莆田垃圾房產(chǎn)管理辦法總則目的與依據(jù)為加強(qiáng)莆田市房產(chǎn)管理，規(guī)范房產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進(jìn)房產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記、交易、租賃、物業(yè)服務(wù)等活動(dòng)及其監(jiān)督管理。基本原則房產(chǎn)管理應(yīng)當(dāng)遵循合法、公正、公開(kāi)、便民的原則，保障交易安全，維護(hù)市場(chǎng)秩序。產(chǎn)權(quán)登記管理登記機(jī)構(gòu)與職責(zé)本市設(shè)立專(zhuān)門(mén)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的登記、審核、發(fā)證等工作。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，履行職責(zé)，確保登記信息的準(zhǔn)確、完整和安全。登記類(lèi)型與程序1.初始登記：新建房屋竣工后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記，提交相關(guān)材料，登記機(jī)構(gòu)審核后予以登記發(fā)證。2.轉(zhuǎn)移登記：房產(chǎn)發(fā)生買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、繼承等轉(zhuǎn)移情形時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記，提交證明轉(zhuǎn)移的相關(guān)材料，經(jīng)審核后辦理登記手續(xù)。3.變更登記：房產(chǎn)權(quán)利人姓名、名稱(chēng)、房屋坐落、面積等發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)變更登記，提交變更證明材料，登記機(jī)構(gòu)審核無(wú)誤后進(jìn)行變更登記。4.注銷(xiāo)登記：房產(chǎn)滅失、放棄所有權(quán)等情形，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)注銷(xiāo)登記，提交相關(guān)證明文件，登記機(jī)構(gòu)核實(shí)后辦理注銷(xiāo)手續(xù)。登記材料要求當(dāng)事人申請(qǐng)房產(chǎn)登記，應(yīng)當(dāng)提交真實(shí)、有效的材料，包括身份證明、房屋權(quán)屬來(lái)源證明、合同協(xié)議等。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行嚴(yán)格審查，不符合要求的，應(yīng)當(dāng)一次性告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的內(nèi)容。房產(chǎn)交易管理交易市場(chǎng)規(guī)范1.建立健全房產(chǎn)交易信息發(fā)布平臺(tái)，及時(shí)、準(zhǔn)確發(fā)布房產(chǎn)交易信息，保障交易雙方的知情權(quán)。2.嚴(yán)禁房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)等通過(guò)虛假宣傳、惡意炒作等手段擾亂市場(chǎng)秩序。3.規(guī)范房產(chǎn)交易合同示范文本，明確交易雙方的權(quán)利義務(wù)，確保合同合法有效。交易資金監(jiān)管設(shè)立房產(chǎn)交易資金監(jiān)管賬戶(hù)，交易雙方的資金應(yīng)當(dāng)通過(guò)監(jiān)管賬戶(hù)進(jìn)行結(jié)算，確保資金安全。監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定對(duì)資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督管理。交易稅收管理房產(chǎn)交易應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家稅收法律法規(guī)繳納相關(guān)稅費(fèi)，稅務(wù)部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)稅收征管，確保應(yīng)征稅款足額入庫(kù)。房屋租賃管理租賃合同備案房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同，并在簽訂后一定期限內(nèi)到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理備案手續(xù)。備案內(nèi)容包括租賃雙方信息、房屋基本情況、租金及租賃期限等。租賃行為規(guī)范1.出租人應(yīng)當(dāng)確保出租房屋符合安全、使用等要求，不得將違法建筑、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋出租。2.承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定合理使用房屋，不得擅自改變房屋用途、損壞房屋結(jié)構(gòu)等。3.租賃期間，雙方應(yīng)當(dāng)遵守合同約定，履行各自義務(wù)，如有爭(zhēng)議，可通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。物業(yè)服務(wù)管理物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理從事物業(yè)服務(wù)的企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)，按照資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。房產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)的審核與監(jiān)管。物業(yè)服務(wù)合同業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等事項(xiàng)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督房產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督考核機(jī)制，定期對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行檢查評(píng)估，對(duì)存在問(wèn)題的企業(yè)責(zé)令限期整改，情節(jié)嚴(yán)重的依法予以處理。房產(chǎn)中介服務(wù)管理中介機(jī)構(gòu)設(shè)立與備案設(shè)立房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法辦理工商登記，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向房產(chǎn)管理部門(mén)備案。備案內(nèi)容包括機(jī)構(gòu)基本信息、從業(yè)人員情況等。中介服務(wù)規(guī)范1.房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)如實(shí)提供房產(chǎn)信息，不得隱瞞、欺詐交易雙方。2.中介服務(wù)人員應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的職業(yè)資格證書(shū)，遵守職業(yè)道德，為客戶(hù)提供專(zhuān)業(yè)、誠(chéng)信的服務(wù)。3.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定收取中介服務(wù)費(fèi)用，不得違規(guī)收費(fèi)或惡意抬高費(fèi)用。監(jiān)督檢查與法律責(zé)任監(jiān)督檢查措施房產(chǎn)管理部門(mén)有權(quán)對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)主體的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，包括查閱資料、現(xiàn)場(chǎng)檢查、詢(xún)問(wèn)當(dāng)事人等。被檢查單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)配合，如實(shí)提供有關(guān)情況和資料。違法行為查處1.對(duì)違反本辦法規(guī)定的房產(chǎn)市場(chǎng)主體，房產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法責(zé)令改正，并處以相應(yīng)罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，依法吊銷(xiāo)相關(guān)資質(zhì)證書(shū)或營(yíng)業(yè)執(zhí)照。2.對(duì)涉及違法犯罪的行為，移交司法機(jī)關(guān)依法處理。爭(zhēng)議處理行政復(fù)議與行政訴訟當(dāng)事人對(duì)房產(chǎn)管理部門(mén)作出的具體行政行為不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。民事?tīng)?zhēng)議解決房產(chǎn)交易、租賃等活動(dòng)中發(fā)生的民事?tīng)?zhēng)議，當(dāng)事人可以通過(guò)協(xié)商、