深圳自建房綜合改造施工方案（2025年執(zhí)行版）一、項目概況與改造目標1.1項目基本信息本項目位于深圳市南山區(qū)某城中村，為一棟三層混合結(jié)構(gòu)自建房，總建筑面積480平方米，建成于2005年?，F(xiàn)狀存在墻體開裂、水電管線老化、抗震性能不足等問題，擬通過系統(tǒng)性改造實現(xiàn)結(jié)構(gòu)安全提升、功能優(yōu)化及綠色升級。改造后房屋使用功能調(diào)整為"底層商業(yè)+上部居住"的復(fù)合業(yè)態(tài)，建筑高度維持12米不變，新增建筑面積控制在60平方米以內(nèi)（符合深圳市關(guān)于舊改增容不超過15%的政策要求）。1.2核心改造目標安全目標：抗震設(shè)防烈度提升至7度（按GB50023-2024最新標準），基礎(chǔ)承載力提高40%，消除結(jié)構(gòu)安全隱患功能目標：優(yōu)化平面布局，新增無障礙通道、消防疏散樓梯及智能安防系統(tǒng)綠色目標：達到深圳市《綠色建筑評價標準》二星級要求，節(jié)能率提升至65%合規(guī)目標：同步辦理規(guī)劃許可變更、消防設(shè)計審查及不動產(chǎn)登記面積調(diào)整手續(xù)二、政策合規(guī)性管理2.1審批流程管理前期審批階段（改造前30天完成）委托具有乙級資質(zhì)的檢測機構(gòu)出具《房屋結(jié)構(gòu)安全性鑒定報告》及《抗震性能評估報告》通過"深圳政務(wù)服務(wù)網(wǎng)"線上提交改造申請，上傳施工圖紙、產(chǎn)權(quán)證明及鑒定報告取得街道辦出具的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證（零星工程）》及住建局《施工備案憑證》過程監(jiān)管配合接受質(zhì)安監(jiān)站"三必查"：地基處理隱蔽工程驗收、主體結(jié)構(gòu)加固節(jié)點檢查、消防系統(tǒng)聯(lián)動測試按要求在施工現(xiàn)場公示改造范圍、施工周期（90個日歷天）及投訴電話竣工核驗準備整理包含材料合格證、隱蔽工程記錄、檢測報告在內(nèi)的12項竣工資料申請規(guī)劃條件核實及消防驗收，通過后辦理不動產(chǎn)變更登記2.2補貼政策應(yīng)用節(jié)能材料補貼：采購一級能效空調(diào)、節(jié)水型衛(wèi)浴設(shè)備，申請20%購置補貼（單戶最高2萬元）加固工程補貼：采用碳纖維布加固墻體，按300元/平方米標準申請政府專項補助智能改造補貼：安裝智能燃氣報警器、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)，享受設(shè)備投資額15%的財政補貼三、結(jié)構(gòu)安全改造工程3.1抗震加固設(shè)計基礎(chǔ)加固采用注漿法處理地基不均勻沉降，注漿壓力控制在0.3-0.5MPa，注漿孔間距1.5米梅花形布置新增鋼筋混凝土地梁，截面尺寸300×500mm，配置4Φ20縱向鋼筋及Φ8@200箍筋主體結(jié)構(gòu)加固一層承重墻體采用雙面碳纖維布加固（300g/m2，抗拉強度≥3400MPa），搭接長度≥100mm二層、三層增設(shè)構(gòu)造柱（截面240×240mm）及圈梁（截面240×180mm），形成閉合抗震體系樓板采用疊合層加固法，新增80mm厚C30混凝土疊合層，配置Φ10@200雙向鋼筋網(wǎng)節(jié)點構(gòu)造強化梁柱節(jié)點處增設(shè)U型箍筋（Φ12@100），采用植筋技術(shù)（鉆孔直徑14mm，深度15d）墻體轉(zhuǎn)角處設(shè)置L型鋼板拉結(jié)件，厚度8mm，錨入深度≥200mm3.2抗震鑒定標準執(zhí)行按《建筑抗震鑒定標準》GB50023-2024第6.2.4條進行抗震承載力驗算墻體抗震驗算采用底部剪力法，樓層最小地震剪力系數(shù)取0.08g加固后結(jié)構(gòu)層間位移角控制在1/500以內(nèi)，滿足彈性變形要求四、分部分項工程施工4.1拆除工程（工期7天）拆除順序：遵循"自上而下、先非承重后承重"原則，優(yōu)先拆除門窗、裝飾層及非承重隔墻安全控制：設(shè)置全封閉防護架（高度15米，采用Φ48×3.5mm鋼管搭設(shè)）對保留結(jié)構(gòu)采用型鋼支撐（間距≤1.8米），監(jiān)測點布設(shè)間距5米，預(yù)警值±3mm廢棄物處理：分類存放建筑垃圾（混凝土塊、磚瓦、木材分離率≥90%）委托有資質(zhì)單位運輸至指定消納場，簽訂《建筑垃圾處置協(xié)議》4.2基礎(chǔ)工程（工期15天）地基處理：機械成孔至中風化巖層（孔深4.5-6.0米），下入Φ150mm注漿管采用42.5級普通硅酸鹽水泥，水灰比1:1.2，注漿結(jié)束標準為壓力達0.5MPa并穩(wěn)壓30分鐘地梁施工：采用土模施工工藝，基槽開挖寬度800mm，設(shè)置100mm厚C15墊層鋼筋綁扎后采用泵送C35混凝土連續(xù)澆筑，養(yǎng)護期不少于14天（覆蓋薄膜+灑水養(yǎng)護）4.3主體結(jié)構(gòu)工程（工期30天）墻體加固施工：基層處理：鏟除原抹灰層至磚面，采用高壓水槍清洗（壓力≤0.8MPa）碳纖維布粘貼：涂刷底膠（厚度0.2mm）→粘貼碳纖維布（采用滾筒排氣法）→涂刷面膠（養(yǎng)護7天）混凝土工程：構(gòu)造柱采用分段澆筑（每段高度≤2米），振搗棒插入間距≤300mm新增樓板鋼筋與原結(jié)構(gòu)采用植筋連接，抗拔力測試值≥6kN4.4裝飾裝修工程（工期25天）外墻改造：基層處理后涂刷界面劑，采用20mm厚?；⒅楸厣皾{（導熱系數(shù)≤0.06W/m·K）面層粘貼60×240mm劈開磚，采用聚合物防水砂漿（抗?jié)B等級P6）室內(nèi)裝修：商業(yè)層地面采用600×600mm通體磚（抗壓強度≥50MPa），干鋪法施工居住層墻面采用環(huán)保乳膠漆（VOC含量≤10g/L），涂刷三遍（底漆+兩遍面漆）五、專項系統(tǒng)改造5.1給排水系統(tǒng)改造給水管網(wǎng)：更換PPR給水管（S5系列，公稱壓力1.6MPa），熱熔連接溫度控制在260±10℃安裝智能水表（計量精度1級）及管道減壓閥（閥后壓力0.25MPa）排水系統(tǒng)：廚房排水管采用UPVC管（DN110mm），坡度2‰；衛(wèi)生間采用同層排水系統(tǒng)增設(shè)污水提升設(shè)備（揚程5米，流量2m3/h），處理地下室廢水5.2電氣系統(tǒng)改造強電系統(tǒng)：總配電箱設(shè)置浪涌保護器（Imax≥40kA），分支回路配置30mA漏電保護器導線采用WDZ-BYJ(F)型（截面積≥2.5mm2），穿JDG金屬管暗敷弱電系統(tǒng)：安裝光纖入戶系統(tǒng)（帶寬1000Mbps）及智能家居控制模塊每層設(shè)置消防應(yīng)急廣播及煙感探測器，與城市消防物聯(lián)網(wǎng)平臺聯(lián)網(wǎng)5.3消防系統(tǒng)改造消火栓系統(tǒng)：增設(shè)DN65室內(nèi)消火栓（保證2支水槍同時使用），充實水柱≥13米消防水泵接合器設(shè)置在距地面0.7米高度，接口間距≥1.2米自動噴水滅火系統(tǒng)：商業(yè)層采用直立型噴頭（動作溫度68℃），間距≤3.6米；居住層采用邊墻型噴頭系統(tǒng)設(shè)計流量15L/s，最不利點噴頭壓力≥0.05MPa六、材料質(zhì)量控制6.1主要材料技術(shù)參數(shù)材料名稱規(guī)格型號關(guān)鍵指標要求驗收標準碳纖維布300g/m2抗拉強度≥3400MPa，彈性模量≥2.3×10?MPaGB/T32789-2016植筋膠改性環(huán)氧型抗彎強度≥50MPa，粘結(jié)強度≥3.5MPaGB50367-2013保溫砂漿玻化微珠型干密度≤300kg/m3，抗壓強度≥0.6MPaGB/T20473-2017防水材料SBS改性瀝青耐熱度90℃無流淌，拉力≥800N/50mmGB18242-20206.2材料進場管理驗收流程：執(zhí)行"三驗制度"：查驗合格證+外觀檢查+抽樣送檢（碳纖維布、防水材料等需見證取樣）建立材料追溯臺賬，記錄批次號、進場日期、使用部位及檢測報告編號存儲要求：水泥存儲離地30cm，堆高≤10袋，保質(zhì)期內(nèi)使用（自生產(chǎn)日起3個月）碳纖維布存放于陰涼干燥處，避免陽光直射（存儲溫度5-30℃）七、施工進度計劃7.1關(guān)鍵節(jié)點控制第1-7天：完成拆除工程及場地平整，通過場地移交驗收第8-22天：完成地基處理及地梁施工，通過地基承載力檢測（≥180kPa）第23-52天：完成主體結(jié)構(gòu)加固及新增構(gòu)件施工，通過結(jié)構(gòu)中間驗收第53-77天：完成裝飾裝修及設(shè)備安裝，進行系統(tǒng)調(diào)試第78-90天：竣工清理、資料整理及各項專項驗收7.2進度保障措施采用BIM技術(shù)進行施工模擬，優(yōu)化工序搭接（如裝飾與水電安裝立體作業(yè)）關(guān)鍵材料提前15天進場，設(shè)置20%備用量（如碳纖維布、鋼筋等）配置兩套施工班組（A/B班），在結(jié)構(gòu)加固關(guān)鍵階段實施兩班制八、安全文明施工8.1安全防護體系高空作業(yè)防護：搭設(shè)全封閉腳手架（立桿間距1.5m，步距1.8m），設(shè)置1.2m高防護欄桿作業(yè)層滿鋪腳手板（搭接長度≥200mm），下方設(shè)水平安全網(wǎng)（每隔10m設(shè)一道）臨時用電管理：采用TN-S接零保護系統(tǒng)，配電箱配置"三級配電兩級保護"夜間施工照明采用LED泛光燈（照度≥50lux），線路架空高度≥2.5m8.2揚塵噪音控制施工現(xiàn)場設(shè)置PM10在線監(jiān)測儀（預(yù)警值0.5mg/m3），超標時啟動霧炮降塵破碎機、切割機等設(shè)備安裝隔音罩（降噪量≥25dB），夜間22:00至次日6:00停止施工九、驗收標準與流程9.1分部分項驗收標準結(jié)構(gòu)工程：碳纖維布粘結(jié)強度≥2.5MPa，混凝土強度達到設(shè)計值100%防水工程：屋面閉水試驗（24小時）無滲漏，墻面淋水試驗（30分鐘）無滲透消防系統(tǒng)：消火栓充實水柱、噴淋覆蓋率、報警響應(yīng)時間三項指標100%達標9.2竣工驗收流程施工單位自檢→監(jiān)理單位評估→建設(shè)單位組織設(shè)計、施工、監(jiān)理四方驗收申請政府部門專項驗收（規(guī)劃核實、消防驗收、環(huán)保驗收）取得《房屋建筑工程竣工驗收備案表》后投入使用十、質(zhì)量保修與檔案管理10.1保修責任范圍地基基礎(chǔ)工程：保修期為設(shè)計文件規(guī)定的合理使用年限（50年）主體結(jié)構(gòu)工程：保修期為5年（自竣工驗收合格之日起計算）防水工程：保修期為5年，管道、設(shè)備安裝工程保修期為2年10.2竣工檔案編制整理A4規(guī)格竣工資料四套（原件一套，復(fù)