2025年物業(yè)管理合同樣本參考甲方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：________________________物業(yè)管理有限公司法定代表人：________________________注冊(cè)地址：____________________________________聯(lián)系電話：__________________________________乙方（業(yè)主或業(yè)主大會(huì)）：________________________小區(qū)業(yè)主大會(huì)（或：業(yè)主委員會(huì)）負(fù)責(zé)人：____________________________________聯(lián)系地址：__________________________________聯(lián)系電話：__________________________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方委托甲方對(duì)位于__________________________________（物業(yè)名稱）物業(yè)管理區(qū)域（以下簡(jiǎn)稱“本物業(yè)”）提供物業(yè)服務(wù)事宜，訂立本合同。第一條物業(yè)管理區(qū)域及范圍1.1物業(yè)管理區(qū)域：本物業(yè)位于__________________________________，具體范圍包括：（1）建筑物：________________________（樓號(hào)、棟數(shù)、單元等）；（2）共用部位：樓道、大堂、公共走廊、電梯間、共用門(mén)廳、樓梯間、設(shè)備機(jī)房（水泵房、配電室、空調(diào)機(jī)房、熱力交換站等）及其附屬設(shè)施；（3）共用設(shè)施設(shè)備：電梯、二次供水設(shè)施、照明、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)、排水設(shè)施、共用電表、共用水表、綠化灌溉系統(tǒng)等及其附屬設(shè)施；（4）共用場(chǎng)地：小區(qū)公共綠地、活動(dòng)場(chǎng)地、停車場(chǎng)（庫(kù)）及其管理區(qū)域；（5）其他：________________________。1.2物業(yè)管理內(nèi)容與項(xiàng)目：（1）基礎(chǔ)管理服務(wù)：包括但不限于物業(yè)共用部位的日常清潔衛(wèi)生、公共綠化養(yǎng)護(hù)、公共區(qū)域的秩序維護(hù)和安全管理、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、管理和維護(hù)（日常巡查、保養(yǎng)）等；（2）專項(xiàng)服務(wù)：包括但不限于物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的專項(xiàng)維修、更新改造（依據(jù)維修資金使用規(guī)定或合同約定）、房屋共用部位的結(jié)構(gòu)維修等；（3）經(jīng)營(yíng)性管理服務(wù)：在本物業(yè)內(nèi)，依據(jù)法律法規(guī)及本合同約定，開(kāi)展公共停車場(chǎng)管理、廣告位經(jīng)營(yíng)管理等，相關(guān)收益按照本合同約定處理；（4）其他服務(wù)：如根據(jù)業(yè)主需求提供的特約服務(wù)（如家政服務(wù)、特約維修、房屋租賃代理等）。第二條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求2.1甲方應(yīng)按照國(guó)家、地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定，提供本合同第一條約定的各項(xiàng)服務(wù)，并達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：（1）保潔服務(wù)：公共區(qū)域地面、墻面、樓梯等保持清潔，無(wú)污漬、垃圾；垃圾日產(chǎn)日清，分類投放符合要求；定期進(jìn)行消毒；（2）綠化養(yǎng)護(hù)：綠化植物生長(zhǎng)健壯，無(wú)枯枝死株，及時(shí)修剪、補(bǔ)種；草坪、灌木、花卉等保持整潔美觀；（3）秩序維護(hù)：門(mén)崗值守，車輛出入管理，公共區(qū)域巡邏，維護(hù)公共秩序，對(duì)違反本物業(yè)管理規(guī)約的行為進(jìn)行勸阻；（4）設(shè)施設(shè)備管理：共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，定期進(jìn)行巡查、保養(yǎng)和清潔，發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)報(bào)修，并按照約定時(shí)限完成維修；（5）安全服務(wù)：監(jiān)控系統(tǒng)正常運(yùn)行，重點(diǎn)區(qū)域覆蓋，定期檢查，確保公共區(qū)域安全；（6）其他服務(wù)：按照約定內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供。2.2甲方應(yīng)建立服務(wù)質(zhì)量檢查與評(píng)估機(jī)制，定期對(duì)本服務(wù)區(qū)域的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行檢查，并接受乙方或其代表的監(jiān)督、檢查。檢查結(jié)果應(yīng)定期以書(shū)面或其他方式向乙方公示。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)：（1）收費(fèi)項(xiàng)目：本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)包括基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、公攤水電費(fèi)（如適用）等構(gòu)成。（2）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照建筑面積計(jì)算，具體標(biāo)準(zhǔn)為人民幣_(tái)___________元/平方米/月（或：總費(fèi)用為人民幣_(tái)___________元/月）。該標(biāo)準(zhǔn)已包含在本合同第一條約定的基礎(chǔ)管理服務(wù)內(nèi)容內(nèi)。（3）收費(fèi)方式：物業(yè)服務(wù)費(fèi)由乙方按____________（月/季/年）向甲方繳納。（4）繳費(fèi)周期：乙方應(yīng)在每個(gè)繳費(fèi)周期開(kāi)始前____________日內(nèi)繳納當(dāng)期物業(yè)服務(wù)費(fèi)。（5）收費(fèi)主體：物業(yè)服務(wù)費(fèi)由乙方自行向甲方繳納（或：由甲方代收后轉(zhuǎn)交）。（6）調(diào)整機(jī)制：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整應(yīng)遵循以下程序：甲乙雙方協(xié)商；協(xié)商不成的，可參照政府指導(dǎo)價(jià)進(jìn)行調(diào)整，或由業(yè)主大會(huì)依法表決通過(guò)。3.2停車費(fèi)：本物業(yè)內(nèi)停車場(chǎng)（庫(kù)）的停放費(fèi)用，按照____________（政府指導(dǎo)價(jià)/業(yè)主大會(huì)決議/市場(chǎng)價(jià)）標(biāo)準(zhǔn)收取，具體收費(fèi)辦法另行公布或約定。3.3裝修管理費(fèi)：業(yè)主辦理裝修手續(xù)并開(kāi)工前，應(yīng)向甲方繳納裝修管理費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣_(tái)___________元/戶（或：按裝修面積計(jì)算____________元/平方米），用于裝修過(guò)程中的現(xiàn)場(chǎng)管理、垃圾清運(yùn)等。3.4特約服務(wù)費(fèi)：甲方提供的特約服務(wù)，其費(fèi)用由乙方根據(jù)實(shí)際需求另行支付，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由甲乙雙方協(xié)商確定。3.5其他費(fèi)用：因維修、更新改造等需要，確需向乙方收取的合理費(fèi)用，應(yīng)經(jīng)乙方同意，并事先公布收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。第四條甲方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利：（1）依據(jù)本合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他約定費(fèi)用；（2）制定和實(shí)施本物業(yè)的管理規(guī)約，并對(duì)違反規(guī)約的行為進(jìn)行制止、勸阻和教育；（3）選聘專業(yè)服務(wù)公司（如保潔、安保、維修等）提供專項(xiàng)服務(wù)，并對(duì)其工作實(shí)行監(jiān)督管理；（4）利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備開(kāi)展經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)，所得收益在扣除合理成本后，屬于業(yè)主所有，具體分配方案由甲乙雙方協(xié)商或業(yè)主大會(huì)決定；（5）有權(quán)要求乙方配合履行本合同約定的義務(wù)；（6）法律、法規(guī)及本合同賦予的其他權(quán)利。4.2甲方的義務(wù)：（1）按照本合同約定和約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，全面履行物業(yè)管理服務(wù)職責(zé)；（2）負(fù)責(zé)本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常管理和維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行；（3）維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，做好安全管理工作；（4）定期對(duì)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡查、養(yǎng)護(hù)，并建立設(shè)備檔案；（5）建立和完善業(yè)主信息檔案，并負(fù)責(zé)相關(guān)信息的保密工作；（6）每年至少一次向乙方公示物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)預(yù)（決）算、維修資金使用情況以及其他應(yīng)當(dāng)公開(kāi)的信息，接受業(yè)主監(jiān)督；（7）接受乙方的監(jiān)督，聽(tīng)取業(yè)主的意見(jiàn)和建議，及時(shí)改進(jìn)工作；（8）法律、法規(guī)及本合同約定的其他義務(wù)。第五條乙方的權(quán)利與義務(wù)5.1乙方的權(quán)利：（1）按照本合同約定享受物業(yè)管理服務(wù)；（2）參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)，選舉業(yè)主代表、更換業(yè)主委員會(huì)成員；（3）監(jiān)督甲方履行本合同約定的服務(wù)職責(zé)；（4）對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備有共有和使用的權(quán)利；（5）提出意見(jiàn)和建議，要求甲方改善服務(wù)；（6）監(jiān)督維修資金的提取、使用和管理；（7）法律、法規(guī)及本合同賦予的其他權(quán)利。5.2乙方的義務(wù)：（1）遵守國(guó)家法律法規(guī)、社會(huì)公德，遵守本物業(yè)的管理規(guī)約；（2）按照本合同約定按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、停車費(fèi)、裝修管理費(fèi)及其他應(yīng)交費(fèi)用；（3）愛(ài)護(hù)本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變用途、結(jié)構(gòu)或損壞；（4）不得在物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備上堆放雜物、停放車輛或進(jìn)行其他有損設(shè)施設(shè)備或影響他人使用的行為；（5）按照規(guī)定對(duì)自有物業(yè)進(jìn)行裝飾裝修，并遵守甲方的裝修管理規(guī)定；（6）配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)，如對(duì)共用部位進(jìn)行清潔、維修等；（7）法律、法規(guī)及本合同約定的其他義務(wù)。第六條維修與養(yǎng)護(hù)責(zé)任6.1維修責(zé)任：（1）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修和養(yǎng)護(hù)，由甲方負(fù)責(zé)，費(fèi)用納入物業(yè)服務(wù)費(fèi)預(yù)算（或：由甲方承擔(dān)，已在收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中體現(xiàn)）；（2）業(yè)主自有物業(yè)的維修責(zé)任由業(yè)主自行承擔(dān)；（3）因乙方原因造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。6.2專項(xiàng)維修資金：（1）本物業(yè)的專項(xiàng)維修資金由業(yè)主依法繳納，專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。（2）專項(xiàng)維修資金的使用，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和業(yè)主大會(huì)的決定執(zhí)行。甲方應(yīng)配合做好專項(xiàng)維修資金的提取、使用和管理工作，并定期向業(yè)主公示相關(guān)信息。6.3應(yīng)急維修：（1）發(fā)生緊急情況需要立即維修的（如停水、停電、電梯困人、火災(zāi)等），甲方應(yīng)在接到通知后立即組織維修，并盡快恢復(fù)原狀。（2）應(yīng)急維修費(fèi)用根據(jù)情況，可能由物業(yè)服務(wù)費(fèi)承擔(dān)（日常小修）、從專項(xiàng)維修資金中列支（大修）或由相關(guān)責(zé)任人承擔(dān)（因個(gè)人原因造成的），具體承擔(dān)方式在本合同或相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議中約定。第七條違約責(zé)任7.1甲方的違約責(zé)任：（1）甲方未按本合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，經(jīng)乙方指出后未在合理期限內(nèi)改正的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，并可根據(jù)情況要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任（如扣減部分物業(yè)費(fèi)、賠償損失等）。（2）甲方擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方退還多收的費(fèi)用。（3）甲方挪用專項(xiàng)維修資金，經(jīng)乙方催告后仍未改正的，乙方有權(quán)向有關(guān)部門(mén)投訴，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（4）因甲方原因?qū)е鹿灿迷O(shè)施設(shè)備重大損壞或造成業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。7.2乙方的違約責(zé)任：（1）乙方逾期繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、停車費(fèi)、裝修管理費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬(wàn)分之五向甲方支付滯納金。（2）乙方違反本合同約定，擅自改變物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的用途或結(jié)構(gòu)，損壞共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（3）乙方拒不繳納應(yīng)當(dāng)由其承擔(dān)的費(fèi)用，甲方有權(quán)依法追繳。第八條不可抗力8.1因發(fā)生地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)事件影響，協(xié)商決定是否解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。8.2遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明，以便對(duì)方了解情況并采取相應(yīng)措施。第九條爭(zhēng)議解決凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向本物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同期限與終止10.1本合同有效期為_(kāi)___________年，自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同期滿前____________日，如雙方均未提出書(shū)面終止合同的請(qǐng)求，本合同自動(dòng)續(xù)展____________年。10.3經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以書(shū)面形式提前終止本合同。10.4甲方有本合同約定的嚴(yán)重違約行為，經(jīng)乙方書(shū)面催告后____________日內(nèi)仍未改正的，乙方有權(quán)解除本合同。10.5乙方有本合同約定的嚴(yán)重違約行為，經(jīng)甲方書(shū)面催告后____________日內(nèi)仍未改正的，甲方有權(quán)解除本合同。10.6合同終止后，甲乙雙方應(yīng)在____________日內(nèi)完成物業(yè)管理資料、財(cái)物、債權(quán)債務(wù)等的交接手續(xù)。第十一條通知與送達(dá)雙方在本合同中載明的地址、電話為有效聯(lián)系方式。任何書(shū)面通知按該地址郵寄（以掛號(hào)信或快遞發(fā)出后___日視為送達(dá)）或電話、傳真、電子郵件發(fā)送（以成功發(fā)送時(shí)間為準(zhǔn)）即視為有效送達(dá)。第十二條其他12.1本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2本合同項(xiàng)下的任何修改、變更，均須以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.3本合同一式____