房屋建筑工程質(zhì)量保修書（2025年修訂版）房屋建筑工程質(zhì)量保修書本保修書由以下雙方共同訂立：發(fā)包方（建設(shè)單位）：[單位全稱]地址：[發(fā)包方地址]法定代表人或授權(quán)代表：[姓名]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]承包方（施工單位）：[單位全稱]地址：[施工單位地址]法定代表人或授權(quán)代表：[姓名]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及其他有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合本工程建設(shè)實(shí)際，就本工程（項(xiàng)目名稱：[工程名稱]，工程地點(diǎn)：[工程地點(diǎn)]，結(jié)構(gòu)類型：[結(jié)構(gòu)類型]，層數(shù)/高度：[層數(shù)/高度]，合同編號(hào)：[合同編號(hào)]，工程質(zhì)量等級(jí)：[竣工驗(yàn)收合格]）的質(zhì)量保修事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本保修書。第一條工程概況本保修書所指工程為上述房屋建筑工程，包括但不限于地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、屋面防水、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防水、供熱和供冷系統(tǒng)、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝、裝飾裝修工程、電梯、智能化系統(tǒng)、管理設(shè)施等。具體范圍詳見(jiàn)本保修書第二條約定。第二條保修范圍承包方按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和本保修書約定，對(duì)工程質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任。保修范圍包括但不限于：（一）地基基礎(chǔ)工程；（二）主體結(jié)構(gòu)工程；（三）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防水工程；（四）供熱和供冷系統(tǒng)；（五）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝；（六）裝飾裝修工程；（七）電梯；（八）智能化系統(tǒng)；（九）管理設(shè)施（如消防系統(tǒng)等）；（十）其他雙方在合同中明確約定的需要保修的項(xiàng)目。因使用不當(dāng)、第三方原因造成的損壞，不可抗力因素造成的損壞，裝飾性構(gòu)件的正常磨損，以及業(yè)主自行改造部分等不屬于本保修范圍。第三條保修期限承包方應(yīng)按照下列期限承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任：（一）地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防水工程為五年；（三）供熱和供冷系統(tǒng)為兩個(gè)采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為二年；（五）裝飾裝修工程為二年；（六）電梯為二年；（七）智能化系統(tǒng)為二年；（八）管理設(shè)施（如消防系統(tǒng)）按照相關(guān)規(guī)范確定；（九）其他項(xiàng)目由雙方在合同中約定。本保修期自本工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。第四條保修責(zé)任在保修期內(nèi)，如工程出現(xiàn)本保修書第二條約定的質(zhì)量缺陷，承包方根據(jù)缺陷的具體情況承擔(dān)下列保修責(zé)任：（一）承包方應(yīng)在接到發(fā)包方或使用者的保修通知后，在合理的時(shí)間內(nèi)（通常為二十四小時(shí)內(nèi)）到達(dá)工程現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)情況；（二）經(jīng)核實(shí)確認(rèn)屬于保修范圍且由承包方責(zé)任造成的質(zhì)量缺陷，承包方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修，并承擔(dān)維修過(guò)程中可能產(chǎn)生的其他相關(guān)費(fèi)用；（三）對(duì)于不屬于承包方責(zé)任造成的質(zhì)量缺陷，承包方應(yīng)積極協(xié)助發(fā)包方或使用者查找原因，并提供建議；如承包方愿意承擔(dān)維修，可另行協(xié)商費(fèi)用問(wèn)題；（四）對(duì)于涉及結(jié)構(gòu)安全或嚴(yán)重影響使用的緊急質(zhì)量缺陷，承包方應(yīng)在接到通知后立即組織搶修，確保工程安全和使用功能，搶修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)；（五）承包方維修涉及結(jié)構(gòu)安全的，應(yīng)編制專項(xiàng)維修方案，并報(bào)送原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位審查確認(rèn)后方可實(shí)施；（六）維修完成后，承包方應(yīng)負(fù)責(zé)清理現(xiàn)場(chǎng)，并邀請(qǐng)發(fā)包方或監(jiān)理單位對(duì)維修質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，方可視為保修完成。第五條保修程序（一）發(fā)包方或使用者發(fā)現(xiàn)質(zhì)量缺陷時(shí)，應(yīng)在保修期內(nèi)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件等）通知承包方，并說(shuō)明缺陷的具體情況、發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)等。通知應(yīng)送達(dá)承包方指定的聯(lián)系人和地址；（二）承包方在收到保修通知后，應(yīng)及時(shí)指派技術(shù)人員到現(xiàn)場(chǎng)查勘，并在合理時(shí)間內(nèi)（通常為七十二小時(shí)內(nèi)）向發(fā)包方或使用者提出維修方案及所需時(shí)間；（三）發(fā)包方應(yīng)在收到維修方案后，應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)（通常為五日內(nèi)）予以確認(rèn)。如發(fā)包方對(duì)維修方案有異議，應(yīng)與承包方協(xié)商修改；（四）承包方根據(jù)確認(rèn)的維修方案或與發(fā)包方協(xié)商確定的方案進(jìn)行維修，并確保維修質(zhì)量符合國(guó)家有關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求；（五）維修過(guò)程中，承包方應(yīng)接受發(fā)包方或監(jiān)理單位的監(jiān)督；（六）維修完成后，承包方應(yīng)通知發(fā)包方或監(jiān)理單位進(jìn)行驗(yàn)收。發(fā)包方或監(jiān)理單位應(yīng)在收到通知后合理時(shí)間內(nèi)（通常為三日內(nèi)）組織驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，承包方應(yīng)簽署驗(yàn)收記錄，并承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。如發(fā)包方無(wú)正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收或拖延驗(yàn)收，視為維修合格。第六條其他約定（一）本保修書是工程承包合同的組成部分，與合同具有同等法律效力；（二）本保修書未盡事宜，由雙方協(xié)商解決；（三）因保修發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向工程所在地人民法院提起訴訟。發(fā)包方（蓋章）：[單位全稱]法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：日期：_______年____月____日承包方（蓋章）：[單位全稱]法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：項(xiàng)目經(jīng)理