地產(chǎn)中價合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

合同簡介：

本合同由甲方與乙方就XX項(xiàng)目土地使用權(quán)及地上附屬建筑物的交易事宜達(dá)成一致。甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)主體，擁有合法的土地使用權(quán)及開發(fā)資質(zhì)，擬通過本次交易實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目資產(chǎn)處置。乙方作為專業(yè)的商業(yè)管理服務(wù)提供方，具備豐富的市場運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)及資源整合能力，同意受讓甲方相關(guān)資產(chǎn)并承接后續(xù)運(yùn)營責(zé)任。雙方基于平等自愿原則，在遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的前提下，就資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓及后續(xù)服務(wù)合作事宜作出如下約定。本合同范本旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保交易流程合法合規(guī)，促進(jìn)項(xiàng)目順利交接與持續(xù)經(jīng)營。合同條款內(nèi)容涵蓋當(dāng)事人基本信息、合作背景、資產(chǎn)范圍、價格條款、履行期限及違約責(zé)任等核心要素，為后續(xù)合同履行提供完整法律依據(jù)。雙方確認(rèn)已充分了解合同條款內(nèi)容，并自愿簽署本合同，共同履行相關(guān)義務(wù)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確約定甲方將其合法擁有的XX項(xiàng)目土地使用權(quán)及地上附屬建筑物轉(zhuǎn)讓給乙方，并由乙方承接該項(xiàng)目后續(xù)商業(yè)運(yùn)營管理的相關(guān)事宜。合同范圍具體包括：1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的權(quán)屬轉(zhuǎn)移及權(quán)證辦理；2.地上附屬建筑物（包括但不限于商業(yè)裙樓、配套用房等）的交付標(biāo)準(zhǔn)及瑕疵擔(dān)保；3.轉(zhuǎn)讓總價款的支付方式與期限；4.項(xiàng)目交接的具體流程與時間節(jié)點(diǎn)；5.乙方后續(xù)運(yùn)營管理的權(quán)責(zé)邊界，包括但不限于租賃管理、物業(yè)管理、營銷推廣及財務(wù)核算等事項(xiàng)；6.雙方在履行過程中應(yīng)遵守的法律義務(wù)及違約責(zé)任承擔(dān)。本合同旨在通過清晰的權(quán)利義務(wù)劃分，保障交易安全，確保項(xiàng)目資產(chǎn)順利交接并實(shí)現(xiàn)保值增值。

第二條定義

1.土地使用權(quán)：指國家依法出讓或劃撥給甲方使用特定地塊的權(quán)利，使用權(quán)期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.地上附屬建筑物：指在土地使用權(quán)范圍內(nèi)已建成并可供使用的商業(yè)、辦公及配套用房，包括但不限于XX平方米的商鋪、XX平方米的辦公區(qū)域及XX平方米的地下停車場。

3.商業(yè)運(yùn)營管理：指乙方依據(jù)本合同約定，對項(xiàng)目資產(chǎn)進(jìn)行租賃招商、物業(yè)維護(hù)、客戶服務(wù)及財務(wù)管理等綜合運(yùn)營服務(wù)。

4.轉(zhuǎn)讓價款：指甲方因轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)及建筑物所有權(quán)而收取的全部款項(xiàng)，含稅價共計人民幣XX元。

5.交付標(biāo)準(zhǔn)：指建筑物交付時應(yīng)達(dá)到的驗(yàn)收條件，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備完好及權(quán)證齊全。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付土地使用權(quán)及建筑物轉(zhuǎn)讓價款，并有權(quán)在乙方違約時追究其違約責(zé)任。

(2)甲方義務(wù)：1.保證其對本合同項(xiàng)下土地使用權(quán)及建筑物擁有合法、完整的處分權(quán)，并已清除所有權(quán)利負(fù)擔(dān)或取得必要的書面同意；2.向乙方提供完整的權(quán)屬證明文件及建筑竣工驗(yàn)收報告，并配合完成權(quán)證轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；3.保證建筑物交付時狀態(tài)符合約定標(biāo)準(zhǔn)，如存在瑕疵應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或相應(yīng)賠償；4.在轉(zhuǎn)讓前已存在的租賃合同關(guān)系，如承租人提出解除合同要求，甲方應(yīng)給予合理補(bǔ)償并協(xié)助乙方處理后續(xù)事宜。

(3)甲方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)合同交接事宜，并確保所有交付文件真實(shí)有效。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)乙方可依據(jù)本合同約定收取土地使用權(quán)及建筑物轉(zhuǎn)讓價款，并有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助以完成交易流程。

(2)乙方義務(wù)：1.按合同約定足額支付轉(zhuǎn)讓價款，逾期支付應(yīng)按日支付萬分之X的違約金；2.負(fù)責(zé)承接項(xiàng)目現(xiàn)有租賃合同，并享有繼續(xù)履行或變更合同的優(yōu)先權(quán)，但不得損害第三方合法權(quán)益；3.在支付全部轉(zhuǎn)讓價款后，有權(quán)取得土地使用權(quán)及建筑物完整所有權(quán)并辦理權(quán)證過戶手續(xù)；4.承擔(dān)建筑物交付后的維修責(zé)任，除甲方明確擔(dān)保的瑕疵外，應(yīng)自行負(fù)責(zé)日常維護(hù)及重大維修費(fèi)用；5.按照行業(yè)規(guī)范及本合同約定開展商業(yè)運(yùn)營管理，確保運(yùn)營收入主要用于項(xiàng)目維護(hù)及雙方約定的分成比例；6.保證運(yùn)營過程中遵守消防、衛(wèi)生等行政監(jiān)管要求，如因乙方管理不善導(dǎo)致行政處罰，責(zé)任由乙方獨(dú)立承擔(dān)；7.對運(yùn)營過程中產(chǎn)生的財務(wù)數(shù)據(jù)及商業(yè)信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲方書面同意不得泄露給第三方；8.如需改變建筑物主體結(jié)構(gòu)或進(jìn)行大規(guī)模改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意并依法辦理報批手續(xù)。

(3)乙方應(yīng)配備專業(yè)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)項(xiàng)目運(yùn)營，并定期向甲方提交運(yùn)營報告，重大經(jīng)營決策需經(jīng)甲方書面確認(rèn)。

第四條價格與支付條件

1.轉(zhuǎn)讓價款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意將本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)及地上附屬建筑物轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX元）。該價格已包含土地使用權(quán)的全部權(quán)利義務(wù)、建筑物所有權(quán)及相關(guān)附屬設(shè)施，為含稅總價款。

2.支付方式：乙方應(yīng)在本合同生效之日起X日內(nèi)，將首付款人民幣XX元（占總價款的XX%）通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶；剩余尾款人民幣XX元（占總價款的XX%），應(yīng)在甲方完成土地使用權(quán)及建筑物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)并將相關(guān)權(quán)證交付乙方后X日內(nèi)支付。甲方應(yīng)在收到尾款后X日內(nèi)配合乙方辦理完畢所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

3.支付賬戶：甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XX；戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

4.稅費(fèi)承擔(dān)：除雙方另有書面約定外，與本合同交易相關(guān)的稅費(fèi)（包括但不限于土地增值稅、印花稅、契稅等）按國家稅法規(guī)定由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)就稅費(fèi)繳納事宜向乙方提供必要協(xié)助，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至項(xiàng)目資產(chǎn)完全交付并完成權(quán)證轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之日終止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

(1)合同簽署后X日內(nèi)，雙方完成交易資金監(jiān)管協(xié)議簽署；

(2)資金監(jiān)管啟動后X日內(nèi)，甲方完成權(quán)屬文件核查并出具無權(quán)利負(fù)擔(dān)證明；

(3)首付款支付后X日內(nèi)，甲方啟動權(quán)證轉(zhuǎn)移登記程序；

(4)建筑物交付驗(yàn)收合格后X日內(nèi)，雙方辦理資產(chǎn)交接手續(xù)；

(5)全部價款付清后X日內(nèi)，甲方協(xié)助乙方完成不動產(chǎn)登記變更手續(xù)；

(6)本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)履行完畢后X日內(nèi)，合同關(guān)系正式解除。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未能按本合同第四條約定按時足額支付轉(zhuǎn)讓價款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之X向乙方支付違約金，逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失，損失金額不低于總價款的XX%；

(2)若甲方未能按本合同第五條第（2）項(xiàng)約定及時交付建筑物或提供完整權(quán)屬文件，導(dǎo)致乙方無法按期辦理權(quán)證轉(zhuǎn)移登記，每逾期一日，甲方應(yīng)按總價款的萬分之Y向乙方支付違約金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有行政罰款及乙方墊付的登記費(fèi)用；

(3)若甲方交付的建筑物存在嚴(yán)重影響使用的結(jié)構(gòu)性缺陷或隱瞞的產(chǎn)權(quán)糾紛，乙方有權(quán)要求甲方在X日內(nèi)修復(fù)或賠償，逾期未處理的，乙方可單方委托第三方維修并費(fèi)用由甲方承擔(dān)，賠償金額不低于總價款的XX%。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未能按本合同第四條約定按時支付首付款，應(yīng)立即補(bǔ)足款項(xiàng)并按本條第1款第（1）項(xiàng)約定承擔(dān)違約責(zé)任；如逾期超過X日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償總價款XX%的違約金；

(2)若乙方未能按本合同第四條約定支付尾款，應(yīng)按本條第1款第（1）項(xiàng)約定承擔(dān)違約責(zé)任，甲方除收取違約金外，還有權(quán)拒絕配合辦理權(quán)證轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；逾期超過X日的，甲方有權(quán)依法申請法院強(qiáng)制執(zhí)行；

(3)若乙方在支付尾款后X日內(nèi)未能配合甲方完成權(quán)證轉(zhuǎn)移登記，每逾期一日，應(yīng)按未完成部分價款（即尾款）的萬分之Z向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的所有登記滯納金及律師費(fèi)；

(4)若乙方擅自改變建筑物用途或進(jìn)行非法改造，應(yīng)立即停止并恢復(fù)原狀，并按本條第1款第（3）項(xiàng)約定承擔(dān)賠償責(zé)任，甲方有權(quán)單方委托第三方恢復(fù)原狀并費(fèi)用由乙方承擔(dān)，賠償金額不低于總價款的XX%。

3.其他違約情形：

(1)任何一方因違反保密條款導(dǎo)致對方商業(yè)秘密泄露，應(yīng)賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，賠償金額不低于XX萬元；

(2)因一方違約導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除合同并要求違約方賠償全部準(zhǔn)備損失及預(yù)期利益損失，包括但不限于已支付但尚未獲得收益的資金損失；

(3)違約方承擔(dān)違約責(zé)任后仍不足以彌補(bǔ)守約方損失的，還應(yīng)補(bǔ)足差額部分。雙方均應(yīng)承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的全部訴訟、仲裁費(fèi)用及律師費(fèi)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為（如征收、政策調(diào)整）、疫情及相關(guān)防控措施等，這些情況導(dǎo)致本合同部分或全部無法履行。

2.舉證責(zé)任：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)在事件發(fā)生后X日內(nèi)向另一方提供有效證明文件（如政府公告、官方報告等），證明不可抗力的存在及其對合同履行的影響程度。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，受影響方可部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取合理措施減少損失，并應(yīng)在不可抗力消除后立即恢復(fù)履行合同。若不可抗力持續(xù)超過X個月，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際支出結(jié)算。

4.不可抗力范圍：本條款所稱不可抗力不包括因一方過錯造成的意外事件或可預(yù)見的風(fēng)險，如乙方在運(yùn)營過程中的管理疏漏、甲方未及時處理權(quán)屬瑕疵等均不適用免責(zé)條款。

5.通知義務(wù)：雙方在不可抗力影響期間應(yīng)保持溝通，及時通報事件進(jìn)展及預(yù)計恢復(fù)履行的時間，但無需頻繁通知除對方必要的重大變化。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)首先通過書面或口頭形式協(xié)商解決因本合同產(chǎn)生的任何爭議，協(xié)商期間可暫停履行爭議條款，但雙方另有約定的除外。

2.調(diào)解程序：若協(xié)商未果，應(yīng)共同選擇XX省XX市XX區(qū)司法調(diào)解中心進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有合同效力。調(diào)解期間不影響其他非爭議條款的履行。

3.仲裁選擇：如調(diào)解失敗或雙方在X日內(nèi)未達(dá)成調(diào)解協(xié)議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

4.訴訟管轄：若選擇訴訟方式解決爭議，則由合同履行地或被告住所地的人民法院管轄。訴訟期間，非爭議條款仍應(yīng)繼續(xù)履行，但雙方可協(xié)商中止履行爭議涉及的義務(wù)。

5.證據(jù)規(guī)則：雙方應(yīng)按法律規(guī)定提交證據(jù)支持自己的主張，仲裁或法院可自行核實(shí)事實(shí)，但雙方提供的書面證據(jù)效力優(yōu)先。爭議解決期間產(chǎn)生的合理費(fèi)用（包括律師費(fèi)、差旅費(fèi)等）由承擔(dān)該費(fèi)用的一方自行承擔(dān)，除非雙方另有約定。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方所有正式通知、請求、文件等均應(yīng)采用書面形式，可通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真送達(dá)。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以專人遞送的，簽收時視為送達(dá)。地址以本合同首部載明為準(zhǔn)，任何一方變更地址應(yīng)及時書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力?？陬^約定或非書面形式變更無效。

3.終止條件：除本合同另有約定外，出現(xiàn)以下情況之一，合同可終止：1）本合同目的已實(shí)現(xiàn)；2）雙方協(xié)商一致同意終止；3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；4）一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同解除。合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清款項(xiàng)、交接資產(chǎn)并返還相關(guān)文件，但保密條款、爭議解決條款及法律強(qiáng)制規(guī)定的義務(wù)持續(xù)有效。

4.法律適用：本合同適用中華人民共和國法律解釋，任何爭議均以該法律為依據(jù)。

5.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面溝通、協(xié)議及諒解。

6.第三方權(quán)利：本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)僅限于甲乙雙方，任何第三方主張權(quán)利的，由相關(guān)方自行解決，與另一方無關(guān)。

第十條附則

1.附件效力：本合同包含以下附件作為不可分割部分：1）《土地使用權(quán)證》復(fù)印件；2）《不動產(chǎn)權(quán)證書》復(fù)印件；3）《建筑物竣工驗(yàn)收報告》；4）《現(xiàn)有租賃合同清單》；5）《項(xiàng)目資產(chǎn)