專用維修基金管理辦法一、總則（一）目的與宗旨為了加強(qiáng)專用維修基金的管理，保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本地區(qū)實(shí)際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本行政區(qū)域內(nèi)各類住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)以及與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的專用維修基金的管理。（三）基本原則1.專戶存儲(chǔ)原則：專用維修基金應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬。2.專款專用原則：專用維修基金專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造，不得挪作他用。3.所有權(quán)人決策原則：專用維修基金的使用、續(xù)籌方案等重大事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。4.公開透明原則：專用維修基金的管理和使用情況應(yīng)當(dāng)定期向業(yè)主公布，接受業(yè)主的監(jiān)督。二、專用維修基金的交存（一）交存主體1.商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期專用維修基金存入專用維修基金專戶。2.已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期專用維修基金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。3.業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。（二）交存標(biāo)準(zhǔn)1.商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額，并適時(shí)調(diào)整。2.出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。（三）交存方式1.業(yè)主可以直接將專用維修基金存入專用維修基金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代收代交。2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到專用維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的專用維修基金存入專用維修基金專戶。三、專用維修基金的使用（一）使用范圍1.物業(yè)共用部位維修、更新和改造費(fèi)用，包括：屋頂防水、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、地下室等。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、綠地、人造景觀、圍墻、大門、監(jiān)控系統(tǒng)、路燈、溝渠、池、井、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。2.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用，包括：電梯、消防設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)施、避雷設(shè)施、智能化系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供氣系統(tǒng)、供熱系統(tǒng)等。保修期內(nèi)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的維修、更新和改造費(fèi)用，不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支。（二）使用程序1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用建議；沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議。2.維修和更新、改造項(xiàng)目列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議。3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案。4.物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門申請列支；其中，動(dòng)用公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的，向負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門申請列支。5.直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知。6.專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。（三）應(yīng)急使用程序發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，按照以下程序辦理：1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主提出應(yīng)急處置方案，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或者相關(guān)業(yè)主同意后實(shí)施。2.應(yīng)急處置方案應(yīng)當(dāng)包括緊急情況的現(xiàn)狀、維修和更新、改造的內(nèi)容、費(fèi)用預(yù)算、使用期限等。3.應(yīng)急處置方案實(shí)施后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時(shí)將有關(guān)情況向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示。4.應(yīng)急處置費(fèi)用由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂Ｋ?、專用維修基金的管理（一）專戶管理1.專用維修基金應(yīng)當(dāng)存入銀行專戶，按物業(yè)管理區(qū)域設(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬。2.專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)定期向?qū)艄芾聿块T報(bào)送住宅專項(xiàng)維修資金交存、使用和增值收益等情況。（二）賬目管理1.管理單位應(yīng)當(dāng)建立健全專用維修基金管理制度，對專用維修基金的交存、使用、增值收益等情況進(jìn)行詳細(xì)記錄，定期公布賬目。2.業(yè)主有權(quán)查詢本人名下專用維修基金的交存、使用、增值收益等情況，管理單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)提供相關(guān)信息。（三）監(jiān)督管理1.建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同財(cái)政部門，加強(qiáng)對專用維修基金交存、使用、管理情況的監(jiān)督檢查。2.審計(jì)部門應(yīng)當(dāng)依法對專用維修基金的收支、管理情況進(jìn)行審計(jì)監(jiān)督。3.業(yè)主委員會(huì)有權(quán)監(jiān)督專用維修基金的管理和使用情況，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)向建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者其他有關(guān)部門反映。五、專用維修基金的續(xù)籌（一）續(xù)籌條件1.當(dāng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專用維修基金余額不足首期交存額的30%時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)籌。2.續(xù)籌方案應(yīng)當(dāng)由業(yè)主大會(huì)決定，并經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。（二）續(xù)籌方式1.業(yè)主按照原交存方式續(xù)交住宅專項(xiàng)維修資金。2.利用住宅專項(xiàng)維修資金購買國債的增值收益轉(zhuǎn)作住宅專項(xiàng)維修資金。3.業(yè)主大會(huì)決定的其他續(xù)籌方式。六、專用維修基金的增值收益（一）增值收益來源1.專用維修基金專戶存儲(chǔ)銀行存款利息。2.利用專用維修基金購買國債的增值收益。3.利用住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的收益。（二）增值收益分配1.增值收益應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住宅專項(xiàng)維修資金滾存使用和管理。2.利用住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的收益，應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充住宅專項(xiàng)維修資金。七、專用維修基金的監(jiān)督與檢查（一）監(jiān)督管理部門職責(zé)1.建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同財(cái)政部門，加強(qiáng)對專用維修基金交存、使用、管理情況的監(jiān)督檢查。2.審計(jì)部門應(yīng)當(dāng)依法對專用維修基金的收支、管理情況進(jìn)行審計(jì)監(jiān)督。（二）檢查內(nèi)容1.專用維修基金的交存、使用、管理情況是否符合本辦法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.專用維修基金的賬目是否清晰、準(zhǔn)確，是否定期公布。3.專用維修基金的使用是否經(jīng)過業(yè)主大會(huì)討論通過，是否?？顚Ｓ谩?.專用維修基金的增值收益是否按照規(guī)定進(jìn)行分配和管理。（三）違規(guī)處理1.違反本辦法規(guī)定，挪用專用維修基金的，由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門追回挪用的住宅專項(xiàng)維修資金，沒收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。2.違反本辦法規(guī)定，未按規(guī)定交存、使用、管理專用維修基金的，由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，可