拆房子安全合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈18層。法定代表人：張三，職務(wù)：董事長(zhǎng)，身份證號(hào)碼甲方聯(lián)系電話

甲方系一家依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，主要從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)與銷售業(yè)務(wù)。甲方因項(xiàng)目發(fā)展需要，擬對(duì)位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物”）的房屋進(jìn)行拆除作業(yè)，為確保拆除過程符合法律法規(guī)要求并保障相關(guān)方安全，特委托乙方提供專業(yè)的拆除服務(wù)。甲方已充分了解標(biāo)的物的現(xiàn)狀及周邊環(huán)境，確認(rèn)標(biāo)的物不存在影響拆除作業(yè)的重大安全隱患，且已取得標(biāo)的物拆除所需的全部法定許可及批準(zhǔn)文件。

在本次合作中，甲方的主要權(quán)利包括：監(jiān)督乙方拆除作業(yè)的合規(guī)性，要求乙方按照約定方案及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，以及根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。甲方義務(wù)包括：向乙方提供標(biāo)的物的相關(guān)權(quán)屬證明文件、拆除作業(yè)所需許可文件，并配合乙方處理拆除過程中可能涉及的其他行政事務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本合同項(xiàng)下的合作意向，甲方現(xiàn)委托乙方承擔(dān)標(biāo)的物的安全拆除服務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司，住所地位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX寫字樓5層。法定代表人：李四，職務(wù)：總經(jīng)理，身份證號(hào)碼乙方聯(lián)系電話

乙方系一家依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，具備房屋拆除工程專業(yè)承包資質(zhì)（資質(zhì)等級(jí)：X級(jí)），擁有豐富的拆除工程經(jīng)驗(yàn)及專業(yè)的技術(shù)團(tuán)隊(duì)。乙方在承接各類建筑拆除工程方面具備相應(yīng)的設(shè)備、技術(shù)及人員儲(chǔ)備，能夠滿足甲方對(duì)標(biāo)的物拆除作業(yè)的安全、高效要求。根據(jù)甲方委托，乙方承諾按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定，提供標(biāo)的物的安全拆除服務(wù)。

乙方在本合同項(xiàng)下的主要權(quán)利包括：依據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，要求甲方提供必要的施工條件及配合，以及監(jiān)督拆除作業(yè)的現(xiàn)場(chǎng)安全。乙方義務(wù)包括：嚴(yán)格按照拆除方案施工，配備符合標(biāo)準(zhǔn)的拆除設(shè)備，確保作業(yè)人員持證上崗，采取有效措施防止拆除過程中產(chǎn)生環(huán)境污染及安全事故，并負(fù)責(zé)拆除后的場(chǎng)地清理工作。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本合同項(xiàng)下的合作意向，乙方現(xiàn)承諾按照甲方要求完成標(biāo)的物的安全拆除服務(wù)。

合同簡(jiǎn)介：

本合同基于甲方擬對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行拆除的實(shí)際需求，以及乙方具備相應(yīng)的專業(yè)資質(zhì)及服務(wù)能力而簽訂。標(biāo)的物原為XX用途建筑，因甲方項(xiàng)目規(guī)劃調(diào)整，需將其拆除并恢復(fù)場(chǎng)地原狀。為確保拆除作業(yè)合法合規(guī)、安全有序，雙方經(jīng)充分協(xié)商，明確甲方為委托方，乙方為服務(wù)提供方，雙方權(quán)利義務(wù)以本合同為準(zhǔn)。甲方已充分授權(quán)乙方在拆除過程中處理相關(guān)技術(shù)及現(xiàn)場(chǎng)事務(wù)，但涉及重大決策及權(quán)屬變更事項(xiàng)仍需甲方最終確認(rèn)。乙方承諾以專業(yè)能力完成拆除任務(wù)，甲方則按約定支付服務(wù)費(fèi)用。本合同是雙方合作的基礎(chǔ)，所有未盡事宜將參照合同其他條款及國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在標(biāo)的物拆除過程中的權(quán)利義務(wù)，確保拆除作業(yè)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求，并保障作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)人員、財(cái)產(chǎn)及環(huán)境安全。具體范圍包括：

1.乙方根據(jù)甲方提供的拆除方案及現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，對(duì)位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)標(biāo)的物進(jìn)行整體拆除，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及地面構(gòu)筑物的清除；

2.乙方負(fù)責(zé)拆除作業(yè)所需設(shè)備、材料的與管理，并確保所有設(shè)備符合安全標(biāo)準(zhǔn)；

3.乙方承擔(dān)拆除過程中產(chǎn)生的所有安全責(zé)任，包括但不限于人員培訓(xùn)、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)護(hù)及應(yīng)急處理；

4.拆除完成后，乙方負(fù)責(zé)清理拆除廢棄物，并按甲方要求運(yùn)至指定地點(diǎn)處置；

5.乙方需配合甲方辦理拆除作業(yè)相關(guān)的許可報(bào)備及竣工驗(yàn)收手續(xù)。雙方確保本合同項(xiàng)下的合作嚴(yán)格限定在上述范圍之內(nèi)，任何超出范圍的事項(xiàng)均需另行協(xié)商一致。

第二條定義

1.標(biāo)的物：指位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的XX用途建筑及其附屬設(shè)施，具體范圍以甲方提供的權(quán)屬證明及現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)資料為準(zhǔn)；

2.拆除方案：指經(jīng)甲方審核確認(rèn)的《XX房屋拆除工程專項(xiàng)方案》，該方案應(yīng)包含拆除順序、安全措施、環(huán)保要求等內(nèi)容；

3.安全責(zé)任：指因拆除作業(yè)可能引發(fā)的人身傷害、財(cái)產(chǎn)損失及環(huán)境污染等風(fēng)險(xiǎn)，由責(zé)任方依法承擔(dān)；

4.拆除廢棄物：指拆除過程中產(chǎn)生的建筑垃圾、有害物質(zhì)及其他廢料，包括但不限于混凝土塊、鋼材、保溫材料等；

5.竣工驗(yàn)收：指拆除工程完成后，由甲方或其委托機(jī)構(gòu)對(duì)拆除效果及場(chǎng)地清理情況進(jìn)行確認(rèn)的過程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照拆除方案及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，并監(jiān)督拆除作業(yè)的每道工序；

（2）甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的物的完整權(quán)屬證明、拆除作業(yè)所需許可文件及現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)報(bào)告；

（3）甲方有權(quán)對(duì)乙方使用的設(shè)備、材料及人員資質(zhì)進(jìn)行核查，發(fā)現(xiàn)不符合約定時(shí)應(yīng)及時(shí)書面通知乙方整改；

（4）甲方應(yīng)配合乙方處理拆除過程中涉及的土地、相鄰權(quán)等第三方事務(wù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)但需甲方確認(rèn)；

（5）甲方應(yīng)按合同約定及時(shí)支付乙方服務(wù)費(fèi)用，逾期支付需按日加收萬分之五的違約金。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的施工條件，包括但不限于施工用水、臨時(shí)用電及作業(yè)空間；

（2）乙方應(yīng)組建以總經(jīng)理李四為第一責(zé)任人的項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)，配備至少XX名持證安全員，并建立每日安全日志制度；

（3）乙方必須嚴(yán)格按照拆除方案施工，遇重大技術(shù)問題時(shí)應(yīng)立即停止作業(yè)并報(bào)甲方確認(rèn)；

（4）乙方應(yīng)采取圍擋、噴淋、隔音等措施控制拆除過程中的揚(yáng)塵、噪音及粉塵污染，確保周邊環(huán)境符合國家標(biāo)準(zhǔn)；

（5）拆除廢棄物需分類堆放，甲方指定運(yùn)輸路線及處置場(chǎng)的，乙方應(yīng)無條件配合，運(yùn)輸及處置費(fèi)用計(jì)入服務(wù)費(fèi)總額；

（6）乙方應(yīng)購買拆除工程相關(guān)保險(xiǎn)，保額不低于XX萬元，并將保險(xiǎn)單副本提交甲方備案；

（7）拆除完成后，乙方需提交完整的竣工資料（包括但不限于拆除前后照片、廢棄物清運(yùn)記錄、安全評(píng)估報(bào)告），經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后30日內(nèi)辦理場(chǎng)地移交手續(xù)；

（8）乙方應(yīng)建立24小時(shí)應(yīng)急值班機(jī)制，對(duì)可能發(fā)生的坍塌、火災(zāi)等事故制定專項(xiàng)預(yù)案，并配備消防、急救等應(yīng)急設(shè)備；

（9）乙方不得將本合同項(xiàng)下的拆除服務(wù)轉(zhuǎn)包或分包，如需借用第三方設(shè)備或人員，需經(jīng)甲方書面同意并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

（10）乙方應(yīng)對(duì)拆除作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施封閉管理，非作業(yè)人員未經(jīng)許可不得進(jìn)入，并設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志。雙方權(quán)利義務(wù)均以本合同約定為準(zhǔn)，任何一方違約均需承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.本合同項(xiàng)下標(biāo)的物拆除服務(wù)的總價(jià)款為人民幣XX萬元（大寫：XX元整），該價(jià)格包含拆除方案編制、設(shè)備租賃、材料運(yùn)輸、人工成本、安全措施、廢棄物清理、保險(xiǎn)費(fèi)用及稅金等所有與拆除服務(wù)相關(guān)的費(fèi)用；

2.甲方應(yīng)按照以下方式分期支付乙方服務(wù)費(fèi)用：

（1）合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價(jià)款的30%，即人民幣XX萬元，作為項(xiàng)目啟動(dòng)預(yù)付款；

（2）拆除作業(yè)完成過半（以乙方提交階段性驗(yàn)收?qǐng)?bào)告并經(jīng)甲方確認(rèn)為準(zhǔn)）后10個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價(jià)款的40%，即人民幣XX萬元；

（3）拆除工程竣工驗(yàn)收合格且場(chǎng)地移交完畢后30個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余合同價(jià)款的30%，即人民幣XX萬元；

（4）若甲方需乙方提供超出合同范圍的額外服務(wù)，雙方應(yīng)另行協(xié)商價(jià)格并簽訂補(bǔ)充協(xié)議；

3.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)用支付至乙方以下賬戶：

開戶名稱：XX建筑工程有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：XXxxxxxxxxxx

4.乙方應(yīng)在收到每筆款項(xiàng)后5個(gè)工作日內(nèi)向甲方開具等額發(fā)票，甲方憑發(fā)票完成支付。任何一方逾期支付均需按日加收逾期金額萬分之五的違約金，逾期超過30日甲方可暫停施工或解除合同。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自拆除作業(yè)開始之日起XX日，即自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日；

2.拆除作業(yè)的開始時(shí)間以甲方書面通知乙方進(jìn)場(chǎng)并完成現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備工作的當(dāng)日為準(zhǔn)；

3.如因不可抗力導(dǎo)致合同無法按期履行，履行期限自動(dòng)順延，乙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后24小時(shí)內(nèi)書面通知甲方，并提供相關(guān)證明文件；

4.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）乙方應(yīng)于XX年XX月XX日前完成拆除方案編制并提交甲方審核；

（2）甲方應(yīng)在收到拆除方案后15個(gè)工作日內(nèi)完成審核并書面反饋意見；

（3）拆除作業(yè)應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定時(shí)間推進(jìn)，若提前完成，乙方需提前30日書面通知甲方，雙方可協(xié)商調(diào)整尾款支付時(shí)間；

（4）竣工驗(yàn)收應(yīng)在拆除工程結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)完成，甲方逾期驗(yàn)收視為驗(yàn)收合格。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按合同約定支付預(yù)付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付預(yù)付款總額萬分之五的違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失，損失包括但不限于乙方已投入的成本及預(yù)期利潤；

（2）甲方未按時(shí)提供拆除所需的權(quán)屬證明、許可文件或現(xiàn)場(chǎng)條件，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)開工或施工受阻，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款萬分之五的違約金，逾期超過60日，乙方有權(quán)解除合同；

（3）甲方無正當(dāng)理由拒絕或拖延驗(yàn)收，視為驗(yàn)收合格，但甲方仍需支付合同尾款，且乙方有權(quán)要求甲方支付逾期期間的倉儲(chǔ)費(fèi)或場(chǎng)地占用費(fèi)（按實(shí)際發(fā)生計(jì)算）。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按合同約定的時(shí)間或質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成拆除作業(yè)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款萬分之五的違約金，逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失；

（2）拆除過程中發(fā)生安全事故或環(huán)境污染事件，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于人員傷亡賠償、環(huán)境治理費(fèi)用及行政處罰，同時(shí)甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付合同總價(jià)款200%的違約金；

（3）乙方擅自轉(zhuǎn)包或分包拆除工程，一經(jīng)查實(shí)，甲方有權(quán)立即解除合同，并要求乙方支付合同總價(jià)款300%的違約金，且乙方需賠償甲方因此遭受的全部損失；

（4）拆除廢棄物未按約定清理或處置，導(dǎo)致環(huán)境污染或第三方索賠，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付合同總價(jià)款150%的違約金；

（5）乙方未按合同約定購買保險(xiǎn)或保險(xiǎn)范圍不足，導(dǎo)致甲方遭受損失的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任，且甲方有權(quán)解除合同。

3.賠償范圍：違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于誤工費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，賠償總額不超過合同總價(jià)款的500%；

4.合同解除：任何一方發(fā)生嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)書面通知違約方解除合同，違約方應(yīng)在收到通知后15日內(nèi)糾正違約行為，否則守約方有權(quán)采取包括但不限于停工、代為履行等補(bǔ)救措施，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由違約方承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指合同雙方在簽訂合同時(shí)不能預(yù)見、對(duì)其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用或禁止令）以及法律、政策變更等不可預(yù)見的事件。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或不能完全履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在事件發(fā)生后24小時(shí)內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)機(jī)構(gòu)出具的證明文件，如政府部門公告、氣象部門記錄等。

3.不可抗力影響期間，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行期限或采取必要措施減少損失，合同約定的違約責(zé)任在此期間暫予免除。

4.若不可抗力事件持續(xù)超過30日，雙方均有權(quán)根據(jù)事件影響程度協(xié)商解除合同，由此產(chǎn)生的損失由雙方各自承擔(dān)，但已完成的合格工作部分仍需支付相應(yīng)費(fèi)用。

5.因不可抗力導(dǎo)致的額外費(fèi)用（如場(chǎng)地恢復(fù)、設(shè)備搬遷等），由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分?jǐn)?，若不可抗力完全歸一方責(zé)任，則由該方承擔(dān)全部相關(guān)費(fèi)用。

6.本合同所稱不可抗力不包括一方當(dāng)事人疏忽或故意行為導(dǎo)致的意外事件，如乙方未按規(guī)范操作導(dǎo)致的設(shè)備損壞。

第八條爭(zhēng)議解決

1.本合同項(xiàng)下一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同履行地XX省XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟。

2.訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款，非爭(zhēng)議部分不受影響。

3.若一方在收到對(duì)方訴訟通知后30日內(nèi)未提出反訴或和解方案，守約方有權(quán)申請(qǐng)法院財(cái)產(chǎn)保全或證據(jù)保全。

4.雙方應(yīng)提交中文書面證據(jù)，法院判決生效后，敗訴方應(yīng)在判決書規(guī)定期限內(nèi)履行義務(wù)；逾期未履行的，勝訴方可申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，相關(guān)執(zhí)行費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

5.本合同爭(zhēng)議解決前，任何一方均不得單方面申請(qǐng)仲裁或調(diào)解，但雙方可自愿選擇第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)確認(rèn)后具有合同效力。

6.對(duì)于合同履行過程中產(chǎn)生的技術(shù)爭(zhēng)議，雙方應(yīng)共同委托具備資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，鑒定結(jié)論作為法院判決的參考依據(jù)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，可通過郵寄（掛號(hào)信或快遞）、傳真、電子郵件或當(dāng)面送達(dá)等方式進(jìn)行。郵寄地址以本合同首部載明的地址為準(zhǔn)，任何一方變更地址應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，否則按原地址送達(dá)即視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有