標(biāo)準(zhǔn)化房屋裝修合同模板各位業(yè)主朋友，裝修是件大事，它不僅關(guān)乎未來數(shù)年乃至數(shù)十年的居住體驗，更涉及不小的資金投入。在這個過程中，一份權(quán)責(zé)清晰、條款明確的裝修合同，是保障您合法權(quán)益、避免不必要糾紛的基石。市面上的合同版本五花八門，有些過于簡單粗放，難以應(yīng)對復(fù)雜的裝修過程；有些則暗藏玄機(jī)，稍不留意就可能陷入被動。基于多年的行業(yè)觀察與實踐經(jīng)驗，我為大家梳理并擬定了這份《標(biāo)準(zhǔn)化房屋裝修合同模板》。它力求平衡業(yè)主與裝修公司（或施工隊）的利益，對裝修過程中的關(guān)鍵節(jié)點和常見問題都做出了相應(yīng)約定。請注意，這并非一成不變的法律文書，您在實際使用時，仍需根據(jù)具體項目情況、地方相關(guān)規(guī)定以及雙方協(xié)商結(jié)果進(jìn)行調(diào)整和完善。建議在簽訂前咨詢專業(yè)法律人士，以確保合同的法律效力和您的最大權(quán)益。---房屋裝修合同合同編號：`[自行填寫或由裝修公司提供]`發(fā)包方（甲方）：姓名/名稱：`[甲方姓名或公司全稱]`身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：`[甲方身份證號或公司代碼]`聯(lián)系地址：`[甲方聯(lián)系地址]`聯(lián)系電話：`[甲方聯(lián)系電話]`承包方（乙方）：公司名稱：`[乙方公司全稱]`統(tǒng)一社會信用代碼：`[乙方公司代碼]`法定代表人：`[乙方法定代表人姓名]`資質(zhì)等級：`[乙方裝修資質(zhì)等級，如無則注明]`公司注冊地址：`[乙方公司注冊地址]`施工負(fù)責(zé)人：`[乙方指派的施工負(fù)責(zé)人姓名]`施工負(fù)責(zé)人聯(lián)系電話：`[乙方施工負(fù)責(zé)人電話]`設(shè)計負(fù)責(zé)人（如有）：`[乙方設(shè)計負(fù)責(zé)人姓名，如無則注明]`設(shè)計負(fù)責(zé)人聯(lián)系電話：`[乙方設(shè)計負(fù)責(zé)人電話，如無則注明]`根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本工程的具體情況，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方委托乙方承擔(dān)本房屋的裝修施工事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條工程概況1.工程地點：`[詳細(xì)填寫房屋地址，包括小區(qū)名稱、樓棟號、單元號、門牌號]`2.房屋結(jié)構(gòu)：`[如：磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)]`，戶型`[如：兩室一廳一衛(wèi)一廚]`，建筑面積約`[]`平方米，施工面積約`[]`平方米。3.工程內(nèi)容和范圍：詳見本合同附件一《工程報價單》及附件二《施工項目確認(rèn)表》、附件三《設(shè)計圖紙》（如有）。4.工程承包方式：□乙方包工、包料（全包裝修）□乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料（半包裝修）□乙方只包工，甲方提供全部材料（清包裝修）（請在對應(yīng)方式前的□內(nèi)打“√”，并在附件中明確具體材料供應(yīng)方）5.工程期限：總?cè)諝v天數(shù)`[]`天。開工日期：`[]`年`[]`月`[]`日（具體開工日期以甲方書面通知或具備開工條件為準(zhǔn)）竣工日期：`[]`年`[]`月`[]`日6.合同價款：本工程總價款為人民幣`[]`元（大寫：人民幣`[]`整）。此價格為`[固定總價/單價包干]`，詳見附件一《工程報價單》。除合同另有約定外，此價格不作調(diào)整。第二條工程內(nèi)容與范圍確認(rèn)1.雙方確認(rèn)，本工程的具體施工項目、工藝標(biāo)準(zhǔn)、材料規(guī)格型號及數(shù)量等，均以附件一《工程報價單》、附件二《施工項目確認(rèn)表》及附件三《設(shè)計圖紙》（如有）為準(zhǔn)。2.甲方如需增加或減少工程項目，或?qū)υ椖窟M(jìn)行變更，須提前向乙方發(fā)出書面通知（可采用《工程變更單》形式），乙方收到通知后應(yīng)在`[]`個工作日內(nèi)對變更部分的工程價款及工期調(diào)整提出書面意見，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后方可實施。因此產(chǎn)生的費(fèi)用和工期變化，由雙方另行協(xié)商確定，并作為本合同的補(bǔ)充條款。第三條材料供應(yīng)與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.乙方供應(yīng)材料（適用于全包及半包中乙方供料部分）：a)乙方應(yīng)按照合同附件約定的品牌、型號、規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)采購合格材料，并在材料進(jìn)場前`[]`日通知甲方到場驗收。材料驗收合格并經(jīng)甲方簽字確認(rèn)后方可使用。b)乙方承諾所供材料均為正品、全新，并符合國家及行業(yè)相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)保要求。如發(fā)現(xiàn)乙方使用假冒偽劣、不合格或與約定品牌型號不符的材料，甲方有權(quán)要求乙方立即更換、返工，并承擔(dān)由此造成的一切損失和工期延誤責(zé)任。c)主要材料的樣品可由雙方封存，作為驗收依據(jù)。2.甲方供應(yīng)材料（適用于半包及清包中甲方供料部分）：a)甲方應(yīng)按照合同附件約定的品牌、型號、規(guī)格、數(shù)量及乙方提出的合理進(jìn)場時間，將材料運(yùn)至施工地點，并通知乙方驗收。乙方負(fù)責(zé)材料的卸車、搬運(yùn)、保管（費(fèi)用`[由甲方承擔(dān)/由乙方承擔(dān)]`）。b)甲方應(yīng)對所供材料的質(zhì)量和數(shù)量負(fù)責(zé)。如因甲方供應(yīng)材料的質(zhì)量問題、規(guī)格不符或供應(yīng)不及時導(dǎo)致工程質(zhì)量問題或工期延誤，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。c)乙方在驗收甲方提供的材料時，如發(fā)現(xiàn)數(shù)量不足、規(guī)格不符或質(zhì)量問題，應(yīng)在`[]`日內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)在收到通知后`[]`日內(nèi)負(fù)責(zé)補(bǔ)齊、更換或采取補(bǔ)救措施。3.所有用于本工程的材料，必須符合國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及環(huán)保要求。如有需要，乙方應(yīng)向甲方提供主要材料的產(chǎn)品合格證、質(zhì)保書、環(huán)保檢測報告等相關(guān)文件。第四條工程質(zhì)量與驗收1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：本工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格按照國家現(xiàn)行《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)》及相關(guān)行業(yè)規(guī)范執(zhí)行，并符合附件三《設(shè)計圖紙》（如有）的要求，確保工程質(zhì)量合格。2.隱蔽工程驗收：墻面、地面、頂面等隱蔽工程覆蓋前，乙方應(yīng)提前`[]`日通知甲方進(jìn)行驗收。甲方應(yīng)在收到通知后`[]`日內(nèi)組織驗收，驗收合格并簽字后方可進(jìn)行下一道工序。如甲方無故逾期不驗收，視為默認(rèn)合格。3.分階段驗收：工程各主要階段（如水電改造完成、防水工程完成、泥瓦工程完成、木工工程完成、油漆工程完成等），乙方應(yīng)提前`[]`日通知甲方進(jìn)行驗收，甲方應(yīng)在`[]`日內(nèi)組織驗收。4.竣工驗收：工程全部完工后，乙方應(yīng)書面通知甲方進(jìn)行竣工驗收。甲方應(yīng)在收到通知后`[]`日內(nèi)組織驗收。驗收合格的，雙方簽署《工程竣工驗收單》，工程正式交付。如驗收不合格，乙方應(yīng)根據(jù)甲方提出的整改意見在約定期限內(nèi)完成整改，并重新申請驗收，相關(guān)費(fèi)用和工期由乙方承擔(dān)。5.驗收時，乙方應(yīng)向甲方提交完整的竣工資料，包括但不限于：竣工圖、各項隱蔽工程驗收記錄、主要材料合格證明文件、水電管路走向圖等。第五條工程價款支付1.本工程價款支付方式如下（請選擇一種或雙方協(xié)商確定）：□合同簽訂后`[]`日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價款的`[]`%作為預(yù)付款，即人民幣`[]`元?！跛姼脑旃こ舔炇蘸细窈骮[]`日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價款的`[]`%，即人民幣`[]`元。□泥瓦工程驗收合格后`[]`日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價款的`[]`%，即人民幣`[]`元?！跄竟すこ舔炇蘸细窈骮[]`日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價款的`[]`%，即人民幣`[]`元?！跤推峁こ舔炇蘸细窈骮[]`日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價款的`[]`%，即人民幣`[]`元?！豕こ炭⒐を炇蘸细窈骮[]`日內(nèi)，甲方向乙方支付至工程總價款的`[]`%（一般為95%-97%），即人民幣`[]`元。□剩余工程總價款的`[]`%作為質(zhì)保金，即人民幣`[]`元，待工程質(zhì)保期滿`[]`年后無質(zhì)量問題（或乙方已履行質(zhì)保義務(wù)），甲方一次性無息支付給乙方。2.乙方指定收款賬戶：開戶名：`[乙方公司全稱]`開戶行：`[]`賬號：`[]`3.甲方支付工程款時，乙方應(yīng)提供等額合法發(fā)票。第六條雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：a)有權(quán)對乙方的施工過程進(jìn)行監(jiān)督、檢查，對不符合合同約定的事項提出整改意見。b)有權(quán)按照合同約定對工程材料、工程質(zhì)量進(jìn)行驗收。c)有權(quán)按時接收符合合同約定的竣工工程。2.義務(wù)：a)負(fù)責(zé)辦理施工所需的各種證件、許可（如物業(yè)開工許可等，費(fèi)用`[由甲方承擔(dān)/由乙方承擔(dān)]`）。b)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系，處理因施工可能產(chǎn)生的鄰里糾紛。c)按照合同約定及時供應(yīng)材料（如為甲方供料）并支付工程款項。d)提供必要的施工便利條件，如施工用水、用電接口（水電費(fèi)`[由甲方承擔(dān)/由乙方承擔(dān)]`）。e)按照合同約定及時組織工程驗收。f)遵守物業(yè)規(guī)定，如需拆改主體結(jié)構(gòu)或承重墻體，應(yīng)事先辦理相關(guān)審批手續(xù)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：a)有權(quán)按照合同約定收取工程款項。b)在甲方未按時支付工程款或提供必要施工條件時，有權(quán)暫停施工并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.義務(wù)：a)嚴(yán)格按照合同約定、國家規(guī)范及設(shè)計圖紙（如有）進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量和安全。b)編制詳細(xì)的施工組織方案或進(jìn)度計劃，并提交甲方備案。c)負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全生產(chǎn)、文明施工管理，承擔(dān)施工過程中的安全責(zé)任。施工人員的人身意外傷害保險由乙方負(fù)責(zé)辦理并承擔(dān)費(fèi)用。d)遵守物業(yè)管理規(guī)定，采取有效措施減少施工噪音、粉塵，做到工完場清。e)負(fù)責(zé)工程資料的整理，并在竣工時向甲方移交。f)委派的施工負(fù)責(zé)人應(yīng)保持穩(wěn)定，并確保其能有效履行職責(zé)，如需更換，應(yīng)提前`[]`日書面通知甲方并征得同意。第七條安全生產(chǎn)與文明施工1.乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家及地方有關(guān)安全生產(chǎn)的法律法規(guī)，建立健全安全生產(chǎn)責(zé)任制，配備必要的安全防護(hù)設(shè)施和用品，確保施工安全。施工過程中發(fā)生的任何安全事故（包括對乙方施工人員或第三方造成的人身或財產(chǎn)損害），均由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。2.乙方應(yīng)采取有效措施控制施工過程中的粉塵、噪音、廢水等污染，做到文明施工，避免對周邊環(huán)境和居民生活造成影響。3.乙方應(yīng)加強(qiáng)對施工人員的管理，遵守甲方小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定。第八條違約責(zé)任1.甲方違約：a)甲方未按合同約定支付工程款項，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期應(yīng)付款額`[千分之]`的違約金。逾期超過`[]`日，乙方有權(quán)暫停施工，由此造成的工期延誤由甲方承擔(dān)。b)甲方未按時供應(yīng)材料（如為甲方供料）或提供必要施工條件，導(dǎo)致工期延誤的，工期相應(yīng)順延，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予以賠償。c)甲方無正當(dāng)理由單方面解除合同，應(yīng)向乙方支付合同總價款`[]`%的違約金，并賠償乙方因此造成的實際損失。2.乙方違約：a)乙方未能按合同約定的工期竣工，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價款`[千分之]`的違約金。逾期超過`[]`日（或因乙方原因?qū)е鹿こ虈?yán)重逾期），甲方有權(quán)單方面解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的款項，并賠償由此給甲方造成的損失。b)工程質(zhì)量不符合合同約定或國家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)無償進(jìn)行修理、返工或重做，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)由此造成的工期延誤和甲方損失。若經(jīng)修理、返工后仍不能達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)解除合同或要求減少工程價款。c)乙方擅自更換合同約定的材料品牌、型號、規(guī)格，或使用假冒偽劣、不合格材料，甲方有權(quán)要求乙方返工、更換，并承擔(dān)由此造成的一切損失和工期延誤，同時乙方應(yīng)支付合同總價款`[]`%的違約金。d)乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)包或分包工程的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付合同總價款`[]`%的違約金，并賠償甲方損失。e)乙方無正當(dāng)理由單方面解除合同，應(yīng)退還甲方已支付的全部款項，并支付合同總價款`[]`%的違約金，賠償甲方因此造成的實際損失。第九條合同的變更、解除與終止1.本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更或解除。2.發(fā)生本合同第八條約定的嚴(yán)重違約情形，守約方有權(quán)解除合同。3.因不可抗力（如地震、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，本合同自動終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已完成的合格工程量按實結(jié)算。4.合同解除或終止后，雙方應(yīng)在`[]`日內(nèi)辦理工程結(jié)算、資料移交及款項支付等善后事宜。第十條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向`[甲方所在地/乙方所在地/工程所在地]`人民法院提起訴訟。（請注意選擇對您相對有利的管轄地）第十一條工程保修1.本工程的保修期自竣工驗收合格之日起計算，具體保修期限為：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程：按設(shè)計文件規(guī)定的該工程合理使用年限。防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏：為`[5]`年。電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程：為`[2]`年。（具體保修期限可根據(jù)國家規(guī)定及雙方協(xié)商調(diào)整）2.在保修期內(nèi)，因乙方施工原因造成的質(zhì)量缺陷，乙方應(yīng)在接到甲方書面通知后`[]`小時內(nèi)響應(yīng)，`[]`日內(nèi)派人到場維修，并承擔(dān)全部維修費(fèi)用。如乙方未按約定時間維修，甲方可委托第三方維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)從質(zhì)保金中直接扣除。3.非乙方施工原因（如人為損壞、不可抗力、甲方使用不當(dāng)或第三方破壞等）造成的損壞，乙方可提供維修服務(wù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第十二條其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.合同附件（《工程報價單》、《施工項目確認(rèn)表》、《設(shè)計圖紙》、《材料清單》、《工程變更單》等）是本合同不可分割的組成部分，與本合同正文具有同等法律效力。3.本合同所稱“書面形式”包括合同書、信件、傳真、電子郵件（雙方確認(rèn)的郵箱地址）及其他可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。4.本合同一式`[肆]`份，甲方執(zhí)`[貳]`份，乙方執(zhí)`[貳]`份，具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三條附件清單附件一：《工程報價單》（詳細(xì)列明項目名稱、單位、數(shù)量、單價、合價、工藝說明、材料品牌型號等）附件二：《施工項目確認(rèn)表》附件三：《設(shè)計圖紙》（如有，應(yīng)包含平面布置圖、天花吊頂圖、地面鋪裝圖、立面圖、剖面圖、節(jié)點詳圖等，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)）附件