門面超市出租合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[門面具體地址]的門面超市（以下簡(jiǎn)稱“該門面超市”）的合法出租權(quán)，乙方有意承租該門面超市用于經(jīng)營(yíng)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就該門面超市的租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃標(biāo)的物1.1門面超市位置該門面超市位于[具體地址]，其詳細(xì)的地理位置及四至范圍以雙方現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)并在附件一《門面超市位置示意圖》中明確標(biāo)注為準(zhǔn)。1.2面積該門面超市的建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米。該面積以相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件或雙方共同測(cè)量的結(jié)果為準(zhǔn)，雙方對(duì)此面積均予以認(rèn)可。1.3設(shè)施設(shè)備甲方應(yīng)向乙方提供該門面超市內(nèi)現(xiàn)有的設(shè)施設(shè)備，具體設(shè)施設(shè)備清單詳見附件二《設(shè)施設(shè)備清單》。甲方保證所提供的設(shè)施設(shè)備能夠正常使用，且符合國家相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)。第二條租賃期限2.1租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.2免租期甲方同意給予乙方[X]天的免租期，自[免租起始日期]起至[免租結(jié)束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但需承擔(dān)因使用該門面超市而產(chǎn)生的水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)該門面超市的租金按照以下方式計(jì)算：第一年租金為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）；從第二年起，每年租金在上一年租金的基礎(chǔ)上遞增[X]%。3.2支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付租金：租金按[支付周期，如季度、半年等]支付。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]日內(nèi)，將該周期的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]戶名：[賬戶姓名]3.3租金調(diào)整除本合同另有約定外，在租賃期限內(nèi)，甲方不得擅自提高租金。但如因不可抗力、政府政策調(diào)整等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е录追竭\(yùn)營(yíng)成本大幅增加的，甲方有權(quán)在提前[X]日書面通知乙方后，對(duì)租金進(jìn)行合理調(diào)整。乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后的[X]日內(nèi)給予書面答復(fù)，如乙方不同意調(diào)整租金，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)解除本合同。第四條保證金4.1保證金金額乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付保證金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。該保證金作為乙方履行本合同各項(xiàng)義務(wù)的擔(dān)保。4.2保證金退還在租賃期限屆滿或本合同提前終止后，如乙方無違約行為，且已按照本合同約定將該門面超市及其設(shè)施設(shè)備完好返還給甲方，甲方應(yīng)在收到乙方書面退還保證金申請(qǐng)后的[X]日內(nèi)，將保證金無息退還至乙方指定的銀行賬戶。4.3保證金扣除如乙方在租賃期限內(nèi)存在違約行為，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)的費(fèi)用，以彌補(bǔ)甲方因乙方違約而遭受的損失?？鄢蟊ＷC金不足的，乙方應(yīng)在接到甲方書面通知后的[X]日內(nèi)補(bǔ)足保證金。第五條雙方權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)5.1.1權(quán)利（1）按照本合同約定收取租金、保證金及其他相關(guān)費(fèi)用。（2）在租賃期限內(nèi)，有權(quán)對(duì)該門面超市的使用情況進(jìn)行檢查，但應(yīng)提前[X]日通知乙方。（3）如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，直至解除本合同。5.1.2義務(wù)（1）保證對(duì)該門面超市擁有合法的出租權(quán)，確保乙方能夠正常使用該門面超市。（2）按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付該門面超市及其設(shè)施設(shè)備，并保證其符合正常使用要求。（3）協(xié)助乙方辦理與該門面超市經(jīng)營(yíng)相關(guān)的證照、審批等手續(xù)，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（4）在租賃期限內(nèi)，負(fù)責(zé)對(duì)該門面超市的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修和保養(yǎng)，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。5.2乙方權(quán)利義務(wù)5.2.1權(quán)利（1）按照本合同約定的用途和方式使用該門面超市。（2）在租賃期限內(nèi)，有權(quán)對(duì)該門面超市進(jìn)行合理的裝修和改造，但需提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。（3）在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。5.2.2義務(wù)（1）按照本合同約定的時(shí)間和金額支付租金、保證金及其他相關(guān)費(fèi)用。（2）合理使用該門面超市及其設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方使用不當(dāng)造成該門面超市及其設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（3）遵守國家法律法規(guī)和該門面超市所在物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)章制度，合法經(jīng)營(yíng)。（4）在租賃期限內(nèi)，自行承擔(dān)因使用該門面超市而產(chǎn)生的水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)等費(fèi)用，并按照相關(guān)部門的要求及時(shí)繳納。（5）未經(jīng)甲方書面同意，不得將該門面超市轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分租給第三方。第六條裝修與改造6.1裝修方案乙方如需對(duì)該門面超市進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前[X]日向甲方提交詳細(xì)的裝修方案，包括裝修設(shè)計(jì)圖紙、施工計(jì)劃等。甲方應(yīng)在收到乙方裝修方案后的[X]日內(nèi)進(jìn)行審核，并書面通知乙方是否同意。如甲方不同意乙方的裝修方案，應(yīng)說明理由。6.2施工管理乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行裝修或改造，并確保施工過程符合國家相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)管理要求。在施工過程中，乙方應(yīng)采取必要的安全措施，避免對(duì)該門面超市及周邊環(huán)境造成損害。如因乙方裝修或改造行為給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.3裝修費(fèi)用乙方承擔(dān)因裝修或改造該門面超市而產(chǎn)生的全部費(fèi)用。在租賃期限屆滿或本合同提前終止后，乙方對(duì)該門面超市進(jìn)行的裝修和改造歸甲方所有，但雙方另有約定的除外。第七條保險(xiǎn)7.1甲方保險(xiǎn)甲方應(yīng)在租賃期限內(nèi)，為該門面超市購買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于該門面超市的市場(chǎng)價(jià)值。保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。7.2乙方保險(xiǎn)乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)，為該門面超市內(nèi)的商品、設(shè)備等財(cái)產(chǎn)購買相應(yīng)的保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于其實(shí)際價(jià)值。保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任（1）如甲方未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付該門面超市及其設(shè)施設(shè)備，每逾期一日，應(yīng)按照日租金的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和保證金，同時(shí)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付[X]個(gè)月的租金作為違約金。（2）如甲方違反本合同約定，擅自提高租金或采取其他措施影響乙方正常使用該門面超市的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，并按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付[X]個(gè)月的租金作為違約金。8.2乙方違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同約定的時(shí)間和金額支付租金、保證金及其他相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及其他費(fèi)用，同時(shí)沒收乙方已支付的保證金。（2）如乙方違反本合同約定，擅自改變?cè)撻T面超市的結(jié)構(gòu)和用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分租該門面超市的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方恢復(fù)原狀，賠償甲方因此遭受的全部損失，同時(shí)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付[X]個(gè)月的租金作為違約金。（3）如乙方違反本合同約定，未對(duì)該門面超市及其設(shè)施設(shè)備進(jìn)行合理使用和維護(hù)，造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方因此遭受的全部損失。第九條合同解除與終止9.1協(xié)商解除經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。9.2法定解除如發(fā)生下列情形之一的，一方有權(quán)解除本合同：（1）因不可抗力致使本合同無法履行的；（2）因政府征收、拆遷等原因?qū)е略撻T面超市無法繼續(xù)使用的；（3）一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)另一方書面催告后仍未在合理期限內(nèi)改正的。9.3合同終止租賃期限屆滿，本合同自動(dòng)終止。乙方應(yīng)在租賃期限屆滿后的[X]日內(nèi)將該門面超市及其設(shè)施設(shè)備完好返還給甲方。第十條爭(zhēng)議解決如甲乙雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該門面超市所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1通知甲乙雙方在本合同履行過程中發(fā)出的所有通知、函件等均應(yīng)采用書面形式，并通過