房產(chǎn)過(guò)戶臨時(shí)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：[甲方公司全稱或個(gè)人姓名]

甲方地址：[甲方注冊(cè)地址或?qū)嶋H居住地址]

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：[法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名]

甲方聯(lián)系方式：[法定代表人或負(fù)責(zé)人的電子郵箱或辦公電話]

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：[乙方公司全稱或個(gè)人姓名]

乙方地址：[乙方注冊(cè)地址或?qū)嶋H居住地址]

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：[法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名]

乙方聯(lián)系方式：[法定代表人或負(fù)責(zé)人的電子郵箱或辦公電話]

**合同簡(jiǎn)介**

本合同由甲方與乙方就特定房產(chǎn)的過(guò)戶事宜達(dá)成一致，旨在明確雙方在房產(chǎn)交易過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易流程的合法性與合規(guī)性。本合同所涉及的房產(chǎn)位于[房產(chǎn)具體地址]，產(chǎn)權(quán)登記在乙方名下，甲方擬通過(guò)合法途徑取得該房產(chǎn)的所有權(quán)或租賃權(quán)，乙方同意配合完成相關(guān)過(guò)戶或租賃手續(xù)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

本合同范本的制定基于雙方對(duì)房產(chǎn)過(guò)戶流程的共識(shí)，涵蓋從合同簽訂到過(guò)戶完成的全過(guò)程，涉及法律程序、費(fèi)用分?jǐn)?、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)等核心內(nèi)容。甲方作為買方或出租方，需履行相應(yīng)的付款或租金支付義務(wù)，并確保其主體資格的合法性；乙方作為賣方或承租方，需配合提供必要的權(quán)屬證明文件，并保證房產(chǎn)狀態(tài)與合同約定相符。雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家及地方關(guān)于房產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。

本合同范本的簽訂以雙方真實(shí)意思表示為基礎(chǔ)，所有條款均經(jīng)過(guò)充分協(xié)商，且與實(shí)際交易需求緊密關(guān)聯(lián)。若涉及委托第三方服務(wù)，乙方作為服務(wù)提供方需確保其具備合法資質(zhì)，甲方作為委托方需明確服務(wù)范圍與責(zé)任劃分。合同履行過(guò)程中，任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議，如確需調(diào)整，應(yīng)以書面形式經(jīng)對(duì)方確認(rèn)。本合同旨在為房產(chǎn)過(guò)戶提供法律保障，確保交易安全、高效完成。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方與乙方在特定房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房產(chǎn)”）過(guò)戶過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，確保房產(chǎn)交易或租賃流程的合法、順利進(jìn)行。合同范圍涵蓋但不限于以下內(nèi)容：標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬核查、交易或租賃條件的協(xié)商確認(rèn)、相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于稅費(fèi)、服務(wù)費(fèi)等）的承擔(dān)與支付、必要文件的準(zhǔn)備與提交、以及過(guò)戶或交接手續(xù)的辦理。本合同旨在為雙方提供清晰的法律框架，保障交易安全，防止?fàn)幾h發(fā)生，并規(guī)定違約情形及相應(yīng)的責(zé)任承擔(dān)方式。具體操作細(xì)節(jié)可根據(jù)雙方實(shí)際需求進(jìn)一步協(xié)商并補(bǔ)充約定。

第二條定義

1.標(biāo)的房產(chǎn)：指位于[房產(chǎn)具體地址]，產(chǎn)權(quán)登記在乙方名下的房產(chǎn)，包括房屋主體及其附屬設(shè)施。

2.過(guò)戶：指將標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)從乙方名下轉(zhuǎn)移至甲方名下的法律程序。

3.租賃：指甲方承租標(biāo)的房產(chǎn)，乙方提供房屋使用權(quán)，并約定租金及支付方式的協(xié)議。

4.相關(guān)費(fèi)用：包括但不限于交易稅費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、中介服務(wù)費(fèi)等在房產(chǎn)過(guò)戶或租賃過(guò)程中產(chǎn)生的必要支出。

5.合同生效：指本合同經(jīng)雙方簽字或蓋章后，即具有法律約束力，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。

6.履行期限：指本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)應(yīng)完成的期限，包括但不限于付款期限、文件提交期限等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的真實(shí)、合法的權(quán)屬證明文件，并有權(quán)對(duì)房產(chǎn)狀況進(jìn)行查驗(yàn)，確保與合同約定一致；甲方有權(quán)要求乙方配合完成過(guò)戶或租賃所需的相關(guān)手續(xù)；在合同約定的期限內(nèi)，甲方有權(quán)要求乙方提供必要的協(xié)助以推進(jìn)交易流程。

(2)**義務(wù)**：甲方應(yīng)按照合同約定按時(shí)足額支付購(gòu)房款或租金及相關(guān)費(fèi)用；甲方應(yīng)保證其具備合法的購(gòu)房資格或租賃條件，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌姆娠L(fēng)險(xiǎn)；甲方應(yīng)提供真實(shí)有效的身份證明文件，配合完成相關(guān)登記手續(xù)；甲方應(yīng)遵守國(guó)家及地方關(guān)于房產(chǎn)交易或租賃的法律法規(guī)，不得利用標(biāo)的房產(chǎn)從事非法活動(dòng)。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)足額支付購(gòu)房款或租金及相關(guān)費(fèi)用；乙方有權(quán)要求甲方提供必要的身份證明文件，以完成過(guò)戶或租賃手續(xù)的辦理；乙方有權(quán)在甲方違反合同約定時(shí)，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

(2)**義務(wù)**：乙方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬清晰、無(wú)權(quán)利負(fù)擔(dān)或限制，并配合甲方完成權(quán)屬核查；乙方應(yīng)按照合同約定向甲方交付標(biāo)的房產(chǎn)，并保證房屋狀態(tài)符合約定；乙方應(yīng)提供真實(shí)、完整的權(quán)屬證明文件及其他必要文件，并配合甲方完成過(guò)戶或租賃手續(xù)的辦理；乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪^(guò)戶障礙或租賃糾紛的責(zé)任；乙方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)符合國(guó)家及地方關(guān)于安全、衛(wèi)生等標(biāo)準(zhǔn)，若因乙方原因?qū)е聠栴}，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在租賃情形下，乙方還應(yīng)按照合同約定提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，并保證水、電、氣等設(shè)施的正常使用。雙方均應(yīng)遵守合同約定，不得擅自變更或解除協(xié)議，如確需調(diào)整，應(yīng)以書面形式經(jīng)對(duì)方確認(rèn)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.標(biāo)的房產(chǎn)的交易總價(jià)款/租賃總價(jià)為人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]）。該價(jià)格包含但不限于房產(chǎn)本身的價(jià)值以及雙方約定的稅費(fèi)、服務(wù)費(fèi)等。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金等方式向乙方支付上述款項(xiàng)。支付時(shí)，甲方應(yīng)將款項(xiàng)匯入乙方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶行：[乙方開戶銀行名稱]，賬戶名：[乙方賬戶名稱]，賬號(hào)：[乙方銀行賬號(hào)]。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方出具收款憑證。

3.支付時(shí)間：

(1)若為過(guò)戶交易，甲方應(yīng)在本合同簽訂后[具體天數(shù)]日內(nèi)支付首付款人民幣[具體金額]元，剩余款項(xiàng)在標(biāo)的房產(chǎn)完成過(guò)戶登記手續(xù)后[具體天數(shù)]日內(nèi)付清；

(2)若為租賃交易，甲方應(yīng)于本合同簽訂后[具體天數(shù)]日內(nèi)支付首月租金人民幣[具體金額]元，并按[月/季/年]支付后續(xù)租金，具體支付日期為每[月/季/年]的[具體日期]前；

(3)任何約定的稅費(fèi)、服務(wù)費(fèi)等由[甲方/乙方]承擔(dān)，具體承擔(dān)方式和時(shí)間應(yīng)在合同中明確約定，并按約定支付。甲方應(yīng)按合同約定支付款項(xiàng)，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的[千分之幾]向乙方支付違約金，但違約金總額不超過(guò)合同總價(jià)款的[百分比]%。

4.甲方支付款項(xiàng)前，有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件及相關(guān)資料，并有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)，確保與合同約定一致。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，直至標(biāo)的房產(chǎn)完成過(guò)戶登記手續(xù)/租賃期滿且所有款項(xiàng)結(jié)清之日止。

2.過(guò)戶手續(xù)辦理期限：乙方應(yīng)在收到甲方首付款后[具體天數(shù)]日內(nèi)，配合甲方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過(guò)戶登記手續(xù)，甲方應(yīng)在收到相關(guān)通知后及時(shí)前往辦理。如因政府相關(guān)部門審批等不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е逻^(guò)戶延遲，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并協(xié)商解決方案。

3.租賃期限：租賃期限自[具體日期]起至[具體日期]止，共計(jì)[年/月]。租賃期滿前[具體天數(shù)]日，如甲方意向繼續(xù)租賃，應(yīng)書面通知乙方，雙方另行協(xié)商續(xù)租事宜。

4.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

(1)本合同簽訂日：[具體日期]；

(2)首付款支付日：本合同簽訂后[具體天數(shù)]日內(nèi)；

(3)剩余款項(xiàng)支付日/最后租金支付日：標(biāo)的房產(chǎn)完成過(guò)戶后/租賃期滿前[具體日期]；

(4)過(guò)戶登記完成日/房屋交付日：雙方約定的完成時(shí)間。任何一方未能按約定時(shí)間履行義務(wù)，除本合同另有約定外，構(gòu)成違約。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**：

(1)甲方未按本合同第四條約定的時(shí)間和金額支付購(gòu)房款/租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的[千分之幾]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)下列責(zé)任：

a.支付已付款項(xiàng)的[百分比]%作為違約金；

b.賠償因此給乙方造成的損失，包括但不限于中介費(fèi)、差價(jià)損失等；

c.若為過(guò)戶交易，甲方應(yīng)承擔(dān)因甲方違約導(dǎo)致的過(guò)戶費(fèi)用及乙方為促成交易產(chǎn)生的合理開支。

(2)甲方提供虛假信息或隱瞞標(biāo)的房產(chǎn)存在權(quán)利負(fù)擔(dān)等事實(shí)，導(dǎo)致乙方無(wú)法完成過(guò)戶或租賃，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

(3)甲方逾期接收標(biāo)的房產(chǎn)的，每逾期一日，應(yīng)按房屋價(jià)值的[千分之幾]向乙方支付保管費(fèi)/占用費(fèi)，逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日，乙方有權(quán)另行安排處理，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

2.**乙方違約責(zé)任**：

(1)乙方未按本合同約定的時(shí)間、方式向甲方交付標(biāo)的房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)存在權(quán)利負(fù)擔(dān)、質(zhì)量問題等不符合約定，應(yīng)承擔(dān)下列責(zé)任：

a.立即糾正違約行為，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有費(fèi)用；

b.若無(wú)法糾正，應(yīng)退還甲方已支付的部分或全部款項(xiàng)，并按[百分比]%支付違約金；

c.賠償甲方因此遭受的損失。

(2)乙方未按約定配合辦理過(guò)戶登記手續(xù)，或提供虛假文件導(dǎo)致過(guò)戶失敗，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于時(shí)間成本、其他機(jī)會(huì)損失等。乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪^(guò)戶全部費(fèi)用。

(3)若為租賃交易，乙方未按時(shí)交付房屋或交付的房屋不符合租賃用途，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失。

(4)乙方在租賃期間未履行物業(yè)管理義務(wù)，導(dǎo)致房屋損壞或影響甲方使用，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

3.**共同違約責(zé)任**：若雙方均存在違約行為，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并互不抵消。

4.**違約金的調(diào)整**：本合同約定的違約金條款并非最終解決爭(zhēng)議的方式，任何一方可在違約行為發(fā)生后，與對(duì)方協(xié)商調(diào)整違約金的計(jì)算方式或金額，協(xié)商不成的，可提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱/人民法院]裁決/判決。

5.**不可抗力導(dǎo)致的違約**：因不可抗力（如戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等）導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，協(xié)商是否延期履行、部分履行或解除合同。不可抗力影響消除后，應(yīng)繼續(xù)履行合同。

6.**損失賠償**：除本合同另有約定外，任何一方違約給對(duì)方造成損失的，應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的直接損失和可預(yù)見的間接損失，包括但不限于合同履行利益、為履行合同而支付的合理費(fèi)用等。損失賠償應(yīng)以實(shí)際發(fā)生為限，且賠償總額不超過(guò)違約方訂立合同時(shí)預(yù)見到或應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的損失范圍。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、暴雨等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)通知對(duì)方，并提供有效證明文件。

3.雙方應(yīng)在不可抗力影響范圍內(nèi)，協(xié)商調(diào)整履行期限、部分履行或解除合同。如不可抗力持續(xù)超過(guò)[具體天數(shù)]日，雙方均有權(quán)單方面解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，除本合同另有約定外，不得相互追償。雙方應(yīng)采取合理措施減少不可抗力造成的損失，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

5.不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同，如合同履行已不可能，則視為合同自動(dòng)終止，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際履行情況結(jié)算，互不承擔(dān)責(zé)任。

6.雙方在本合同履行期間，如遇不可抗力事件，應(yīng)立即停止履行相關(guān)義務(wù)，并積極采取措施減少損失，直至不可抗力影響消除。任何一方未能及時(shí)通知或提供證明文件，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。不可抗力的認(rèn)定以政府主管部門的認(rèn)定或相關(guān)權(quán)威機(jī)構(gòu)的證明為準(zhǔn)；若無(wú)權(quán)威證明，由雙方協(xié)商確認(rèn)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇以下第[選擇項(xiàng)數(shù)字]種方式解決：

(1)提交[具體仲裁委員會(huì)名稱]按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁；仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

(2)依法向[有管轄權(quán)的人民法院名稱，例如：標(biāo)的房產(chǎn)所在地人民法院]提起訴訟。

2.仲裁或訴訟過(guò)程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭(zhēng)議影響的條款。

3.發(fā)生爭(zhēng)議后，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議事項(xiàng)書面通知對(duì)方，并應(yīng)在不影響爭(zhēng)議解決的前提下，繼續(xù)履行合同義務(wù)，不得單方面停止履行。

4.爭(zhēng)議解決期間，雙方均應(yīng)保存與爭(zhēng)議相關(guān)的所有證據(jù)材料，并配合爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的工作。任何一方隱匿、銷毀證據(jù)或作虛假陳述的，應(yīng)承擔(dān)不利后果。

5.若選擇仲裁，適用[仲裁機(jī)構(gòu)所在地]的法律；若選擇訴訟，適用與合同履行地相同的中國(guó)法律。爭(zhēng)議解決費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)或訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任時(shí)，按比例分擔(dān)。

6.在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得擅自變更本合同內(nèi)容或向第三方披露合同爭(zhēng)議內(nèi)容，但法律另有規(guī)定或?yàn)榻鉀Q爭(zhēng)議所必需的除外。任何一方在爭(zhēng)議解決前，不得就爭(zhēng)議事項(xiàng)作出可能損害對(duì)方利益的承諾或行為。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本合同首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[具體天數(shù)]日書面通知對(duì)方。通過(guò)書面、電子郵件、傳真等方式發(fā)送的通知，在發(fā)送時(shí)即視為送達(dá)。

2.**合同變更**：本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.**保密條款**：雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等予以保密，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因合同的終止而解除。

4.**合同解除**：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，任何一方解除合同應(yīng)提前[具體天數(shù)]日書面通知對(duì)方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.**法律適用**：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

6.**可分割性**：本合同任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

7.**完整協(xié)議**：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。

8.**第三方利益**：本合同僅為甲乙雙方之間設(shè)立權(quán)利義務(wù)，不涉及任何第三方，亦不對(duì)任何第三方產(chǎn)生約束力，除非獲得對(duì)方書面同意。

9.**通知與送達(dá)**：所有根據(jù)本合同發(fā)出的通知或法律文件，均應(yīng)按照本合同載明的地址或聯(lián)系方式送達(dá)。如一方變更地址或聯(lián)系方式