中山電梯房屋管理辦法一、總則（一）目的為加強中山電梯房屋的管理，保障電梯安全運行，維護業(yè)主的合法權(quán)益，創(chuàng)造安全、舒適、便捷的居住環(huán)境，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準，結(jié)合本市實際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于中山市行政區(qū)域內(nèi)配備電梯的房屋及其相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備的管理活動。（三）基本原則1.安全第一原則：始終將電梯安全運行放在首位，確保業(yè)主生命財產(chǎn)安全。2.依法管理原則：嚴格依據(jù)法律法規(guī)和行業(yè)標準進行管理，做到有法可依、執(zhí)法必嚴。3.業(yè)主自治與專業(yè)管理相結(jié)合原則：充分發(fā)揮業(yè)主的自治作用，同時引入專業(yè)的電梯管理服務機構(gòu)，提高管理水平。4.公平公正公開原則：在管理過程中，遵循公平、公正、公開的原則，維護各方合法權(quán)益。（四）管理職責1.業(yè)主大會及業(yè)主委員會業(yè)主大會是業(yè)主行使共同管理權(quán)的組織形式，依法決定電梯房屋管理的重大事項。業(yè)主委員會作為業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，負責具體落實電梯房屋的日常管理工作，監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)或其他管理單位的服務質(zhì)量。2.物業(yè)服務企業(yè)或其他管理單位接受業(yè)主大會或業(yè)主委員會的委托，按照合同約定提供電梯房屋的管理服務，包括電梯的運行維護、安全檢查、維修保養(yǎng)等。建立健全電梯安全管理制度，配備專業(yè)的電梯管理人員，確保電梯正常運行。3.政府相關(guān)部門住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門負責對電梯房屋管理活動進行指導和監(jiān)督，依法查處違反本辦法的行為。市場監(jiān)督管理部門負責電梯的安全監(jiān)察工作，對電梯的制造、安裝、改造、維修、使用等環(huán)節(jié)進行監(jiān)督檢查，查處電梯安全違法行為。其他相關(guān)部門按照各自職責，協(xié)同做好電梯房屋管理的相關(guān)工作。二、電梯房屋的規(guī)劃與建設(shè)（一）規(guī)劃要求1.新建電梯房屋時，規(guī)劃部門應根據(jù)相關(guān)標準和規(guī)范，合理確定電梯的設(shè)置位置、數(shù)量、規(guī)格等，確保電梯與房屋主體結(jié)構(gòu)相適應，方便業(yè)主使用。2.電梯的選型應符合安全、舒適、節(jié)能等要求，優(yōu)先選用技術(shù)先進、質(zhì)量可靠、維護方便的電梯產(chǎn)品。（二）建設(shè)標準1.電梯的設(shè)計、制造、安裝、改造、維修等活動應符合國家和地方的相關(guān)標準和規(guī)范，確保電梯的質(zhì)量和安全性能。2.電梯房屋的建筑結(jié)構(gòu)應滿足電梯安裝和運行的要求，預留足夠的空間用于電梯機房、井道、底坑等設(shè)施的設(shè)置。3.電梯應配備完善的安全保護裝置，如限速器、安全鉗、緩沖器、門鎖裝置等，確保電梯運行安全可靠。（三）驗收備案1.電梯安裝竣工后，建設(shè)單位應組織設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位進行驗收，驗收合格后方可交付使用。2.建設(shè)單位應在電梯驗收合格之日起30日內(nèi)，將電梯的相關(guān)資料報送住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門備案。3.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應在收到備案資料后，對電梯的驗收情況進行核查，發(fā)現(xiàn)問題及時責令建設(shè)單位整改。三、電梯的使用管理（一）使用登記1.電梯投入使用前，使用單位應向市場監(jiān)督管理部門辦理使用登記手續(xù)，取得電梯使用登記證書。2.使用單位應在電梯轎廂內(nèi)顯著位置張貼電梯使用登記標志、安全注意事項、警示標志等。（二）日常巡查1.物業(yè)服務企業(yè)或其他管理單位應安排專人負責電梯的日常巡查，每日至少巡查一次，做好巡查記錄。2.巡查內(nèi)容包括電梯的運行狀況、安全裝置的有效性、轎廂及層門的密封性等，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。（三）維護保養(yǎng)1.電梯的維護保養(yǎng)應由取得相應資質(zhì)的電梯維護保養(yǎng)單位進行，維護保養(yǎng)周期應符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定。2.維護保養(yǎng)單位應制定詳細的維護保養(yǎng)計劃，按照計劃對電梯進行定期維護保養(yǎng)，確保電梯的性能和安全裝置處于良好狀態(tài)。3.物業(yè)服務企業(yè)或其他管理單位應與電梯維護保養(yǎng)單位簽訂維護保養(yǎng)合同，明確雙方的權(quán)利和義務，監(jiān)督維護保養(yǎng)工作的落實情況。（四）應急救援1.電梯使用單位應制定電梯應急救援預案，定期組織演練，提高應急處置能力。2.電梯應配備應急報警裝置和緊急照明裝置，確保在突發(fā)情況下乘客能夠及時報警和獲得救援。3.物業(yè)服務企業(yè)或其他管理單位應在接到電梯故障報警后，立即通知電梯維護保養(yǎng)單位進行搶修，并及時疏散乘客，采取必要的應急措施。四、電梯的安全檢查（一）定期檢驗1.電梯使用單位應按照規(guī)定的時間和要求，向特種設(shè)備檢驗檢測機構(gòu)申請電梯的定期檢驗，未經(jīng)定期檢驗或檢驗不合格的電梯不得繼續(xù)使用。2.定期檢驗內(nèi)容包括電梯的安全性能、運行狀況、維護保養(yǎng)情況等，檢驗機構(gòu)應出具檢驗報告，對檢驗結(jié)果負責。（二）自行檢查1.物業(yè)服務企業(yè)或其他管理單位應每月組織一次電梯的自行檢查，檢查內(nèi)容包括電梯的運行狀況、安全裝置的有效性、轎廂及層門的密封性等。2.自行檢查應做好記錄，發(fā)現(xiàn)問題及時整改，并將檢查情況報告業(yè)主委員會。（三）專項檢查1.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門、市場監(jiān)督管理部門應定期組織對電梯房屋的專項檢查，重點檢查電梯的安全管理情況、維護保養(yǎng)情況、應急救援情況等。2.專項檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，相關(guān)部門應責令責任單位限期整改，整改不到位的，依法予以處罰。五、電梯的維修與更新改造（一）維修資金的使用1.電梯的維修、更新、改造費用，按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定，從住宅專項維修資金中列支。2.業(yè)主大會或業(yè)主委員會應按照規(guī)定程序，申請使用住宅專項維修資金，確保電梯維修、更新、改造工作的順利進行。3.物業(yè)服務企業(yè)或其他管理單位應協(xié)助業(yè)主大會或業(yè)主委員會做好住宅專項維修資金的申請和使用工作，提供相關(guān)資料和證明。（二）維修與更新改造的實施1.電梯需要維修、更新、改造時，物業(yè)服務企業(yè)或其他管理單位應及時通知業(yè)主委員會，并組織相關(guān)人員進行評估，確定維修、更新、改造方案。2.維修、更新、改造方案應經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會審議通過，并報住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門備案。3.維修、更新、改造工作應委托具有相應資質(zhì)的單位進行，確保工程質(zhì)量和安全。（三）費用分擔1.電梯的日常維修費用，由物業(yè)服務企業(yè)或其他管理單位按照物業(yè)服務合同的約定承擔。2.電梯的更新、改造費用，根據(jù)業(yè)主專有部分建筑面積所占比例進行分攤。六、電梯的報廢與注銷（一）報廢條件電梯有下列情形之一的，應當予以報廢：1.達到設(shè)計使用年限或者運行故障率高，存在嚴重安全隱患，經(jīng)檢驗檢測機構(gòu)檢測認定無法繼續(xù)使用的；2.因建筑物改造、拆遷等原因，導致電梯無法正常使用的；3.其他應當報廢的情形。（二）報廢程序1.電梯使用單位應在電梯達到報廢條件前，向業(yè)主大會或業(yè)主委員會提出報廢申請，并提供相關(guān)資料和證明。2.業(yè)主大會或業(yè)主委員會應組織相關(guān)人員進行評估，確定電梯報廢方案，并報住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門備案。3.電梯報廢后，使用單位應及時拆除電梯設(shè)備，并清理現(xiàn)場，消除安全隱患。（三）注銷登記電梯報廢后，使用單位應在30日內(nèi)到市場監(jiān)督管理部門辦理電梯使用登記注銷手續(xù)。七、法律責任（一）業(yè)主及使用單位的責任1.業(yè)主或使用單位違反本辦法規(guī)定，未按照要求辦理電梯使用登記、未進行日常巡查、未及時整改電梯安全隱患等，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門或市場監(jiān)督管理部門責令限期改正；逾期未改正的，處1000元以上1萬元以下的罰款。2.業(yè)主或使用單位違反本辦法規(guī)定，未經(jīng)許可擅自進行電梯維修、改造、更新等活動，由市場監(jiān)督管理部門責令停止違法行為，并處1萬元以上10萬元以下的罰款；情節(jié)嚴重的，吊銷相關(guān)許可證。（二）物業(yè)服務企業(yè)或其他管理單位的責任1.物業(yè)服務企業(yè)或其他管理單位違反本辦法規(guī)定，未按照合同約定提供電梯管理服務、未建立健全電梯安全管理制度、未及時報告電梯故障等，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門責令限期改正；逾期未改正的，處5000元以上3萬元以下的罰款。2.物業(yè)服務企業(yè)或其他管理單位違反本辦法規(guī)定，與無資質(zhì)的電梯維護保養(yǎng)單位簽訂合同，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門責令限期改正，并處1萬元以上3萬元以下的罰款。（三）電梯維護保養(yǎng)單位的責任1.電梯維護保養(yǎng)單位違反本辦法規(guī)定，未按照規(guī)定進行維護保養(yǎng)、未制定維護保養(yǎng)計劃、未建立維護保養(yǎng)檔案等，由市場監(jiān)督管理部門責令限期改正；逾期未改正的，處1萬元以上5萬元以下的罰款。2.電梯維護保養(yǎng)單位違反本辦法規(guī)定，使用不合格的電梯零部件、擅自更換電梯零部件等，由市場監(jiān)督管理部門責令停止違法行為，并處3萬元以上10萬元以下的罰款；情節(jié)嚴重的，吊銷相關(guān)許可證。（四）其他責任1.違反本辦法規(guī)定，構(gòu)成違反治安管理行