韶關(guān)市老舊房屋綜合改造施工方案（適用于框架結(jié)構(gòu)住宅建筑改造工程）一、工程概況1.1項目背景本項目位于韶關(guān)市湞江區(qū)和平路片區(qū)，涉及2棟6層老舊住宅樓改造，總建筑面積約4800㎡。建筑始建于1995年，原結(jié)構(gòu)為磚混結(jié)構(gòu)，因使用年限較長，存在墻體開裂、水電管線老化、屋面滲漏等問題。改造目標(biāo)包括結(jié)構(gòu)安全加固、功能提升及外觀翻新，滿足現(xiàn)行《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50292）及《既有建筑改造工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T51350）要求。1.2改造范圍結(jié)構(gòu)工程：墻體裂縫修補、承重柱加固、樓板增厚處理裝飾裝修：內(nèi)外墻翻新、門窗更換、地面鋪設(shè)安裝工程：給排水管道更換、強弱電改造、消防系統(tǒng)增設(shè)屋面工程：防水層重建、隔熱層增設(shè)、排水系統(tǒng)優(yōu)化二、施工準(zhǔn)備2.1技術(shù)準(zhǔn)備圖紙會審組織設(shè)計單位、監(jiān)理單位及施工團(tuán)隊進(jìn)行圖紙會審，重點確認(rèn)結(jié)構(gòu)加固節(jié)點（如碳纖維布粘貼范圍、植筋深度）、管線走向沖突等問題，形成《圖紙會審紀(jì)要》存檔。編制專項施工方案，包含模板支架搭設(shè)、高空作業(yè)防護(hù)等內(nèi)容，報監(jiān)理單位審批。現(xiàn)場勘查使用鋼筋掃描儀檢測原結(jié)構(gòu)鋼筋分布，標(biāo)記承重墻體位置；采用回彈儀檢測混凝土強度，結(jié)果顯示原構(gòu)件強度等級為C20，需通過加固提升至C30。2.2材料準(zhǔn)備材料名稱規(guī)格型號用量質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)碳纖維布300g/㎡，單向編織800㎡《碳纖維片材加固混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》聚合物砂漿DP-M3050m3抗壓強度≥30MPaUPVC排水管DN110600m符合GB/T5836.1標(biāo)準(zhǔn)斷橋鋁門窗70系列，中空玻璃320㎡氣密性等級≥6級2.3現(xiàn)場布置臨時設(shè)施：設(shè)置材料倉庫（面積50㎡，配備滅火器4組）、加工區(qū)（切割、焊接作業(yè)區(qū)設(shè)防雨棚）、辦公區(qū)（配備監(jiān)理辦公室及工人休息室）。水電接入：從市政電網(wǎng)接入380V臨時電源，安裝配電箱3臺（含漏電保護(hù)器）；臨時用水管采用DN50鍍鋅鋼管，布置至各施工樓層。三、主要施工流程及技術(shù)措施3.1結(jié)構(gòu)加固工程3.1.1墻體裂縫修補施工步驟裂縫處理：采用機械切割裂縫兩側(cè)5cm范圍，深度2cm，清理碎屑后用高壓氣泵吹凈。注漿加固：使用環(huán)氧樹脂漿液（配比：環(huán)氧樹脂:固化劑=4:1），通過注漿機從下至上低壓注漿，壓力控制在0.2-0.3MPa，注漿完成后24小時內(nèi)禁止擾動。3.1.2承重柱加固碳纖維布粘貼：基層處理：打磨柱表面至露出混凝土骨料，用修補砂漿找平，誤差≤3mm/m。涂刷底膠：采用環(huán)氧底膠，厚度0.2mm，固化時間≥4小時。粘貼碳纖維布：按設(shè)計尺寸裁剪布材，采用滾壓法粘貼，搭接長度≥100mm，表面涂刷2道面膠，總厚度≥1mm。3.2裝飾裝修工程3.2.1外墻翻新工藝流程：舊墻面鏟除：使用高壓水槍（壓力15MPa）清除原有瓷磚及抹灰層，露出基層墻體。保溫層施工：粘貼60mm厚擠塑板（導(dǎo)熱系數(shù)≤0.03W/(m·K)），采用錨栓固定，間距500mm×500mm。涂料施工：涂刷抗堿封閉底漆1道，彈性外墻乳膠漆2道（顏色采用韶關(guān)市住建局推薦的米黃色色號Y06）。3.2.2門窗更換安裝工藝：洞口處理：清理舊門窗框，用C25細(xì)石混凝土修補洞口尺寸偏差（允許誤差±5mm）。固定方式：采用膨脹螺栓固定窗框，每側(cè)固定點≥3個，框與墻體間隙用發(fā)泡劑填充后打密封膠。3.3安裝工程3.3.1給排水改造管道敷設(shè)：立管安裝：采用支架固定，間距1.5m，管道坡度2‰；橫管采用“墻槽暗埋”方式，槽深≥管外徑+20mm，填充采用M10水泥砂漿。防水措施：衛(wèi)生間管道穿樓板處設(shè)置鋼套管（高出地面50mm），縫隙用防水油膏填塞后做200mm×200mm防水涂料附加層。3.3.2電氣改造強電施工：導(dǎo)線選型：照明回路采用BV-2.5mm2銅線，空調(diào)回路采用BV-4mm2銅線，穿PVC管暗敷。接地系統(tǒng)：新增總等電位聯(lián)結(jié)端子箱，與衛(wèi)生間金屬管道、門窗框架連接，接地電阻≤4Ω。3.4屋面工程防水施工：基層處理：鏟除原防水層，修補屋面裂縫（采用聚氨酯密封膠），涂刷基層處理劑1道。防水層鋪設(shè)：采用3mm厚SBS改性瀝青防水卷材（聚酯胎），長邊搭接100mm，短邊搭接150mm，熱熔法施工，周邊上翻高度≥250mm。隔熱層施工：鋪設(shè)80mm厚擠塑板，板縫用聚氨酯發(fā)泡劑填充，表面澆筑40mm厚C20細(xì)石混凝土保護(hù)層（內(nèi)配φ4@200雙向鋼筋網(wǎng)）。四、質(zhì)量控制措施4.1過程檢驗隱蔽工程驗收：鋼筋植筋完成后，隨機抽取3%的植筋進(jìn)行拉拔試驗，抗拔力≥15kN；管道壓力試驗：給水管道試驗壓力0.6MPa，保壓1小時壓降≤0.05MPa。材料進(jìn)場檢驗：每批次碳纖維布需提供出廠合格證及檢測報告，現(xiàn)場抽樣送檢，拉伸強度≥3000MPa。4.2質(zhì)量通病防治墻面空鼓：抹灰前灑水濕潤基層（含水率8%-12%），分層抹灰（每層厚度≤10mm），初凝后及時養(yǎng)護(hù)7天。屋面滲漏：陰陽角處增設(shè)500mm寬防水附加層，排氣管根部采用金屬箍固定，周邊密封膠打膠寬度≥10mm。五、安全文明施工5.1安全防護(hù)高空作業(yè)：搭設(shè)落地式腳手架（立桿間距1.5m，步距1.8m），腳手板滿鋪并固定，外側(cè)設(shè)1.2m高防護(hù)欄桿及密目安全網(wǎng)（目數(shù)≥2000目/100cm2）。臨時用電：實行“三級配電兩級保護(hù)”，配電箱上鎖并張貼電路圖，電工每日巡查并記錄《臨時用電檢查表》。5.2環(huán)保措施噪聲控制：切割作業(yè)時間限定在8:00-12:00、14:00-18:00，使用低噪聲切割機（噪聲≤70dB），周邊設(shè)置隔聲屏障。揚塵治理：施工現(xiàn)場裸土覆蓋率100%，出入口設(shè)置洗車平臺（配備高壓水槍及沉淀池），PM10濃度控制在0.5mg/m3以下。六、施工進(jìn)度計劃施工階段起止時間關(guān)鍵節(jié)點資源配置結(jié)構(gòu)加固第1-20天碳纖維布粘貼完成施工班組2個，技工15人裝飾裝修第21-45天外墻涂料施工完成油漆工8人，木工6人安裝工程第30-55天消防系統(tǒng)驗收合格水電工12人竣工驗收第60天出具《工程質(zhì)量評估報告》監(jiān)理單位、設(shè)計單位七、應(yīng)急預(yù)案7.1突發(fā)事件處理火災(zāi)事故：現(xiàn)場配備2個50L干粉滅火器，發(fā)生火情時立即切斷電源，組織人員使用滅火器撲救，同時撥打119，疏散周邊居民至安全區(qū)域（距離建筑物30m外）。結(jié)構(gòu)失穩(wěn)：監(jiān)測發(fā)現(xiàn)墻體裂縫寬度超過0.3mm時，立即停止施工，設(shè)置警戒區(qū)，采用鋼管斜撐臨時加固，邀請第三方檢測機構(gòu)評估后制定修復(fù)方案。7.2雨季施工措施提前儲備雨衣、雨靴等防護(hù)用品，攪拌機、水泥倉庫搭設(shè)防雨棚；下雨時停止屋面及外墻作業(yè)，已施工的防水層采用塑料布覆蓋，雨后重新檢查基層含水率（≤9%）方可繼續(xù)施工。八、驗收標(biāo)準(zhǔn)與流程8.1驗收依據(jù)《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300）《混凝土結(jié)構(gòu)加固工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50550）8.2驗收程序分項工程驗收：每個分項工程完成后，施工單位自檢合格后報監(jiān)理驗收，如碳纖維布粘貼分項需檢查粘結(jié)強度（采用現(xiàn)場剝離試驗，粘結(jié)面積≥95%）。竣工驗收：工程完工后，施工單位提交《竣工報告》，建設(shè)單位組織設(shè)計、監(jiān)理、施工單位進(jìn)行驗收，重點檢查結(jié)構(gòu)安全性、使用功能及觀感質(zhì)量，驗收合格后簽署《單位工程竣工驗收記錄》。九、成品保護(hù)措施門窗保護(hù)：安裝完成后貼保護(hù)膜，玻璃邊緣用泡沫條填充，禁止在門窗框上搭設(shè)腳手架。地面保護(hù)：地磚鋪設(shè)完成后覆蓋50mm厚木板，通道處鋪設(shè)彩條布，嚴(yán)禁重物碾壓。管道保護(hù)：臨時