建筑基礎工程合同范本及風險提示引言萬丈高樓平地起，堅實的基礎是工程安全與質量的生命線。建筑基礎工程因其隱蔽性強、技術要求高、施工條件復雜等特點，使得相關合同的簽訂與履行尤為關鍵。一份權責清晰、條款嚴謹?shù)暮贤粌H是規(guī)范甲乙雙方行為、保障工程順利實施的基石，更是防范與化解潛在風險、維護自身合法權益的重要法律依據(jù)。本文旨在結合建筑基礎工程的特性，探討合同范本的核心構成要素，并針對常見風險點提供提示與建議，以期為業(yè)界同仁提供具有實操價值的參考。一、建筑基礎工程合同范本的構成與核心條款解讀建筑基礎工程合同通常包含合同協(xié)議書、通用合同條款、專用合同條款、附件等主要部分。以下對其核心條款進行解讀：（一）合同協(xié)議書此部分為合同的總綱，需明確合同當事人的基本信息（名稱、法定代表人、住所、聯(lián)系方式等）、工程概況（工程名稱、地點、立項批準文號等）、工程承包范圍、合同價款、工期、質量標準以及合同文件組成和解釋順序等關鍵信息。務必確保信息準確無誤，特別是工程名稱和地點應與實際情況及相關審批文件一致。（二）工程概況與承包范圍1.工程概況：應詳細描述工程地質條件（若已知或已勘察）、基礎類型（如樁基、筏板基礎、獨立基礎等）、主要工程量（如樁長、樁徑、混凝土方量等）。地質條件的描述對于后續(xù)風險分擔至關重要。2.承包范圍與工作內容：此條款是界定雙方責任的核心，必須清晰、具體、無歧義。應明確承包人負責的具體工作，如：施工準備（場地平整、臨時水電接入等）、材料采購與供應（需注明甲供材或乙供材，乙供材的品牌、規(guī)格、產(chǎn)地等要求）、機械設備提供、具體施工工序（如成孔、鋼筋籠制作與安裝、混凝土澆筑、土方開挖與回填、降水排水、檢測配合等）、資料編制與移交、竣工驗收配合等。避免使用“等”、“及其他”等模糊性詞語。（三）合同價款與支付1.合同價款形式：常見的有固定總價合同、固定單價合同、可調價格合同等?；A工程因地質條件不確定性高，固定總價合同需謹慎采用，除非勘察資料詳盡且風險已充分考慮。固定單價合同相對更為靈活，便于根據(jù)實際工程量調整。應明確價款所包含的風險范圍（如材料價格波動風險的承擔幅度和調整辦法）。2.工程量確認：約定工程量的計量規(guī)則、程序和時限。對于隱蔽工程的工程量確認，需有明確的簽證流程和時限要求，強調甲方代表或監(jiān)理工程師的及時確認。3.工程款支付：明確預付款的支付條件、比例和扣回方式；進度款的支付周期、支付比例（基于已完成合格工程量）、支付程序及時限；竣工結算款的審核期限、支付條件和比例；質量保證金的金額、返還條件和期限。所有支付節(jié)點均應有明確的時間約定，避免“待審核完成后”、“雙方協(xié)商確定”等不確定表述。（四）工期1.合同總工期與關鍵節(jié)點工期：明確開工日期、竣工日期及總日歷天數(shù)。對于大型或復雜基礎工程，可設定關鍵節(jié)點工期。開工日期的確定方式（如指令開工、具備開工條件后幾日等）需清晰。2.工期延誤與調整：詳細約定工期延誤的責任劃分。因承包人原因（如管理不善、設備不足、材料供應不及時等）導致的延誤，承包人應承擔違約責任（如支付違約金）。因發(fā)包人原因（如未按時提供施工場地、圖紙延誤、未及時支付工程款等）或不可抗力、異常惡劣天氣等非承包方原因導致的工期延誤，承包人有權提出工期順延申請，甲方應在約定時限內予以答復和確認。（五）工程質量與驗收1.質量標準：應明確工程質量必須達到國家、行業(yè)及地方現(xiàn)行相關施工質量驗收規(guī)范、標準的要求，并符合設計文件規(guī)定。需注明具體的規(guī)范名稱和編號。2.材料與設備質量：約定材料、設備進場檢驗程序，以及不合格材料、設備的處理方式。乙方采購的材料需經(jīng)甲方或監(jiān)理驗收合格后方可使用。3.隱蔽工程驗收：基礎工程多為隱蔽工程，需明確隱蔽工程驗收的程序、參與方、驗收標準及不合格的處理。未經(jīng)甲方或監(jiān)理驗收簽字，不得進入下一道工序。驗收記錄是后續(xù)結算和質量追溯的重要依據(jù)。4.竣工驗收：約定竣工驗收的條件、程序、標準及各方責任。（六）雙方責任與義務1.發(fā)包人的責任與義務：如按時提供施工場地和相關許可文件、提供完整的施工圖紙和技術資料、委派代表或委托監(jiān)理工程師進行協(xié)調和監(jiān)督、按時支付工程款、協(xié)調處理施工周邊關系等。2.承包人的責任與義務：如嚴格按照合同和規(guī)范施工、確保工程質量和安全、編制施工組織設計并報批、負責施工現(xiàn)場管理和安全文明施工、承擔因自身原因造成的質量缺陷修復費用和安全事故責任、按時提交竣工資料等。特別強調承包人的安全生產(chǎn)責任，基礎施工中基坑支護、降水、土方開挖等環(huán)節(jié)安全風險較高。（七）違約責任針對雙方可能出現(xiàn)的違約情形（如發(fā)包人逾期付款、承包人工程質量不合格、工期嚴重延誤、擅自轉包或違法分包等），明確約定違約責任的承擔方式（如支付違約金、賠償損失、解除合同等）及計算方法。違約金的設定應合理，避免過高或過低。（八）不可抗力與風險分擔明確不可抗力的定義、范圍及發(fā)生后的處理程序（工期順延、費用承擔等）。對于基礎工程中常見的地質條件與勘察報告不符、地下障礙物處理等風險，應在合同中明確責任方和費用承擔方式。這是基礎工程合同中極易產(chǎn)生爭議的條款，需仔細斟酌。（九）合同的變更、解除與終止約定合同變更的條件和程序，以及合同解除的情形和法律后果。（十）爭議解決方式通常約定協(xié)商、調解、仲裁或訴訟。如選擇仲裁，需明確仲裁機構名稱；如選擇訴訟，需明確管轄法院。（十一）其他約定如保險（建筑工程一切險、安裝工程一切險、第三者責任險等，明確投保主體和費用承擔）、知識產(chǎn)權、保密條款、通知與送達等。二、建筑基礎工程合同常見風險提示與防范建議（一）合同主體資格風險*風險：與不具備相應資質等級、履約能力不足或信譽不佳的承包商簽訂合同，可能導致工程質量、安全無法保障，甚至出現(xiàn)合同無法履行的情況。*防范：嚴格審查承包人的營業(yè)執(zhí)照、資質證書、安全生產(chǎn)許可證、類似工程業(yè)績、財務狀況、項目經(jīng)理及主要技術人員的資格證書和經(jīng)驗。必要時進行實地考察。（二）工程地質勘察資料風險*風險：勘察資料不準確、不完整或與實際地質情況差異較大，可能導致施工方案變更、工程量增減、工期延誤、費用增加。*防范：*發(fā)包人應確保提供的勘察資料的真實性、準確性和完整性，并在合同中明確其對勘察資料的責任。*承包人在簽訂合同前，應仔細研讀勘察報告，并結合現(xiàn)場踏勘，對地質條件進行獨立判斷。如對勘察資料有疑問，應及時向發(fā)包人提出。*合同中應明確因地質條件與勘察報告嚴重不符導致的額外費用和工期延誤的承擔方式。可約定采用“現(xiàn)場簽證”或“補充協(xié)議”的方式處理。（三）工程量清單與圖紙風險*風險：工程量清單漏項、錯算，圖紙設計缺陷或變更頻繁，導致結算爭議。*防范：*承包人應仔細核對工程量清單與圖紙，發(fā)現(xiàn)問題及時提出。*合同中明確圖紙的提供時間、份數(shù)及交底責任。*約定工程變更的確認程序、計價原則和工期調整方法。對于重大設計變更，應簽訂補充協(xié)議。（四）合同價款與支付風險*風險：價款約定不明，結算依據(jù)不清晰，工程款支付延遲或不足，導致承包人資金壓力或發(fā)包人超付。*防范：*根據(jù)工程特點選擇合適的合同價款形式，并明確風險范圍。*細化工程量計算規(guī)則和計價依據(jù)（如采用的定額、取費標準、材料價格信息等）。*明確各階段付款的條件、比例、申請和審批流程、支付時限。約定逾期付款的違約金計算方式。（五）工期風險*風險：因天氣、地質、甲方原因、設計變更、材料供應等導致工期延誤，責任難以界定。*防范：*合理確定工期，充分考慮基礎工程的復雜性和不確定性。*明確工期延誤的責任劃分和處理機制。承包人應及時就非自身原因導致的延誤提交書面索賠意向通知書和詳細報告，并保留好相關證據(jù)。（六）質量與安全風險*風險：基礎工程質量不達標，可能引發(fā)結構安全隱患；施工過程中發(fā)生安全事故，造成人員傷亡和財產(chǎn)損失。*防范：*明確質量標準和驗收程序，加強施工過程中的質量控制和監(jiān)督。*承包人應建立健全安全生產(chǎn)責任制，配備合格的安全管理人員，制定專項安全施工方案（如深基坑支護、降水方案等）并嚴格執(zhí)行。*合同中明確質量缺陷的修復責任和費用承擔，以及安全事故的責任劃分和賠償。（七）現(xiàn)場管理與協(xié)調風險*風險：施工現(xiàn)場交叉作業(yè)、周邊環(huán)境影響、臨時水電供應不足、地方關系協(xié)調不暢等，影響施工進度和效率。*防范：*發(fā)包人應負責提供必要的施工條件，并協(xié)調處理外部關系。*承包人應制定詳細的施工組織設計，加強現(xiàn)場管理和協(xié)調能力。*對于甲供材，應明確供應時間、地點、交接驗收程序，避免因材料供應不及時影響工期。（八）合同履行過程中的證據(jù)保留風險*風險：對工程變更、簽證、索賠、通知等重要事項未形成書面文件或未妥善保管，導致發(fā)生爭議時舉證困難。*防范：高度重視合同履行過程中的書面文件往來。所有指令、變更、簽證、通知、會議紀要等均應采用書面形式，并由雙方授權代表簽字確認。承包人尤其要注意保存好施工日志、隱蔽工程驗收記錄、材料進場檢驗記錄、付款憑證、索賠報告及回復等關鍵證據(jù)。三、合同簽訂與履行中的實操建議1.專業(yè)咨詢：對于重大或復雜的基礎工程合同，建議聘請專業(yè)的律師和造價咨詢顧問參與合同的起草、審核和談判，以最大限度規(guī)避法律和經(jīng)濟風險。2.重視專用條款：通用條款是標準化的，而專用條款是針對具體工程的個性化約定，是雙方權利義務的核心體現(xiàn)，務必仔細推敲，明確具體。3.談判與溝通：合同的簽訂過程是一個博弈與平衡的過程。雙方應本著公平、誠信、合作共贏的原則進行充分溝通與談判，對關鍵條款達成一致。4.動態(tài)管理：合同簽訂后并非一勞永逸，在履行過程中應進行動態(tài)管理。定期對合同執(zhí)行情況進行檢查，及時發(fā)現(xiàn)和解決問題，對于出現(xiàn)的變更、索賠等事項，應按照合同約定的程序及時處理。5.爭議解決的靈活性：雖然合同約定了爭議解決方式，但在實際操作中，應優(yōu)先考慮通過友好協(xié)商或