建鄴區(qū)2025年老舊小區(qū)樓道出新專項(xiàng)施工方案一、項(xiàng)目概況本工程位于南京市建鄴區(qū)，涉及莫愁湖街道、南苑街道、興隆街道、沙洲街道共6個(gè)老舊小區(qū)，包括雙和園小區(qū)、江蘇城市職業(yè)學(xué)院教工公寓樓、典雅居、水西門(mén)大街87號(hào)、華園、公安六處宿舍，總建筑面積24.69萬(wàn)平方米，涉及43棟住宅樓（最高層數(shù)24層）、2222戶居民。工程性質(zhì)為政府投資的民生改善項(xiàng)目，主要通過(guò)系統(tǒng)性翻新改造，解決樓道墻面剝落、地面破損、照明老化、消防設(shè)施不全等問(wèn)題，同步提升無(wú)障礙通行能力與智能化管理水平，打造安全、整潔、便民的居住環(huán)境。施工范圍涵蓋樓道內(nèi)部全空間改造，具體包括：公共區(qū)域墻面、地面、天花板翻新，樓梯踏步及扶手修復(fù)，照明系統(tǒng)節(jié)能改造，消防設(shè)施升級(jí)，單元門(mén)禁智能化更新，以及無(wú)障礙設(shè)施增設(shè)等。項(xiàng)目實(shí)施需嚴(yán)格遵循《建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》GB50210-2018、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2014（2018年版）及南京市建鄴區(qū)建設(shè)局《2025年老舊小區(qū)出新改造工程技術(shù)導(dǎo)則》要求，確保改造后達(dá)到"設(shè)施完善、功能齊全、安全達(dá)標(biāo)、環(huán)境整潔"的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。二、施工組織架構(gòu)（一）項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)配置設(shè)立項(xiàng)目經(jīng)理部，實(shí)行三級(jí)管理體系：決策層：項(xiàng)目經(jīng)理（持一級(jí)建造師證）、技術(shù)負(fù)責(zé)人（高級(jí)工程師）、安全負(fù)責(zé)人（注冊(cè)安全工程師）管理層：施工管理組（5人）、質(zhì)量監(jiān)督組（3人）、物資采購(gòu)組（2人）、居民協(xié)調(diào)組（4人）作業(yè)層：劃分3個(gè)施工班組，每組配置木工、泥工、電工、油漆工各3-5人，每組日作業(yè)能力為2-3個(gè)標(biāo)準(zhǔn)樓道（二）施工區(qū)域劃分根據(jù)小區(qū)分布特點(diǎn)分批次施工：A片區(qū)：雙和園小區(qū)（12棟）、沙洲街道區(qū)域，配置班組1B片區(qū)：典雅居、興隆街道區(qū)域（8棟），配置班組2C片區(qū)：水西門(mén)大街87號(hào)、華園、公安六處宿舍（15棟）、莫愁湖街道區(qū)域，配置班組3D片區(qū)：江蘇城市職業(yè)學(xué)院教工公寓樓（8棟）、南苑街道區(qū)域，配置班組1（A片區(qū)完工后轉(zhuǎn)入）三、主要施工內(nèi)容與技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（一）墻面翻新工程基層處理鏟除原有破損墻面涂層至結(jié)構(gòu)基層，采用機(jī)械打磨+人工清理結(jié)合方式，確保表面平整度誤差≤3mm/2m對(duì)裂縫、孔洞采用聚合物水泥砂漿修補(bǔ)，墻面垂直度偏差超過(guò)5mm處進(jìn)行局部剔鑿找平廚衛(wèi)間相鄰墻面涂刷1.5mm厚JS防水涂料，高度至頂面層施工采用環(huán)保型膩?zhàn)樱╒OC含量≤100g/L）滿刮兩遍，每遍厚度≤0.5mm，打磨后表面粗糙度Ra≤6.3μm底漆采用抗堿封閉底漆（附著力≥1.5MPa），面漆選用耐擦洗內(nèi)墻乳膠漆（擦洗次數(shù)≥10000次），分兩遍滾涂，干膜總厚度≥60μm公共區(qū)域墻面1.2m高度以下涂刷防水耐磨墻裙，采用環(huán)氧樹(shù)脂涂料（鉛筆硬度≥2H）（二）地面改造工程基層施工拆除原有破損地磚/水泥地面，采用機(jī)械切割+人工鑿除，避免損傷結(jié)構(gòu)層基層清理后涂刷界面劑，采用C25細(xì)石混凝土找平，厚度50-80mm，內(nèi)摻聚丙烯纖維（摻量0.9kg/m3）設(shè)置分格縫，間距≤6m，縫寬5mm，內(nèi)嵌彈性密封膠面層鋪設(shè)樓梯間采用600×600mm防滑地磚（防滑系數(shù)≥0.6），干鋪法施工，灰縫寬度2-3mm，采用十字卡固定平臺(tái)區(qū)域采用通體磚（厚度≥10mm，抗壓強(qiáng)度≥30MPa），地磚鋪設(shè)平整度誤差≤2mm/2m電梯廳地面采用800×800mm拋光磚，周邊設(shè)置50mm寬波打線，采用環(huán)氧樹(shù)脂勾縫劑（三）照明系統(tǒng)改造管線更新更換老化線路為ZRBV-2.5mm2阻燃銅芯線，穿PVC20線管暗敷，彎曲半徑≥10D樓梯間設(shè)置雙控開(kāi)關(guān)，每層平臺(tái)安裝應(yīng)急照明燈具（連續(xù)照明時(shí)間≥90min）配電箱更換為模數(shù)化終端箱，配置剩余電流保護(hù)器（動(dòng)作電流≤30mA）燈具安裝選用LED節(jié)能燈具（光效≥100lm/W，顯色指數(shù)Ra≥80），樓梯間采用300lm筒燈（間距≤3m）電梯廳安裝900lm吸頂燈，色溫4000K中性光，功率≤15W所有燈具防護(hù)等級(jí)≥IP44，金屬外殼接地電阻≤4Ω（四）消防設(shè)施升級(jí)滅火器配置每層樓梯間設(shè)置2具4kgABC干粉滅火器，放置于專用滅火器箱內(nèi)，箱底距地1.5m滅火器壓力指示針處于綠色區(qū)域，生產(chǎn)日期距施工日期≤2年應(yīng)急疏散系統(tǒng)更換老化疏散指示標(biāo)志（應(yīng)急時(shí)間≥90min），安裝高度1.0-1.2m，間距≤20m消防應(yīng)急廣播系統(tǒng)每層設(shè)置1個(gè)揚(yáng)聲器（功率≥3W），聲壓級(jí)≥85dB樓梯間設(shè)置消防軟管卷盤(pán)，栓口直徑25mm，長(zhǎng)度≥20m，配備水槍（流量≥2.5L/s）（五）智能化改造門(mén)禁系統(tǒng)單元門(mén)更換為鋼制保溫門(mén)（傳熱系數(shù)≤2.0W/(㎡·K)），配置人臉識(shí)別門(mén)禁（識(shí)別距離0.3-1.5m，識(shí)別速度≤1s）安裝閉門(mén)器（關(guān)門(mén)時(shí)間6-8s）、順位器，門(mén)體與門(mén)框間隙≤3mm監(jiān)控系統(tǒng)每單元入口、電梯轎廂（有電梯樓棟）安裝200萬(wàn)像素高清攝像頭（分辨率1920×1080，幀率25fps）采用POE供電（傳輸距離≤100m），存儲(chǔ)時(shí)間≥30天，支持移動(dòng)偵測(cè)報(bào)警四、施工進(jìn)度計(jì)劃（一）總體工期安排（總?cè)諝v天數(shù)180天）準(zhǔn)備階段（第1-15天）完成施工圖紙會(huì)審、技術(shù)交底（第1-3天）材料進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)（瓷磚、涂料、燈具等主要材料需提供型式檢驗(yàn)報(bào)告）（第4-7天）施工設(shè)施搭設(shè)：每個(gè)片區(qū)設(shè)置材料倉(cāng)庫(kù)（30㎡）、加工區(qū)（20㎡）、安全通道（寬度≥1.2m）（第8-15天）施工階段（第16-165天）A片區(qū)施工（第16-55天）：12棟樓共48個(gè)樓道，日均完成1.2個(gè)樓道B片區(qū)施工（第16-45天）：8棟樓共32個(gè)樓道，日均完成1.6個(gè)樓道C片區(qū)施工（第46-95天）：15棟樓共60個(gè)樓道，日均完成1.2個(gè)樓道D片區(qū)施工（第56-95天）：8棟樓共32個(gè)樓道，日均完成0.8個(gè)樓道交叉作業(yè)：各片區(qū)完工后預(yù)留5天進(jìn)行系統(tǒng)調(diào)試與缺陷修復(fù)驗(yàn)收階段（第166-180天）分片區(qū)初驗(yàn)（第166-170天）整改復(fù)檢（第171-175天）竣工驗(yàn)收（第176-180天）（二）關(guān)鍵線路控制基層處理→墻面施工→地面鋪設(shè)→設(shè)備安裝，各工序間隔時(shí)間≥24h（常溫條件）高峰期（第30-90天）日均投入勞動(dòng)力60-80人，材料進(jìn)場(chǎng)量≥500㎡/天雨季施工（6-7月）提前儲(chǔ)備防水覆蓋材料，墻面施工安排在無(wú)雨日進(jìn)行，基層含水率控制≤8%五、質(zhì)量安全管理體系（一）質(zhì)量管理措施材料控制建立材料臺(tái)賬（包含品牌、規(guī)格、批次、合格證、檢測(cè)報(bào)告），實(shí)行"二維碼"追溯管理主要材料見(jiàn)證取樣送檢：瓷磚：抗壓強(qiáng)度、抗折強(qiáng)度、吸水率（每5000㎡一批）涂料：耐洗刷性、VOC含量（每1000L一批）電工產(chǎn)品：絕緣電阻、接地電阻（每批次）過(guò)程控制實(shí)行"三檢制"：班組自檢→質(zhì)檢員專檢→監(jiān)理驗(yàn)收，驗(yàn)收合格簽署《工序交接單》關(guān)鍵工序影像留存：基層處理、隱蔽工程、設(shè)備接線等環(huán)節(jié)拍攝數(shù)碼照片（分辨率≥300dpi）存檔質(zhì)量通病防治：墻面開(kāi)裂：采用抗裂膩?zhàn)?玻纖網(wǎng)格布（規(guī)格160g/㎡）增強(qiáng)處理地面空鼓：控制基層含水率，鋪貼前涂刷界面劑，采用橡皮錘敲擊檢查（空鼓率≤5%，單塊空鼓面積≤10%）（二）安全生產(chǎn)管理防護(hù)設(shè)施腳手架搭設(shè)：采用落地式雙排腳手架，立桿間距≤1.5m，步距≤1.8m，搭設(shè)高度超出作業(yè)面1.2m，腳手板滿鋪率100%臨邊防護(hù)：樓梯口設(shè)置1.2m高防護(hù)欄桿（橫桿間距≤0.6m），電梯井口安裝定型化防護(hù)門(mén)（高度1.8m）消防設(shè)施：每個(gè)作業(yè)面配置2具5kg干粉滅火器+消防水桶，易燃易爆材料單獨(dú)存放（與明火點(diǎn)距離≥10m）作業(yè)控制高空作業(yè)：2m以上作業(yè)人員佩戴雙鉤安全帶，腳手板搭設(shè)防墜網(wǎng)（網(wǎng)目密度≥2000目/㎡）臨時(shí)用電：采用TN-S接零保護(hù)系統(tǒng)，配電箱實(shí)行"三級(jí)配電兩級(jí)保護(hù)"，漏電動(dòng)作時(shí)間≤0.1s夜間施工：照明亮度≥50lux，設(shè)置紅色警示燈（閃爍頻率1-2Hz），22:00后停止產(chǎn)生噪音（晝間≤70dB，夜間≤55dB）作業(yè)（三）文明施工措施居民協(xié)調(diào)施工前7天在單元門(mén)口張貼《施工告知書(shū)》，明確施工時(shí)間（工作日8:00-12:00，14:00-18:00）、負(fù)責(zé)人聯(lián)系方式建立"居民監(jiān)督小組"，每個(gè)小區(qū)選取3-5名居民代表，每周召開(kāi)協(xié)調(diào)會(huì)收集意見(jiàn)設(shè)置便民通道：寬度≥1.2m，采用防滑鋼板鋪設(shè)，兩側(cè)設(shè)置扶手（高度0.9m）環(huán)境控制施工垃圾日產(chǎn)日清，分類存放（可回收、建筑垃圾、有害垃圾），運(yùn)輸車輛覆蓋篷布（密閉率100%）揚(yáng)塵控制：施工現(xiàn)場(chǎng)主要道路硬化（C20混凝土，厚度≥100mm），出入口設(shè)置洗車平臺(tái)（含三級(jí)沉淀池）噪音控制：切割作業(yè)采用低噪音設(shè)備（噪聲≤85dB），必要時(shí)設(shè)置聲屏障（降噪量≥20dB）六、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與流程（一）分項(xiàng)工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目允許偏差檢驗(yàn)方法驗(yàn)收批次墻面平整度≤3mm/2m靠尺+塞尺每個(gè)樓道地磚縫格平直≤2mm/5m拉5m線每層燈具安裝高度±50mm鋼尺檢查每3層接地電阻≤4Ω接地電阻測(cè)試儀每個(gè)單元門(mén)禁識(shí)別率≥99%100次連續(xù)測(cè)試每個(gè)單元（二）驗(yàn)收流程分項(xiàng)驗(yàn)收：每個(gè)樓道完工后，施工單位提交《分項(xiàng)工程驗(yàn)收申請(qǐng)表》及相關(guān)資料（含隱蔽工程記錄、檢測(cè)報(bào)告）分部驗(yàn)收：片區(qū)完工后，由建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位進(jìn)行分部驗(yàn)收，形成《分部工程質(zhì)量評(píng)定表》竣工驗(yàn)收：全部工程完工后，提交竣工圖紙、質(zhì)量保修書(shū)、使用說(shuō)明書(shū)等資料，由建鄴區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站組織驗(yàn)收七、應(yīng)急預(yù)案（一）突發(fā)事件處置火災(zāi)事故立即切斷電源，組織人員疏散，使用現(xiàn)場(chǎng)滅火器初期撲救（距起火點(diǎn)3-5m，對(duì)準(zhǔn)火焰根部）撥打119，同時(shí)上報(bào)項(xiàng)目應(yīng)急指揮部（響應(yīng)時(shí)間≤15min）火災(zāi)后保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，配合消防部門(mén)調(diào)查結(jié)構(gòu)損傷發(fā)現(xiàn)墻體開(kāi)裂、結(jié)構(gòu)變形等情況立即停工，設(shè)置警戒區(qū)（半徑≥5m）委托第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行結(jié)構(gòu)安全性評(píng)估，根據(jù)評(píng)估結(jié)果采取加固措施（二）居民投訴處理建立"1小時(shí)響應(yīng)，24小時(shí)處置"機(jī)制：投訴受理電話24小時(shí)暢通（配置2部專用電話）一般性問(wèn)題（如噪音、粉塵）現(xiàn)場(chǎng)立即整改復(fù)雜問(wèn)題（如漏水、電路故障）制定專項(xiàng)方案，3個(gè)工作日內(nèi)解決八、成品保護(hù)與保修（一）成品保護(hù)措施地面鋪設(shè)完成后采用50mm厚木板覆蓋，表面用膠帶固定，通道處鋪設(shè)鋼板（厚度≥3mm）燈具、開(kāi)關(guān)面板安裝后貼保護(hù)膜，驗(yàn)收前拆除電梯