終止：經(jīng)雙方協(xié)商一致或出現(xiàn)不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，本合同可提前終止，但提前終止不影響違約責(zé)任的追究。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如因甲方原因?qū)е碌暾袩o法按約定時(shí)間啟用或持續(xù)無法正常使用超過十日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于當(dāng)月租賃費(fèi)兩倍的違約金，并賠償乙方因此損失的XX%。若延誤超過三十日，乙方有權(quán)單方面解除合同，甲方需退還已收取的租賃費(fèi)并支付相當(dāng)于合同總額XX%的賠償金。

（2）甲方未按時(shí)支付租賃費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期金額XX‰的違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)暫停店招使用直至款項(xiàng)付清，并解除合同，甲方承擔(dān)所有責(zé)任。

（3）甲方違反合同約定擅自改變店招位置、尺寸或影響乙方品牌展示效果，應(yīng)立即恢復(fù)原狀，并支付相當(dāng)于合同總額XX%的違約金，若無法恢復(fù)原狀，則賠償乙方直接經(jīng)濟(jì)損失的XX倍。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如因乙方原因?qū)е碌暾衅放普故静环虾贤s定或違反廣告法規(guī)定被監(jiān)管部門處罰，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及罰款，并賠償甲方因此遭受的聲譽(yù)損失，甲方有權(quán)要求乙方支付合同總額XX%的違約金。

（2）乙方未按時(shí)支付租賃費(fèi)用或返利款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期金額XX‰的違約金，逾期超過三十日，甲方有權(quán)暫停店招使用直至款項(xiàng)付清，并解除合同，乙方承擔(dān)所有責(zé)任。

（3）乙方擅自拆除、修改或損壞店招設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，支付修復(fù)費(fèi)用或賠償金額不得低于實(shí)際損失的XX倍，甲方有權(quán)拒絕乙方后續(xù)的續(xù)約請(qǐng)求。

（4）乙方提供的銷售額數(shù)據(jù)虛假或隱瞞返利基數(shù)，經(jīng)查證屬實(shí)，應(yīng)全額返還違法所得，并支付合同總額XX%的違約金，情節(jié)嚴(yán)重者甲方有權(quán)追究其法律責(zé)任。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：因地震、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失，不可抗力影響消除后應(yīng)恢復(fù)履行合同。

4.違約金上限：本合同約定的違約金總額不超過合同總額的XX%，超出部分不予支持。如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失，守約方有權(quán)要求進(jìn)一步賠償。雙方應(yīng)通過友好協(xié)商或法律途徑解決違約爭議，任何一方不得單方面強(qiáng)制執(zhí)行。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用）、疫情及其防控措施等，且該等事件直接導(dǎo)致或間接導(dǎo)致本合同部分或全部無法履行。

2.不可抗力通知與證明：任何一方因不可抗力影響履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七個(gè)工作日內(nèi)書面通知對(duì)方，詳細(xì)說明不可抗力事件的影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并隨附相關(guān)證明文件（如政府公告、事故報(bào)告等）。若不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同履行期限或采取其他補(bǔ)救措施。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行，受影響一方根據(jù)前款規(guī)定履行通知義務(wù)后，可部分或全部免除違約責(zé)任，但雙方仍需盡合理努力減少不可抗力造成的損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)合同履行，已履行的部分不再要求返還或調(diào)整。

4.不可抗力認(rèn)定：雙方對(duì)于不可抗力的認(rèn)定具有同等解釋權(quán)，任何一方不得單方面認(rèn)定對(duì)方違約而未提供充分不可抗力證明。若雙方對(duì)不可抗力影響程度存在爭議，應(yīng)提交第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確認(rèn)。

5.不可抗力與解除合同：如不可抗力導(dǎo)致合同目的完全無法實(shí)現(xiàn)（如店招因自然災(zāi)害永久損毀且無法修復(fù)），經(jīng)雙方協(xié)商一致或根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，可解除本合同，雙方互不承擔(dān)解除合同的責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用及收益按實(shí)際履行情況結(jié)算。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第XX種方式解決：

（1）提交北京市仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

（2）依法向XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)以甲方為被告，乙方為原告，或根據(jù)實(shí)際情況確定管轄法院。

2.爭議前置程序：選擇訴訟方式解決爭議的，雙方在提起訴訟前應(yīng)嘗試通過書面形式進(jìn)行最后一次調(diào)解，調(diào)解不成方可進(jìn)入訴訟程序。選擇仲裁方式的，仲裁程序適用其獨(dú)立性原則，不受訴訟程序前置條件限制。

3.爭議處理范圍：爭議解決應(yīng)限于本合同內(nèi)容，包括但不限于合同效力、權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任及合同解除等事項(xiàng)。仲裁庭或法院作出的裁決或判決對(duì)合同其他未決事宜不具有溯及力，但應(yīng)作為后續(xù)處理的基礎(chǔ)。

4.費(fèi)用承擔(dān)：選擇仲裁方式的，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均承擔(dān)自身提交證據(jù)及參與仲裁的合理費(fèi)用。選擇訴訟方式的，訴訟費(fèi)用（包括訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，但雙方均有權(quán)根據(jù)法律規(guī)定申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全或證據(jù)保全。

5.爭議期間履行：在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受影響的條款，任何一方不得單方面停止履行或追究對(duì)方違約責(zé)任，以保障合作項(xiàng)目的正常進(jìn)行。爭議解決結(jié)果生效后，雙方應(yīng)相互配合執(zhí)行，任何一方不履行裁決或判決的，對(duì)方有權(quán)申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前十日書面通知對(duì)方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過快遞或掛號(hào)信發(fā)送的，寄出后五個(gè)工作日視為送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件方能生效。任何口頭約定或非書面形式作出的變更均無效，除非一方明確書面認(rèn)可。

3.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解及承諾