從南寧朝陽路商業(yè)中心區(qū)看舊城商業(yè)中心區(qū)系統(tǒng)性更新路徑一、引言1.1研究背景與意義1.1.1研究背景在快速城市化進程中，城市空間不斷拓展與演變，舊城商業(yè)中心區(qū)作為城市發(fā)展的重要組成部分，面臨著諸多挑戰(zhàn)與困境。隨著城市新區(qū)的崛起和商業(yè)格局的調(diào)整，許多舊城商業(yè)中心區(qū)出現(xiàn)了發(fā)展瓶頸。一方面，基礎(chǔ)設(shè)施老化，交通擁堵、停車?yán)щy等問題日益突出，難以滿足現(xiàn)代商業(yè)活動和消費者的需求。狹窄的街道難以容納日益增長的車流量，老舊的停車場設(shè)施無法提供充足的停車位，給前來購物和消費的人們帶來極大不便。另一方面，建筑陳舊，商業(yè)業(yè)態(tài)單一，缺乏創(chuàng)新和吸引力。許多建筑年代久遠，結(jié)構(gòu)和外觀都已陳舊，難以吸引高端商業(yè)品牌入駐。商業(yè)業(yè)態(tài)大多以傳統(tǒng)零售和餐飲為主，缺乏新興的體驗式消費、文化創(chuàng)意等業(yè)態(tài)，無法滿足消費者日益多樣化的需求。同時，隨著城市人口結(jié)構(gòu)的變化和消費觀念的升級，人們對購物環(huán)境、消費體驗等提出了更高要求，這使得舊城商業(yè)中心區(qū)的傳統(tǒng)模式愈發(fā)難以適應(yīng)市場變化。南寧市朝陽路商業(yè)中心區(qū)作為南寧市最古老和最繁華的中心商業(yè)區(qū)，同樣面臨著上述問題。朝陽路商業(yè)中心區(qū)歷經(jīng)多年發(fā)展，承載著南寧市民的諸多記憶，但如今其發(fā)展逐漸滯后。交通方面，雖然地處城市核心區(qū)域，但道路狹窄且交通組織混亂，公交線路密集卻缺乏有效整合，導(dǎo)致高峰期交通擁堵嚴(yán)重，行人過街困難。商業(yè)設(shè)施上，許多商場建筑年代久，內(nèi)部空間布局不合理，設(shè)施陳舊老化，難以吸引追求高品質(zhì)購物環(huán)境的消費者。商業(yè)業(yè)態(tài)方面，主要以傳統(tǒng)百貨、低端零售和小型餐飲為主，同質(zhì)化競爭嚴(yán)重，缺乏具有特色和競爭力的新興業(yè)態(tài)，難以滿足消費者日益多樣化的需求。在城市發(fā)展的新背景下，如何對朝陽路商業(yè)中心區(qū)進行系統(tǒng)性更新，使其重?zé)ㄉ鷻C與活力，成為亟待解決的重要課題。1.1.2研究意義理論層面上，本研究有助于豐富和完善舊城商業(yè)中心區(qū)更新的理論體系。當(dāng)前，舊城商業(yè)中心區(qū)更新研究雖已取得一定成果，但在系統(tǒng)性、綜合性研究方面仍存在不足。通過對南寧市朝陽路商業(yè)中心區(qū)的深入研究，分析其在更新過程中面臨的獨特問題與挑戰(zhàn)，結(jié)合相關(guān)理論與實踐經(jīng)驗，提出針對性的系統(tǒng)性更新方法，能夠為舊城商業(yè)中心區(qū)更新理論的發(fā)展提供新的視角和實證依據(jù)。進一步深化對舊城商業(yè)中心區(qū)更新規(guī)律和機制的認識，為其他城市舊城商業(yè)中心區(qū)的更新提供理論指導(dǎo)和借鑒。實踐層面上，對于南寧市朝陽路商業(yè)中心區(qū)的更新具有直接的指導(dǎo)意義。通過本研究提出的系統(tǒng)性更新方法，能夠為該區(qū)域的規(guī)劃、設(shè)計和改造提供科學(xué)依據(jù)，幫助決策者和規(guī)劃者明確更新方向和重點，制定合理的更新策略和實施方案。有助于優(yōu)化朝陽路商業(yè)中心區(qū)的空間布局，完善基礎(chǔ)設(shè)施，提升商業(yè)業(yè)態(tài)，改善購物環(huán)境和消費體驗，增強區(qū)域的吸引力和競爭力，實現(xiàn)經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益的最大化。推動朝陽路商業(yè)中心區(qū)的可持續(xù)發(fā)展，使其更好地適應(yīng)城市發(fā)展的需求，為南寧市民提供更加優(yōu)質(zhì)的商業(yè)服務(wù)和生活空間，提升城市的整體形象和品質(zhì)。1.2國內(nèi)外研究現(xiàn)狀國外對舊城商業(yè)中心區(qū)更新的研究起步較早，理論與實踐成果較為豐富。在理論方面，早期側(cè)重于物質(zhì)空間的改造，如簡?雅各布斯在《美國大城市的死與生》中，強調(diào)城市街道和街區(qū)活力對舊城商業(yè)中心區(qū)的重要性，關(guān)注街道的多樣性、混合功能以及人的活動與空間的互動關(guān)系，為舊城商業(yè)中心區(qū)的物質(zhì)空間更新提供了理論基礎(chǔ)。隨著研究的深入，逐漸向綜合更新方向發(fā)展，強調(diào)社會、經(jīng)濟、環(huán)境等多方面的協(xié)調(diào)發(fā)展。例如，彼得?霍爾在其研究中指出，舊城商業(yè)中心區(qū)更新應(yīng)注重區(qū)域功能的多元化和協(xié)同發(fā)展，促進商業(yè)、文化、居住等功能的融合，以提升區(qū)域的綜合競爭力。場景理論也為舊城商業(yè)中心區(qū)更新提供了新的視角，該理論由芝加哥大學(xué)TerryClark等提出，強調(diào)以舒適物為導(dǎo)向的要素組合形成蘊含多元文化價值觀與不同生產(chǎn)生活方式的“特定文化環(huán)境”，不同場景吸引不同群體，催生高級人力資本與新興產(chǎn)業(yè)的聚集效應(yīng)，推動城市更新與發(fā)展，這使得舊城商業(yè)中心區(qū)更新更加注重文化特色和人的體驗。在實踐方面，許多國外城市在舊城商業(yè)中心區(qū)更新中取得了顯著成效。紐約的高線公園將廢棄的高架鐵路轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)代化的城市公園，在保留工業(yè)遺跡的基礎(chǔ)上，融入商業(yè)、休閑等功能，不僅改善了城市環(huán)境，還帶動了周邊商業(yè)的發(fā)展，成為舊城更新的成功典范；倫敦的金絲雀碼頭從廢棄的工業(yè)區(qū)域轉(zhuǎn)型為金融和商業(yè)中心，通過合理的規(guī)劃和高品質(zhì)的建設(shè)，實現(xiàn)了土地的高效利用和經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展，注重社區(qū)參與和可持續(xù)發(fā)展理念的應(yīng)用，為居民提供了良好的生活和工作環(huán)境。國內(nèi)對于舊城商業(yè)中心區(qū)更新的研究相對較晚，但隨著城市化進程的加速，相關(guān)研究逐漸增多。早期研究主要集中在對國外理論和實踐經(jīng)驗的引進與借鑒上，隨著國內(nèi)城市更新實踐的不斷推進，開始結(jié)合本土實際情況進行探索。在理論研究上，從關(guān)注物質(zhì)空間的更新，逐漸拓展到對商業(yè)業(yè)態(tài)調(diào)整、文化傳承與創(chuàng)新等方面的研究。如一些學(xué)者提出舊城商業(yè)中心區(qū)更新應(yīng)遵循有機更新的理念，在保留原有城市肌理和文化特色的基礎(chǔ)上，進行適度的改造和更新，避免大拆大建，以實現(xiàn)城市的可持續(xù)發(fā)展；也有研究強調(diào)在更新過程中要注重商業(yè)業(yè)態(tài)的優(yōu)化升級，結(jié)合市場需求和城市特色，引入新興業(yè)態(tài)，提升商業(yè)中心區(qū)的吸引力和競爭力。在實踐方面，國內(nèi)眾多城市也開展了豐富的舊城商業(yè)中心區(qū)更新實踐。北京的南鑼鼓巷在更新過程中，注重歷史文化的保護與傳承，通過對傳統(tǒng)四合院建筑的修繕和改造，引入特色商業(yè)和文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，打造了具有濃厚老北京文化氛圍的商業(yè)街區(qū)，吸引了大量游客和消費者；成都的寬窄巷子以傳統(tǒng)川西建筑風(fēng)格為特色，在保留歷史建筑風(fēng)貌的基礎(chǔ)上，進行功能置換和業(yè)態(tài)調(diào)整，將傳統(tǒng)與現(xiàn)代相結(jié)合，成為展示成都文化的重要窗口和商業(yè)旅游勝地。盡管國內(nèi)外在舊城商業(yè)中心區(qū)更新方面取得了一定的成果，但仍存在一些不足。一方面，在理論研究上，對于系統(tǒng)性更新的研究還不夠深入和全面，缺乏對更新過程中各要素之間相互關(guān)系的深入剖析，尤其是在如何實現(xiàn)經(jīng)濟、社會、環(huán)境、文化等多目標(biāo)的協(xié)同發(fā)展方面，尚未形成完善的理論體系。另一方面，在實踐中，部分更新項目存在過度商業(yè)化、忽視文化保護、缺乏公眾參與等問題。一些項目為追求短期經(jīng)濟效益，過度開發(fā)商業(yè)資源，破壞了舊城商業(yè)中心區(qū)原有的文化特色和歷史風(fēng)貌；在更新決策過程中，公眾的意見和需求未能得到充分重視，導(dǎo)致更新后的商業(yè)中心區(qū)不能很好地滿足市民的實際需求。1.3研究方法與創(chuàng)新點1.3.1研究方法文獻研究法：廣泛搜集國內(nèi)外關(guān)于舊城商業(yè)中心區(qū)更新的學(xué)術(shù)論文、研究報告、專著等文獻資料。梳理舊城商業(yè)中心區(qū)更新的理論發(fā)展脈絡(luò)，分析不同學(xué)者對更新策略、方法和影響因素的觀點，如國外簡?雅各布斯對城市街道活力與舊城商業(yè)中心區(qū)關(guān)系的論述，以及國內(nèi)學(xué)者對有機更新理念在舊城商業(yè)中心區(qū)應(yīng)用的研究等。通過對文獻的綜合分析，為本研究提供堅實的理論基礎(chǔ)，明確研究的切入點和方向，避免研究的盲目性和重復(fù)性。案例分析法：選取國內(nèi)外多個具有代表性的舊城商業(yè)中心區(qū)更新案例進行深入剖析，如紐約高線公園、倫敦金絲雀碼頭、北京南鑼鼓巷、成都寬窄巷子等。分析這些案例在更新過程中的規(guī)劃思路、實施策略、取得的成效以及面臨的問題。對比不同案例之間的異同點，總結(jié)成功經(jīng)驗和失敗教訓(xùn)，為南寧市朝陽路商業(yè)中心區(qū)的系統(tǒng)性更新提供實踐參考和借鑒。例如，通過分析紐約高線公園將廢棄鐵路改造為城市公園并帶動周邊商業(yè)發(fā)展的案例，思考如何在朝陽路商業(yè)中心區(qū)挖掘和利用獨特資源，創(chuàng)造新的商業(yè)和休閑空間。實地調(diào)研法：深入南寧市朝陽路商業(yè)中心區(qū)，進行多輪實地考察。觀察該區(qū)域的空間布局、建筑現(xiàn)狀、商業(yè)業(yè)態(tài)分布、交通狀況等實際情況，記錄街道尺度、建筑風(fēng)格、店鋪類型及經(jīng)營狀況等信息。與當(dāng)?shù)鼐用瘛⑸碳?、消費者進行面對面訪談，了解他們對該區(qū)域現(xiàn)狀的看法、需求和期望，收集他們對更新改造的意見和建議。發(fā)放調(diào)查問卷，從不同角度獲取公眾對朝陽路商業(yè)中心區(qū)的評價和需求數(shù)據(jù)，運用統(tǒng)計分析方法對調(diào)研數(shù)據(jù)進行整理和分析，為后續(xù)的問題診斷和策略制定提供第一手資料和數(shù)據(jù)支持。1.3.2創(chuàng)新點系統(tǒng)性視角：突破以往舊城商業(yè)中心區(qū)更新研究中側(cè)重于單一要素或局部區(qū)域的局限，從系統(tǒng)性視角出發(fā)，將朝陽路商業(yè)中心區(qū)視為一個由經(jīng)濟、社會、文化、環(huán)境等多個子系統(tǒng)相互作用、相互影響的復(fù)雜整體。全面分析各子系統(tǒng)之間的內(nèi)在聯(lián)系和協(xié)同關(guān)系，在更新過程中綜合考慮商業(yè)業(yè)態(tài)升級、基礎(chǔ)設(shè)施完善、文化傳承與創(chuàng)新、空間品質(zhì)提升、社區(qū)居民利益等多方面因素，制定系統(tǒng)性的更新策略，實現(xiàn)各要素的協(xié)調(diào)發(fā)展和整體效益的最大化。多維度分析：運用多維度分析方法，從多個層面和角度對朝陽路商業(yè)中心區(qū)進行深入研究。在空間維度上，分析區(qū)域的空間結(jié)構(gòu)、功能布局、交通流線等，提出優(yōu)化空間布局和改善交通組織的策略；在時間維度上，梳理區(qū)域的發(fā)展歷程和演變規(guī)律，把握其發(fā)展趨勢，為更新規(guī)劃提供歷史依據(jù)和前瞻性指導(dǎo)；在社會經(jīng)濟維度上，研究商業(yè)業(yè)態(tài)的發(fā)展現(xiàn)狀和市場需求，分析區(qū)域的經(jīng)濟活力和競爭力，提出促進商業(yè)繁榮和經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的措施；在文化維度上，挖掘和傳承區(qū)域的歷史文化特色，將文化元素融入到更新設(shè)計中，打造具有文化底蘊和地方特色的商業(yè)中心區(qū)。結(jié)合南寧特色：緊密結(jié)合南寧市的城市特色、地域文化和發(fā)展定位，充分考慮南寧作為中國-東盟博覽會永久舉辦地、北部灣經(jīng)濟區(qū)核心城市的獨特優(yōu)勢和發(fā)展機遇。在朝陽路商業(yè)中心區(qū)的更新中，融入東盟文化元素，打造具有國際影響力的商業(yè)交流平臺；利用南寧的自然生態(tài)資源，營造綠色、生態(tài)的商業(yè)環(huán)境；結(jié)合南寧的民俗文化和傳統(tǒng)商業(yè)特色，傳承和創(chuàng)新商業(yè)文化，塑造具有南寧特色的商業(yè)品牌和形象，使更新后的朝陽路商業(yè)中心區(qū)成為展示南寧城市魅力和文化特色的重要窗口。二、舊城商業(yè)中心區(qū)系統(tǒng)性更新的理論基礎(chǔ)2.1相關(guān)概念界定舊城：通常指城市在長期發(fā)展過程中，早期形成且相對成熟的建成區(qū)域。這些區(qū)域見證了城市的發(fā)展歷程，往往具有獨特的歷史文化底蘊，保留著大量反映不同歷史時期的建筑、街巷布局和社會生活痕跡。其建筑年代較為久遠，部分建筑可能存在結(jié)構(gòu)老化、設(shè)施陳舊等問題；城市基礎(chǔ)設(shè)施，如道路、給排水、電力等，也難以滿足現(xiàn)代城市生活的需求。但舊城承載著城市的記憶和文化基因，是城市特色的重要體現(xiàn)，在城市發(fā)展中具有不可替代的地位。以南寧市為例，其舊城區(qū)域包含了眾多具有南寧地方特色的騎樓建筑，這些建筑不僅是商業(yè)活動的場所，更是南寧歷史文化的重要載體，反映了南寧在特定歷史時期的社會經(jīng)濟狀況和建筑風(fēng)格。商業(yè)中心區(qū)：是城市商業(yè)活動最為集中、最具活力的區(qū)域，匯聚了大量的商業(yè)設(shè)施、金融機構(gòu)、文化娛樂場所等，是城市經(jīng)濟活動的核心地帶。它具有強大的商業(yè)集聚效應(yīng)，能夠吸引大量的消費者和商家，帶動周邊地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展。商業(yè)中心區(qū)的業(yè)態(tài)豐富多樣，涵蓋零售、餐飲、住宿、休閑娛樂等多個領(lǐng)域，并且在城市的交通、信息等方面具有優(yōu)勢，交通樞紐往往臨近商業(yè)中心區(qū)，便于人員和物資的流動。南寧市朝陽路商業(yè)中心區(qū)作為南寧市的傳統(tǒng)商業(yè)中心，集中了眾多大型商場、購物中心、商業(yè)街等，如南寧百貨大樓、百盛購物中心等，是市民購物、休閑、娛樂的重要場所，對南寧市的商業(yè)發(fā)展和經(jīng)濟繁榮起到了重要的推動作用。系統(tǒng)性更新：強調(diào)從系統(tǒng)的角度出發(fā)，全面考慮更新對象的各個組成部分及其相互關(guān)系，綜合運用多種手段和方法，實現(xiàn)整體功能的提升和優(yōu)化。它不僅僅關(guān)注物質(zhì)空間的改造，如建筑更新、基礎(chǔ)設(shè)施改善等，還注重社會、經(jīng)濟、文化、環(huán)境等多個層面的協(xié)調(diào)發(fā)展。在舊城商業(yè)中心區(qū)的系統(tǒng)性更新中，要統(tǒng)籌考慮商業(yè)業(yè)態(tài)的升級與調(diào)整，以適應(yīng)市場需求和消費趨勢的變化；注重歷史文化的保護與傳承，挖掘和弘揚區(qū)域的文化特色，增強城市的文化底蘊；關(guān)注社區(qū)居民的利益和需求，提高居民的生活質(zhì)量，促進社會和諧穩(wěn)定；同時，要注重生態(tài)環(huán)境保護，打造綠色、可持續(xù)發(fā)展的商業(yè)環(huán)境。系統(tǒng)性更新是一個長期的、動態(tài)的過程，需要政府、企業(yè)、社會組織和居民等多方參與，共同制定和實施更新策略。2.2系統(tǒng)性更新的理論依據(jù)城市有機更新理論：該理論由吳良鏞先生提出，強調(diào)城市是一個有機的整體，如同生命體一樣不斷生長和演變。舊城商業(yè)中心區(qū)作為城市的重要組成部分，也應(yīng)遵循有機更新的原則。在更新過程中，要尊重城市的原有肌理和歷史文化脈絡(luò)，避免大規(guī)模的拆除重建，而是采用漸進式、微循環(huán)的方式進行改造。例如，在朝陽路商業(yè)中心區(qū)的更新中，對于具有歷史價值的騎樓建筑，應(yīng)通過修繕和功能適應(yīng)性改造，使其在保留歷史風(fēng)貌的同時，能夠滿足現(xiàn)代商業(yè)的需求，實現(xiàn)新舊功能的有機融合。可以在騎樓內(nèi)部引入特色零售、文化展示等新興業(yè)態(tài)，既傳承了南寧的歷史文化，又為商業(yè)中心區(qū)注入新的活力。這種有機更新的方式能夠減少對城市原有社會結(jié)構(gòu)和文化氛圍的破壞，促進城市的可持續(xù)發(fā)展?？沙掷m(xù)發(fā)展理論：可持續(xù)發(fā)展理論強調(diào)經(jīng)濟、社會和環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展，追求代際公平和長期利益。在舊城商業(yè)中心區(qū)更新中，可持續(xù)發(fā)展理論具有重要的指導(dǎo)意義。經(jīng)濟上，要通過優(yōu)化商業(yè)業(yè)態(tài)、提升商業(yè)運營效率，促進商業(yè)中心區(qū)的經(jīng)濟繁榮，吸引更多的投資和消費者，實現(xiàn)經(jīng)濟的可持續(xù)增長。社會方面，要關(guān)注居民和商家的利益，提供更多的就業(yè)機會，改善公共服務(wù)設(shè)施，提升居民的生活質(zhì)量和幸福感。環(huán)境層面，要注重生態(tài)環(huán)境保護，增加綠化面積，改善空氣質(zhì)量，打造綠色、生態(tài)的商業(yè)環(huán)境。例如，在朝陽路商業(yè)中心區(qū)更新規(guī)劃中，可規(guī)劃建設(shè)綠色屋頂、雨水收集系統(tǒng)等生態(tài)設(shè)施，提高資源利用效率，減少環(huán)境污染，使商業(yè)中心區(qū)在發(fā)展經(jīng)濟的同時，實現(xiàn)社會和環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展。以人為本理論：以人為本理論強調(diào)人在城市發(fā)展中的核心地位，關(guān)注人的需求和體驗。舊城商業(yè)中心區(qū)的更新應(yīng)以滿足人的需求為出發(fā)點和落腳點。一方面，要滿足消費者的購物、休閑、娛樂等需求，提供舒適、便捷、安全的購物環(huán)境。例如，合理規(guī)劃步行空間，增加休息座椅、遮陽避雨設(shè)施，優(yōu)化商業(yè)中心區(qū)的標(biāo)識系統(tǒng)等，提高消費者的購物體驗。另一方面，要考慮商家的經(jīng)營需求，提供合理的租金政策、完善的基礎(chǔ)設(shè)施和良好的營商環(huán)境，促進商業(yè)的繁榮發(fā)展。同時，還要關(guān)注社區(qū)居民的生活需求，減少更新過程對居民生活的影響，保障居民的合法權(quán)益，如在拆遷安置過程中，要確保居民得到妥善安置，提供合理的補償和過渡方案。2.3系統(tǒng)性更新的目標(biāo)與原則2.3.1更新目標(biāo)經(jīng)濟目標(biāo)：通過系統(tǒng)性更新，促進朝陽路商業(yè)中心區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)的多元化和高端化發(fā)展。吸引更多優(yōu)質(zhì)商業(yè)品牌入駐，引入新興的體驗式消費、文化創(chuàng)意、跨境電商等業(yè)態(tài)，提升商業(yè)中心區(qū)的商業(yè)活力和競爭力，增加商業(yè)銷售額和稅收收入。優(yōu)化商業(yè)布局，提高土地利用效率，促進商業(yè)地產(chǎn)增值，帶動周邊地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展。打造具有區(qū)域影響力的商業(yè)核心區(qū)，吸引更多的消費者和游客，推動南寧市商業(yè)經(jīng)濟的繁榮發(fā)展。社會目標(biāo)：改善朝陽路商業(yè)中心區(qū)及周邊居民的生活環(huán)境，完善公共服務(wù)設(shè)施，如增加教育、醫(yī)療、養(yǎng)老等設(shè)施的供給，提高居民的生活質(zhì)量。創(chuàng)造更多的就業(yè)機會，特別是為當(dāng)?shù)鼐用裉峁┚蜆I(yè)崗位，降低失業(yè)率，促進社會穩(wěn)定。加強社區(qū)建設(shè)，增強居民的歸屬感和凝聚力，促進社區(qū)和諧發(fā)展。提升商業(yè)中心區(qū)的安全性和便利性，保障消費者和商家的合法權(quán)益，營造良好的社會秩序。環(huán)境目標(biāo)：加強朝陽路商業(yè)中心區(qū)的生態(tài)環(huán)境保護，增加綠化面積，建設(shè)綠色街道、屋頂花園等，改善空氣質(zhì)量和生態(tài)環(huán)境。優(yōu)化水資源管理，推廣雨水收集利用和節(jié)水設(shè)施，提高水資源利用效率。減少環(huán)境污染，加強對商業(yè)活動產(chǎn)生的垃圾、污水等污染物的治理，打造綠色、生態(tài)、宜居的商業(yè)環(huán)境。2.3.2更新原則整體性原則：將朝陽路商業(yè)中心區(qū)視為一個有機整體，綜合考慮其經(jīng)濟、社會、文化、環(huán)境等各個方面的因素，進行全面、系統(tǒng)的規(guī)劃和更新。注重各要素之間的協(xié)調(diào)和平衡，避免片面追求某一方面的發(fā)展而忽視其他方面。在更新過程中，要統(tǒng)籌考慮商業(yè)設(shè)施的布局、交通系統(tǒng)的優(yōu)化、公共服務(wù)設(shè)施的完善以及歷史文化的保護等，實現(xiàn)整體功能的提升和優(yōu)化?？沙掷m(xù)性原則：遵循可持續(xù)發(fā)展理念，確保更新后的朝陽路商業(yè)中心區(qū)在經(jīng)濟、社會和環(huán)境方面具有長期的可持續(xù)性。在經(jīng)濟上，要注重商業(yè)業(yè)態(tài)的可持續(xù)發(fā)展，培育具有競爭力和創(chuàng)新能力的商業(yè)主體，促進商業(yè)經(jīng)濟的持續(xù)增長。在社會方面，要關(guān)注居民和商家的長期利益，保障社會公平和穩(wěn)定。在環(huán)境方面，要采用綠色建筑技術(shù)和生態(tài)環(huán)保措施，減少對自然資源的消耗和對環(huán)境的破壞，實現(xiàn)人與自然的和諧共生。文化保護原則：充分挖掘和保護朝陽路商業(yè)中心區(qū)的歷史文化資源，傳承和弘揚南寧的地域文化特色。對于具有歷史價值的建筑、街區(qū)和文化遺跡，要采取有效的保護措施，進行修繕和維護，保留其歷史風(fēng)貌和文化內(nèi)涵。將文化元素融入到更新設(shè)計中，打造具有文化底蘊的商業(yè)空間，通過文化活動、文化展示等方式，展示南寧的歷史文化，提升商業(yè)中心區(qū)的文化品位和吸引力。以人為本原則：以滿足人的需求為出發(fā)點和落腳點，充分考慮消費者、商家和居民的需求和利益。為消費者提供舒適、便捷、安全的購物和休閑環(huán)境，增加人性化設(shè)施，如休息座椅、無障礙設(shè)施、母嬰室等。為商家創(chuàng)造良好的營商環(huán)境，提供合理的租金政策、完善的基礎(chǔ)設(shè)施和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。關(guān)注居民的生活需求，減少更新過程對居民生活的影響，保障居民的合法權(quán)益，提高居民的滿意度。公眾參與原則：鼓勵公眾廣泛參與朝陽路商業(yè)中心區(qū)的更新過程，建立健全公眾參與機制。通過問卷調(diào)查、座談會、聽證會等形式，充分聽取居民、商家、專家學(xué)者和社會各界的意見和建議，讓公眾參與到更新規(guī)劃的制定、實施和監(jiān)督中來。尊重公眾的意愿和選擇，保障公眾的知情權(quán)、參與權(quán)和決策權(quán)，提高公眾對更新項目的認同感和支持度。三、南寧市朝陽路商業(yè)中心區(qū)現(xiàn)狀分析3.1發(fā)展歷程回顧南寧市朝陽路商業(yè)中心區(qū)的發(fā)展歷程可追溯至明清時期，彼時邕江作為西南地區(qū)重要的水上通道，大量廣東、福建商人利用水運向西經(jīng)商，老南寧一派繁榮景象，朝陽路商業(yè)中心區(qū)所在區(qū)域也開始初步發(fā)展，形成了一些基礎(chǔ)的商業(yè)活動，成為了邕州老城商業(yè)集中區(qū)的雛形。1907年南寧開埠后，該區(qū)域憑借優(yōu)越的地理位置和交通條件，商業(yè)發(fā)展更為迅速，解放路、興寧路和民生路，與金獅巷、銀獅巷圍合成的“三街兩巷”，堪稱當(dāng)時邕州老城的CBD，是達官顯貴的集中居住地，也是商業(yè)最為繁榮的地帶，匯聚了眾多的商號、店鋪，涵蓋了日用百貨、餐飲、手工藝品等多種業(yè)態(tài)，商業(yè)氛圍濃厚。新中國成立后，朝陽路商業(yè)中心區(qū)迎來了新的發(fā)展機遇。尤其是在計劃經(jīng)濟時代，南寧百貨大樓、民族商場等大型國營商業(yè)企業(yè)相繼建成開業(yè)，成為當(dāng)時市民購物的主要場所。這些商業(yè)企業(yè)規(guī)模較大，商品種類相對豐富，滿足了市民的基本生活需求，也奠定了朝陽路商業(yè)中心區(qū)在南寧市商業(yè)格局中的核心地位。例如南寧百貨大樓，自1956年開業(yè)以來，一直是南寧商業(yè)的標(biāo)志性建筑，承載了幾代南寧人的記憶，其商品銷售范圍廣泛，從日常生活用品到高檔商品，一應(yīng)俱全，吸引了大量市民前來購物。改革開放后，隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展，朝陽路商業(yè)中心區(qū)的商業(yè)活力進一步被激發(fā)。各類個體商戶如雨后春筍般涌現(xiàn)，商業(yè)業(yè)態(tài)日益豐富多樣。除了傳統(tǒng)的零售業(yè)態(tài)，餐飲、娛樂等行業(yè)也得到了快速發(fā)展。民生路、興寧路步行街的建成，進一步提升了該區(qū)域的商業(yè)氛圍和吸引力，眾多商家云集于此，形成了集購物、休閑、娛樂為一體的商業(yè)街區(qū)。同時，隨著交通條件的不斷改善，公交線路的增多以及火車站的臨近，朝陽路商業(yè)中心區(qū)的人流量大幅增加，商業(yè)銷售額也持續(xù)攀升，成為南寧市最繁華的商業(yè)中心區(qū)，在南寧市的經(jīng)濟發(fā)展中發(fā)揮著重要作用。進入21世紀(jì)，特別是隨著南寧城市建設(shè)的快速推進和城市化水平的不斷提高，朝陽路商業(yè)中心區(qū)迎來了新的發(fā)展階段。萬達商業(yè)廣場、百盛購物中心、新朝陽商業(yè)廣場等一批現(xiàn)代化的商業(yè)綜合體相繼入駐，為該區(qū)域帶來了新的商業(yè)理念和經(jīng)營模式。這些商業(yè)綜合體規(guī)模宏大，設(shè)施先進，引入了眾多國內(nèi)外知名品牌，涵蓋了購物、餐飲、娛樂、休閑等多種業(yè)態(tài)，滿足了消費者一站式購物和休閑娛樂的需求，進一步鞏固了朝陽路商業(yè)中心區(qū)作為南寧市核心商業(yè)區(qū)域的地位。據(jù)相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在這一時期，朝陽路商業(yè)中心區(qū)的年商業(yè)銷售額持續(xù)增長，日人流量最高可達30萬人次以上，成為南寧市商業(yè)繁榮的重要象征。然而，近年來隨著南寧城市空間的不斷拓展和新興商圈的崛起，如埌東-鳳嶺商圈、五象新區(qū)商圈等，朝陽路商業(yè)中心區(qū)面臨著日益嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。一方面，新興商圈在規(guī)劃和建設(shè)上更加現(xiàn)代化，擁有更完善的基礎(chǔ)設(shè)施、寬敞舒適的購物環(huán)境和多樣化的商業(yè)業(yè)態(tài)，吸引了大量消費者的目光。另一方面，電商的快速發(fā)展對傳統(tǒng)商業(yè)造成了巨大沖擊，消費者的購物習(xí)慣逐漸發(fā)生改變，線上購物成為越來越多人的選擇。朝陽路商業(yè)中心區(qū)的傳統(tǒng)商業(yè)業(yè)態(tài)受到了較大影響，人流量和銷售額出現(xiàn)了一定程度的下滑，商業(yè)發(fā)展面臨著瓶頸。盡管該區(qū)域仍然是南寧市重要的商業(yè)中心之一，但在全市商業(yè)格局中的競爭力有所下降，亟待通過系統(tǒng)性更新來實現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級，重?zé)ㄉ鷻C與活力。三、南寧市朝陽路商業(yè)中心區(qū)現(xiàn)狀分析3.1發(fā)展歷程回顧南寧市朝陽路商業(yè)中心區(qū)的發(fā)展歷程可追溯至明清時期，彼時邕江作為西南地區(qū)重要的水上通道，大量廣東、福建商人利用水運向西經(jīng)商，老南寧一派繁榮景象，朝陽路商業(yè)中心區(qū)所在區(qū)域也開始初步發(fā)展，形成了一些基礎(chǔ)的商業(yè)活動，成為了邕州老城商業(yè)集中區(qū)的雛形。1907年南寧開埠后，該區(qū)域憑借優(yōu)越的地理位置和交通條件，商業(yè)發(fā)展更為迅速，解放路、興寧路和民生路，與金獅巷、銀獅巷圍合成的“三街兩巷”，堪稱當(dāng)時邕州老城的CBD，是達官顯貴的集中居住地，也是商業(yè)最為繁榮的地帶，匯聚了眾多的商號、店鋪，涵蓋了日用百貨、餐飲、手工藝品等多種業(yè)態(tài)，商業(yè)氛圍濃厚。新中國成立后，朝陽路商業(yè)中心區(qū)迎來了新的發(fā)展機遇。尤其是在計劃經(jīng)濟時代，南寧百貨大樓、民族商場等大型國營商業(yè)企業(yè)相繼建成開業(yè)，成為當(dāng)時市民購物的主要場所。這些商業(yè)企業(yè)規(guī)模較大，商品種類相對豐富，滿足了市民的基本生活需求，也奠定了朝陽路商業(yè)中心區(qū)在南寧市商業(yè)格局中的核心地位。例如南寧百貨大樓，自1956年開業(yè)以來，一直是南寧商業(yè)的標(biāo)志性建筑，承載了幾代南寧人的記憶，其商品銷售范圍廣泛，從日常生活用品到高檔商品，一應(yīng)俱全，吸引了大量市民前來購物。改革開放后，隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展，朝陽路商業(yè)中心區(qū)的商業(yè)活力進一步被激發(fā)。各類個體商戶如雨后春筍般涌現(xiàn)，商業(yè)業(yè)態(tài)日益豐富多樣。除了傳統(tǒng)的零售業(yè)態(tài)，餐飲、娛樂等行業(yè)也得到了快速發(fā)展。民生路、興寧路步行街的建成，進一步提升了該區(qū)域的商業(yè)氛圍和吸引力，眾多商家云集于此，形成了集購物、休閑、娛樂為一體的商業(yè)街區(qū)。同時，隨著交通條件的不斷改善，公交線路的增多以及火車站的臨近，朝陽路商業(yè)中心區(qū)的人流量大幅增加，商業(yè)銷售額也持續(xù)攀升，成為南寧市最繁華的商業(yè)中心區(qū)，在南寧市的經(jīng)濟發(fā)展中發(fā)揮著重要作用。進入21世紀(jì)，特別是隨著南寧城市建設(shè)的快速推進和城市化水平的不斷提高，朝陽路商業(yè)中心區(qū)迎來了新的發(fā)展階段。萬達商業(yè)廣場、百盛購物中心、新朝陽商業(yè)廣場等一批現(xiàn)代化的商業(yè)綜合體相繼入駐，為該區(qū)域帶來了新的商業(yè)理念和經(jīng)營模式。這些商業(yè)綜合體規(guī)模宏大，設(shè)施先進，引入了眾多國內(nèi)外知名品牌，涵蓋了購物、餐飲、娛樂、休閑等多種業(yè)態(tài)，滿足了消費者一站式購物和休閑娛樂的需求，進一步鞏固了朝陽路商業(yè)中心區(qū)作為南寧市核心商業(yè)區(qū)域的地位。據(jù)相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在這一時期，朝陽路商業(yè)中心區(qū)的年商業(yè)銷售額持續(xù)增長，日人流量最高可達30萬人次以上，成為南寧市商業(yè)繁榮的重要象征。然而，近年來隨著南寧城市空間的不斷拓展和新興商圈的崛起，如埌東-鳳嶺商圈、五象新區(qū)商圈等，朝陽路商業(yè)中心區(qū)面臨著日益嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。一方面，新興商圈在規(guī)劃和建設(shè)上更加現(xiàn)代化，擁有更完善的基礎(chǔ)設(shè)施、寬敞舒適的購物環(huán)境和多樣化的商業(yè)業(yè)態(tài)，吸引了大量消費者的目光。另一方面，電商的快速發(fā)展對傳統(tǒng)商業(yè)造成了巨大沖擊，消費者的購物習(xí)慣逐漸發(fā)生改變，線上購物成為越來越多人的選擇。朝陽路商業(yè)中心區(qū)的傳統(tǒng)商業(yè)業(yè)態(tài)受到了較大影響，人流量和銷售額出現(xiàn)了一定程度的下滑，商業(yè)發(fā)展面臨著瓶頸。盡管該區(qū)域仍然是南寧市重要的商業(yè)中心之一，但在全市商業(yè)格局中的競爭力有所下降，亟待通過系統(tǒng)性更新來實現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級，重?zé)ㄉ鷻C與活力。3.2現(xiàn)狀特征剖析3.2.1商業(yè)業(yè)態(tài)目前，朝陽路商業(yè)中心區(qū)的商業(yè)業(yè)態(tài)豐富多樣，但仍存在一些問題。從構(gòu)成來看，零售業(yè)態(tài)占據(jù)主導(dǎo)地位，其中傳統(tǒng)百貨商場如南寧百貨大樓、百盛購物中心等，經(jīng)營品類涵蓋服裝、化妝品、珠寶首飾、家居用品等多個領(lǐng)域，在一定程度上滿足了消費者的日常購物需求。然而，這些傳統(tǒng)百貨商場面臨著品牌老化、同質(zhì)化競爭嚴(yán)重的問題，許多品牌在其他商圈也有布局，缺乏獨特的競爭優(yōu)勢，難以吸引追求個性化和時尚感的年輕消費者。服裝、小商品、副食品等批零兼營的專業(yè)市場在該區(qū)域也較為集中，如和平商場、交易場等。這些專業(yè)市場雖然商品種類豐富、價格相對親民，但存在經(jīng)營環(huán)境較差、商品質(zhì)量參差不齊的現(xiàn)象。市場內(nèi)攤位布局雜亂，通道狹窄，通風(fēng)、采光條件不佳，給消費者的購物體驗帶來負面影響。同時，部分商品存在質(zhì)量隱患，缺乏有效的質(zhì)量監(jiān)管機制，難以滿足消費者對品質(zhì)的要求。餐飲和娛樂業(yè)態(tài)近年來有所發(fā)展，但仍有待完善。餐飲方面，既有各類中式餐廳、快餐店，也有一些西餐、咖啡店等。然而，整體上中高端餐飲品牌較少，以滿足大眾消費的中低端餐飲為主，難以滿足消費者對高品質(zhì)餐飲的需求。娛樂業(yè)態(tài)包括電影院、KTV、電玩城等，但缺乏創(chuàng)新和特色，無法與新興商圈的娛樂場所相媲美。例如，一些電影院的設(shè)施陳舊，觀影體驗不佳；KTV的歌曲更新速度慢，服務(wù)質(zhì)量有待提高。從分布來看，商業(yè)業(yè)態(tài)呈現(xiàn)出一定的集聚特征。以朝陽路為軸心，大型商場和購物中心主要集中在朝陽路與民族大道、人民路等主干道的交匯處，形成了核心商業(yè)區(qū)域，如南寧百貨大樓、萬達商業(yè)廣場、百盛購物中心等。這些區(qū)域人流量大，商業(yè)氛圍濃厚，但也導(dǎo)致了競爭激烈，部分商業(yè)體經(jīng)營壓力較大。專業(yè)市場則主要分布在朝陽路周邊的支路，如和平商場位于人民西路，交易場位于濟南路等。這種分布方式雖然便于專業(yè)市場的經(jīng)營和管理，但也使得專業(yè)市場與其他商業(yè)業(yè)態(tài)之間的聯(lián)系不夠緊密，難以形成協(xié)同效應(yīng)。餐飲和娛樂業(yè)態(tài)相對分散，在商業(yè)中心區(qū)的各個區(qū)域都有分布，但缺乏集中的餐飲娛樂街區(qū)，無法形成規(guī)模效應(yīng)和品牌效應(yīng)。3.2.2空間布局朝陽路商業(yè)中心區(qū)的空間布局具有一定的特點，但也存在一些不足之處，對商業(yè)活動產(chǎn)生了一定的影響。從整體布局來看，該區(qū)域以朝陽路為核心，向周邊輻射發(fā)展，形成了較為集中的商業(yè)空間形態(tài)。商業(yè)建筑沿街道兩側(cè)密集分布，街道成為連接各個商業(yè)節(jié)點的重要紐帶，這種布局方式有利于商業(yè)活動的集聚和開展，形成了濃厚的商業(yè)氛圍。然而，由于歷史原因，該區(qū)域在早期建設(shè)時缺乏統(tǒng)一的規(guī)劃，建筑布局較為雜亂，缺乏整體性和協(xié)調(diào)性。不同年代、不同風(fēng)格的建筑相互交織，導(dǎo)致街道景觀參差不齊，影響了商業(yè)中心區(qū)的整體形象和品質(zhì)。在功能分區(qū)方面，雖然存在一定程度的劃分，但不夠清晰明確。零售、餐飲、娛樂等業(yè)態(tài)在空間上相互混雜，沒有形成明顯的功能分區(qū)。例如，在一些商業(yè)建筑內(nèi)，底層為零售店鋪，上層則可能是餐飲或娛樂場所，這種混合布局容易導(dǎo)致不同業(yè)態(tài)之間的相互干擾，影響消費者的體驗。同時，由于缺乏合理的功能分區(qū)，也不利于商業(yè)資源的整合和優(yōu)化配置，降低了商業(yè)運營效率。公共空間方面，朝陽路商業(yè)中心區(qū)的公共空間相對不足，且分布不均。步行街等公共空間是市民和消費者休閑、購物的重要場所，但部分步行街存在空間狹窄、設(shè)施不完善的問題。例如，民生路、興寧路步行街雖然人流量較大，但街道寬度有限，在節(jié)假日等高峰時段，人群擁擠，行走不便。步行街內(nèi)的休息座椅、垃圾桶等設(shè)施數(shù)量不足，難以滿足消費者的需求。此外，公共空間的綠化和景觀設(shè)計也較為缺乏，無法為消費者提供舒適、宜人的購物環(huán)境，降低了商業(yè)中心區(qū)的吸引力。建筑空間方面，部分商業(yè)建筑存在內(nèi)部空間布局不合理、空間利用率低的問題。一些老商場的內(nèi)部空間布局陳舊，通道狹窄，柜臺設(shè)置不合理，導(dǎo)致消費者在商場內(nèi)行走不便，購物體驗差。同時，一些商業(yè)建筑的層高較低，空間壓抑，不利于展示商品和營造良好的商業(yè)氛圍。此外，隨著商業(yè)業(yè)態(tài)的不斷發(fā)展和變化，一些建筑的空間結(jié)構(gòu)難以適應(yīng)新興業(yè)態(tài)的需求，限制了商業(yè)的創(chuàng)新和發(fā)展。3.2.3交通條件朝陽路商業(yè)中心區(qū)交通設(shè)施現(xiàn)狀復(fù)雜，存在諸多問題，交通擁堵情況較為嚴(yán)重，對商業(yè)發(fā)展產(chǎn)生了明顯的制約。從交通設(shè)施來看，該區(qū)域道路網(wǎng)絡(luò)較為密集，但道路狹窄，通行能力有限。朝陽路作為核心主干道，連接了火車站、客運站等交通樞紐，承擔(dān)著大量的人流和車流，但道路寬度無法滿足日益增長的交通需求。周邊的支路如民生路、興寧路等，也普遍存在道路狹窄的問題，且部分路段存在斷頭路，導(dǎo)致交通流線不暢，車輛通行效率低下。公交線路眾多，是該區(qū)域交通的一個特點。目前有多條公交線路在朝陽路商業(yè)中心區(qū)設(shè)站，方便了市民的出行。然而，公交線路的布局缺乏合理性，存在站點設(shè)置過密、線路重疊等問題。在一些路段，多個公交站點相鄰，導(dǎo)致公交車集中停靠，造成道路擁堵。同時，公交線路之間的換乘不夠便捷，乘客需要多次換乘才能到達目的地，增加了出行時間和成本，降低了公共交通的吸引力。地鐵1號線和2號線在朝陽廣場交會并設(shè)出入口，為該區(qū)域帶來了新的交通活力。地鐵的開通在一定程度上緩解了地面交通壓力，提高了市民的出行效率。但地鐵站周邊的配套設(shè)施不夠完善，與周邊商業(yè)建筑的銜接不夠緊密。部分地鐵站出入口與商業(yè)建筑之間的步行通道不明確，標(biāo)識不清，導(dǎo)致乘客難以快速找到前往商業(yè)區(qū)域的路線，影響了地鐵對商業(yè)的帶動作用。交通擁堵是朝陽路商業(yè)中心區(qū)面臨的突出問題。由于道路狹窄、車流量大，加上交通管理不善，該區(qū)域在早晚高峰時段經(jīng)常出現(xiàn)交通擁堵現(xiàn)象。車輛在道路上行駛緩慢，甚至停滯不前，不僅影響了市民的出行，也給商業(yè)活動帶來了負面影響。一方面，交通擁堵導(dǎo)致貨物運輸不暢，增加了商家的物流成本。貨物不能及時送達，影響了商家的正常經(jīng)營。另一方面，擁堵的交通使得消費者前往該區(qū)域購物的意愿降低，導(dǎo)致人流量減少，商業(yè)銷售額下降。此外，交通擁堵還增加了環(huán)境污染，影響了商業(yè)中心區(qū)的環(huán)境品質(zhì)。3.2.4文化資源朝陽路商業(yè)中心區(qū)擁有豐富的歷史文化資源，在商業(yè)發(fā)展中具有獨特的價值，但目前其利用情況仍有待提升。從歷史文化資源來看，該區(qū)域是南寧市的歷史發(fā)源地之一，承載著深厚的歷史文化底蘊?！叭謨上铩笔悄蠈巶鹘y(tǒng)民居群保存最完整的街區(qū)，集中了南寧主城區(qū)60%的自治區(qū)級、市級文物保護單位，金獅巷、銀獅巷的清末民初老宅，建筑風(fēng)格獨特，融合了嶺南建筑和西方建筑的元素，具有較高的歷史價值和藝術(shù)價值。這里曾經(jīng)是南寧的商業(yè)集中區(qū)和達官顯貴的集中居住地，見證了南寧的商業(yè)繁榮和社會變遷，蘊含著豐富的歷史文化信息。邕江作為南寧的母親河，也為朝陽路商業(yè)中心區(qū)賦予了獨特的文化內(nèi)涵。邕江自古以來就是西南地區(qū)重要的水上通道，朝陽老城區(qū)商埠的百年繁華，依賴于邕江提供的便捷水上交通。邕江沿岸的碼頭、駁岸等歷史遺跡，是南寧水運文化的重要見證，反映了南寧與外界的經(jīng)濟文化交流歷史。然而，目前這些歷史文化資源在商業(yè)發(fā)展中的利用還不夠充分。在“三街兩巷”的改造和開發(fā)中，雖然保留了部分歷史建筑，但商業(yè)開發(fā)與文化保護之間的平衡把握不夠精準(zhǔn)。一些商業(yè)活動對歷史建筑的風(fēng)貌和文化內(nèi)涵造成了一定的破壞，過度商業(yè)化的氛圍掩蓋了歷史文化的韻味。同時，文化展示和體驗功能不足，未能充分挖掘“三街兩巷”的歷史文化價值，將其轉(zhuǎn)化為商業(yè)優(yōu)勢。游客和消費者在“三街兩巷”游覽時，更多地感受到的是商業(yè)氣息，而對其背后的歷史文化了解較少。對于邕江的文化資源，目前也缺乏有效的開發(fā)和利用。邕江沿岸的景觀建設(shè)和商業(yè)開發(fā)相對滯后，未能充分發(fā)揮邕江的文化和旅游價值。雖然邕江水利樞紐工程的建設(shè)打造了百里秀美江景，但在商業(yè)與文化融合方面還有很大的提升空間。邕江沿岸缺乏與水運文化相關(guān)的商業(yè)項目和文化體驗設(shè)施，無法吸引游客和消費者駐足停留，難以將邕江的文化資源轉(zhuǎn)化為商業(yè)經(jīng)濟效益。3.3問卷調(diào)查與訪談結(jié)果分析為深入了解消費者和商家對朝陽路商業(yè)中心區(qū)的評價、需求和建議，本次研究進行了問卷調(diào)查和訪談。共發(fā)放問卷300份，回收有效問卷278份，有效回收率為92.7%。同時，對50位商家和30位消費者進行了訪談，以下是具體的調(diào)查結(jié)果分析。消費者普遍認為朝陽路商業(yè)中心區(qū)的商業(yè)氛圍濃厚，商品種類豐富，能夠滿足日常生活購物需求。然而，在購物環(huán)境方面，超70%的消費者反饋商場設(shè)施陳舊，內(nèi)部裝修老化，照明不足，休息區(qū)域有限，影響購物體驗。在交通方面，85%的消費者抱怨交通擁堵，停車?yán)щy，尋找停車位耗費大量時間。約60%的消費者認為公交線路規(guī)劃不合理，換乘不便。對于商業(yè)業(yè)態(tài)，消費者希望增加中高端品牌，引入更多新興業(yè)態(tài)，如智能家居體驗店、藝術(shù)工作室、手作工坊等，以滿足多樣化的消費需求。在文化體驗方面，超過一半的消費者表示對該區(qū)域的歷史文化了解不足，希望能增加文化展示和體驗活動，如舉辦民俗文化展覽、傳統(tǒng)手工藝表演等。商家方面，多數(shù)商家表示該區(qū)域客流量大，地理位置優(yōu)越，商業(yè)基礎(chǔ)良好。但也面臨諸多問題，約70%的商家認為租金過高，運營成本壓力大，且租金漲幅不穩(wěn)定，影響長期經(jīng)營規(guī)劃。在經(jīng)營環(huán)境上，商家反映周邊環(huán)境衛(wèi)生狀況不佳，垃圾清理不及時，部分街道存在污水橫流現(xiàn)象，影響店鋪形象和顧客光顧意愿。對于交通，商家同樣指出交通擁堵導(dǎo)致貨物運輸困難，增加物流成本，同時也影響顧客的到訪率。在商業(yè)競爭方面，由于商業(yè)業(yè)態(tài)同質(zhì)化嚴(yán)重，約80%的商家感到競爭激烈，經(jīng)營壓力大，難以突出自身特色和優(yōu)勢。商家們建議政府加強對商業(yè)中心區(qū)的規(guī)劃和管理，優(yōu)化交通組織，降低運營成本，引導(dǎo)商業(yè)業(yè)態(tài)差異化發(fā)展。通過對問卷調(diào)查和訪談結(jié)果的綜合分析可知，朝陽路商業(yè)中心區(qū)在商業(yè)氛圍和客流量方面具有一定優(yōu)勢，但在購物環(huán)境、交通條件、商業(yè)業(yè)態(tài)和文化體驗等方面存在明顯不足，亟需通過系統(tǒng)性更新來解決這些問題，以滿足消費者和商家的需求，提升區(qū)域的競爭力和吸引力。四、南寧市朝陽路商業(yè)中心區(qū)更新面臨的問題4.1商業(yè)競爭力不足業(yè)態(tài)單一與同質(zhì)化是導(dǎo)致朝陽路商業(yè)中心區(qū)商業(yè)競爭力不足的重要因素。目前，該區(qū)域的商業(yè)業(yè)態(tài)仍以傳統(tǒng)的零售、餐飲為主，新興業(yè)態(tài)如文化創(chuàng)意、體驗式消費、跨境電商等發(fā)展相對滯后。在零售業(yè)態(tài)中，服裝、化妝品、珠寶首飾等品類占據(jù)主導(dǎo)，且品牌同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重，許多商場和店鋪的品牌組合相似，缺乏差異化競爭優(yōu)勢。在朝陽路沿線的多個商場中，常見的服裝品牌有ZARA、H&M等快時尚品牌，以及一些國內(nèi)大眾品牌，這些品牌在其他商圈的商場中也廣泛分布。消費者在不同商場購物時，往往會發(fā)現(xiàn)商品種類和品牌基本相同，難以激發(fā)其購物欲望和消費熱情。這種業(yè)態(tài)單一和同質(zhì)化的現(xiàn)象，使得朝陽路商業(yè)中心區(qū)在面對新興商圈和電商的競爭時，處于劣勢地位。新興商圈如埌東-鳳嶺商圈、五象新區(qū)商圈，在規(guī)劃和建設(shè)時更加注重業(yè)態(tài)的多元化和差異化，引入了眾多具有特色的商業(yè)品牌和新興業(yè)態(tài)。例如，埌東-鳳嶺商圈的萬象城，不僅匯聚了眾多國際一線品牌，還引入了高端餐飲、藝術(shù)展覽、親子體驗等多種業(yè)態(tài)，滿足了消費者多樣化的需求。相比之下，朝陽路商業(yè)中心區(qū)的傳統(tǒng)業(yè)態(tài)難以吸引追求時尚、個性化和多元化消費體驗的年輕消費者群體，導(dǎo)致客流量逐漸流失。電商的快速發(fā)展對朝陽路商業(yè)中心區(qū)的傳統(tǒng)商業(yè)業(yè)態(tài)也造成了巨大沖擊。隨著互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的普及和消費者購物習(xí)慣的改變，線上購物日益成為主流消費方式之一。電商平臺具有商品種類豐富、價格透明、購物便捷等優(yōu)勢，吸引了大量消費者。據(jù)相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，近年來南寧市的網(wǎng)絡(luò)零售額持續(xù)增長，占社會消費品零售總額的比重不斷提高。在這種情況下，朝陽路商業(yè)中心區(qū)的傳統(tǒng)零售業(yè)態(tài)面臨著嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，許多實體店的銷售額出現(xiàn)下滑。一些小型服裝店、百貨店由于缺乏線上銷售渠道和品牌影響力，難以與電商競爭，紛紛倒閉或面臨經(jīng)營困境。缺乏特色與創(chuàng)新也是影響朝陽路商業(yè)中心區(qū)商業(yè)競爭力的關(guān)鍵問題。該區(qū)域在商業(yè)發(fā)展過程中，未能充分挖掘和利用自身的特色資源，打造具有獨特魅力的商業(yè)品牌和形象。與其他城市的特色商業(yè)中心區(qū)相比，朝陽路商業(yè)中心區(qū)缺乏鮮明的地域文化特色和商業(yè)主題，難以給消費者留下深刻印象。例如，成都的春熙路商圈，不僅商業(yè)氛圍濃厚，還融入了成都的休閑文化和美食文化，打造了具有成都特色的商業(yè)體驗。而朝陽路商業(yè)中心區(qū)雖然擁有豐富的歷史文化資源，但在商業(yè)開發(fā)中未能將這些資源充分整合和利用，沒有形成具有吸引力的文化商業(yè)品牌。在商業(yè)創(chuàng)新方面，朝陽路商業(yè)中心區(qū)也相對滯后。缺乏對新的商業(yè)模式、營銷手段和消費場景的探索與應(yīng)用，無法滿足消費者日益多樣化和個性化的需求。在營銷方面，許多商家仍然采用傳統(tǒng)的促銷手段，如打折、滿減等，缺乏創(chuàng)新性的營銷活動。而一些新興商圈和電商平臺則通過舉辦主題活動、直播帶貨、社交營銷等方式，吸引消費者關(guān)注和參與，提高了商業(yè)的活力和競爭力。在消費場景營造方面，朝陽路商業(yè)中心區(qū)的商場和店鋪大多缺乏特色，空間布局和裝修風(fēng)格較為傳統(tǒng)，無法為消費者提供獨特的購物體驗。而一些新興的商業(yè)項目，如北京的三里屯太古里，通過打造時尚、潮流的消費場景，吸引了大量年輕消費者，成為城市的商業(yè)地標(biāo)。4.2空間品質(zhì)有待提升朝陽路商業(yè)中心區(qū)的建筑老化問題較為突出，許多建筑建成年代久遠，結(jié)構(gòu)安全隱患逐漸顯現(xiàn)。部分建筑的外立面破舊，墻面脫落、褪色嚴(yán)重，影響了商業(yè)中心區(qū)的整體形象。一些建于上世紀(jì)七八十年代的商場，建筑結(jié)構(gòu)采用的是當(dāng)時較為常見的磚混結(jié)構(gòu)，經(jīng)過多年使用，墻體出現(xiàn)裂縫，梁柱也存在不同程度的損壞，這不僅影響了建筑的美觀，更對使用者的生命財產(chǎn)安全構(gòu)成威脅。此外，建筑內(nèi)部設(shè)施陳舊落后，如電梯運行速度慢、故障率高，消防設(shè)施配備不足或老化失效，通風(fēng)、照明系統(tǒng)不完善等，無法滿足現(xiàn)代商業(yè)運營和消費者的需求。在一些老商場中，電梯常常出現(xiàn)卡頓、停運等情況，給消費者帶來極大不便；消防通道狹窄，疏散指示標(biāo)識不清晰，一旦發(fā)生火災(zāi)等緊急情況，人員疏散將面臨困難。公共空間不足是朝陽路商業(yè)中心區(qū)空間品質(zhì)面臨的另一重要問題。該區(qū)域人口密集，商業(yè)活動頻繁，但公共空間的規(guī)劃和建設(shè)相對滯后。步行街等公共空間的面積有限，難以容納大量的人流，在節(jié)假日等高峰時段，常常人滿為患，消費者行走困難。民生路、興寧路步行街的寬度較窄，部分路段僅能容納兩三人并排行走，在周末和節(jié)假日，人群擁擠程度加劇，消費者的購物體驗受到嚴(yán)重影響。此外，公共空間的配套設(shè)施不完善，休息座椅、垃圾桶、公共廁所等設(shè)施數(shù)量不足，分布不合理。在商業(yè)中心區(qū)的一些主要街道上，很難找到足夠的休息座椅，消費者在購物過程中難以找到合適的地方休息；垃圾桶數(shù)量少，導(dǎo)致垃圾隨意丟棄，影響環(huán)境衛(wèi)生；公共廁所的位置不明顯，且衛(wèi)生條件差，給消費者帶來諸多不便。環(huán)境質(zhì)量差也是制約朝陽路商業(yè)中心區(qū)空間品質(zhì)提升的關(guān)鍵因素。由于商業(yè)活動集中，車輛和人流量大，該區(qū)域的環(huán)境污染問題較為嚴(yán)重。交通擁堵導(dǎo)致汽車尾氣排放大量增加，空氣質(zhì)量下降，對市民和消費者的身體健康造成危害。商業(yè)活動產(chǎn)生的垃圾、污水等污染物處理不當(dāng)，垃圾隨意堆放，污水橫流，影響了街道的整潔和美觀。一些小型餐飲店將污水直接排放到街道上，導(dǎo)致路面濕滑，散發(fā)難聞氣味，不僅影響了周邊居民的生活，也降低了商業(yè)中心區(qū)的吸引力。此外，噪聲污染也較為突出，商業(yè)廣告的高音喇叭、車輛的鳴笛聲等，給人們的生活和購物環(huán)境帶來極大干擾。4.3交通擁堵與停車?yán)щy朝陽路商業(yè)中心區(qū)交通流量大，道路狹窄，通行能力有限，交通擁堵現(xiàn)象頻發(fā)。朝陽路作為核心主干道，連接火車站、客運站等重要交通樞紐，每日承擔(dān)著巨大的人流和車流壓力。根據(jù)實地觀測和交通數(shù)據(jù)統(tǒng)計，工作日早晚高峰時段，朝陽路的車流量可達每小時數(shù)千輛，遠超道路的設(shè)計通行能力。周邊支路如民生路、興寧路等，寬度普遍較窄，部分路段寬度不足10米，且存在大量路邊停車和占道經(jīng)營現(xiàn)象，進一步壓縮了道路的通行空間，導(dǎo)致交通流線不暢，車輛行駛緩慢，常常出現(xiàn)擁堵情況。在節(jié)假日和周末，隨著人流量的增加，交通擁堵問題更加嚴(yán)重，車輛擁堵時間可長達數(shù)小時，嚴(yán)重影響市民的出行效率和商業(yè)活動的正常開展。停車設(shè)施不足是朝陽路商業(yè)中心區(qū)面臨的另一個突出問題。該區(qū)域商業(yè)活動頻繁，人流量大，對停車位的需求旺盛，但現(xiàn)有的停車設(shè)施遠遠無法滿足需求。據(jù)調(diào)查，朝陽路商業(yè)中心區(qū)內(nèi)的停車場主要以地面停車場和小型地下停車場為主，停車位數(shù)量有限。一些大型商場和購物中心雖然配備了停車場，但車位數(shù)量與商場的客流量相比，缺口較大。南寧百貨大樓的日均客流量可達數(shù)萬人次，但停車場的停車位僅有數(shù)百個，遠遠不能滿足顧客的停車需求。周邊的路邊停車位也十分緊張，常常一位難求。停車設(shè)施的不足，不僅給消費者和商家?guī)順O大不便，還導(dǎo)致車輛亂停亂放現(xiàn)象嚴(yán)重，進一步加劇了交通擁堵。公交線路規(guī)劃不合理也是導(dǎo)致交通擁堵的重要原因之一。朝陽路商業(yè)中心區(qū)公交線路眾多，但線路布局缺乏科學(xué)性和合理性。部分公交線路存在重復(fù)、迂回現(xiàn)象，導(dǎo)致同一路段公交線路過于密集，公交車集中?？?，占用大量道路資源，影響其他車輛的通行。在朝陽路的某些路段，同時有多條公交線路經(jīng)過，公交車站點設(shè)置過密，導(dǎo)致公交車進站時排隊等候，造成道路擁堵。此外，公交線路之間的換乘不夠便捷，乘客需要多次換乘才能到達目的地，增加了出行時間和成本，降低了公共交通的吸引力，使得部分市民選擇自駕出行，進一步加劇了道路交通壓力。為解決交通擁堵與停車?yán)щy問題，可采取以下措施。在交通組織優(yōu)化方面，合理規(guī)劃道路網(wǎng)絡(luò)，拓寬部分狹窄道路，打通斷頭路，優(yōu)化交通流線，提高道路通行能力。設(shè)置潮汐車道，根據(jù)不同時段的交通流量變化，靈活調(diào)整車道的通行方向，緩解高峰時段的交通擁堵。加強交通管理，加大對交通違法行為的處罰力度，規(guī)范車輛和行人的交通行為，保障交通秩序。在停車設(shè)施建設(shè)方面，加大對停車場的建設(shè)投入，新建一批大型地下停車場和立體停車場，增加停車位數(shù)量。鼓勵社會資本參與停車場建設(shè)，采用PPP模式等，吸引更多資金投入。同時，充分利用閑置土地和空間，建設(shè)臨時停車場和路邊停車位，緩解停車壓力。在公交線路優(yōu)化方面，對公交線路進行全面梳理和優(yōu)化，減少重復(fù)線路，合理調(diào)整站點設(shè)置，提高公交線路的覆蓋率和運行效率。加強公交換乘樞紐建設(shè)，實現(xiàn)公交與地鐵、出租車等多種交通方式的無縫對接，方便乘客換乘，提高公共交通的吸引力，鼓勵市民綠色出行。4.4文化特色挖掘不夠朝陽路商業(yè)中心區(qū)雖擁有豐富歷史文化資源，但在商業(yè)發(fā)展中利用不足，導(dǎo)致文化特色未能充分彰顯，對商業(yè)發(fā)展產(chǎn)生一定制約?！叭謨上铩弊鳛槟蠈巶鹘y(tǒng)民居群保存最完整的街區(qū)，承載著深厚歷史文化底蘊，金獅巷、銀獅巷的清末民初老宅融合嶺南與西方建筑元素，極具歷史與藝術(shù)價值。然而，在其改造開發(fā)過程中，商業(yè)開發(fā)與文化保護平衡失調(diào)。部分歷史建筑因過度商業(yè)改造，風(fēng)貌與文化內(nèi)涵受損，如一些老宅被改造成普通商業(yè)店鋪，原有的建筑裝飾、布局被破壞，失去了原有的歷史韻味。同時，文化展示與體驗功能欠缺，未能充分挖掘“三街兩巷”歷史文化價值并轉(zhuǎn)化為商業(yè)優(yōu)勢。游客和消費者游覽時，更多感受到的是商業(yè)氣息，對背后歷史文化了解有限，難以產(chǎn)生文化認同感和情感共鳴，無法吸引游客長時間停留和深度消費。邕江作為南寧的母親河，為朝陽路商業(yè)中心區(qū)賦予獨特文化內(nèi)涵，其沿岸碼頭、駁岸等歷史遺跡是南寧水運文化的見證。但目前邕江文化資源開發(fā)利用滯后，沿岸景觀建設(shè)和商業(yè)開發(fā)不足，未能充分發(fā)揮其文化和旅游價值。邕江水利樞紐工程雖打造了百里秀美江景，但在商業(yè)與文化融合方面提升空間大。沿岸缺乏與水運文化相關(guān)的商業(yè)項目和文化體驗設(shè)施，難以吸引游客和消費者駐足，無法將邕江文化資源轉(zhuǎn)化為商業(yè)經(jīng)濟效益。朝陽路商業(yè)中心區(qū)在文化活動策劃與舉辦上存在不足，缺乏常態(tài)化、多樣化的文化活動。與成都錦里古街相比，錦里古街定期舉辦傳統(tǒng)民俗文化活動，如廟會、傳統(tǒng)手工藝展示等，吸引大量游客，增強了商業(yè)街區(qū)的文化氛圍和吸引力。而朝陽路商業(yè)中心區(qū)很少舉辦類似有影響力的文化活動，難以營造濃厚文化氛圍，無法有效提升商業(yè)中心區(qū)的文化品位和吸引力，導(dǎo)致在商業(yè)競爭中缺乏獨特的文化優(yōu)勢。4.5利益協(xié)調(diào)困難朝陽路商業(yè)中心區(qū)更新涉及多方利益主體，各主體利益訴求不同，利益協(xié)調(diào)難度較大。政府作為城市管理者，希望通過更新提升區(qū)域經(jīng)濟活力，增加財政收入，完善城市功能，提升城市形象。在更新過程中，政府注重整體規(guī)劃和公共利益，希望打造一個功能完善、環(huán)境優(yōu)美、具有競爭力的商業(yè)中心區(qū)，吸引更多的投資和消費，促進城市的可持續(xù)發(fā)展。政府會積極推動基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共服務(wù)設(shè)施配套等項目，以提升區(qū)域的綜合品質(zhì)。開發(fā)商作為商業(yè)中心區(qū)更新的重要參與者，追求的是經(jīng)濟利益最大化。他們希望在更新項目中獲取高額利潤，關(guān)注項目的投資回報率和開發(fā)周期。在商業(yè)開發(fā)過程中，可能會傾向于建設(shè)高利潤的商業(yè)項目，如高端寫字樓、大型購物中心等，而對一些公益性設(shè)施和公共空間的投入相對較少。開發(fā)商可能更關(guān)注項目的短期經(jīng)濟效益，而忽視了項目對周邊環(huán)境和居民生活的長期影響。商家是商業(yè)中心區(qū)的經(jīng)營者，他們的利益訴求主要包括降低經(jīng)營成本、提高經(jīng)營效益和獲得穩(wěn)定的經(jīng)營環(huán)境。在更新過程中，商家擔(dān)心租金上漲、店鋪位置變動等因素會影響其經(jīng)營收益。如果更新導(dǎo)致租金大幅提高，一些小型商家可能難以承受，不得不選擇搬離，這會破壞商業(yè)中心區(qū)原有的商業(yè)生態(tài)。商家也希望在更新后能夠獲得更好的商業(yè)配套設(shè)施和營商環(huán)境，以促進自身的發(fā)展。居民作為商業(yè)中心區(qū)的使用者和生活者，希望更新能夠改善居住環(huán)境，提高生活質(zhì)量，同時保障自身的合法權(quán)益。對于居住在商業(yè)中心區(qū)的居民來說，更新可能會帶來噪音、粉塵等環(huán)境污染，以及交通擁堵加劇等問題，影響他們的日常生活。居民也希望在更新過程中，能夠得到合理的拆遷補償和妥善的安置，確保自己的居住權(quán)益不受損害。由于各方利益訴求存在差異，在更新過程中容易產(chǎn)生利益沖突。在土地開發(fā)和項目建設(shè)過程中，開發(fā)商的開發(fā)計劃可能與政府的規(guī)劃要求和居民的利益產(chǎn)生矛盾。開發(fā)商為了追求利潤最大化，可能會過度開發(fā)土地，減少公共空間的面積，這與政府打造宜居宜商環(huán)境的目標(biāo)相悖，也會損害居民的利益。在租金調(diào)整和店鋪安置方面，商家與開發(fā)商之間也容易產(chǎn)生分歧。開發(fā)商希望提高租金以獲取更高的收益，而商家則希望租金保持穩(wěn)定或降低，以減輕經(jīng)營壓力。如果雙方無法達成一致，可能會導(dǎo)致商家撤場，影響商業(yè)中心區(qū)的商業(yè)氛圍和經(jīng)濟發(fā)展。利益協(xié)調(diào)機制的不完善也增加了利益協(xié)調(diào)的難度。目前，在朝陽路商業(yè)中心區(qū)更新中，缺乏有效的溝通平臺和協(xié)商機制，各方之間的信息交流不暢，難以充分表達各自的利益訴求。在決策過程中，公眾參與度較低，居民和商家的意見和建議未能得到充分重視，導(dǎo)致更新方案可能無法滿足各方的實際需求，進一步加劇了利益沖突。五、舊城商業(yè)中心區(qū)系統(tǒng)性更新方法與策略5.1國內(nèi)外成功案例借鑒5.1.1重慶涪陵區(qū)舊城改造案例重慶涪陵區(qū)舊城改造項目聚焦于南門山商貿(mào)核心位置的金科美鄰廣場。該區(qū)域原建筑運營長達十年，面對工作方式的升級與新生代使用者需求的轉(zhuǎn)變，商圈更新迫在眉睫。原建筑存在產(chǎn)業(yè)雜亂、外觀老舊甚至部分荒廢的問題，資源落差顯著，被列為舊城改造重點。在建筑外立面更新方面，設(shè)計團隊遵循盡可能保留原建筑體量關(guān)系、尊重原有建筑形體的原則，在少改變建筑主體結(jié)構(gòu)的前提下進行創(chuàng)新。設(shè)計靈感源自紗和瓦楞紙元素的碰撞，選用透光輕薄的穿孔鋁板作為新表皮元素，模擬紗的輕盈感，同時融入瓦楞紙幾何結(jié)構(gòu)元素對外立面進行解構(gòu)創(chuàng)新。方形穿孔板以兩種不同孔徑排列組合，營造立面豐富的光澤變化；長向穿孔板采用四種不同起伏程度的單元排列，制造水紋感，形成二次肌理，在日光變化中呈現(xiàn)出層次豐富的光影效果。臨江面在原有建筑基座不變的基礎(chǔ)上，上部架空形成交流性灰空間，并置入玻璃體塊，打造視線聚焦點，玻璃幕墻引入光線，與保留的原建筑實墻形成反差，將極致江景展現(xiàn)在眼前。業(yè)態(tài)調(diào)整上，基于夜經(jīng)濟的強勢崛起以及“雙循環(huán)”經(jīng)濟大勢，項目全新引進各類夜經(jīng)濟的頭部業(yè)態(tài)引擎。設(shè)計團隊重新梳理流線，根據(jù)新業(yè)態(tài)重塑空間，剔打樓板和結(jié)構(gòu)柱，打造三層通高的主力店，并置入光線和聲音場景，與建筑融合，形成風(fēng)格各異的商業(yè)形態(tài)，在不同時段展現(xiàn)獨特氛圍。空間重塑方面，新加空中連廊連接BC兩館，使兩館之間動線貫通，造型呼應(yīng)當(dāng)?shù)貎山粎R以及歷史與未來的互融，寓意舊城的“生命與延續(xù)，更新與成長”。橋面采用半透明玻璃材質(zhì)，不僅是觀江佳處，也為商業(yè)空間增添了獨特魅力。改造后，該商業(yè)中心經(jīng)濟效益顯著提升，日均客流量由不到1萬人次增長至3萬人次左右，營業(yè)額由不到100萬元提升至300萬元左右。其成功經(jīng)驗在于注重保留與創(chuàng)新結(jié)合，充分挖掘當(dāng)?shù)匚幕途坝^資源，通過精準(zhǔn)的業(yè)態(tài)調(diào)整適應(yīng)市場需求，合理的空間重塑提升商業(yè)活力，為舊城商業(yè)中心區(qū)更新在建筑改造、業(yè)態(tài)布局和空間利用等方面提供了寶貴借鑒。5.1.2成都音樂坊片區(qū)更新案例成都音樂坊片區(qū)位于成都老城核心、錦江之畔，依托成都音樂廳及四川音樂學(xué)院的獨特資源，是成都建設(shè)“三城三都”戰(zhàn)略中的世界級“音樂之都”核心區(qū)，也是天府錦城“八街九坊十景”的重點建設(shè)區(qū)域，致力于打造以音樂為主題的特色街區(qū)。該案例基于場景營造的更新策略成效顯著。在文化特色挖掘上，深度剖析片區(qū)歷史，對四川音樂學(xué)院、安順廊橋、致民東路戲臺等24處國家重點文物保護單位的歷史淵源進行研究，梳理古琴、手風(fēng)琴、鋼琴等50余家樂器吧、馬路天使合唱團、藝培聯(lián)盟等10家音樂組織以及九眼橋音樂酒吧一條街等優(yōu)勢資源，明確“音樂族的追夢天堂”定位，聚焦四川音樂文化的活化利用。在舒適物組合方面，通過多維度策略構(gòu)建特色場景。在街區(qū)形態(tài)美化上，運用“城市修補”手法，對52棟老舊建筑立面進行個性化風(fēng)貌提升，采用明快色調(diào)統(tǒng)一設(shè)計，營造十一街、十一巷絕版老成都音樂街巷，打造8個音樂主題院落；推進“四川音樂學(xué)院內(nèi)部道路與街坊融合”等3條天府錦城街巷游線體系建設(shè)，對4條背街小巷實施精品改造，完成一環(huán)路下穿、地鐵3號線接駁城市音樂廳等交通改造項目，并打造“音樂禮盒”“夜光星球”“口袋公園”等景觀節(jié)點，設(shè)置“互動五線譜”“戲水涌泉”等藝術(shù)小品，豐富慢行空間；融合周邊街巷打造，優(yōu)化道路斷面，設(shè)置漫步休閑與景觀開放空間，精選銀杏、藍花楹等樹種增綠筑景，打造時尚活力街巷，提升宜居宜業(yè)場景氛圍。業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)優(yōu)化上，街區(qū)運營公司制定負面清單，引導(dǎo)商戶升級調(diào)整業(yè)態(tài)。建立6個音樂大師工坊，實現(xiàn)81家商鋪業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型提升，如日式料理餐飲轉(zhuǎn)型為小提琴銷售，音樂餐吧內(nèi)部改造提檔升級；回租回購不符合規(guī)劃的商鋪，引入丸摩堂音樂特色飲品店等音樂文化相關(guān)企業(yè)；鼓勵炊二哥、霸王蝦等特色餐飲打造精品業(yè)態(tài)；甄選十二家音樂文化載體，按“一館一特色”原則進行微改造，創(chuàng)立十二樂微博物館，開展市民音樂課堂、器樂文化周等活動；新建蜀宮琴臺音樂坊館，打造360度全方位文創(chuàng)空間場景，完善音產(chǎn)消費場景功能。強化活動策劃，承辦國家省市級重大主題活動，如2022年度中國田徑街頭巡回賽首站；協(xié)調(diào)機構(gòu)和企業(yè)開展專項活動，承辦第12屆中國音樂金鐘獎等六大系列活動100余場，開展音樂藝術(shù)交流30余場；開展校企合作課堂及公益活動，與四川音樂學(xué)院、川音附小雙向認領(lǐng)15個項目，培育社區(qū)音樂文化品牌，開辦音樂公益課堂200余期，擴大消費場景影響。成都音樂坊片區(qū)通過深度挖掘文化特色，合理組合舒適物，從街區(qū)形態(tài)、業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)和活動策劃等多方面營造特色場景，吸引了大量音樂愛好者和游客，推動了音樂產(chǎn)業(yè)發(fā)展，提升了片區(qū)活力和知名度，為舊城商業(yè)中心區(qū)基于文化和場景營造的更新提供了優(yōu)秀范例。五、舊城商業(yè)中心區(qū)系統(tǒng)性更新方法與策略5.2商業(yè)業(yè)態(tài)優(yōu)化策略5.2.1業(yè)態(tài)多元化與差異化發(fā)展引入新興業(yè)態(tài)是提升朝陽路商業(yè)中心區(qū)競爭力的重要舉措。隨著消費觀念的轉(zhuǎn)變和科技的發(fā)展，消費者對體驗式消費、文化創(chuàng)意、跨境電商等新興業(yè)態(tài)的需求日益增長。因此，朝陽路商業(yè)中心區(qū)應(yīng)積極引入這些新興業(yè)態(tài)，豐富商業(yè)業(yè)態(tài)的種類，滿足消費者多樣化的需求?？梢栽谏虡I(yè)中心區(qū)打造文化創(chuàng)意街區(qū)，引入各類藝術(shù)工作室、手作工坊、文化展覽空間等，為消費者提供獨特的文化體驗。設(shè)立跨境電商體驗店，讓消費者能夠親身體驗和購買來自世界各地的優(yōu)質(zhì)商品，滿足消費者對國際化商品的需求。鼓勵發(fā)展體驗式消費業(yè)態(tài)，如密室逃脫、沉浸式戲劇、親子體驗樂園等，增強消費者的參與感和互動性，提升消費體驗。打造特色商業(yè)街區(qū)是實現(xiàn)業(yè)態(tài)差異化發(fā)展的關(guān)鍵。朝陽路商業(yè)中心區(qū)應(yīng)充分挖掘自身的歷史文化資源和地域特色，結(jié)合不同區(qū)域的功能定位，打造具有獨特魅力的特色商業(yè)街區(qū)。以“三街兩巷”為例，可以依托其豐富的歷史文化底蘊，打造以傳統(tǒng)嶺南文化為主題的商業(yè)街區(qū)。在街區(qū)內(nèi)保留和修繕具有歷史價值的建筑，恢復(fù)其原有的建筑風(fēng)貌和商業(yè)功能，引入傳統(tǒng)手工藝品店、特色小吃店、民俗文化展示館等業(yè)態(tài)，讓消費者在購物的同時，能夠感受到濃厚的歷史文化氛圍。打造以邕江文化為主題的濱江商業(yè)街區(qū)，結(jié)合邕江的自然風(fēng)光和水運文化，設(shè)置江景餐廳、水上運動俱樂部、水運文化博物館等業(yè)態(tài)，為消費者提供別具一格的消費體驗。避免同質(zhì)化競爭是商業(yè)業(yè)態(tài)優(yōu)化的重要原則。朝陽路商業(yè)中心區(qū)的各商業(yè)體應(yīng)明確自身的定位和特色，避免盲目跟風(fēng)和同質(zhì)化競爭。大型商場和購物中心可以通過差異化的品牌組合和服務(wù)，吸引不同層次和需求的消費者。南寧百貨大樓可以在保留傳統(tǒng)百貨業(yè)態(tài)的基礎(chǔ)上，加大對高端品牌和特色品牌的引進力度，提升商場的品牌形象和競爭力；萬達商業(yè)廣場可以強化其體驗式消費業(yè)態(tài)的優(yōu)勢，增加親子游樂、休閑健身等業(yè)態(tài)的比重，打造家庭一站式消費目的地。專業(yè)市場應(yīng)加強對商品品質(zhì)和經(jīng)營環(huán)境的管理，突出自身的專業(yè)特色，形成差異化競爭優(yōu)勢。和平商場可以專注于服裝、小商品等領(lǐng)域，提升商品的品質(zhì)和時尚度，打造成為南寧地區(qū)具有影響力的服裝和小商品批發(fā)零售中心；交易場可以在副食品領(lǐng)域深耕細作，加強食品安全監(jiān)管，提供豐富多樣的副食品選擇，滿足消費者的日常需求。通過避免同質(zhì)化競爭，各商業(yè)體可以充分發(fā)揮自身的優(yōu)勢，提高市場占有率，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。5.2.2促進線上線下融合在互聯(lián)網(wǎng)時代，利用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)促進線上線下融合是朝陽路商業(yè)中心區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)優(yōu)化的必然趨勢。發(fā)展電商業(yè)務(wù)能夠拓寬商業(yè)中心區(qū)商家的銷售渠道，打破地域限制，吸引更廣泛的消費者群體。鼓勵商家開設(shè)線上店鋪，利用淘寶、京東、抖音小店等電商平臺，將商品和服務(wù)推向全國乃至全球市場。南寧百貨大樓等傳統(tǒng)商場可以建立自己的電商平臺，整合線下商品資源，實現(xiàn)線上線下商品同步銷售。同時，利用電商平臺開展直播帶貨、社交營銷等活動，通過主播的介紹和推薦，以及消費者之間的社交分享，提高商品的知名度和銷售量。商家可以利用抖音、快手等短視頻平臺進行直播帶貨，展示商品的特點和使用方法，與消費者進行實時互動，解答消費者的疑問，促進商品的銷售。智慧商業(yè)模式的應(yīng)用能夠提升商業(yè)運營效率和消費者體驗。利用大數(shù)據(jù)分析消費者的購物行為、偏好和需求，為商家提供精準(zhǔn)的市場信息，幫助商家優(yōu)化商品配置和營銷策略。通過人臉識別技術(shù)實現(xiàn)無感支付、智能導(dǎo)購等功能，提高購物的便捷性和智能化水平。在商業(yè)中心區(qū)的商場和店鋪中安裝智能監(jiān)控設(shè)備和傳感器，收集消費者的流量、停留時間、購買行為等數(shù)據(jù)，通過大數(shù)據(jù)分析，了解消費者的需求和偏好，為商家提供精準(zhǔn)的市場信息。商家可以根據(jù)這些信息，調(diào)整商品的種類和布局，推出符合消費者需求的促銷活動，提高銷售效率和顧客滿意度。引入智能導(dǎo)購系統(tǒng)，通過人臉識別和數(shù)據(jù)分析，為消費者提供個性化的商品推薦和購物路線規(guī)劃，提升購物體驗。打造線上線下融合的消費場景能夠增強商業(yè)中心區(qū)的吸引力和競爭力。開展線上線下互動活動，如線上預(yù)訂、線下取貨，線下體驗、線上購買等，讓消費者在不同的場景中都能享受到便捷、高效的購物服務(wù)。建立線上會員體系，實現(xiàn)線上線下會員權(quán)益共享，增加消費者的粘性和忠誠度。在節(jié)假日或促銷活動期間，商家可以推出線上線下聯(lián)動的優(yōu)惠活動，消費者可以在網(wǎng)上提前預(yù)訂商品，享受優(yōu)惠價格，然后到線下店鋪取貨；或者在實體店體驗商品后，通過線上平臺進行購買。通過這種方式，不僅可以提高消費者的購物便利性，還可以促進線上線下的流量轉(zhuǎn)化，提升商業(yè)中心區(qū)的整體銷售額。建立統(tǒng)一的線上會員體系，消費者在商業(yè)中心區(qū)的任何商家消費，都可以積累積分，享受會員權(quán)益，如折扣優(yōu)惠、優(yōu)先購買權(quán)、專屬禮品等。會員還可以通過線上平臺參與商家組織的各類活動，增強與商家的互動和粘性。5.3空間優(yōu)化與品質(zhì)提升策略5.3.1合理規(guī)劃空間布局優(yōu)化功能分區(qū)是提升朝陽路商業(yè)中心區(qū)空間利用效率和商業(yè)活力的關(guān)鍵。根據(jù)不同商業(yè)業(yè)態(tài)的特點和需求，將商業(yè)中心區(qū)劃分為不同的功能區(qū)域，如高端商業(yè)區(qū)、特色商業(yè)區(qū)、餐飲娛樂區(qū)、文化休閑區(qū)等。高端商業(yè)區(qū)可以集中布局國際一線品牌、奢侈品店等，打造高品質(zhì)的購物環(huán)境；特色商業(yè)區(qū)則可以匯聚本土特色品牌、手工藝品店等，展示地方文化特色；餐飲娛樂區(qū)集中各類餐廳、酒吧、電影院等，形成集聚效應(yīng)，滿足消費者的休閑娛樂需求；文化休閑區(qū)設(shè)置博物館、圖書館、藝術(shù)展覽中心等文化設(shè)施，以及公園、廣場等休閑空間，提升商業(yè)中心區(qū)的文化氛圍和休閑品質(zhì)。通過明確的功能分區(qū)，避免不同業(yè)態(tài)之間的相互干擾，提高商業(yè)運營效率，為消費者提供更加清晰、便捷的購物和休閑體驗。打通空間阻隔能夠增強商業(yè)中心區(qū)的空間連貫性和可達性。拆除一些不必要的圍墻、欄桿等障礙物，打通斷頭路，優(yōu)化步行和車行流線，使商業(yè)中心區(qū)內(nèi)的各個區(qū)域能夠有機連接。在朝陽路與周邊支路的交匯處，通過合理的交通組織設(shè)計，設(shè)置地下通道或過街天橋，方便行人穿越馬路，減少人車沖突，提高行人的通行安全性和便利性。在商業(yè)建筑內(nèi)部，優(yōu)化內(nèi)部通道和電梯布局，確保消費者能夠輕松到達各個樓層和店鋪，提高商業(yè)建筑的空間利用率。此外，加強商業(yè)中心區(qū)與周邊區(qū)域的聯(lián)系，如與火車站、地鐵站、公交站等交通樞紐的銜接，使商業(yè)中心區(qū)能夠更好地融入城市的交通網(wǎng)絡(luò)，吸引更多的人流。提高空間利用效率可以充分挖掘商業(yè)中心區(qū)的發(fā)展?jié)摿?。對閑置土地和廢棄建筑進行再開發(fā)利用，建設(shè)商業(yè)綜合體、停車場、公共綠地等。在一些老舊建筑拆除后的空地，建設(shè)現(xiàn)代化的商業(yè)綜合體，集購物、餐飲、娛樂、辦公等多種功能于一體，提高土地的經(jīng)濟效益；利用廢棄廠房等建筑，進行改造和功能轉(zhuǎn)換，打造創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、文化藝術(shù)中心等，賦予建筑新的活力。優(yōu)化商業(yè)建筑的內(nèi)部空間布局，合理調(diào)整店鋪的面積和布局，提高空間的使用效率。對于一些層高較高的商業(yè)建筑，可以采用夾層設(shè)計，增加商業(yè)空間；對于一些空間利用率較低的商場，可以重新規(guī)劃柜臺和通道，提高店鋪的展示面積和顧客的流動效率。5.3.2改善公共空間環(huán)境增加公共綠地是改善朝陽路商業(yè)中心區(qū)生態(tài)環(huán)境和提升居民生活質(zhì)量的重要舉措。在商業(yè)中心區(qū)內(nèi)，合理規(guī)劃和建設(shè)公園、街頭綠地、屋頂花園等公共綠地。利用閑置土地建設(shè)小型口袋公園，為市民和消費者提供休閑、娛樂的場所；在商業(yè)建筑的屋頂打造屋頂花園，增加綠化面積，改善城市景觀，同時還能起到隔熱、降溫的作用，減少能源消耗。在朝陽路沿線的一些廣場或空地，建設(shè)主題公園，如以南寧的市花朱槿花為主題的朱槿公園，種植各種品種的朱槿花，設(shè)置相關(guān)的文化展示設(shè)施，讓市民和游客在欣賞花卉的同時，了解南寧的市花文化。加強公共綠地的維護和管理，確保綠地的綠化效果和環(huán)境衛(wèi)生，為市民和消費者提供舒適、宜人的綠色空間。完善休閑設(shè)施能夠提升消費者的購物體驗和滿意度。在步行街、公園等公共空間設(shè)置足夠數(shù)量的休息座椅、遮陽避雨設(shè)施、垃圾桶、公共廁所等。休息座椅的設(shè)計應(yīng)注重舒適性和美觀性，合理分布在人流量較大的區(qū)域，為消費者提供休息的場所；遮陽避雨設(shè)施可以采用遮陽棚、雨廊等形式，確保消費者在不同天氣條件下都能舒適地購物和休閑；垃圾桶的設(shè)置應(yīng)方便消費者投放垃圾，同時加強垃圾的清理和運輸，保持公共空間的整潔衛(wèi)生；公共廁所的建設(shè)應(yīng)符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，增加數(shù)量，合理布局，設(shè)置明顯的標(biāo)識，提高公共廁所的可達性。在民生路、興寧路步行街等區(qū)域，每隔一定距離設(shè)置休息座椅和遮陽棚，在街角等位置設(shè)置垃圾桶，每隔幾百米設(shè)置一個公共廁所，并配備清晰的指示標(biāo)識，方便消費者使用。提升環(huán)境品質(zhì)是吸引消費者和提升商業(yè)中心區(qū)競爭力的關(guān)鍵。加強對商業(yè)中心區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生管理，增加清掃頻次，及時清理垃圾和污水，保持街道的整潔干凈。加強對商業(yè)廣告的管理，規(guī)范廣告的設(shè)置和內(nèi)容，避免廣告雜亂無章對環(huán)境造成負面影響。加強對噪聲的控制，限制商業(yè)活動中的高音喇叭使用，減少交通噪聲對居民和消費者的干擾。開展環(huán)境美化活動，在街道兩側(cè)種植花卉、樹木，設(shè)置景觀小品，打造具有特色的街道景觀。在朝陽路沿線，種植具有南方特色的芒果樹、榕樹等，在樹間設(shè)置一些反映南寧歷史文化的雕塑、壁畫等景觀小品，營造出富有文化氛圍和藝術(shù)氣息的街道環(huán)境，提升商業(yè)中心區(qū)的整體形象和品質(zhì)。5.3.3建筑更新與改造建筑外立面改造能夠提升商業(yè)中心區(qū)的整體形象和吸引力。根據(jù)商業(yè)中心區(qū)的定位和特色，對建筑外立面進行統(tǒng)一設(shè)計和改造。對于具有歷史價值的建筑，采用修繕、保護的方式，保留其原有的建筑風(fēng)格和歷史風(fēng)貌，如對“三街兩巷”的歷史建筑進行外立面修復(fù)，恢復(fù)其傳統(tǒng)的嶺南建筑風(fēng)格，包括騎樓的雕花欄桿、彩色玻璃等裝飾元素。對于現(xiàn)代建筑，可以采用新材料、新技術(shù)進行外立面改造，使其更加時尚、美觀。運用玻璃幕墻、金屬板材等材料，打造簡潔、現(xiàn)代的建筑外觀；通過燈光設(shè)計，在夜晚為建筑營造出獨特的光影效果，增強建筑的視覺沖擊力。在朝陽路沿線的一些商場建筑，可以采用玻璃幕墻和金屬線條相結(jié)合的方式，打造出簡潔、時尚的外立面形象，并在建筑頂部和外立面設(shè)置燈光秀，在夜晚展示出絢麗多彩的視覺效果，吸引消費者的目光。內(nèi)部空間優(yōu)化能夠提高商業(yè)建筑的使用效率和消費者的購物體驗。根據(jù)不同商業(yè)業(yè)態(tài)的需求，對商業(yè)建筑的內(nèi)部空間進行重新規(guī)劃和布局。優(yōu)化商場的內(nèi)部通道和樓梯設(shè)置，確保人流的順暢通行，避免出現(xiàn)擁堵現(xiàn)象；合理調(diào)整店鋪的面積和布局，提高空間的利用率；增加中庭、挑空等空間，營造開闊、舒適的購物環(huán)境。在一些傳統(tǒng)商場中，可以拆除部分內(nèi)部隔墻，打通空間，打造開放式的購物空間，增加消費者的視野和購物的便捷性；在中庭設(shè)置景觀小品、休息區(qū)域等，為消費者提供休閑、交流的場所，提升購物體驗。此外，加強商業(yè)建筑的智能化建設(shè)，引入智能照明、智能通風(fēng)、智能停車等系統(tǒng)，提高建筑的運營效率和管理水平。歷史建筑保護與利用是傳承和弘揚城市歷史文化的重要舉措。對于朝陽路商業(yè)中心區(qū)內(nèi)的歷史建筑，如“三街兩巷”的清末民初老宅等，應(yīng)制定嚴(yán)格的保護措施，明確保護范圍和保護要求，加強對歷史建筑的日常維護和修繕，確保其結(jié)構(gòu)安全和歷史風(fēng)貌的完整性。在保護的基礎(chǔ)上，合理利用歷史建筑，挖掘其文化價值和商業(yè)價值。將歷史建筑改造為博物館、文化展示館、特色民宿等，使其成為展示南寧歷史文化的窗口和吸引游客的重要景點。將金獅巷的一處老宅改造為南寧歷史文化博物館，展示南寧的歷史變遷、民俗風(fēng)情等內(nèi)容，讓游客和市民能夠深入了解南寧的歷史文化；將銀獅巷的部分老宅改造為特色民宿，讓游客在體驗傳統(tǒng)嶺南建筑風(fēng)情的同時，感受南寧的地域文化特色。通過歷史建筑的保護與利用，實現(xiàn)歷史文化與現(xiàn)代商業(yè)的有機融合，提升商業(yè)中心區(qū)的文化內(nèi)涵和吸引力。5.4交通改善策略5.4.1優(yōu)化交通組織優(yōu)化道路網(wǎng)絡(luò)是緩解朝陽路商業(yè)中心區(qū)交通擁堵的重要舉措。對現(xiàn)有道路進行評估，拓寬部分狹窄道路，增加車道數(shù)量，提高道路的通行能力。針對朝陽路部分路段狹窄的情況，可考慮在條件允許的情況下，拆除道路兩側(cè)一些非必要的建筑或設(shè)施，拓寬道路寬度，將雙向四車道拓寬為雙向六車道或八車道。打通斷頭路，使道路網(wǎng)絡(luò)更加連貫，優(yōu)化交通流線，減少交通擁堵節(jié)點。在商業(yè)中心區(qū)周邊，存在一些斷頭路，如某些支路與主干道無法有效連通，導(dǎo)致車輛繞行，增加了交通壓力。通過打通這些斷頭路，可使車輛行駛更加順暢，提高道路的整體通行效率。設(shè)置單行線能夠有效優(yōu)化交通流向，提高道路的通行效率。根據(jù)商業(yè)中心區(qū)的交通流量和流向特點，合理規(guī)劃單行線路段。在一些交通擁堵較為嚴(yán)重且道路條件適宜的路段，如民生路、興寧路的部分路段，設(shè)置單行線，引導(dǎo)車輛有序行駛，避免車輛在道路上交叉沖突，減少交通擁堵的發(fā)生。設(shè)置單行線時，要配套完善交通標(biāo)識和標(biāo)線，提前告知駕駛員單行線的設(shè)置情況和行駛方向，確保駕駛員能夠準(zhǔn)確遵守交通規(guī)則。同時，要合理調(diào)整公交線路和站點，確保公交線路與單行線設(shè)置相適應(yīng)，方便市民出行。改善交通信號燈是提高交通路口通行效率的關(guān)鍵。對商業(yè)中心區(qū)的交通信號燈進行智能化升級，采用智能交通信號燈控制系統(tǒng)，根據(jù)實時交通流量自動調(diào)整信號燈的時長，實現(xiàn)交通信號燈的動態(tài)配時。在交通流量較大的路口，延長綠燈時長，減少車輛等待時間；在交通流量較小的路口，縮短綠燈時長，提高道路資源的利用效率。優(yōu)化交通信號燈的相位設(shè)置，合理安排不同方向車輛的通行順序，減少車輛在路口的沖突點，提高路口的通行能力。在一些復(fù)雜的路口，可設(shè)置多相位交通信號燈，將左轉(zhuǎn)、直行、右轉(zhuǎn)車輛的通行時間進行合理分配，避免車輛相互干擾，確保交通秩序的順暢。5.4.2增加停車設(shè)施建設(shè)停車場是解決朝陽路商業(yè)中心區(qū)停車?yán)щy的重要途徑。加大對停車場的建設(shè)投入，利用商業(yè)中心區(qū)內(nèi)的閑置土地、地下空間等資源，建設(shè)大型地下停車場和立體停車場。在一些商業(yè)建筑的周邊空地，建設(shè)地下停車場，增加停車位數(shù)量；對于一些土地資源緊張的區(qū)域，可建設(shè)立體停車場，通過立體停車設(shè)備，充分利用空間，提高停車位的數(shù)量。鼓勵社會資本參與停車場建設(shè)，采用PPP模式等，吸引更多資金投入。政府可以出臺相關(guān)政策，給予參與停車場建設(shè)的社會資本一定的優(yōu)惠和支持，如土地出讓優(yōu)惠、稅收減免等，提高社會資本的參與積極性。利用地下空間是增加停車位的有效方式。在商業(yè)中心區(qū)的廣場、公園等公共區(qū)域，建設(shè)地下停車場，充分利用地下空間資源。在朝陽廣場下方建設(shè)