東莞現(xiàn)房抵押管理辦法總則制定目的為加強(qiáng)東莞地區(qū)現(xiàn)房抵押管理，規(guī)范現(xiàn)房抵押行為，保障抵押當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于在東莞行政區(qū)域內(nèi)，以依法取得所有權(quán)的現(xiàn)房作為抵押物進(jìn)行的各類抵押活動(dòng)，包括但不限于個(gè)人住房貸款抵押、企業(yè)融資抵押等?；驹瓌t1.依法合規(guī)原則：現(xiàn)房抵押活動(dòng)必須遵守國(guó)家法律法規(guī)和本辦法的規(guī)定，確保抵押行為合法有效。2.公平公正原則：抵押當(dāng)事人在抵押活動(dòng)中享有平等的權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵循公平、公正的原則確定各方的責(zé)任和權(quán)益。3.誠(chéng)實(shí)守信原則：抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)誠(chéng)實(shí)守信，如實(shí)提供有關(guān)信息，不得隱瞞或欺詐。4.風(fēng)險(xiǎn)可控原則：金融機(jī)構(gòu)等抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)對(duì)現(xiàn)房抵押風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行有效評(píng)估和控制，確保抵押物價(jià)值穩(wěn)定，保障債權(quán)安全。抵押房產(chǎn)條件產(chǎn)權(quán)清晰用于抵押的現(xiàn)房必須產(chǎn)權(quán)清晰，具有合法有效的房屋所有權(quán)證書，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。房屋狀況1.房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在明顯質(zhì)量問題，能夠正常使用。2.已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明，符合交付使用條件。3.不屬于法律法規(guī)禁止抵押的房產(chǎn)類型，如違法建筑、已被依法查封、扣押、監(jiān)管的房產(chǎn)等。價(jià)值評(píng)估1.抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)遵循獨(dú)立、客觀、公正的原則，按照國(guó)家規(guī)定的評(píng)估方法和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估，確保評(píng)估價(jià)值真實(shí)合理。2.評(píng)估價(jià)值作為確定抵押額度的重要依據(jù)，但最終抵押額度還需結(jié)合市場(chǎng)情況、債權(quán)金額、風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素綜合確定。抵押當(dāng)事人權(quán)利與義務(wù)抵押人權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本辦法及抵押合同的約定，獲得抵押權(quán)人提供的貸款或其他融資支持。在履行抵押合同約定的義務(wù)后，有權(quán)要求抵押權(quán)人解除抵押登記。2.義務(wù)如實(shí)向抵押權(quán)人提供抵押房產(chǎn)的相關(guān)信息，包括但不限于產(chǎn)權(quán)情況、房屋狀況、使用情況等。按照抵押合同約定的用途使用貸款或融資款項(xiàng)，不得挪作他用。妥善保管抵押房產(chǎn)，負(fù)責(zé)維護(hù)房屋的正常使用和安全狀況，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建、拆除等影響房屋價(jià)值的行為。按照抵押合同約定的還款方式和期限，按時(shí)足額償還貸款本息或履行其他債務(wù)。在抵押期間，配合抵押權(quán)人對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行檢查、評(píng)估等工作。抵押權(quán)人權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求抵押人提供真實(shí)、完整、有效的抵押房產(chǎn)相關(guān)資料。按照抵押合同約定，對(duì)抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。在抵押人未履行抵押合同約定的義務(wù)時(shí)，有權(quán)依法處置抵押房產(chǎn)，以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。有權(quán)對(duì)抵押房產(chǎn)的使用、保管情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。2.義務(wù)按照抵押合同約定，及時(shí)足額向抵押人發(fā)放貸款或提供融資支持。對(duì)抵押人提供的資料和信息予以保密，但法律法規(guī)另有規(guī)定或經(jīng)抵押人書面同意的除外。在處置抵押房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循法定程序，保障抵押人的合法權(quán)益。抵押合同合同簽訂1.抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。抵押合同應(yīng)當(dāng)包括以下主要內(nèi)容：抵押當(dāng)事人的姓名（名稱）、住所、聯(lián)系方式等基本信息。抵押房產(chǎn)的詳細(xì)情況，包括房屋坐落、面積、用途、所有權(quán)證書編號(hào)等。抵押擔(dān)保的范圍，包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用等。抵押房產(chǎn)的價(jià)值、抵押額度及抵押期限。抵押房產(chǎn)的交付與保管方式。抵押當(dāng)事人的違約責(zé)任。爭(zhēng)議解決方式。2.抵押合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，一式多份，抵押當(dāng)事人各執(zhí)一份，登記機(jī)關(guān)存檔一份。合同變更與解除1.抵押合同生效后，當(dāng)事人不得擅自變更或解除合同。如因特殊原因需要變更或解除合同的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.變更或解除抵押合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)到原登記機(jī)關(guān)辦理變更或注銷登記手續(xù)。抵押登記登記申請(qǐng)1.抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在簽訂抵押合同之日起一定期限內(nèi)，持抵押合同、房屋所有權(quán)證書、身份證明等相關(guān)資料，共同向東莞房地產(chǎn)登記管理部門申請(qǐng)辦理抵押登記。2.申請(qǐng)抵押登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)如實(shí)填寫抵押登記申請(qǐng)表，并提交相關(guān)證明材料。登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審查，符合條件的予以受理。登記審核1.登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對(duì)抵押當(dāng)事人提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，重點(diǎn)審查以下內(nèi)容：抵押合同是否符合法律法規(guī)和本辦法的規(guī)定。抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否存在權(quán)利瑕疵。申請(qǐng)登記的內(nèi)容與抵押合同約定是否一致。2.經(jīng)審核符合登記條件的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)辦理抵押登記手續(xù)，核發(fā)他項(xiàng)權(quán)利證書，并將抵押登記情況記載于房屋登記簿。登記注銷1.抵押合同履行完畢，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)到登記機(jī)關(guān)辦理抵押注銷登記手續(xù)。2.辦理抵押注銷登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交抵押注銷申請(qǐng)表、他項(xiàng)權(quán)利證書、身份證明等相關(guān)資料。登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，符合條件的予以注銷登記，并將注銷情況記載于房屋登記簿。抵押物處置處置情形1.抵押人未按照抵押合同約定履行還款義務(wù)或其他債務(wù)的，抵押權(quán)人有權(quán)依法處置抵押房產(chǎn)。2.因不可抗力等原因?qū)е碌盅悍慨a(chǎn)價(jià)值明顯減少，足以影響抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保；抵押人不提供的，抵押權(quán)人可以依法處置抵押房產(chǎn)。處置方式1.抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)商通過折價(jià)、拍賣、變賣等方式處置抵押房產(chǎn)。協(xié)商不成的，抵押權(quán)人可以依法向人民法院提起訴訟，通過司法程序處置抵押房產(chǎn)。2.處置抵押房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照法定程序進(jìn)行，保障抵押人的合法權(quán)益。拍賣、變賣抵押房產(chǎn)所得價(jià)款，應(yīng)當(dāng)按照下列順序清償：實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。主債權(quán)及利息。違約金、損害賠償金等。3.處置抵押房產(chǎn)所得價(jià)款不足以清償全部債務(wù)的，抵押權(quán)人有權(quán)就不足部分繼續(xù)向抵押人追償；處置抵押房產(chǎn)所得價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有。監(jiān)督管理部門職責(zé)1.東莞房地產(chǎn)登記管理部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)現(xiàn)房抵押登記的管理工作，依法對(duì)抵押登記申請(qǐng)進(jìn)行審核，辦理抵押登記手續(xù)，并對(duì)抵押登記情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。2.東莞住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)管，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)行為，保障現(xiàn)房抵押活動(dòng)的正常進(jìn)行。3.東莞金融監(jiān)管部門負(fù)責(zé)對(duì)金融機(jī)構(gòu)的現(xiàn)房抵押業(yè)務(wù)進(jìn)行監(jiān)督管理，規(guī)范金融機(jī)構(gòu)的貸款發(fā)放和抵押物處置行為，防范金融風(fēng)險(xiǎn)。監(jiān)督檢查1.各相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)建立健全監(jiān)督檢查制度，加強(qiáng)對(duì)現(xiàn)房抵押活動(dòng)的日常監(jiān)督檢查。監(jiān)督檢查內(nèi)容包括抵押當(dāng)事人的主體資格、抵押合同的簽訂與履行情況、抵押登記手續(xù)的辦理情況、抵押物的處置情況等。2.對(duì)違反本辦法規(guī)定的行為，各相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法予以查處，并及時(shí)向社會(huì)公布。法律責(zé)任抵押當(dāng)事人責(zé)任1.抵押當(dāng)事人違反本辦法規(guī)定，有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任：提供虛假資料申請(qǐng)抵押登記的，由登記機(jī)關(guān)責(zé)令改正，并處以罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。擅自變更或解除抵押合同未辦理相關(guān)手續(xù)的，抵押合同變更或解除無(wú)效，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此造成的損失。未按照抵押合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法賠償損失。擅自處置抵押房產(chǎn)或未經(jīng)抵押權(quán)人同意對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行改建、擴(kuò)建、拆除等影響房屋價(jià)值行為的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)恢復(fù)原狀、賠償損失等責(zé)任；情節(jié)嚴(yán)重的，依法追究法律責(zé)任。2.抵押當(dāng)事人之間因抵押活動(dòng)發(fā)生爭(zhēng)議的，可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依法申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。相關(guān)部門工作人員責(zé)任1