房子抵押買賣合同(標(biāo)準(zhǔn)版)甲方：__________________

乙方：__________________

在平等自愿的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》等有關(guān)規(guī)定，就甲方將其合法擁有的房產(chǎn)設(shè)定抵押擔(dān)保乙方債權(quán)事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、抵押物基本情況

1、抵押物地址：__________________，具體地址包括省、市、區(qū)、街道、門牌號(hào)等信息。

2、抵押物建筑面積：_______平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)：_______，土地使用權(quán)年限：_______年，土地使用權(quán)證號(hào)：__________________。

3、房產(chǎn)證號(hào)：__________________，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)：__________________，登記日期：____年____月____日，登記機(jī)構(gòu)：__________________。

4、抵押物評(píng)估價(jià)值：人民幣_(tái)______元（大寫：人民幣_(tái)______元整），評(píng)估機(jī)構(gòu)：__________________，評(píng)估報(bào)告編號(hào)：__________________。

5、抵押物現(xiàn)狀描述：房屋結(jié)構(gòu)類型：_______，樓層：_______，房齡：_______年，裝修情況：_______，是否存在權(quán)屬糾紛、抵押、查封等情況：_______。

二、抵押擔(dān)保范圍及期限

1、抵押擔(dān)保范圍：本合同項(xiàng)下乙方向甲方借款人民幣_(tái)______元（大寫：人民幣_(tái)______元整），借款合同編號(hào)：__________________，以及因借款而產(chǎn)生的利息、罰息、違約金、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)等全部費(fèi)用。

2、抵押擔(dān)保期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，抵押期限不超過主債務(wù)履行期限_______年。

三、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方保證對(duì)抵押物擁有合法、完整的所有權(quán)或處分權(quán)，抵押物上不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或爭(zhēng)議。

2、甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行抵押登記手續(xù)，并承擔(dān)辦理抵押登記所需的一切費(fèi)用。

3、甲方應(yīng)保證抵押物的安全與完整，不得擅自改變抵押物的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行拆除、轉(zhuǎn)讓、出租、再抵押等可能影響抵押物價(jià)值的行為。

4、甲方應(yīng)定期向乙方提供抵押物的維護(hù)保養(yǎng)情況，并在抵押物發(fā)生毀損、滅失或價(jià)值顯著減少時(shí)，及時(shí)通知乙方并采取有效措施防止損失擴(kuò)大。

5、甲方應(yīng)保證抵押物的權(quán)屬清晰，如因抵押物權(quán)屬問題引發(fā)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任并賠償乙方因此遭受的損失。

6、甲方應(yīng)在主債務(wù)履行期滿后____日內(nèi)，配合乙方辦理抵押物的解除登記手續(xù)。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方應(yīng)按照借款合同的約定向甲方提供借款，并按照合同約定收取利息。

2、乙方有權(quán)監(jiān)督甲方對(duì)抵押物的保管和使用情況，甲方應(yīng)予以配合。

3、乙方應(yīng)在獲得抵押權(quán)后____日內(nèi)，配合甲方辦理抵押登記手續(xù)。

4、在主債務(wù)履行期內(nèi)，如甲方出現(xiàn)違約行為，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，或提前收回部分或全部借款，并有權(quán)處置抵押物。

5、如發(fā)生法律規(guī)定或合同約定的抵押物處置情形，乙方有權(quán)依法對(duì)抵押物進(jìn)行處置，處置所得優(yōu)先用于償還甲方債務(wù)。

四、抵押登記

1、甲方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理抵押登記手續(xù)，并取得《房屋他項(xiàng)權(quán)證書》或《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》。

2、抵押登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

3、如因甲方原因?qū)е碌盅旱怯浭掷m(xù)辦理延遲或無法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失。

五、抵押物處置

1、發(fā)生下列情形之一時(shí)，乙方有權(quán)依法處置抵押物：

（1）主債務(wù)履行期滿，甲方未履行清償債務(wù)的義務(wù)；

（2）甲方出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，經(jīng)乙方書面催告后____日內(nèi)仍未改正；

（3）甲方破產(chǎn)、解散或被依法宣告失蹤、死亡；

（4）法律規(guī)定或合同約定的其他情形。

2、抵押物處置方式包括但不限于拍賣、變賣、轉(zhuǎn)讓等，處置方式由乙方?jīng)Q定。

3、抵押物處置所得扣除處置費(fèi)用、稅費(fèi)、傭金等后，優(yōu)先用于償還甲方債務(wù)，如有剩余，應(yīng)退還甲方；如有不足，甲方應(yīng)繼續(xù)向乙方清償。

4、在抵押物處置前，甲方有權(quán)以同等條件優(yōu)先購買抵押物，但應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)書面通知乙方并支付相應(yīng)款項(xiàng)。

六、違約責(zé)任

1、甲方違反本合同第二條第3款約定的，乙方有權(quán)要求甲方限期恢復(fù)原狀或賠償損失，并有權(quán)解除合同。

2、甲方違反本合同第二條第4款、第5款約定的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，違約金為違約金額的_______%。

3、如因甲方原因?qū)е碌盅旱怯浭掷m(xù)無法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失，包括但不限于借款本金、利息、罰息、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

4、在抵押物處置過程中，如甲方阻撓或干擾乙方行使抵押權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失，并支付違約金，違約金為處置金額的_______%。

七、爭(zhēng)議解決

本合同履行過程中如發(fā)生任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至抵押物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

八、其他事項(xiàng)

1、本合同一式_______份，甲方執(zhí)_______份，乙方執(zhí)_______份，登記機(jī)構(gòu)執(zhí)_______份，具有同等法律效力。

2、本合同自雙方簽字蓋章并辦理抵押登記手續(xù)之日起生效。

3、本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

4、本合同項(xiàng)下所有文件、通知等均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并送達(dá)至本合同載明的地址。

甲方：乙方：

甲方代表（簽字）：