青島住房委管理辦法一、總則（一）目的與宗旨為了加強(qiáng)青島市住房領(lǐng)域的管理，規(guī)范住房相關(guān)活動，保障住房市場的健康有序發(fā)展，維護(hù)住房權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)以及本市實(shí)際情況，制定本管理辦法。（二）適用范圍本辦法適用于青島市行政區(qū)域內(nèi)住房的規(guī)劃、建設(shè)、交易、使用、維修等各個環(huán)節(jié)的管理活動。包括但不限于新建商品房、二手房、保障性住房等各類住房形式。（三）基本原則1.依法管理原則嚴(yán)格依據(jù)國家法律法規(guī)和本市相關(guān)政策進(jìn)行住房管理，確保管理活動合法合規(guī)。2.公平公正原則對待住房市場中的各類主體，在管理過程中做到公平對待、公正裁決，維護(hù)市場秩序。3.服務(wù)與管理并重原則以服務(wù)住房權(quán)利人、促進(jìn)住房市場發(fā)展為出發(fā)點(diǎn)，在加強(qiáng)管理的同時，提供優(yōu)質(zhì)高效的服務(wù)。二、住房規(guī)劃管理（一）規(guī)劃編制1.住房規(guī)劃應(yīng)根據(jù)本市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平、人口狀況、土地資源等因素進(jìn)行科學(xué)編制。2.充分考慮不同層次人群的住房需求，合理布局各類住房，包括商品住房、保障性住房等。3.規(guī)劃編制過程中應(yīng)廣泛征求社會公眾意見，確保規(guī)劃的科學(xué)性和合理性。（二）規(guī)劃實(shí)施監(jiān)督1.建立住房規(guī)劃實(shí)施監(jiān)督機(jī)制，對住房建設(shè)項(xiàng)目是否符合規(guī)劃要求進(jìn)行全程監(jiān)督。2.對于違反規(guī)劃的建設(shè)行為，依法予以查處，責(zé)令限期整改或拆除。三、住房建設(shè)管理（一）建設(shè)項(xiàng)目審批1.住房建設(shè)項(xiàng)目需按照規(guī)定辦理相關(guān)審批手續(xù)，包括項(xiàng)目立項(xiàng)、用地規(guī)劃許可、建設(shè)工程規(guī)劃許可、施工許可等。2.審批部門應(yīng)嚴(yán)格審查項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程質(zhì)量、安全保障等方面的內(nèi)容，確保項(xiàng)目符合要求。（二）工程質(zhì)量監(jiān)管1.建立住房建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督制度，加強(qiáng)對建設(shè)、施工、監(jiān)理等單位的質(zhì)量行為監(jiān)管。2.要求建設(shè)工程嚴(yán)格執(zhí)行國家和地方的工程建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，確保住房質(zhì)量安全。3.對工程質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目，責(zé)令整改，情節(jié)嚴(yán)重的依法追究相關(guān)責(zé)任單位和人員的責(zé)任。（三）施工安全管理1.住房建設(shè)施工單位應(yīng)建立健全安全生產(chǎn)管理制度，加強(qiáng)施工現(xiàn)場的安全管理。2.配備必要的安全防護(hù)設(shè)施和人員，確保施工過程中的人員安全和財(cái)產(chǎn)安全。3.定期進(jìn)行安全檢查和隱患排查，及時消除安全隱患。四、住房交易管理（一）交易市場規(guī)范1.建立健全住房交易市場規(guī)則，規(guī)范住房交易行為，防止不正當(dāng)競爭和欺詐行為。2.加強(qiáng)對住房中介機(jī)構(gòu)的管理，要求其依法經(jīng)營，誠實(shí)守信，為交易雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息。（二）合同管理1.住房交易應(yīng)簽訂規(guī)范的合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2.合同示范文本應(yīng)符合法律法規(guī)要求，并向社會公開。3.加強(qiáng)對住房交易合同的備案管理，確保合同的真實(shí)性和合法性。（三）產(chǎn)權(quán)登記管理1.完善住房產(chǎn)權(quán)登記制度，明確產(chǎn)權(quán)登記的程序和要求。2.對申請產(chǎn)權(quán)登記的住房進(jìn)行嚴(yán)格審核，確保產(chǎn)權(quán)清晰、準(zhǔn)確。3.及時辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，為住房權(quán)利人提供便捷高效的服務(wù)。五、保障性住房管理（一）房源籌集1.通過多種方式籌集保障性住房房源，包括政府投資建設(shè)、企業(yè)配建、收購存量住房等。2.合理確定保障性住房的布局和戶型，滿足不同保障對象的需求。（二）準(zhǔn)入與退出管理1.制定保障性住房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，明確保障對象的條件、收入標(biāo)準(zhǔn)、住房困難程度等。2.建立嚴(yán)格的審核機(jī)制，對申請保障房的家庭或個人進(jìn)行資格審核。3.對已享受保障性住房的家庭或個人，實(shí)行動態(tài)管理，根據(jù)其經(jīng)濟(jì)狀況和住房情況及時調(diào)整保障方式或退出保障。（三）運(yùn)營管理1.加強(qiáng)保障性住房的運(yùn)營管理，確保住房的正常使用和維護(hù)。2.收取合理的租金或物業(yè)費(fèi)，用于住房的維修、管理等支出。3.建立健全保障性住房小區(qū)的物業(yè)服務(wù)機(jī)制，提高小區(qū)的居住環(huán)境和服務(wù)質(zhì)量。六、住房維修資金管理（一）資金歸集1.明確住房維修資金的歸集標(biāo)準(zhǔn)和方式，新建商品住房由購房人按照規(guī)定比例繳存。2.二手房交易時，原業(yè)主已繳存的維修資金可隨房屋一并過戶給新業(yè)主。（二）資金使用1.制定住房維修資金使用管理辦法，明確使用范圍、程序和審批要求。2.對于住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造，經(jīng)業(yè)主大會或相關(guān)業(yè)主同意后，可使用維修資金。3.加強(qiáng)對維修資金使用的監(jiān)督，確保資金使用合理、透明。（三）資金監(jiān)管1.建立住房維修資金專戶管理制度，確保資金?？顚Ｓ?。2.定期公布維修資金的收支情況，接受業(yè)主和社會監(jiān)督。七、住房租賃管理（一）租賃市場規(guī)范1.規(guī)范住房租賃行為，保護(hù)租賃雙方的合法權(quán)益。2.加強(qiáng)對住房租賃中介機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，打擊黑中介等違法違規(guī)行為。（二）租賃合同管理1.住房租賃合同應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)，包括租金、租賃期限、維修責(zé)任等。2.鼓勵使用規(guī)范的租賃合同示范文本，并進(jìn)行備案管理。（三）租賃住房安全管理1.明確租賃住房的安全責(zé)任，要求出租人對住房的安全性能負(fù)責(zé)。2.加強(qiáng)對租賃住房的安全檢查，及時消除安全隱患。八、住房信息管理（一）信息采集1.建立住房信息采集制度，全面收集本市住房的相關(guān)信息，包括住房基本情況、交易情況、產(chǎn)權(quán)情況等。2.加強(qiáng)與相關(guān)部門的信息共享，確保信息的準(zhǔn)確性和完整性。（二）信息發(fā)布1.定期發(fā)布住房市場信息，為社會公眾提供住房市場動態(tài)、政策法規(guī)等信息服務(wù)。2.建立住房信息查詢平臺，方便住房權(quán)利人及相關(guān)部門查詢住房信息。（三）信息利用1.利用住房信息進(jìn)行市場分析和預(yù)測，為住房政策的制定和調(diào)整提供依據(jù)。2.通過住房信息管理，加強(qiáng)對住房市場的宏觀調(diào)控和監(jiān)管。九、監(jiān)督檢查與法律責(zé)任（一）監(jiān)督檢查1.住房委相關(guān)部門應(yīng)加強(qiáng)對住房管理活動的監(jiān)督檢查，定期開展專項(xiàng)檢查和不定期抽查。2.檢查內(nèi)容包括住房規(guī)劃執(zhí)行情況、建設(shè)工程質(zhì)量安全、交易行為規(guī)范、保障性住房管理等方面。（二）法律責(zé)任1.對于違反本辦法規(guī)定的單位和個人，依法給予行政處罰。2.構(gòu)成犯罪