坪 山 華 僑 城 商 業(yè) 綜 合 體This

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&AssociatesCreativeDesign.坪山商業(yè)綜合體室內(nèi)設(shè)計SHENZHEN

PINGSHANOCTCOMMERCIAL

COMPLEX

INTERIOR

DESIGN技 術(shù) 標(biāo)時 間：

2

0

2

0

年06

月02

日杰

恩

創(chuàng)

意

設(shè)

計

有

限

公

司坪 山 華 僑 城 商 業(yè) 綜 合 體坪 山 華 僑 城 商 業(yè) 綜 合 體關(guān)于J&AJ&A杰恩設(shè)計是目前亞洲最大的室內(nèi)設(shè)計公司之

一，作為中國城市綜合體設(shè)計引領(lǐng)者，J&A在美國權(quán)威雜志《INTERIOR

DESIGN》

2019全球設(shè)計排行榜中綜合排名第25位，其中商業(yè)設(shè)計排名全球第3位，亦是亞洲第一和中國第一。J&A主要經(jīng)營四大設(shè)計領(lǐng)域：商業(yè)綜合體、軌交綜合體、

醫(yī)養(yǎng)綜合體、文教綜合體，發(fā)展至今已擁有建筑、室內(nèi)、機電、導(dǎo)視、燈光、美陳、智能化等專業(yè)

國際化設(shè)計師六百余人，項目涵蓋購物中心、辦

公空間、酒店/地產(chǎn)、醫(yī)療養(yǎng)老、公共建筑、軌道交通、文化教育等多種類型。J&A一直秉持“國

際高度·中國深度”的發(fā)展理念，為客戶提供量身定制的一體化專業(yè)設(shè)計服務(wù)。坪 山 華 僑 城 商 業(yè) 綜 合 體坪 山 華 僑 城 商 業(yè) 綜 合 體商業(yè)設(shè)計全球第3綜合排名全球25美國室內(nèi)設(shè)計權(quán)威雜志《INTERIOR

DESIGN》2019設(shè)計巨頭排行榜中，J&A全球綜合排名25位，更值得一提的是，商業(yè)設(shè)計排名全球第3位，亦是亞洲第一和中國第一。坪 山 華 僑 城 商 業(yè) 綜 合 體最具影響力：連續(xù)九年十三次被不同機構(gòu)評為“中國最具影響力設(shè)計團隊”企業(yè)榮譽：世界酒店·五洲鉆石獎、亞太區(qū)最佳酒店設(shè)計機構(gòu)、中國酒店設(shè)計最具競爭力品牌、中國最佳酒店空間設(shè)計機構(gòu)、年度十佳酒店空間設(shè)計企業(yè)、中國最具影響力五大設(shè)計事務(wù)所、中國室內(nèi)設(shè)計大賽年度設(shè)計管理獎、深圳市重點文化企業(yè)……坪 山 華 僑 城 商 業(yè) 綜 合 體商業(yè)綜合體設(shè)計醫(yī)養(yǎng)綜合體設(shè)計交通綜合體設(shè)計文教綜合體設(shè)計坪 山 華 僑 城 商 業(yè) 綜 合 體GALA MALL, SHANGHAI上海陸家嘴尚悅灣中心項目地點：上海項目規(guī)模：138000㎡設(shè)計時間：2014年竣工時間：2017年2016

美國IDA國際設(shè)計獎2018

HongKongDesign

Awards銀獎坪山華僑城商業(yè)綜合體JINGKAI

IM

HAPPYINGPLAZA, NANCHANG南昌經(jīng)開IM樂盈廣場項目地點：南昌項目規(guī)模：50000㎡設(shè)計時間：2016年竣工時間：2018年坪山華僑城商業(yè)綜合體UNIWORLD

AREA

B,SHENZHEN深圳壹方天地B區(qū)項目地點：深圳項目規(guī)模：90000㎡設(shè)計時間：2016年竣工時間：2019年坪山華僑城商業(yè)綜合體CHINA

RESOURCESMIXC, GUILIN桂林華潤萬象城項目地點：桂林項目規(guī)模：149000㎡設(shè)計時間：2016年竣工時間：2019年坪山華僑城商業(yè)綜合體Π MALL ZHONGZHOU深圳中洲

π

mall項目地點：深圳項目規(guī)模：60000㎡設(shè)計時間：2013年竣工時間：2016年2016

美國IDA國際設(shè)計獎坪山華僑城商業(yè)綜合體DESIGN TEAM

ORGANIZATION

STRUCTURE設(shè)計團隊組織架構(gòu)Jerry

He/何卷斌集團副總經(jīng)理Isaac

Ho

/

何掌枝香港籍創(chuàng)意總監(jiān)Daniel

Chan/鐘誠設(shè)計總監(jiān)Albert

Zhou

/周衛(wèi)春項目總監(jiān)坪山 華 僑 城 商 業(yè) 綜 合體Jacky

Wang

王鯤鵬技術(shù)總監(jiān)France周發(fā)國深化總監(jiān)Ren

練春燕高級設(shè)計師VIHO邱偉豪方案設(shè)計師Nathan吳南希方案設(shè)計師Arthur宿少林方案設(shè)計師Ira趙云華方案設(shè)計師體商業(yè)項目已建項目辦公室及辦公樓商業(yè)改造項目文化書店項目設(shè)計經(jīng)驗231++32+16107+5+YEARS

及專業(yè)知識12+團隊架構(gòu)JERRY

HE/

何卷斌集團副總經(jīng)理全國100大青年設(shè)計師何卷斌先生已有逾12年的豐富設(shè)計經(jīng)驗及專業(yè)知識，設(shè)計項目分布全國各地；參與眾多商業(yè)綜合體及國際知名文化、教育類項目，設(shè)計作品屢次獲得國內(nèi)、亞太乃至世界大獎。他對設(shè)計充滿熱忱及創(chuàng)意，每個項目充分展現(xiàn)卓越的設(shè)計能力以及杰出的管理能力，積累了豐富的項目經(jīng)驗；面對行業(yè)不同文化及市場需求的定位，憑借出色的領(lǐng)導(dǎo)力，帶領(lǐng)整個商業(yè)團隊走向共贏。坪山華僑城商業(yè)綜合體設(shè)計經(jīng)驗+商業(yè)項目已建項目辦公室及辦公樓文創(chuàng)書店項目+4+ +YEARS

及專業(yè)知識9DANIEL

CHAN/

鐘誠商業(yè)綜合體設(shè)計總監(jiān)鐘誠先生擁有近10年的建筑和室內(nèi)設(shè)計工作經(jīng)驗，曾于2013年-2014年赴香港JATO工作學(xué)習(xí)，曾多次赴澳大利亞、日本、新加坡、德、法等國家交流學(xué)習(xí)。參與過多個國際商業(yè)項目，及曾參與多個獲獎項目。始終結(jié)合前沿的行業(yè)資訊及理性的設(shè)計思維，用無限的創(chuàng)新理念激發(fā)實踐工作。從概念創(chuàng)意到竣工交付及客戶溝通與項目管理，憑借豐富的經(jīng)驗以及卓越能力，給予項目最大的落地性及滿意度，價值最大的回饋。項目經(jīng)驗：深圳壹方天地B區(qū)，深圳僑城坊九方薈，深圳中洲πmall，北京華潤密云萬象匯，北京龍德廣場改造南昌經(jīng)開樂盈廣場，上海中信泰富廣場改造，華潤西安萬象城，成都華僑城A1.3商業(yè)，昆明萬科魅力之城，團隊架構(gòu)坪山華僑城商業(yè)綜合商業(yè)改造項目2 640 16+ +體JATO

DESIGN

/

杰拓設(shè)計國際WOODS

BAGOT

/

伍茲貝格UNION

DESIGN

/

駿恒設(shè)計設(shè)計經(jīng)驗+商業(yè)項目已建商業(yè)項目辦公室及辦公樓文創(chuàng)空間項目15

8+ + +3210YEARS

及專業(yè)知識12團隊架構(gòu)ISAAC

HO

/

何掌枝香港創(chuàng)意設(shè)計總監(jiān)何掌枝擁有超過12年的建筑和室內(nèi)設(shè)計工作經(jīng)驗參與過多個國際商業(yè)項目,

集中在商業(yè)和辦公,

文化生活類型項目。他從概念設(shè)計到最終檢驗及客戶溝通與協(xié)調(diào)都富有經(jīng)驗，累積了各種項目經(jīng)驗，負責(zé)客戶溝通和報告、與承包商聯(lián)系、解決現(xiàn)場設(shè)計問題并管理項目直至竣工。他曾參與多個國際商業(yè)項目,并獲多項國際大獎，作品屢獲好評。項目經(jīng)驗：中信泰富上海陸家嘴尚悅灣，新華書店沈陽玖伍文化城，中洲深圳兀MALL,

龍湖蘇州獅山天街，

招商局上?；▓@城，華為武漢研發(fā)中心，深圳平安中心,

澳門新濠天地廣場,

廈門中心綜合體項目。坪山華僑城商業(yè)綜合英國室內(nèi)設(shè)計(榮譽)學(xué)士,香港室內(nèi)設(shè)計協(xié)會（全權(quán)會員）2019年度40UNDER40中國(香港)設(shè)計杰出青年曾入職公司建筑商業(yè)項目4 6+ + +地產(chǎn)項目團隊架構(gòu)ALBERT

ZHOU/

周衛(wèi)春商業(yè)事業(yè)部–項目總監(jiān)、技術(shù)總監(jiān)周衛(wèi)春先生從事商業(yè)購物中心設(shè)計近9年，

有著扎實的商業(yè)及綜合項目設(shè)計能力及項目管理能力，

并在多個商業(yè)綜合體項目設(shè)計中與RTKL、

LLA、

BENOY、

WOODSBAGOT等境外知名團隊密切合作。

在項目設(shè)計中，

周衛(wèi)春先生主要負責(zé)對于后期圖紙的把控及評審。項目經(jīng)驗：沈陽盛京玖伍文化城（

書城類）、華潤城項目萬象天地誠品（

書城類）、上海中信泰富廣場

、

上海萬科2049廣場

、

上海和記黃埔世紀(jì)匯

、

九江中航城

、

西安華潤萬象城

、

贛州萬象城、

深圳壹海城購物中心、合肥萬科周灣購物中心

、

廣州萬科商業(yè)廣場、

萬科深圳九洲購物中心、

深圳寶能太古城、

深圳觀瀾新城購物中心、

深圳星河雅寶集中商業(yè)中心

、

深圳大沖華潤購物中心

、

重慶融匯半島、

成都復(fù)地國際廣場、

武漢泛海城市廣場

、

合肥華潤五彩城、

深圳星河COCO

PARK、

深圳花園城等商業(yè)綜合體項目。坪山華僑城商業(yè)綜合體商業(yè)項目已建項目商業(yè)改造項目文化書店項目辦公室及辦公樓設(shè)計經(jīng)驗231++16+16107+32+YEARS

及專業(yè)知識12+FRANCE

/ 周發(fā)國武漢分公司總監(jiān)及深化事業(yè)部總監(jiān)周發(fā)國先生擁有扎實的商業(yè)及綜合項目設(shè)計能力及管理能力，

從事設(shè)計工作已達10年。

其積極進取、

不斷創(chuàng)新，

并在多個商業(yè)綜合體項目中與RTKL、

LLA、

BEMPU、

WOODSBAGOT等境外團隊密切合作。項目經(jīng)驗：上海華潤五彩城、

長沙德思勤購物中心、

贛州華潤萬象城、

蘇州龍湖購物中心、

蘇州甪直購物中心

、

泛海城市廣場購物中心、

泛海辦公樓、

天津佛奧購物中心、

河北保定購物中心、

武漢繽購城購物中心、

上海真如辦公樓、

武漢華為研發(fā)基地等。團隊架構(gòu)坪山華僑城商業(yè)綜合體設(shè)計經(jīng)驗+商業(yè)項目已建項目辦公室及辦公樓商業(yè)改造項目3020 10+ + +5+ +公建項目103 10+酒店會所 YEARS

及專業(yè)知識THE

PROJECT

ANALYSIS

&

COMMERCIAL

POSTURE項目概況與商業(yè)定位SPACE

INTENTION

&

DYNAMIC

LINE

PLANNING空間概念與動線規(guī)劃SUPPORTING

SPACE

&

HUMANIZED

SUGGESTION配套意向與人性化建議THE

MANAGEMENT

OF

THE

PROJECT

&COSTCONTROL項目流程管理與成本控制1234CONTENT

目錄坪山華僑城商業(yè)綜合體THE

PROJECT

ANALYSIS

&

COMMERCIALPOSTURE坪山華僑城商業(yè)綜合體杭州南昌長沙福州廣州深圳區(qū)位分析PROJECT

ANALYSIS深圳坪山新區(qū)坪山區(qū)位于廣東省深圳市東北部，東靠惠州大亞灣石

化城，南連大鵬半島，西鄰鹽田港，北臨龍崗中心城，

是深化深莞惠合作重要節(jié)點。項目位于坪山中心區(qū)的西南部，緊鄰中小企業(yè)總部基

地，為目前坪山最具活力及發(fā)展?jié)摿Φ钠瑓^(qū)。項目位

置交通便利，可快速到達深圳各區(qū)以及主要交通樞紐。福田區(qū)中心深圳寶安機場深圳北站坪山高鐵站3公里羅湖區(qū)中心惠州機場前海自貿(mào)區(qū)坪山華僑城商業(yè)綜合體3KM1KM2KM坪山站沙湖站項目位于坪山中心區(qū)，緊靠坪山區(qū)門戶景觀大道、坪山區(qū)中軸干線——坪山大道。在建地鐵14號線沙湖站與本項目用地直接連通，

距坪山圍站僅1km（地鐵14和19號線換乘站），交通區(qū)位優(yōu)勢明顯。地鐵14號線預(yù)計2022年通

車。SITE坪山華僑城商業(yè)綜合體周邊概況PROJECT

ANALYSIS周邊環(huán)境分析PROJECT

ANALYSIS地塊位于坪山大道南側(cè)，緊靠城市候機樓，為坪山城市服務(wù)核心區(qū)及深圳城市副中心。周邊已有中高端住宅小區(qū)，配套教育資源齊全，且有眾多超高層辦公酒店商業(yè)體將在此落成。世貿(mào)粵灣一號OCT

MALL泰禾中央廣場深業(yè)東城國際京基·御景印象力高·君御國際信達泰禾金尊府龍光·九云著坪山新區(qū)中山學(xué)校坪山城市候機樓坪山華僑城商業(yè)綜合體WESTEAST坪山華僑城商業(yè)綜合體THE

PRESENT坪山華僑城商業(yè)綜合體TO

DREAM

ABOUT

THE

FUTURE坪山華僑城商業(yè)綜合體益田假日世界心海城世茂廣場泰禾中央廣場商業(yè)定位：分體式街區(qū)型商業(yè)開業(yè)時間：在建中商業(yè)體量：建筑面積約為4.3萬㎡世茂廣場商業(yè)定位：社區(qū)配套商業(yè)開業(yè)時間：在建中商業(yè)體量：建筑面積約為6萬㎡泰禾中央廣場商業(yè)定位：區(qū)域型商業(yè)中心開業(yè)時間：2017年商業(yè)體量：建筑面積約為8.6萬㎡益田假日廣場商業(yè)定位：區(qū)域型商業(yè)開業(yè)時間：規(guī)劃中商業(yè)體量：商業(yè)面積約為13萬㎡地上6層，地下2層心海城天虹商場SITE坪山華僑城商業(yè)綜合體坪山華僑城商業(yè)綜合體FUSION

AND

SYMBIOSIS坪山華僑城商業(yè)綜合體No

longer

justa

place

to

shopIs

to

create

the

3rdspace

for

Social

life

&

culture

sharing項目定位PROJECT

VISION坪山華僑城商業(yè)綜合體OPENING

PUBLIC

SPACE1.0SHOPPING

SPACE2.0LEISURE

SPACE3.0A

GROWING

BUSINESSLANDSCAPE坪山華僑城商業(yè)綜合體8years坪山華僑城商業(yè)綜合體5years2years設(shè)計目標(biāo)PROJECT

VISIONMatching

The

Demand

Changes

Brought

By

Pingshan

Development,

And

Gradually

Lead

The

Surrounding

Consumption

ChangeSPACE

INTENTION

&DYNAMICLINE

PLANNING空間概念與動線規(guī)劃坪山華僑城商業(yè)綜合體1、商業(yè)兩側(cè)增加餐飲外擺，保證兩側(cè)商業(yè)氛圍連貫性。2、連廊底端結(jié)合燈光做特色天花設(shè)計。外部動線分析ACCESSIBILITY

ANALYSIS坪 山 大 道1、地鐵出口處可打造成特色內(nèi)街，結(jié)合節(jié)慶美陳及活動商展，打造吸引人流的打卡長廊。2、綠色步行流線宜結(jié)合輕餐飲打造外擺區(qū)，營造休閑的街區(qū)氛圍。1、地塊中央道路東西兩側(cè)均有車庫出入口，安全性較低，建議通過交通管理限制車流，將黃色區(qū)域作為內(nèi)街步行使用。2、南側(cè)道路貨車及公交車盛行，車流較為復(fù)雜，建議擴大與公交場站的出入口，實現(xiàn)外部人流快速注入商場。坪山華僑城商業(yè)綜合體商業(yè)步行街建議OPTIMIZATION

SUGGESTION。坪山華僑城商業(yè)綜合體商業(yè)步行街建議OPTIMIZATION

SUGGESTION充分利用原有的景觀優(yōu)勢，在室外步道上分點設(shè)置特色裝置，活躍整體街區(qū)氛圍，打造具有網(wǎng)紅打卡效應(yīng)的休閑體驗?zāi)康牡?。坪山華僑城商業(yè)綜合體動線優(yōu)化策略CIRCULATION

IMPROVEMENTCIRCULATION STRATEGYACCESSIBILTIYCOMMERCIAL

VALUEF

O

C

A

L

I

Z

AT

I

O

NConsider

three-dimensionalspace

through

plane

moving

lineto

create

fantasticandinterestingshopping

experience.Improvetheaccessibility

of

most

shops

through

efficient

transportation

planning,

so

as

toimprovethecommercial

rental

valueEnsure

therationality

of

thecommercial

layout,meet

theoperation

and

use

needs,

and

improvethe

commercial

visibility,availability,

richness,

and

format

adaptability.Through

characteristic

designtoattract

people,

extendthestay

time,

increase

the

viscosity

of

customers,

so

thatthe

shopping

mall

has

uniqueness

and

memory

point.坪山華僑城商業(yè)綜合體中庭洞口規(guī)劃SPACE

PLANNING

IDEATo

Link$坪山華僑城商業(yè)綜合體$$$$$$L4L3L2L1B1B2立體動線規(guī)劃SPACE

PLANNING

IDEATo

ExploreL4L3

L2

L1

B1B2坪山華僑城商業(yè)綜合體樓層規(guī)劃構(gòu)思SPACE

PLANNING

IDEATo

Stay主力店

兒童樂園

主力店

商業(yè)中島

休閑節(jié)點

中島 超市

坪山華僑城商業(yè)綜合體L4L3L2L1

B1B2開合之間坪山華僑城商業(yè)綜合體OUTSIDE I

N, I

N

S

I

D

E OUT設(shè)計靈感DESIGN

CONCEPT大 地PA

I

N

T

I

N

G O

F坪山華僑城商業(yè)綜合體肌 理TH

E E

A

R

T

H空間氛圍DESIGN

CONCEPT現(xiàn) 在P

R

E

S

E

N

T未 來F

U

T

U

R

E過

去P A S T坪山華僑城商業(yè)綜合體空間規(guī)劃構(gòu)思SPACE

PLANNING

IDEATOEXPRESS

THE

PRECIPITATION

AND

DEVELOPMENT

OFPINGSHANWITH

SPACE

THEMEL4L3L2L1B1B2P A S T層巖探索F

U

T

U

R

E光耀之城P

R

E

S

E

N

T綠原新生坪山華僑城商業(yè)綜合體空間節(jié)點分布SPACE

PLANNING

IDEA坪山華僑城商業(yè)綜合體洞口連接示意SPACE

DESIGNL2L3L1B1B2L1L4L3L2坪山華僑城商業(yè)綜合體北區(qū)中庭分析SPACE

DESIGN坪山華僑城商業(yè)綜合體南區(qū)中庭分析SPACE

DESIGN坪山華僑城商業(yè)綜合體南區(qū)中庭分析SPACE

DESIGN坪山華僑城商業(yè)綜合體空間效果圖SPACE

DESIGN坪山華僑城商業(yè)綜合體MAIN SPACE DESIGN樓層動線規(guī)劃坪山華僑城商業(yè)綜合體原始平面分析ORIGINAL

PLAN

ANALYSISL1.A1、人流被消防車道阻斷，連通性弱。2、室內(nèi)受扶梯位置遮擋視線不連貫。3、東側(cè)外部沿街及入口均無商業(yè)氛圍。B1、距離商鋪線過近影響店鋪展示面。2、北區(qū)扶梯與下行扶梯距離過近，易造成人流擁堵。C1、東側(cè)店鋪進深過淺，公區(qū)與商鋪面積比例失衡。2、實體墻和樓梯位置造成存在商業(yè)斷層。3、主力店設(shè)置在外街,未能帶動人流進入商場。4、首層設(shè)置衛(wèi)生間，浪費商業(yè)價值。5、南側(cè)沿街店鋪孤立，與商場無聯(lián)動。坪山華僑城商業(yè)綜合體平面優(yōu)化IMPROVE PLAN

ANALYSISL1.A1、整合沿街商業(yè)，打造休閑餐飲街區(qū)。2、連橋底端燈光與天花造型強化兩端商業(yè)連接3、增加餐飲外擺，豐富商業(yè)氛圍。B1、開設(shè)洞口與地下層形成視線連接。2、規(guī)劃下行的旋轉(zhuǎn)步行梯與扶梯，快速導(dǎo)入地鐵人流。C1、調(diào)整商鋪進深，增加整體商業(yè)使用率。2、利用淺鋪及櫥窗保證商業(yè)連續(xù)性。3、主力店設(shè)置在內(nèi)場入口，吸引人流進入商場。4、合并沿街孤立商鋪，實現(xiàn)內(nèi)外連通。主力店坪山華僑城商業(yè)綜合體零

售餐

飲輕

餐中

島優(yōu)化空間對比SPACE

OPTIMIZATIONORIGINAL

SPACE坪山華僑城商業(yè)綜合體IMPROVE SPACE優(yōu)化空間對比SPACE

OPTIMIZATIONORIGINAL

SPACEIMPROVE SPACE坪山華僑城商業(yè)綜合體室外商業(yè)連廊OPTIMIZATION

SUGGESTION輕 餐 飲輕 餐 飲坪山華僑城商業(yè)綜合體原始平面分析ORIGINAL

PLAN

ANALYSISL2.B1、存在多處商業(yè)冷區(qū)，租金價值不高。2、末端次動線，人流難以到達。C1、東側(cè)商鋪進深過淺，不利于后期使用。2、末端商鋪可視性低，人流難以到達。3、單一商鋪占據(jù)中庭單邊最佳商業(yè)展示面。4、西側(cè)零售店鋪面積過大，有一定招商難度。25MA1、扶梯位置不合理，距離僅25M，無法有效拉動人流貫穿全場。2、缺少空間停頓點，吸引力及趣味性不足。3、衛(wèi)生間客流與后勤貨運流線交錯，不利于后期運營管理。次動線坪山華僑城商業(yè)綜合體L2.平面優(yōu)化IMPROVE PLAN

ANALYSISCB1、利用扶梯的上下交通環(huán)線激活商業(yè)冷區(qū)。2、末端次動線打造為業(yè)態(tài)集合區(qū)，增加目的性。1、均衡兩側(cè)商鋪進深，拓寬通道，增加視線連接。2、將交通環(huán)線設(shè)置在次動線出入口處，提升末端可視性。3、對面積過大的店鋪進行切割，增加商戶數(shù)量及品類豐富度。4、設(shè)置共享平臺，形成人流聚集效應(yīng)，提升周邊商業(yè)價值。A1、調(diào)整扶梯位置及距離（65M），有效拉動人流貫穿全場。2、增加空間停頓點，打造第二首層共享平臺。3、規(guī)劃獨立的衛(wèi)生間客流路線，兩個衛(wèi)生間之間距離原40M延長到70M。激活激活目的性主力店主力店坪山華僑城商業(yè)綜合體零

售餐

飲輕

餐中

島優(yōu)化空間對比SPACE

OPTIMIZATIONIMPROVE SPACE商鋪內(nèi)退優(yōu)化成開放式的餐飲平臺拓寬入口挑空視線形成上下聯(lián)動的商業(yè)氛圍ORIGINAL

SPACE挑空范圍過小且狹長室內(nèi)視線局促未能給二層帶來最佳展示效果坪山華僑城商業(yè)綜合體主入口設(shè)計SENSE

OF

SPACE坪山華僑城商業(yè)綜合體餐 飲 店輕 餐 飲共享平臺設(shè)計SENSE

OF

SPACE輕餐飲零售零售零售共享平臺3

7

0

㎡坪山華僑城商業(yè)綜合體功能分析SPACE

OPTIMIZATION靈活的活動座椅組合形式提供不同的溝通場景為周邊社區(qū)提供一個休閑社交的平臺通過延長停留時間形成顧客粘性所處核心區(qū)域，有較高的租金價值引入形象佳的精品商戶采用親近開放的布局形式形成層次豐富的商業(yè)氛圍作為產(chǎn)品發(fā)布推廣的平臺結(jié)合快閃與策展形式提升商業(yè)吸引力中心舞臺可舉辦小型活動利用科技、藝術(shù)、裝置等手法打造具有時效性的特色體驗區(qū)匹配運營活動設(shè)置主題網(wǎng)紅打卡效應(yīng)增加目的性客流與知名度坪山華僑城商業(yè)綜合體運營建議OPTIMIZATION

SUGGESTION坪山華僑城商業(yè)綜合體原始平面分析ORIGINAL

PLAN

ANALYSISL3.C1、商鋪數(shù)量及種類過少，可逛性不足。2、東側(cè)商鋪進深過淺，不利于后期使用。3、單一商鋪占據(jù)較長展示面，弱化整體商業(yè)氛圍。4、部分店鋪切割過小，展示面不佳。25MA1、扶梯位置不合理，距離僅25M，無法有效拉動人流貫穿全場。2、缺少空間停頓點，吸引力及趣味性不足。B1、衛(wèi)生間客流與后勤貨運流線交錯，不利于后期運營管理。2、后勤走道占據(jù)景觀展示面，未能將室外休閑平臺使用率最大化。坪山華僑城商業(yè)綜合體平面優(yōu)化IMPROVE PLAN

ANALYSISL3.C1、對展示面過長的店鋪進行切割，增加商戶數(shù)量及品類豐富度。2、東側(cè)商鋪進深外擴，優(yōu)化進深比，保證鋪內(nèi)實用率。3、利用挑臺及中島設(shè)置多經(jīng)點位，創(chuàng)造空間節(jié)點。A1、調(diào)整扶梯位置及距離（65M），有效拉動人流貫穿全場。2、缺少空間停頓點，吸引力及趣味性不足。B1、規(guī)劃獨立的衛(wèi)生間客流路線，兩個衛(wèi)生間之間距離原40M延長到70M。2、后勤走道占據(jù)景觀展示面，未能將室外休閑平臺使用率最大化。特色挑臺激活激活坪山華僑城商業(yè)綜合體主力店零

售餐

飲輕

餐中

島優(yōu)化空間對比SPACE

OPTIMIZATIONORIGINAL

SPACEIMPROVE SPACE坪山華僑城商業(yè)綜合體商業(yè)建議OPTIMIZATION

SUGGESTION將兒童母嬰業(yè)態(tài)聚合成兒童主題世界，關(guān)注孩子學(xué)習(xí)與玩樂的同時，引入家庭互動體驗和家居業(yè)態(tài)，關(guān)注女性需求，提高家庭成員的整體參與度，親情交流同時獲得樂趣，讓家長不再錯過孩子的成長。FAMILY

TIME坪山華僑城商業(yè)綜合體原始平面分析ORIGINAL

PLAN

ANALYSISL4.25MB1、單一商鋪占據(jù)較長展示面，弱化整體商業(yè)氛圍。2、東側(cè)商鋪進深過淺，不利于后期使用。3、部分店鋪切割過小，展示面不佳。A1、扶梯位置不合理，距離僅25M，無法有效拉動人流貫穿全場。2、缺少空間停頓點，吸引力及趣味性不足。3、末端次動線，人流可達性低。4、衛(wèi)生間客流與后勤貨運流線交錯，不利于后期運營管理。坪山華僑城商業(yè)綜合體L4.80M平面優(yōu)化IMPROVE PLAN

ANALYSISB1、對展示面過長的店鋪進行切割，增加商戶數(shù)量及品類豐富度。2、東側(cè)商鋪進深外擴，優(yōu)化進深比，保證鋪內(nèi)實用率。3、引入目的性的集合書店消化末端次動線。A1、調(diào)整扶梯位置及至末端，有效拉動人流貫穿全場。2、增加空間停頓點，打造休閑中島及景觀挑臺，加強橫向及縱向的視線互動。3、規(guī)劃獨立的衛(wèi)生間客流路線，兩個衛(wèi)生間之間距離原40M延長到70M。主力店坪山華僑城商業(yè)綜合體零

售餐

飲輕

餐中

島商業(yè)建議OPTIMIZATION

SUGGESTION將閱讀與輕餐飲相結(jié)合，打造開放式的共享空間，集休閑、辦公、餐飲、文創(chuàng)零售為一體，成為新的人群目的地。參考案例：泰國曼谷open

house坪山華僑城商業(yè)綜合體新型書店歡 樂 劇 場戶外電影/活動場地市政大廳兒

童

樂

園叢

林

探

險餐 飲 外 擺 區(qū)輕

餐輕

餐

鋪輕

餐輕

餐種植樂園景觀休閑廣場屋頂平臺建議IMPROVE PLAN

ANALYSISL5.社區(qū)劇場

戶外電影

種植樂園

叢林探險

兒童設(shè)施

帶娃

/

遛狗

/

社交

休閑漫步

坪山華僑城商業(yè)綜合體輕餐區(qū)域

戶外婚禮

轟趴夜吧

屋頂層空間氛圍OPTIMIZATION

SUGGESTION坪山華僑城商業(yè)綜合體DESIGN

OF

UNDERGROUND

SPACE地下層特色空間坪山華僑城商業(yè)綜合體靈感來源SPACE

DESIGN坪山華僑城商業(yè)綜合體探尋峽谷中的記憶塵埃，尋找圍屋里的人間煙火DESIGN

OF

UNDERGROUND

SPACEDESIGN

OF

UNDERGROUND

SPACE圍屋新生熱鬧的場景再造坪山華僑城商業(yè)綜合體LIVELYSCENE

RECONSTRUCTION空間氛圍SPACE

DESIGN肌理T

E

X

T

U

R

E圍合E

NCLOSE景觀S

C

E

N

E

RY坪山華僑城商業(yè)綜合體原始平面分析ORIGINAL

PLAN

ANALYSISB2.11.4M9.8MA1、地鐵入口視線受遮擋，無法吸引人流進入商場。2、過寬的單一動線，路徑過長且單調(diào)乏味，缺少空間變化，趣味性不足，無法激發(fā)顧客興奮點。3、上行扶梯與人流主線無聯(lián)系，無法有效帶動上層商業(yè)。B1、地鐵入口一側(cè)為大面積實體墻，缺少商業(yè)展示面，商業(yè)氛圍不足，難以吸引人流。2、部分店鋪切割過于零碎，造成展示面過小且使用率低。坪山華僑城商業(yè)綜合體原始平面分析ORIGINAL

SPACE

ANALYSISB1.A1、雙層鋪僅可鋪內(nèi)上下通行，人流無法互通，使走道上空形成冷區(qū)。2、后勤走道上空未能得到有效利用。B1、超市占據(jù)一側(cè)全部展示面，不利于整體形象的營造。2、通道較寬，商業(yè)氛圍不足。C1、路線曲折狹窄，易造成人流擁堵。2、扶梯底部形成空間死角。10.7M坪山華僑城商業(yè)綜合體空間優(yōu)化策略SPACEIMPROVEMENT兩側(cè)商業(yè)面積不均衡雙層挑空空間上空形成冷區(qū)店鋪均為一拖二形式二層商業(yè)無聯(lián)動均衡兩側(cè)商鋪進深中心創(chuàng)造多層平臺激活垂直空間以多維度的交通連接ORIGINAL

SPACEIMPROVE SPACEUPDATE坪山華僑城商業(yè)綜合體B2.平面優(yōu)化IMPROVE PLAN

ANALYSIS30MB1、地鐵入口設(shè)置靠墻開放式零售邊鋪，形成熱鬧的商業(yè)氛圍，吸引人流進入商場。2、中島設(shè)置為輕餐飲店鋪，結(jié)合水吧及餐飲外擺，營造開放舒適的休閑氛圍。3、實體商鋪面積及進深比優(yōu)化，提高展示面及實用率。A1、優(yōu)化地鐵入口與通道的視線關(guān)系，激發(fā)人群對商場的好奇與探索的欲望。2、在空間中心設(shè)置多個開放式的中島，打造沉浸式的商業(yè)體驗。同時在深處設(shè)置景觀廣場，將人流聚集在核心中庭。3、原有扶梯改為旋轉(zhuǎn)步梯，提供豐富的穿行體驗，有利于將人流引導(dǎo)至末端廣場。主力店坪山華僑城商業(yè)綜合體零

售餐

飲輕

餐中

島B1.平面優(yōu)化IMPROVE PLAN

ANALYSISA1、中島區(qū)域搭建多層平臺，作為餐飲外擺區(qū)域，增加商業(yè)價值。2、作為交通樞紐及觀景功能，將上層空間進行連通。3、激活商鋪內(nèi)二層空間，提升店鋪使用及劃分的靈活性。4、二層商鋪內(nèi)退增加觀景陽臺與平臺形成視線互動。B1、對超市過長的展示面進行切割，提升商業(yè)豐富度及整體形象。2、在過寬的通道中增加中島，作為輕餐飲鋪及開放式座位區(qū)，豐富商業(yè)氛圍。C1、將階梯調(diào)整至實體墻處，保證上下動線快捷到達，同時避免對商業(yè)展示面的影響。2、扶梯底部死角設(shè)置成休閑共享區(qū)，提供一個休閑上網(wǎng)充電交流的場所。上1層坪山華僑城商業(yè)綜合體原始空間示意SPACEIMPROVEMENT曲折的路線影響地鐵人流對內(nèi)部商業(yè)的視線，商業(yè)可視性弱較難吸引人流動線較長且平直單一，缺乏空間亮點，顧客體驗感差110M坪山華僑城商業(yè)綜合體均為一拖二商鋪，二層商業(yè)空間利用率低原B1層層高較高(9.5M)空間高寬比過于平均，缺乏空間變化空間演變示意SPACEIMPROVEMENT擴寬通道，保證商業(yè)可視性環(huán)繞式中島路線，增加動線趣味性置入中島店鋪，增設(shè)商業(yè)外擺、豐富商業(yè)層次，形成開放熱鬧的商業(yè)氛圍。增加景觀節(jié)點，吸引人流到達深處形成聚集效應(yīng)，提升周邊商鋪的商業(yè)價值地面首層FIRST FLOOR中島店鋪高度3M坪山華僑城商業(yè)綜合體130㎡160㎡275㎡110㎡空間演變示意SPACEIMPROVEMENT89.6㎡130㎡15.2㎡利用層高搭建多層平臺，作為餐飲外擺區(qū)域，增加商業(yè)價值。設(shè)置觀景陽臺，增加場景體驗感形成視線互動，激活上層空間。設(shè)置交通連橋增加平臺之間的聯(lián)系性30.3㎡40.6㎡第二夾層SECOND FLOOR平臺高度3.5M坪山華僑城商業(yè)綜合體空間演變示意SPACEIMPROVEMENT191㎡41.4㎡利挑高創(chuàng)造多層平臺創(chuàng)造更多豐富空間、增加商業(yè)經(jīng)營的可能性設(shè)置交通連橋增加平臺與二層店鋪之間的聯(lián)系設(shè)置連接首層的旋轉(zhuǎn)樓梯增加人流拉動并形成吸睛點利用科技手段增加“疊水”在地下空間創(chuàng)造特色吸睛點第三夾層THIRD FLOOR平臺高度4.8M坪山華僑城商業(yè)綜合體優(yōu)化空間軸測圖SPACE

IMPROVEMENT坪山華僑城商業(yè)綜合體空間效果SPACE

DESIGN坪山華僑城商業(yè)綜合體二層連廊空間展示SPACE

DESIGN

INTENTION坪山華僑城商業(yè)綜合體地鐵入口空間展示SPACE

DESIGN

INTENTION坪山華僑城商業(yè)綜合體底層走道空間展示SPACE

DESIGN

INTENTION坪山華僑城商業(yè)綜合體中島商鋪模塊STORE

MODEL

DESIGN可根據(jù)商家具體的面積需求切分多個店鋪提供一體化的拎包入住模式

減少商家入駐成本及裝修周期保證街區(qū)氛圍的統(tǒng)一性對店鋪形象要求較高雜亂的操作臺及設(shè)備可被看見影響整體氛圍及品質(zhì)的打造將零散的多個吧臺整合將操作空間隱藏進入盒子之中進行統(tǒng)一的形象和運營管理操作間商鋪二商鋪一商鋪三坪山華僑城商業(yè)綜合體吧臺1吧臺3吧臺2吧臺區(qū)休閑共享區(qū)SENSE

OF

SPACE坪山華僑城商業(yè)綜合體開放市集SENSE

OF

SPACE超 市生活百貨有

機

食

品雜 貨花

店坪山華僑城商業(yè)綜合體商業(yè)建議OPTIMIZATION

SUGGESTION生活集市坪山華僑城商業(yè)綜合體以超市為核心，輻射以家庭為中心的配套

商鋪，如面包店、花店、家居雜貨店等，打造包

羅萬象的生活集市。動線優(yōu)化匯總SUMMARY

OF

ACHIEVEMENTS樓層公區(qū)面積商鋪面積中島面積商鋪坪效B2

21920㎡原始154023510.11優(yōu)化185028176710.16增減+310+466+671+0.05B1

21920㎡原始205436690.17優(yōu)化131344922020.21增減-741+823+202+0.04L1

11946㎡原始169424880.21優(yōu)化136828064680.27增減-326+318+468+0.06L2

12187㎡原始172462170.51優(yōu)化173850547290.48增減+14-1163+729-0.03L3

12295㎡原始123247390.39優(yōu)化113150157030.47增減-101+276+703+0.08L4

12073㎡原始136248360.40優(yōu)化109251394670.46增減-272+303+467+0.06匯總92341㎡原始9606243000.263優(yōu)化81282560932400.312增減-1116+1023+3240+0.049B2.B1.L1.L2.L3.L4.坪山華僑城商業(yè)綜合體SUPPORTING

SPACE

&

HUMANIZED

SUGGESTION配套意向與人性化建議坪山華僑城商業(yè)綜合體衛(wèi)生間布局建議RESTROOM

SUGGESTION等候區(qū)增加手機充電功能，滿足排隊及等候需求。殘衛(wèi)可隔層設(shè)置并兼做家庭室，提高使用率。增設(shè)兒童衛(wèi)生間和母嬰室，女衛(wèi)增加親子間與化妝區(qū)，體現(xiàn)人性化關(guān)懷。坪山華僑城商業(yè)綜合體衛(wèi)生間意向RESTROOM

INTENTION坪山華僑城商業(yè)綜合體電梯廳意向LIFT

LOBBY

INTENTION坪山華僑城商業(yè)綜合體突出自然設(shè)計感

多元的模塊組合形式利于適應(yīng)不同場景的變化營造溫馨舒適的休閑環(huán)境AMENITY

INTENTION坪山華僑城商業(yè)綜合體突破傳統(tǒng)的零售方式，結(jié)合軟件配置進行消費升級，將科技融入到購物體驗當(dāng)中，為客群帶來智能便捷的生活方式變革。坪山華僑城商業(yè)綜合體THEMANAGEMENT

OFTHE

PROJECT

&COSTCONTROL項目流程管理與成本控制坪山華僑城商業(yè)綜合體運營服務(wù)提升建議：智慧服務(wù)大數(shù)據(jù)應(yīng)用

科技體驗配套構(gòu)建全渠道平臺陳展布局豐富圖書展示分類情景營造內(nèi)容營銷自有IP打造主題策展文化平臺屬性智能化精準(zhǔn)客流全場景圖及核心價值PASSENGERFULL

SCENE

MAP

AND

COREVALUE坪山華僑城商業(yè)綜合體實時掌握客群趨勢設(shè)立專屬的客群庫多維數(shù)據(jù)處理能力強大的云平臺保障自研智能硬件設(shè)備智能化精準(zhǔn)客流全場景圖及核心價值PASSENGERFULL

SCENE

MAP

AND

COREVALUE坪山華僑城商業(yè)綜合體既定路線上店鋪的帶動率和吸引度，幫助招商和門店優(yōu)化根據(jù)軌跡和區(qū)域客群分布合理安排區(qū)域營銷活動進行引流提供門店品牌的偏好度分析客群動向軌跡\冷熱區(qū)分布水滴型體積小、安裝簡易6、8、12、16mm定焦規(guī)格200萬像素，1080p安裝高度2～3.5m半球型適應(yīng)多場景6～22mm變焦500萬像素安裝高度2～5m產(chǎn)品系列、提前預(yù)留智能化精準(zhǔn)客流全場景圖及核心價值PASSENGERFULL

SCENE

MAP

AND

COREVALUE坪山華僑城商業(yè)綜合體核心價值客戶畫像感知精準(zhǔn)營銷觸達活動效果分析經(jīng)營效率提升智能化精準(zhǔn)客流全場景圖及核心價值PASSENGERFULL

SCENE

MAP

AND

COREVALUE坪山華僑城商業(yè)綜合體造價控制CONTROLSTANDARD

FOR

PROJECTCOSTShenzhen

Jiang

&

Associates

Creative

Design

Co.,Ltd.坪山華僑城商業(yè)綜合體白色GRG

白色石膏板超白鋼化玻璃鏡面不銹鋼、亞克力燈白色可麗耐造價控制CONTROL

STANDARD

FOR

PROJECT

COST通過細分造價,達到資金分區(qū)控制

;

不同造價要求，合理分配資金

;

區(qū)域造價對應(yīng)可選材料，精準(zhǔn)指導(dǎo)設(shè)計坪 山 華 僑 城 商 業(yè) 綜 合 體定制造型鋁板黑色噴砂不銹鋼白色鋁板、底部透光軟膜白色GRG、金屬不銹鋼六邊形切割瓷磚白色鋁板超白鋼化玻璃黑色鋁板扶手鋁板門楣、玻璃門、不銹鋼夾超白玻璃造價控制CONTROL

STANDARD

FOR

PROJECT

COST通過細分造價,達到資金分區(qū)控制

;

不同造價要求，合理分配資金

;

區(qū)域造價對應(yīng)可選材料，精準(zhǔn)指導(dǎo)設(shè)計坪 山 華 僑 城 商 業(yè) 綜 合 體人造石+水刀切弧鋁板門楣、玻璃門、不銹鋼夾超白玻璃水晶亞克力吊飾、鏡面不銹鋼白色鋁板白色GRG、金屬不銹鋼天然大理石、灰色不銹鋼白色GRG超白鋼化玻璃木紋鋁板扶手瓷磚天然大理石臺面防水涂料木紋抗倍特板5%11%19%22700~32001890~2240（70%）300-350400-500造價控制CONTROL

STANDARD

FOR

PROJECT

COST通過細分造價,達到資金分區(qū)控制

;

不同造價要求，合理分配資金

;

區(qū)域造價對應(yīng)可選材料，精準(zhǔn)指導(dǎo)設(shè)計坪 山 華 僑 城 商 業(yè) 綜 合 體合理控制成本簡約而不簡單主空間標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計簡練的設(shè)計常規(guī)的材料成熟的工藝特色造型主題美陳新型材料燈光氛圍重點空間特色設(shè)計+造價控制CONTROL

STANDARD

FOR

PROJECT

COST坪山華僑城商業(yè)綜合體30%

個性化70%

標(biāo)準(zhǔn)化從項目定位出發(fā)，根據(jù)造價與預(yù)期效果，調(diào)控個性化與標(biāo)準(zhǔn)化的比例，打造有記憶點的高性價比商業(yè)。高性價比配置造價控制CONTROL

STANDARD

FOR

PROJECT

COST坪山華僑城商業(yè)綜合體規(guī)范原則機電末端細節(jié)樣式收口做法舒適尺度運營維修選型樣式功能需求商業(yè)技術(shù)要求標(biāo)準(zhǔn)模塊

好的設(shè)計不等于昂貴的價格提升效率

提高質(zhì)量

降低成本坪山華僑城商業(yè)綜合體天花綜合末端點位布置原則滿足消防規(guī)范的前提下，結(jié)合過道寬度，總結(jié)出機電末端點位間距要求、及與造型排布關(guān)系等。走道寬小于等于3400正面效果坪山華僑城商業(yè)綜合體標(biāo)準(zhǔn)例舉走道寬3400-4200

負面效果標(biāo)準(zhǔn)舉例STANDARD

ENSAMPLE墻磚陽角收口石材踢腳墻磚踢腳金屬板轉(zhuǎn)角收口 墻磚踢腳金屬板踢腳細節(jié)收口做法坪山華僑城商業(yè)綜合體標(biāo)準(zhǔn)舉例STANDARD

ENSAMPLE鏡盒細節(jié)洗手臺鏡子檢修方式及細節(jié)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)舉例STANDARD

ENSAMPLE精致適宜的鏡子柜門厚度設(shè)計，后背板開啟式燈帶檢修；擯棄傳統(tǒng)的煙斗角五金件，取而代之長條型鋼琴鉸鏈。燈光檢修方式 一體鏡盒檢開啟及檢修方法 參考案例坪山華僑城商業(yè)綜合體實體墻收商鋪形式商鋪玻璃倒弧角內(nèi)退形式坪山華僑城商業(yè)綜合體防火門前廳透視圖防火門及防火門前廳區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)舉例STANDARD

ENSAMPLE一體化服務(wù)能力INTEGRATED

SERVICE

CAPABILITY坪山華僑城商業(yè)綜合體室內(nèi)空間INTERIOR

SPACE投資回報RETURN

ON

INVESTMENT成本控制COST

CONTROL為業(yè)主提供量身定做的商業(yè)設(shè)計CUSTOMIZED

RETAIL

DESIGNSIGNAGE標(biāo)識配飾一體化服務(wù)BRAND

DESIGN

STANDARD坪山華僑城商業(yè)綜合體EXPERIENCE體驗感SIGNAGE標(biāo)識配飾HUMANIZATIONDESIGN人性化設(shè)計RETAIL

LAYOUTDESIGN動線規(guī)劃室內(nèi)空間INTERIOR

SPACE一體化服務(wù)BRAND

DESIGN

STANDARD坪山華僑城商業(yè)綜合體得鋪率SHOP

EFFICIENCY預(yù)留升值條件ASSUMPTION

ONAPPRECIATION業(yè)態(tài)組合TRADEMIX

COMBINATION商業(yè)價值最大化MAXIMIZE

COMMERCIALVALUE投資回報RETURN

ON

INVESTMENT一體化服務(wù)BRAND

DESIGN

STANDARD坪山華僑城商業(yè)綜合體成本控制COST

CONTROL材料選擇MATERIAL

SELECTION燈光控制LIGHTING

CONTROL機電二次設(shè)計RE-OPTIMIZEELECTRICAL

ANDMECHANICAL

DESIGN成熟的

設(shè)計形式EXPERIENCED

RETAILDESIGN一體化服務(wù)BRAND

DESIGN

STANDARD坪山華僑城商業(yè)綜合體項目流程管控PROJECT

PROCESSMANAGEMENT坪山華僑城商業(yè)綜合體前期調(diào)研動線階段開始動線階段結(jié)束商業(yè)定位商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃商業(yè)平面草圖建筑圖、建筑效果圖商業(yè)裝飾總體建議設(shè)計任務(wù)書項目開發(fā)統(tǒng)籌計劃一次機電容積率等指標(biāo)規(guī)劃設(shè)計中后期，規(guī)劃設(shè)計圖紙修正室內(nèi)設(shè)計公司提前介入，為規(guī)劃設(shè)計提建議商業(yè)初步定位、自招商流程、規(guī)劃指標(biāo)及環(huán)境指標(biāo)初定建筑院審核優(yōu)化平面的消防、疏散、結(jié)構(gòu)等指標(biāo)建筑平面修正室內(nèi)動線優(yōu)化地塊分析、指標(biāo)數(shù)據(jù)城市、區(qū)域市政規(guī)劃項目調(diào)研報告招商運營部門建議商業(yè)主力商戶建筑要求標(biāo)準(zhǔn)（超市、電影院）商業(yè)收益經(jīng)濟測算根據(jù)業(yè)主確認的主要造型深化建

筑及結(jié)構(gòu)圖，主要造型指：天窗、挑臺、形象墻、水池等需提前預(yù)

留條件的大型設(shè)施室內(nèi)初步風(fēng)格意向探討、主要造型結(jié)構(gòu)提資商業(yè)推廣、形象推廣建議必要條件可選條件123動線規(guī)劃階段RETAILLAYOUTDESIGNSTAGE坪山華僑城商業(yè)綜合體概念階段開始概念階段結(jié)束上階段確認平面