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文檔簡介

二、老年公寓目標客戶需求及應對分析三、老年公寓選址〔地塊〕應具備的根本條件五、老年公寓風險分析六、風險躲避與控制措施34估計，中國老年人消費約每年3000億人民幣，而且隨著老年人養(yǎng)老逐步向集中養(yǎng)老轉移兩代在居住上“分而不離，離而不遠〞的特點，因家庭因素催生老年住宅的產(chǎn)生和開展國家、省、市各級政府鼓勵進行老年公寓的建設5老年住宅在京、滬兩地倍受熱寵種機遇，老年公寓建設恰逢其時，水到渠成6億〕的老年人解決住房問題。據(jù)估計，目前全國老 7種養(yǎng)老與老年人的尊嚴、舒適不匹配，與子社會需要居家式老年公寓以滿足中國傳統(tǒng)的養(yǎng)老觀念社會需要規(guī)?；酿B(yǎng)老社區(qū)以降低養(yǎng)老本錢保證養(yǎng)老管理效勞水平產(chǎn)權式老年公寓將成為未來老年人住宅市場的開展趨勢8老年公寓將逐步從主城區(qū)向城郊轉移較多，而現(xiàn)有的養(yǎng)老院、福利院因歷史原因老年公寓的開發(fā)以中檔為主、輔之中低檔和中高檔產(chǎn)品產(chǎn)品市場稀缺，有效需求相對較大。低檔產(chǎn)老年住宅的內在需求主要從以下表現(xiàn)在以下幾個方面9“421〞家庭結構將大量出現(xiàn)，加上市場經(jīng)濟條件下競爭日2000年北京市老年人根本需求調查中有55.9%的老年人對目前的住房狀況表示滿意，20.9%的人不太滿意。對住房問題不滿意的再次是房屋的質量和設施差。希望能夠改善住質量的提高，而不愿意和子女同住，獨老戶的比度較高，中級以上職稱，月收入中等或以上，身算，老年人口純消費年限為男9年，女18歲，平均為13.5年，接近生理和心理需求，我們分析認為：作為老年地塊規(guī)模宜大不宜小，小那么100～200畝，大那么5環(huán)境要園林化公建設施要高比例化配套要完善化設計要人性化入戶陽光花園、陽臺相通，便于串門和互相照應生活要智能化戶型要合理化建筑要藝術化會所、休閑娛樂和公共活動場所。在同一小區(qū)內采用集中供熱供暖和中央空調，分戶計費。中，雖然“核心家庭〞逐年增多，傳統(tǒng)家庭逐年子女認知、認可，而認知、認可更需要一個時間年人住宅市場成熟程度，認知認可時間長短決施時，在硬件完備的根底上，還必須在軟件上下質量，做好推介宣傳。提出詳盡的具有針對性的建設；同時鼓勵和調動社會力量，采取公建民營勞等多種形式，推動養(yǎng)老機構開展，以期最終實所教、老有所學、老有所為、老有所樂〞的目標“花翎山莊〞老年住宅的建設，必將會替政府分憂，為老人解難，給村民

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