店鋪?zhàn)赓U合同樣本及注意事項(xiàng)解析在商業(yè)活動(dòng)中，店鋪?zhàn)赓U是極為常見的環(huán)節(jié)，一份權(quán)責(zé)清晰、條款完備的租賃合同，是保障出租方與承租方合法權(quán)益、避免后續(xù)糾紛的基石。本文將提供一份相對(duì)通用的店鋪?zhàn)赓U合同樣本，并對(duì)其中的核心注意事項(xiàng)進(jìn)行深度解析，希望能為各位讀者提供切實(shí)的幫助。一、店鋪?zhàn)赓U合同樣本店鋪?zhàn)赓U合同出租方（甲方）：姓名/名稱：________________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________聯(lián)系電話：________________________聯(lián)系地址：________________________承租方（乙方）：姓名/名稱：________________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________聯(lián)系電話：________________________聯(lián)系地址：________________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的店鋪事宜，訂立本合同。第一條租賃物業(yè)基本情況1.甲方將其合法擁有（或有權(quán)出租）的坐落于：________________________（市/區(qū)）________________________（路/街道）________________________（號(hào)/小區(qū)）________________________（商鋪編號(hào)/樓層）的店鋪（以下簡(jiǎn)稱“該店鋪”）出租給乙方使用。2.該店鋪建筑面積約為：________平方米（最終以房產(chǎn)證或?qū)嶋H測(cè)量為準(zhǔn)），套內(nèi)使用面積約為：________平方米。3.該店鋪的用途為：________（商業(yè)/具體業(yè)態(tài)，如餐飲、零售等）。乙方承諾，租賃該店鋪僅作為________________________（具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目）之用途，并遵守國(guó)家及本市有關(guān)商鋪使用和物業(yè)管理的規(guī)定。第二條租賃期限1.租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.租賃期滿，甲方有權(quán)收回該店鋪，乙方應(yīng)如期返還。乙方如需繼續(xù)承租的，應(yīng)于租賃期滿前____個(gè)月向甲方提出書面請(qǐng)求，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。第三條租金及支付方式1.該店鋪每月租金為人民幣_(tái)_______元（大寫：________________________元整）。2.租金支付方式為：□月付□季付□半年付□年付。3.乙方應(yīng)于每（月/季/半年/年）的第____個(gè)工作日之前，向甲方支付下一期租金。4.甲方指定收款賬戶：開戶行：________________________賬戶名稱：________________________賬號(hào)：________________________5.（可選）租金調(diào)整：租賃期內(nèi)第____年起，租金每年在上一年基礎(chǔ)上遞增____%（或具體金額），具體調(diào)整方式及金額雙方另行協(xié)商并作為本合同附件。第四條租賃保證金（押金）1.為確保乙方全面履行本合同項(xiàng)下義務(wù)，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)向甲方支付租賃保證金，金額為人民幣_(tái)_______元（大寫：________________________元整），相當(dāng)于____個(gè)月租金。2.租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為（包括但不限于拖欠租金、各項(xiàng)費(fèi)用、損壞房屋設(shè)施等），并已結(jié)清所有應(yīng)繳費(fèi)用、辦妥退租手續(xù)后，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將保證金無息退還乙方。如有扣除，甲方應(yīng)書面說明。第五條其他費(fèi)用1.租賃期內(nèi)，因使用該店鋪所發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、有線電視費(fèi)、房產(chǎn)稅、土地使用稅等）由________方承擔(dān)。2.以上費(fèi)用乙方應(yīng)按相關(guān)部門或物業(yè)公司要求的方式和時(shí)間自行繳納。第六條房屋的交付與返還1.甲方應(yīng)于____年____月____日或收到乙方首期租金及保證金后____日內(nèi)，將該店鋪按約定條件交付給乙方。雙方應(yīng)簽署《店鋪交接確認(rèn)書》。2.交付標(biāo)準(zhǔn)：□毛坯□簡(jiǎn)裝□精裝（詳見附件《交付時(shí)房屋狀況清單》）。3.租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)于____日內(nèi)將該店鋪及其附屬設(shè)施、設(shè)備（如有）完好、整潔地返還給甲方，并配合甲方辦理交接手續(xù)。如有留置物品，視為乙方放棄，甲方有權(quán)處置。第七條裝修與改建1.乙方如需對(duì)店鋪進(jìn)行裝修、改建，應(yīng)事先將方案報(bào)甲方審批，經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。裝修方案應(yīng)符合消防、環(huán)保等相關(guān)規(guī)定。2.裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。租賃期滿或合同解除后，對(duì)于乙方的裝修部分，處理方式為：□乙方恢復(fù)原狀□乙方拆除□歸甲方所有（可約定是否給予補(bǔ)償）。具體以雙方協(xié)商為準(zhǔn)，并作為合同附件。3.因乙方裝修、使用不當(dāng)或過錯(cuò)造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。第八條轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓1.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將店鋪部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方，或以任何形式變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓。2.如甲方同意轉(zhuǎn)租，乙方應(yīng)確保次承租人遵守本合同相關(guān)約定，并對(duì)次承租人的行為向甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。第九條雙方的權(quán)利與義務(wù)（一）甲方的權(quán)利與義務(wù)1.保證其為該店鋪的合法權(quán)利人或有權(quán)出租人，并保證該店鋪不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。2.負(fù)責(zé)該店鋪主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的自然損耗維修（法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外）。3.尊重乙方的合法經(jīng)營(yíng)權(quán)，不得非法干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（二）乙方的權(quán)利與義務(wù)1.按時(shí)足額支付租金及其他應(yīng)付費(fèi)用。2.合理使用并愛護(hù)該店鋪及其附屬設(shè)施、設(shè)備。因乙方使用不當(dāng)或過錯(cuò)造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。3.遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)店鋪周邊環(huán)境整潔。4.不得利用該店鋪從事任何違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。5.未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變店鋪結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行大規(guī)模裝修。第十條合同的變更、解除與終止1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，本合同自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。3.乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回店鋪并沒收保證金：（1）未經(jīng)甲方同意，擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或改變店鋪用途的；（2）逾期____日未支付租金或其他應(yīng)繳費(fèi)用的；（3）擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋，經(jīng)甲方通知后____日內(nèi)仍未修復(fù)的；（4）利用店鋪從事違法活動(dòng)的。4.甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同，并要求甲方雙倍返還保證金：（1）未能按時(shí)交付店鋪，經(jīng)乙方催告后____日內(nèi)仍未交付的；（2）交付的店鋪存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，影響乙方正常使用，且未能在合理期限內(nèi)修復(fù)的；（3）甲方未能保證乙方對(duì)店鋪的合法使用權(quán)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營(yíng)的。第十一條違約責(zé)任1.甲方逾期交付店鋪的，每逾期一日，應(yīng)按月租金的____%向乙方支付違約金。逾期超過____日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。2.乙方逾期返還店鋪的，每逾期一日，應(yīng)按月租金的____%向甲方支付違約金，并承擔(dān)由此造成的甲方損失。3.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期租金金額的____%向甲方支付違約金。4.任何一方違反本合同其他約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二條不可抗力1.“不可抗力”是指雙方在簽訂合同時(shí)不能預(yù)見、對(duì)其發(fā)生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行的，遭遇不可抗力一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定部分履行、延期履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，法律另有規(guī)定的除外。第十三條爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向該店鋪所在地人民法院提起訴訟。（或約定提交________仲裁委員會(huì)仲裁）第十四條通知與送達(dá)雙方在本合同中載明的聯(lián)系地址、電話、電子郵箱等為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式的，應(yīng)提前____日書面通知對(duì)方。所有通知、文件往來均按此地址送達(dá)，郵寄送達(dá)的，以簽收日或寄出后第____日（以先到者為準(zhǔn)）視為送達(dá)。第十五條其他約定1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有《店鋪交接確認(rèn)書》、《交付時(shí)房屋狀況清單》、《裝修方案確認(rèn)書》等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。3.本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，具有同等法律效力，自雙方簽字或蓋章之日起生效。（以下無正文）甲方（出租方）簽字/蓋章：日期：____年____月____日乙方（承租方）簽字/蓋章：日期：____年____月____日---二、簽訂店鋪?zhàn)赓U合同時(shí)的注意事項(xiàng)解析店鋪?zhàn)赓U合同的簽訂，遠(yuǎn)不止簡(jiǎn)單填寫樣本條款那么簡(jiǎn)單。每一條款背后都可能隱藏著潛在的風(fēng)險(xiǎn)和需要明確的權(quán)責(zé)。以下是一些核心注意事項(xiàng)的深度解析：（一）關(guān)于出租方與租賃物業(yè)的合法性審查這是所有環(huán)節(jié)中最重要的第一步。務(wù)必核實(shí)清楚：*出租方身份與權(quán)利證明：甲方是否為房屋產(chǎn)權(quán)人？需查看其房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)登記證）原件。若為轉(zhuǎn)租，需查看其與大房東的租賃合同，確認(rèn)其享有轉(zhuǎn)租權(quán)，且轉(zhuǎn)租期限未超出其剩余租賃期限，并最好能取得大房東同意轉(zhuǎn)租的書面證明。如甲方為法人，還需查看其營(yíng)業(yè)執(zhí)照。*房屋用途與規(guī)劃：確保該店鋪的規(guī)劃用途為“商業(yè)”或“retail”，且與乙方擬經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)相符。部分區(qū)域?qū)μ囟ㄐ袠I(yè)（如餐飲、娛樂）有特殊限制或額外審批要求，需提前向當(dāng)?shù)毓ど?、環(huán)保、消防等部門咨詢。切勿輕信口頭承諾，務(wù)必以房產(chǎn)證或相關(guān)規(guī)劃文件為準(zhǔn)。*房屋權(quán)屬是否清晰：確認(rèn)房屋不存在抵押、查封、產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等權(quán)利瑕疵?？梢蠹追教峁┓慨a(chǎn)查檔證明。（二）關(guān)于租賃期限與租金*租賃期限：明確起始和終止日期。對(duì)于需要長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)或投入較大裝修成本的業(yè)態(tài)，租期不宜過短。同時(shí)，要考慮到裝修期（免租期），通常裝修期不計(jì)入正式租期，租金從裝修完畢、實(shí)際開業(yè)日或約定日期開始計(jì)算。免租期的長(zhǎng)短需雙方協(xié)商。*租金標(biāo)準(zhǔn)與支付：租金金額、支付周期、支付方式、支付賬號(hào)必須清晰無誤。注意租金是否含稅，如需發(fā)票，應(yīng)由哪方承擔(dān)稅費(fèi)。*租金遞增：若合同約定了租金遞增條款，需明確遞增周期（如每年、每?jī)赡辏?、遞增基數(shù)（以上一年租金還是初始租金）、遞增比例或金額。這直接影響長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)成本。*押金（保證金）：金額通常為1-3個(gè)月租金。重點(diǎn)關(guān)注押金的退還條件、退還時(shí)間以及扣除情形。合同中應(yīng)明確，除約定扣除情形外，甲方不得無故扣押押金。（三）關(guān)于房屋的交付、使用與返還*交付標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收：合同中應(yīng)明確交付標(biāo)準(zhǔn)，是毛坯、簡(jiǎn)裝還是帶設(shè)備。建議簽訂《房屋交接確認(rèn)書》，并附詳細(xì)的《設(shè)施設(shè)備清單》及《房屋狀況照片/視頻》作為附件，明確水、電、燃?xì)獾缺淼讛?shù)，避免日后就房屋初始狀況產(chǎn)生爭(zhēng)議。*裝修與改建：這是極易產(chǎn)生糾紛的環(huán)節(jié)。乙方的裝修方案（包括結(jié)構(gòu)改動(dòng)、消防、空調(diào)、水電改造等）必須事先獲得甲方書面同意。同時(shí)，要明確裝修的審批責(zé)任（尤其是消防報(bào)批，通常由乙方負(fù)責(zé)，但甲方應(yīng)提供必要協(xié)助）、裝修標(biāo)準(zhǔn)、以及裝修物的所有權(quán)歸屬和租賃期滿后的處理方式（如乙方拆除、恢復(fù)原狀、或歸甲方所有是否給予補(bǔ)償?shù)龋?。?duì)于涉及主體結(jié)構(gòu)的改動(dòng)，甲方通常不會(huì)同意。*轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓：除非甲方明確同意，否則乙方不得擅自轉(zhuǎn)租。即使允許轉(zhuǎn)租，也應(yīng)在合同中約定轉(zhuǎn)租的條件、程序以及乙方對(duì)次承租人行為的連帶責(zé)任。（四）關(guān)于費(fèi)用承擔(dān)與維修責(zé)任*各項(xiàng)費(fèi)用的厘清：除了租金和押金，物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、電話費(fèi)、清潔費(fèi)、以及可能產(chǎn)生的房產(chǎn)稅、土地使用稅等，必須明確由哪一方承擔(dān)。特別是物業(yè)費(fèi)，要了解清楚收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容以及是否存在拖欠。*維修責(zé)任的劃分：通常約定，房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施（如承重墻、屋頂、主要給排水管道等）的自然損耗維修由甲方負(fù)責(zé)；而乙方使用過程中造成的損壞、以及乙方自行添置的設(shè)施設(shè)備的維修，則由乙方負(fù)責(zé)。日常的小修小補(bǔ)，如燈泡更換、水龍頭漏水等，一般也由乙方承擔(dān)。（五）關(guān)于違約責(zé)任與合同解除*違約責(zé)任的對(duì)等性：甲乙雙方的違約責(zé)任條款應(yīng)盡量公平合理，避免單方面加重一方責(zé)任。例如，甲方逾期交房的違約金與乙方逾期交租的違約金計(jì)算方式應(yīng)明確。*合同解除條件：除了法定解除情形，雙方可約定特定的解除條件。例如，乙方長(zhǎng)期拖欠租金達(dá)到多少天，甲方有權(quán)解除合同并沒收押金；或者甲方未能保證乙方正常經(jīng)營(yíng)所需的基本條件（如水電氣供應(yīng)），乙方有權(quán)解除合同并索賠。*不可抗力：明確不可抗力的定義及發(fā)生后的處理方式，如合同中止、延期履行或解除，以及損失的承擔(dān)。（六）其他重要細(xì)節(jié)*優(yōu)先購(gòu)買權(quán)與優(yōu)先承租權(quán)：租賃期內(nèi)，若甲方出售該店鋪，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。租賃期滿，乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。這些權(quán)利最好在合同中明確約定。*爭(zhēng)議解決方式：選擇訴訟還是仲裁，以及管轄地（訴訟為店鋪所在地法院，仲裁則需明確仲裁機(jī)構(gòu)）。*合同附件：《房屋交接確認(rèn)書》、《設(shè)施設(shè)備清單》、《房屋平面圖》、《裝修方案確認(rèn)書》等附件是合同的重要組成部分，務(wù)必認(rèn)真對(duì)待。*