上海大廈前期物業(yè)服務(wù)合同書(shū)3篇篇1甲方（建設(shè)單位）：上海大廈置業(yè)有限公司乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：上海物業(yè)管理有限公司根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就上海大廈前期物業(yè)服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)1.甲方委托乙方對(duì)上海大廈提供前期物業(yè)服務(wù)。2.乙方提供的前期物業(yè)服務(wù)包括但不限于以下內(nèi)容：（1）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（3）物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)和環(huán)境衛(wèi)生管理；（4）車(chē)輛進(jìn)出及停放管理；（5）協(xié)助公安機(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等安全工作；（6）物業(yè)檔案的建立和管理；（7）裝飾裝修管理；（8）其他前期物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)。二、物業(yè)服務(wù)期限1.前期物業(yè)服務(wù)期限自合同簽訂之日起至業(yè)主大會(huì)選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)并簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同生效之日止。2.前期物業(yè)服務(wù)期間，甲方保留對(duì)乙方服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督權(quán)。如乙方服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。三、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.乙方根據(jù)提供的前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容向甲方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理費(fèi)用；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理費(fèi)用；（3）物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)和環(huán)境衛(wèi)生管理費(fèi)用；（4）車(chē)輛進(jìn)出及停放管理費(fèi)用；（5）安全監(jiān)控和巡視等安全工作費(fèi)用；（6）物業(yè)檔案的建立和管理費(fèi)用；（7）裝飾裝修管理費(fèi)用；（8）其他前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.甲方應(yīng)按月向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。具體支付時(shí)間為每月的第一個(gè)工作日。如甲方逾期支付，乙方有權(quán)要求甲方按照逾期支付金額的千分之三每日的標(biāo)準(zhǔn)支付滯納金。四、雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供前期物業(yè)服務(wù)。如乙方服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。（2）甲方應(yīng)按時(shí)向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。如甲方逾期支付，乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付滯納金。（3）甲方應(yīng)尊重乙方的勞動(dòng)成果，積極配合乙方的工作，共同維護(hù)物業(yè)的和諧與穩(wěn)定。2.乙方權(quán)利義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。如甲方逾期支付，乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付滯納金。（2）乙方應(yīng)按照合同約定提供前期物業(yè)服務(wù)，確保物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和使用。如因乙方的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致物業(yè)損壞或業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）乙方應(yīng)積極配合甲方的合理要求，共同維護(hù)物業(yè)的和諧與穩(wěn)定。如因乙方的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致物業(yè)糾紛或業(yè)主投訴，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。五、違約責(zé)任及賠償金額的計(jì)算方法1.甲方違約責(zé)任：如甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付滯納金。滯納金的具體金額為逾期支付金額的千分之三每日。如甲方拒不支付滯納金，乙方有權(quán)向法院提起訴訟要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。同時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方賠償因違約行為給乙方造成的實(shí)際損失和合理費(fèi)用支出。具體賠償金額以法院裁定為準(zhǔn)。2.乙方違約責(zé)任：如乙方提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。如乙方的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致物業(yè)損壞或業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。具體賠償金額以實(shí)際損失和合理費(fèi)用支出為準(zhǔn)。同時(shí)，甲方有權(quán)向法院提起訴訟要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.其他違約責(zé)任及賠償金額的計(jì)算方法：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。但因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的情形除外。如因第三方的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任并賠償對(duì)方因此遭受的實(shí)際損失和合理費(fèi)用支出。具體賠償金額以法院裁定為準(zhǔn)。篇2甲方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：_________________________乙方（業(yè)主/物業(yè)使用人）：_________________________鑒于甲方擁有上海大廈的物業(yè)服務(wù)資格，并接受大廈開(kāi)發(fā)商委托從事物業(yè)服務(wù)活動(dòng)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商一致，在遵循誠(chéng)實(shí)信用原則的基礎(chǔ)上，就甲方為乙方提供大廈前期物業(yè)服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況本物業(yè)名稱為上海大廈，位于_________________________，建筑面積為_(kāi)______平方米。物業(yè)服務(wù)涵蓋公共設(shè)施管理、環(huán)境保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)、客戶服務(wù)等內(nèi)容。二、服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)1.公共設(shè)施管理：甲方負(fù)責(zé)維護(hù)大廈公共設(shè)施的完好，確保其正常運(yùn)行。包括電梯、空調(diào)系統(tǒng)、消防設(shè)施、照明系統(tǒng)及其他相關(guān)設(shè)施。2.環(huán)境保潔：甲方需制定并執(zhí)行合理的保潔計(jì)劃，確保大廈公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生。包括大堂、樓道、停車(chē)場(chǎng)及其他公共區(qū)域的清潔工作。3.綠化養(yǎng)護(hù)：甲方負(fù)責(zé)大廈公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)工作，確保綠化植物生機(jī)勃勃。4.安全保衛(wèi)：甲方需制定并執(zhí)行嚴(yán)格的安全管理制度，保障乙方的人身財(cái)產(chǎn)安全。包括24小時(shí)安全巡邏、監(jiān)控設(shè)備維護(hù)等。5.客戶服務(wù)：甲方應(yīng)提供高效優(yōu)質(zhì)的客戶服務(wù)，及時(shí)處理乙方的投訴與建議。包括提供咨詢、報(bào)修、投訴受理等服務(wù)。三、服務(wù)期限本服務(wù)期限為_(kāi)___年，自合同簽訂之日起生效。合同到期后，雙方可協(xié)商續(xù)簽。四、服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.乙方應(yīng)按照其物業(yè)的建筑面積支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照開(kāi)發(fā)商公布的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2.乙方應(yīng)于每月的______日前支付當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。如逾期支付，甲方有權(quán)按照逾期天數(shù)收取逾期違約金。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方限期改正。如逾期未改正，乙方有權(quán)向甲方追究違約責(zé)任。2.若乙方未按照本合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期違約金。如逾期超過(guò)____個(gè)月，甲方有權(quán)停止提供服務(wù)并追究乙方的違約責(zé)任。六、其他約定事項(xiàng)1.雙方可對(duì)本合同的未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：_________________________法定代表人（簽字）：_________________________日期：_______年______月______日乙方（蓋章）：_________________________法定代表人（簽字）：_________________________日期：_______年______月______日篇3甲方（業(yè)主委員會(huì)）：乙方（物業(yè)服務(wù)公司）：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對(duì)上海大廈提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.乙方提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于以下范圍：（1）物業(yè)管理服務(wù)，包括房屋維修、設(shè)備維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、公共衛(wèi)生、安全防范等；（2）商務(wù)服務(wù)，包括會(huì)議服務(wù)、展覽服務(wù)、廣告服務(wù)、物業(yè)管理咨詢等；（3）其他服務(wù)，如代收水電費(fèi)、垃圾清運(yùn)等。2.乙方提供的物業(yè)服務(wù)應(yīng)達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：（1）物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合相關(guān)法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（2）商務(wù)服務(wù)應(yīng)滿足甲方及業(yè)主的需求，提供高效、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)；（3）其他服務(wù)應(yīng)確保順利進(jìn)行，并及時(shí)處理相關(guān)問(wèn)題。二、物業(yè)服務(wù)期限1.物業(yè)服務(wù)期限自合同簽訂之日起至上海大廈業(yè)主大會(huì)成立并選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)之日止。2.在物業(yè)服務(wù)期限內(nèi)，乙方應(yīng)持續(xù)提供物業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量。3.甲方應(yīng)在物業(yè)服務(wù)期限屆滿前三個(gè)月，向乙方提出是否續(xù)簽合同的意見(jiàn)。三、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.甲方應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：根據(jù)房屋面積計(jì)算，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定；（2）商務(wù)服務(wù)費(fèi)：根據(jù)具體服務(wù)項(xiàng)目及工作量計(jì)算，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定；（3）其他服務(wù)費(fèi)：根據(jù)實(shí)際需要及工作量計(jì)算，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。2.甲方應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。如甲方逾期支付，應(yīng)自逾期之日起按日向乙方支付應(yīng)付未付金額的萬(wàn)分之五的違約金。3.乙方應(yīng)在收到甲方支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用后，向甲方提供正式的發(fā)票。四、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保證及違約責(zé)任1.乙方應(yīng)確保提供的服務(wù)質(zhì)量符合合同約定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。如因乙方服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.甲方應(yīng)按時(shí)向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。如甲方逾期支付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.雙方應(yīng)共同遵守合同約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決方式1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決因履行合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議。如協(xié)商不成的，可通過(guò)仲裁或訴訟解決。具體仲裁機(jī)構(gòu)或管轄法院由雙方協(xié)商確定。2.在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同中不涉及爭(zhēng)議的其他條款。如爭(zhēng)議影響合同履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決并達(dá)成書(shū)面協(xié)議。3.仲裁或訴訟結(jié)果出來(lái)后，雙方應(yīng)遵守裁決結(jié)果，并按裁決結(jié)果履行各自義務(wù)。如一方不履行裁決結(jié)果的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。六、