舊房拆除重建工程施工組織方案一、工程概況本工程為三層磚混結(jié)構(gòu)舊房拆除重建項(xiàng)目，總建筑面積約680㎡，其中地上建筑面積540㎡，地下儲(chǔ)藏室140㎡。建筑基底尺寸18m×12m，重建后為框架結(jié)構(gòu)住宅樓，建筑高度12.6m，抗震設(shè)防烈度7度，設(shè)計(jì)使用年限50年。場(chǎng)地位于城市老舊小區(qū)內(nèi)，北側(cè)距離既有建筑3.5m，東側(cè)臨近小區(qū)主干道，地下埋設(shè)有給水管、燃?xì)夤艿仁姓芫€。二、施工部署（一）項(xiàng)目管理架構(gòu)設(shè)立項(xiàng)目經(jīng)理部，配置以下管理崗位：項(xiàng)目經(jīng)理（持一級(jí)建造師證）技術(shù)負(fù)責(zé)人（中級(jí)工程師職稱）施工員3名（分土建、水電、安全專業(yè)）質(zhì)量監(jiān)督員2名安全員2名（持C證）材料員1名資料員1名（二）施工分區(qū)劃分拆除作業(yè)區(qū)：設(shè)置硬質(zhì)圍擋（高度2.5m）及防塵網(wǎng)（2000目）全封閉，劃分機(jī)械作業(yè)區(qū)（配備PC200挖掘機(jī)）、人工拆除區(qū)（重點(diǎn)保護(hù)部位）、建筑垃圾堆放區(qū)（設(shè)置噴淋系統(tǒng)）材料堆放區(qū)：分鋼材區(qū)（設(shè)置防雨棚）、水泥罐（帶自動(dòng)除塵裝置）、砂石料倉(cāng)（硬化地面+隔離墻）加工區(qū)：鋼筋加工棚（5m×12m）、模板堆放區(qū)（配備防火器材）辦公生活區(qū)：彩鋼板活動(dòng)房（面積120㎡），設(shè)置消防沙池及滅火器（三）施工順序規(guī)劃前期準(zhǔn)備階段（15天）→2.拆除施工階段（20天）→3.基坑開(kāi)挖階段（10天）→4.基礎(chǔ)施工階段（30天）→5.主體結(jié)構(gòu)階段（60天）→6.二次結(jié)構(gòu)階段（25天）→7.裝飾裝修階段（45天）→8.竣工驗(yàn)收階段（15天）三、施工準(zhǔn)備（一）技術(shù)準(zhǔn)備組織圖紙會(huì)審，重點(diǎn)審查：新舊基礎(chǔ)銜接節(jié)點(diǎn)詳圖結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層配筋設(shè)計(jì)水電管線預(yù)埋與既有管線接駁方案編制專項(xiàng)施工方案：危大工程專項(xiàng)方案（深基坑、高支模）揚(yáng)塵治理專項(xiàng)方案（通過(guò)環(huán)保局備案）夜間施工降噪措施（經(jīng)住建部門(mén)審批）測(cè)量控制網(wǎng)建立：設(shè)置6個(gè)永久性控制點(diǎn)（采用GPS定位）建立±0.000標(biāo)高控制樁（引測(cè)城市水準(zhǔn)點(diǎn)）（二）現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備場(chǎng)地平整：場(chǎng)地標(biāo)高降至設(shè)計(jì)室外地坪-0.5m鋪設(shè)200mm厚C20混凝土硬化加工區(qū)地面修筑6m寬施工便道（基層300mm碎石+150mm混凝土）臨水臨電：接入DN100給水管（安裝水表及止回閥）設(shè)置315KVA臨時(shí)變壓器（配備雙電源切換裝置）布置三級(jí)配電箱（間距≤50m，防雨型）（三）資源準(zhǔn)備主要施工機(jī)械配置表：設(shè)備名稱型號(hào)規(guī)格數(shù)量功率進(jìn)場(chǎng)時(shí)間挖掘機(jī)PC200-82臺(tái)110kW拆除階段塔式起重機(jī)QTZ631臺(tái)45kW主體階段混凝土輸送泵HBT601臺(tái)75kW基礎(chǔ)階段鋼筋彎曲機(jī)GW402臺(tái)3kW主體階段施工電梯SC2001臺(tái)22kW裝飾階段主要材料計(jì)劃：鋼筋：HRB400E級(jí)Φ6-Φ25（總用量約85t）商品混凝土：C15（墊層）、C30（主體）、C35（基礎(chǔ)）模板：18mm厚酚醛覆膜膠合板（總用量2800㎡）四、主要施工方法（一）拆除工程機(jī)械拆除工藝：采用液壓破碎錘由上而下分層拆除（每層高度≤2m）對(duì)直徑≥200mm的承重柱采用靜態(tài)爆破（膨脹劑配比1:0.35）每天定時(shí)灑水降塵（每2小時(shí)一次，單次持續(xù)15分鐘）人工拆除工藝：保留部位采用金剛石繩鋸切割（精度±2mm）管線拆除前進(jìn)行氣壓試驗(yàn)（燃?xì)夤艿?.6MPa保壓）門(mén)窗保護(hù)性拆除（回收率≥80%）廢棄物處理：分類(lèi)分揀：可回收鋼筋（回收率≥95%）、建筑垃圾（破碎后用作路基填料）運(yùn)輸車(chē)輛安裝GPS定位及篷布覆蓋裝置辦理建筑垃圾處置證（按30元/㎡繳納處置費(fèi)）（二）基礎(chǔ)工程基坑開(kāi)挖：采用反鏟挖掘機(jī)分層開(kāi)挖（每層3m），邊坡坡度1:0.75基坑周邊設(shè)置排水溝（300mm×400mm）及集水井（800mm×800mm）安裝邊坡位移監(jiān)測(cè)點(diǎn)（共8個(gè)，監(jiān)測(cè)頻率1次/天）地基處理：舊基礎(chǔ)拆除后采用級(jí)配砂石回填（分層夯實(shí)，壓實(shí)系數(shù)≥0.97）新增基礎(chǔ)下設(shè)置300mm厚碎石褥墊層（粒徑5-31.5mm）采用平板載荷試驗(yàn)檢測(cè)地基承載力（要求≥200kPa）鋼筋混凝土基礎(chǔ)：基礎(chǔ)墊層：C15混凝土，厚度100mm，采用平板振搗器振搗鋼筋綁扎：受力鋼筋保護(hù)層厚度40mm，采用梅花形綁扎（間距≤200mm）模板安裝：采用18mm厚多層板+50×100木方（間距300mm）混凝土澆筑：商品混凝土坍落度180±20mm，覆蓋薄膜+毛毯養(yǎng)護(hù)（養(yǎng)護(hù)期≥14天）（三）主體結(jié)構(gòu)工程模板工程：采用盤(pán)扣式腳手架（立桿間距≤1.2m，步距1.5m）梁底模板起拱高度1.5‰L（L為梁跨度）模板拆除順序：先支后拆，后支先拆，承重模板需達(dá)到設(shè)計(jì)強(qiáng)度100%鋼筋工程：梁柱節(jié)點(diǎn)采用BIM技術(shù)放樣（確保鋼筋保護(hù)層厚度）直徑≥22mm的鋼筋采用直螺紋連接（Ⅰ級(jí)接頭）后澆帶鋼筋采用貫通式布置（保留長(zhǎng)度≥40d）混凝土工程：采用泵送混凝土（布料桿半徑15m），初凝時(shí)間控制在6-8h柱混凝土分層澆筑（每層高度≤500mm），采用振搗棒（直徑50mm）振搗施工縫留置位置：梁跨中1/3范圍內(nèi)，板短邊方向任何位置（四）裝飾裝修工程外墻施工：基層處理：涂刷界面劑（用量0.3kg/㎡）保溫層：60mm厚EPS板（粘結(jié)面積≥50%，錨栓間距≤500mm）飾面層：真石漆（分底漆、中涂、面漆三遍施工）室內(nèi)裝修：地面工程：廚衛(wèi)間防水（JS防水涂料，厚度≥1.5mm，閉水試驗(yàn)24h）吊頂工程：輕鋼龍骨石膏板吊頂（主龍骨間距900mm，次龍骨450mm）門(mén)窗工程：斷橋鋁門(mén)窗（型材壁厚1.4mm，玻璃為5+12A+5中空玻璃）五、質(zhì)量保證措施（一）材料質(zhì)量控制實(shí)行材料進(jìn)場(chǎng)"三檢制"：外觀檢查（鋼筋銹蝕情況、水泥結(jié)塊等）資料核查（出廠合格證、質(zhì)保書(shū)、檢測(cè)報(bào)告）抽樣送檢（鋼筋原材每60t一批，水泥每200t一批）主要材料檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)：鋼筋：抗拉強(qiáng)度≥540MPa，斷后伸長(zhǎng)率≥16%混凝土：坍落度損失≤20mm/h，氯離子含量≤0.06%防水材料：耐熱度≥80℃，拉力≥800N/50mm（二）過(guò)程質(zhì)量控制實(shí)行"樣板引路"制度：每個(gè)分項(xiàng)工程先做樣板區(qū)（面積≥20㎡）樣板驗(yàn)收需監(jiān)理、建設(shè)單位共同簽字確認(rèn)樣板區(qū)保留至工程竣工關(guān)鍵工序控制點(diǎn)：工序名稱控制要點(diǎn)檢查方法允許偏差鋼筋綁扎保護(hù)層厚度、間距、錨固長(zhǎng)度卡尺測(cè)量、拉力試驗(yàn)±5mm模板安裝軸線位置、截面尺寸、標(biāo)高全站儀、水準(zhǔn)儀軸線±3mm混凝土澆筑坍落度、振搗密實(shí)度、養(yǎng)護(hù)坍落筒、回彈儀表面平整度≤5mm（三）驗(yàn)收管理隱蔽工程驗(yàn)收：地基驗(yàn)槽（勘察、設(shè)計(jì)單位參加）鋼筋隱蔽（監(jiān)理平行檢驗(yàn)）防水工程（閉水試驗(yàn)記錄）分部分項(xiàng)驗(yàn)收：地基與基礎(chǔ)（第三方檢測(cè)報(bào)告）主體結(jié)構(gòu)（回彈法檢測(cè)強(qiáng)度）節(jié)能分部（現(xiàn)場(chǎng)實(shí)體檢測(cè)）六、安全文明施工（一）安全防護(hù)措施高處作業(yè)防護(hù)：搭設(shè)雙排腳手架（立桿間距1.5m，橫桿步距1.8m）作業(yè)層滿鋪腳手板（綁扎牢固，探頭板≤150mm）設(shè)置1.2m高防護(hù)欄桿（刷紅白警示漆）臨時(shí)用電安全：實(shí)行"三級(jí)配電兩級(jí)保護(hù)"（總配電箱→分配電箱→開(kāi)關(guān)箱）配電箱安裝防濺型插座（帶漏電保護(hù)器，動(dòng)作電流30mA）潮濕環(huán)境使用安全電壓（≤36V）消防安全管理：每50㎡配置2具4kg干粉滅火器動(dòng)火作業(yè)辦理許可證（配備看火人及滅火器材）木工棚設(shè)置禁煙標(biāo)識(shí)及消防水桶（二）揚(yáng)塵控制措施施工揚(yáng)塵控制：出入口設(shè)置洗車(chē)平臺(tái)（含三級(jí)沉淀池）裸土覆蓋（采用2000目防塵網(wǎng)，搭接寬度≥200mm）易揚(yáng)塵材料運(yùn)輸采用密閉罐車(chē)噪聲控制：破碎機(jī)設(shè)置隔音罩（降噪量≥25dB）夜間施工（22:00-6:00）禁止使用錘擊樁機(jī)噪聲監(jiān)測(cè)點(diǎn)（每季度檢測(cè)1次，達(dá)標(biāo)值≤70dB）七、施工進(jìn)度計(jì)劃（一）關(guān)鍵線路控制基礎(chǔ)混凝土澆筑→2.主體結(jié)構(gòu)封頂→3.砌筑工程完成→4.外墻保溫施工→5.竣工驗(yàn)收（二）進(jìn)度保障措施資源保障：模板配置2套（滿足流水施工）高峰期投入鋼筋工25人、木工30人混凝土供應(yīng)簽訂應(yīng)急保障協(xié)議（備用攪拌站）技術(shù)保障：采用早強(qiáng)混凝土（3天強(qiáng)度達(dá)設(shè)計(jì)70%）梁柱節(jié)點(diǎn)采用定型鋼模板（減少周轉(zhuǎn)時(shí)間）裝修階段實(shí)行工序穿插（水電與抹灰同步作業(yè)）制度保障：周進(jìn)度考核（延誤超3天啟動(dòng)預(yù)警機(jī)制）夜間施工審批（提前辦理夜間施工許可證）雨季施工預(yù)案（配備防雨布500㎡）八、應(yīng)急預(yù)案（一）坍塌事故應(yīng)急預(yù)警響應(yīng)：監(jiān)測(cè)發(fā)現(xiàn)邊坡位移速率＞5mm/天立即啟動(dòng)Ⅰ級(jí)響應(yīng)，項(xiàng)目經(jīng)理任總指揮疏散半徑100m內(nèi)人員，切斷區(qū)域電源處置措施：邊坡坡腳堆筑砂袋反壓（高度1.5m）采用管井降水（井深12m，間距3m）破損部位噴射混凝土（厚度100mm，摻速凝劑）（二）火災(zāi)事故應(yīng)急初期火災(zāi)：現(xiàn)場(chǎng)人員使用就近滅火器撲救（優(yōu)先干粉滅火器）切斷著火區(qū)域電源，關(guān)閉燃?xì)忾y門(mén)組織人員疏散至集合點(diǎn)（清點(diǎn)人數(shù)）嚴(yán)重火災(zāi)：撥打119報(bào)警（說(shuō)明燃燒物質(zhì)、火勢(shì)情況）啟動(dòng)應(yīng)急水泵（保證消防用水壓力≥0.3MPa）配合消防部門(mén)設(shè)置警戒線，疏導(dǎo)交通九、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（一）結(jié)構(gòu)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)混凝土結(jié)構(gòu)：軸線位置偏差≤8mm截面尺寸偏差+8mm/-5mm表面平整度≤8mm砌體結(jié)構(gòu)：垂直度偏差≤5mm（每層）