富民花園2025年綜合改造施工方案一、工程概況本工程位于東莞市虎門鎮(zhèn)南柵平岡社區(qū)富民花園小區(qū)內(nèi)，總改造面積約53.36萬平方米，涉及62棟住宅樓及公共區(qū)域。項(xiàng)目包含三大核心板塊：一期樓梯樓電梯增設(shè)工程、二期公共設(shè)施升級(jí)改造、三期別墅區(qū)環(huán)境提升。工程預(yù)計(jì)總工期180天，采用分區(qū)域流水施工模式，最大限度降低對(duì)居民日常生活的影響。（一）建筑現(xiàn)狀分析一期樓梯樓：1999年竣工，共28棟多層建筑，均為7層無電梯結(jié)構(gòu)，存在外墻磚脫落、給排水管道老化、公共照明不足等問題。二期電梯樓：2004年交付，30棟11-18層建筑，需更換智能門禁系統(tǒng)及電梯維護(hù)，部分樓棟存在墻體滲漏現(xiàn)象。三期別墅區(qū)：3層獨(dú)棟結(jié)構(gòu)，共4棟，需進(jìn)行庭院綠化改造及停車位擴(kuò)建，完善安防系統(tǒng)。（二）改造目標(biāo)通過系統(tǒng)性改造，實(shí)現(xiàn)以下目標(biāo)：解決老舊住宅垂直交通問題，提升適老化水平完善小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施，消除安全隱患優(yōu)化居住環(huán)境，提高綠化覆蓋率至35%建立智能化管理系統(tǒng)，提升社區(qū)安全等級(jí)二、施工部署（一）項(xiàng)目組織架構(gòu)設(shè)立項(xiàng)目經(jīng)理部，配置以下管理崗位：項(xiàng)目經(jīng)理1名，具備一級(jí)建造師資質(zhì)技術(shù)負(fù)責(zé)人1名，高級(jí)工程師職稱施工員3名，分別負(fù)責(zé)三個(gè)施工區(qū)域安全員2名，持證上崗質(zhì)量檢查員2名，負(fù)責(zé)全過程質(zhì)量管控材料員1名，負(fù)責(zé)物資采購與管理資料員1名，負(fù)責(zé)工程技術(shù)資料整理（二）施工分區(qū)規(guī)劃將小區(qū)劃分為A、B、C三個(gè)施工區(qū)域：A區(qū)：一期樓梯樓，優(yōu)先實(shí)施電梯增設(shè)工程B區(qū)：二期電梯樓，同步推進(jìn)智能門禁更換與道路改造C區(qū)：三期別墅區(qū)，重點(diǎn)進(jìn)行環(huán)境提升工程各區(qū)域設(shè)置獨(dú)立施工圍擋，高度2.5米，采用彩鋼板封閉，設(shè)置安全警示標(biāo)識(shí)及夜間照明。每個(gè)區(qū)域單獨(dú)設(shè)置材料堆放區(qū)，面積不小于200平方米，實(shí)行封閉式管理。（三）施工進(jìn)度計(jì)劃準(zhǔn)備階段（1-15天）：完成圖紙會(huì)審、施工方案審批、材料采購、施工隊(duì)伍進(jìn)場A區(qū)施工（16-90天）：電梯井道施工（30天）→電梯安裝調(diào)試（25天）→外立面恢復(fù)（15天）→收尾清理（10天）B區(qū)施工（46-135天）：智能門禁安裝（20天）→道路瀝青鋪裝（30天）→給排水改造（25天）→綠化補(bǔ)種（15天）C區(qū)施工（76-165天）：停車位擴(kuò)建（25天）→庭院景觀改造（30天）→安防系統(tǒng)升級(jí)（20天）→環(huán)境清理（15天）驗(yàn)收階段（166-180天）：分區(qū)域驗(yàn)收、系統(tǒng)調(diào)試、資料歸檔三、主要施工方法（一）電梯增設(shè)工程結(jié)構(gòu)改造施工采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)新建電梯井道，截面尺寸2.4m×2.8m，基礎(chǔ)深度2.5m，采用機(jī)械開挖方式施工井道與原建筑連接部位采用植筋技術(shù)，植入Φ16mmHRB400級(jí)鋼筋，植入深度不小于10d，采用環(huán)氧樹脂膠粘劑錨固模板采用18mm厚多層板，支撐系統(tǒng)采用Φ48mm×3.5mm鋼管腳手架，立桿間距≤1.2m，掃地桿距地200mm電梯安裝工藝選用800kg載重乘客電梯，速度1.0m/s，停靠7層7站導(dǎo)軌安裝垂直度偏差≤0.6mm/5m，轎廂組裝后垂直度偏差≤1.5mm門機(jī)安裝確保與層門地坎間隙6±1mm，門刀與層門地坎間隙≥5mm安裝完成后進(jìn)行125%額定載荷制動(dòng)試驗(yàn)及空載試運(yùn)行300次（二）道路及公共設(shè)施改造瀝青路面施工原有混凝土路面破除采用液壓破碎錘施工，破碎料分類堆放，可利用部分破碎成粒徑5-31.5mm再生骨料路基碾壓采用20t振動(dòng)壓路機(jī)，壓實(shí)度≥96%，鋪設(shè)200mm厚級(jí)配碎石基層面層采用4cm細(xì)粒式瀝青混凝土（AC-13C）+6cm中粒式瀝青混凝土（AC-20C），采用瀝青攤鋪機(jī)連續(xù)作業(yè)，碾壓溫度控制在160-180℃智能門禁系統(tǒng)安裝單元門更換為鋼制防盜門，厚度≥1.2mm，配置人臉識(shí)別+IC卡雙識(shí)別系統(tǒng)門禁控制器與小區(qū)管理中心聯(lián)網(wǎng)，具備遠(yuǎn)程開門、異常報(bào)警功能安裝高清攝像頭，分辨率不低于200萬像素，具備夜視功能，存儲(chǔ)時(shí)間≥30天系統(tǒng)調(diào)試包括設(shè)備聯(lián)動(dòng)測(cè)試、通訊穩(wěn)定性測(cè)試及應(yīng)急開門功能測(cè)試（三）綠化及景觀改造綠化提升工程新增綠化面積1500平方米，選用香樟、桂花等鄉(xiāng)土樹種，胸徑8-10cm，冠幅≥2.5m草坪鋪設(shè)采用結(jié)縷草混播黑麥草，播種量15g/㎡，確保覆蓋率≥95%種植土厚度：喬木≥100cm，灌木≥60cm，地被≥30cm，pH值控制在6.5-7.5安裝自動(dòng)噴灌系統(tǒng)，噴頭間距3.5m，噴灑半徑≥4m，采用定時(shí)器自動(dòng)控制停車位改造擴(kuò)建地面停車位80個(gè)，采用植草磚鋪裝，規(guī)格250×250×80mm，綠化率≥30%停車位設(shè)置0.15%排水坡度，周邊設(shè)置排水溝，溝寬200mm，深度150mm安裝擋車器，高度150mm，距離車位線1.5m，采用橡膠材質(zhì)增設(shè)交通標(biāo)識(shí)牌12塊，包括限速5km/h、禁鳴、方向指引等四、質(zhì)量安全保證措施（一）質(zhì)量管理體系材料控制主要材料如鋼筋、防水材料、電梯設(shè)備等需提供出廠合格證及檢驗(yàn)報(bào)告，進(jìn)場后按規(guī)定進(jìn)行抽樣送檢瀝青混合料馬歇爾穩(wěn)定度≥8kN，流值20-40（0.1mm），動(dòng)穩(wěn)定度≥3000次/mm苗木進(jìn)場需進(jìn)行檢疫，確保無病蟲害，喬木成活率≥95%，灌木成活率≥98%施工過程控制實(shí)行樣板引路制度，每個(gè)分項(xiàng)工程開工前制作樣板區(qū)，經(jīng)監(jiān)理驗(yàn)收合格后方可大面積施工電梯井道混凝土強(qiáng)度達(dá)到設(shè)計(jì)強(qiáng)度100%后方可進(jìn)行電梯安裝瀝青路面施工溫度低于10℃時(shí)停止作業(yè)，雨天不得施工每道工序?qū)嵭?三檢制"（自檢、互檢、交接檢），未經(jīng)檢驗(yàn)合格不得進(jìn)入下道工序（二）安全文明施工安全防護(hù)措施施工區(qū)域設(shè)置硬質(zhì)圍擋，高度2.5m，圍擋底部設(shè)置20cm高擋水墻電梯井口設(shè)置1.2m高防護(hù)欄桿，張掛安全網(wǎng)，底部鋪設(shè)18mm厚木板腳手架搭設(shè)需編制專項(xiàng)方案，高度超過24m時(shí)組織專家論證特種作業(yè)人員必須持證上崗，佩戴相應(yīng)勞動(dòng)防護(hù)用品環(huán)境保護(hù)措施施工現(xiàn)場出入口設(shè)置洗車平臺(tái)，配備高壓水槍及三級(jí)沉淀池易揚(yáng)塵材料堆放采用密閉式倉儲(chǔ)，運(yùn)輸車輛必須覆蓋篷布施工噪聲控制在晝間≤70dB，夜間≤55dB，夜間施工需辦理夜間施工許可證生活垃圾分類存放，建筑垃圾日產(chǎn)日清，回收率≥80%五、應(yīng)急預(yù)案（一）突發(fā)事件應(yīng)急處理火災(zāi)事故施工現(xiàn)場配備ABC干粉滅火器，每50平方米1組，每組不少于2具成立義務(wù)消防隊(duì)，每月進(jìn)行消防演練，演練記錄存檔備查發(fā)生火災(zāi)時(shí)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，組織人員疏散，同時(shí)撥打119報(bào)警停水停電應(yīng)急現(xiàn)場設(shè)置100kW柴油發(fā)電機(jī)作為備用電源，確保電梯、照明等關(guān)鍵設(shè)備正常運(yùn)行儲(chǔ)備生活用水不少于20m3，采用塑料水箱儲(chǔ)存，確保停水時(shí)施工人員生活用水（二）居民投訴處理機(jī)制設(shè)置24小時(shí)投訴電話，安排專人負(fù)責(zé)接聽記錄建立投訴處理臺(tái)賬，一般問題24小時(shí)內(nèi)解決，復(fù)雜問題72小時(shí)內(nèi)回復(fù)每周走訪社區(qū)居民，收集意見建議，及時(shí)調(diào)整施工計(jì)劃六、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與流程（一）分項(xiàng)工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)電梯工程：符合《電梯安裝驗(yàn)收規(guī)范》GB50310-2020要求，運(yùn)行平穩(wěn)，平層精度≤±10mm道路工程：瀝青路面平整度≤3mm/2m，厚度偏差±5mm，抗滑構(gòu)造深度≥0.5mm綠化工程：苗木成活率≥95%，草坪覆蓋率≥98%，無明顯雜草（二）驗(yàn)收流程施工單位自檢合格后提交驗(yàn)收申請(qǐng)監(jiān)理單位組織初驗(yàn)，提出整改意見建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收驗(yàn)收合格后簽署驗(yàn)收記錄，辦理工程移交手續(xù)七、施工平面布置（一）臨時(shí)設(shè)施布置項(xiàng)目部辦公室設(shè)置在小區(qū)中心會(huì)所，面積150平方米，配備必要辦公設(shè)備工人宿舍設(shè)置在C區(qū)臨時(shí)場地，采用集裝箱式活動(dòng)房，人均面積≥2.5平方米材料倉庫分設(shè)水泥庫、鋼筋加工棚、木材堆放區(qū)等，總面積500平方米（二）施工道路規(guī)劃利用小區(qū)原有主干道作為施工通道，寬度≥4m，設(shè)置錯(cuò)車平臺(tái)材料運(yùn)輸車輛限定進(jìn)場時(shí)間為8:00-12:00、14:00-18:00，避開居民上下班高峰施工通道兩側(cè)設(shè)置排水溝，確保雨天通行順暢八、技術(shù)創(chuàng)新應(yīng)用（一）BIM技術(shù)應(yīng)用建立小區(qū)三維模型，進(jìn)行碰撞檢測(cè)，優(yōu)化施工方案利用BIM技術(shù)進(jìn)行進(jìn)度模擬，實(shí)現(xiàn)施工過程可視化管理建立設(shè)備信息模型，為后期運(yùn)維提供數(shù)據(jù)支持（二）綠色施工技術(shù)采