2025年鄉(xiāng)村旅游景區(qū)運(yùn)營(yíng)合作協(xié)議甲方（資源提供方/投資方）：[甲方全稱(chēng)]法定代表人/授權(quán)代表：[姓名]注冊(cè)地址：[地址]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[代碼]乙方（運(yùn)營(yíng)管理方）：[乙方全稱(chēng)]法定代表人/授權(quán)代表：[姓名]注冊(cè)地址：[地址]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[代碼]鑒于：甲乙雙方本著平等互利、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、共同發(fā)展的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就合作運(yùn)營(yíng)位于[景區(qū)具體地址]的鄉(xiāng)村旅游景區(qū)事宜，達(dá)成以下協(xié)議，以茲共同遵守。第一條合作項(xiàng)目與范圍1.1合作項(xiàng)目名稱(chēng)：[景區(qū)具體名稱(chēng)]鄉(xiāng)村旅游景區(qū)。1.2景區(qū)范圍：以[描述景區(qū)邊界，如四至范圍、土地面積或相關(guān)權(quán)證編號(hào)]為準(zhǔn)。1.3合作范圍：雙方同意共同合作對(duì)上述景區(qū)進(jìn)行開(kāi)發(fā)、建設(shè)、包裝、市場(chǎng)推廣及日常運(yùn)營(yíng)管理。具體合作內(nèi)容包括但不限于：(1)景區(qū)整體規(guī)劃與功能布局優(yōu)化；(2)景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與維護(hù)，包括但不限于道路、供水、供電、通訊、污水處理、公共廁所、停車(chē)場(chǎng)、游客中心等；(3)核心旅游產(chǎn)品和體驗(yàn)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)，如觀光游覽線路、休閑度假產(chǎn)品、農(nóng)耕體驗(yàn)活動(dòng)、特色民宿、地方餐飲等；(4)景區(qū)品牌形象設(shè)計(jì)與推廣，包括市場(chǎng)調(diào)研、營(yíng)銷(xiāo)策略制定與執(zhí)行、廣告宣傳、渠道拓展等；(5)景區(qū)人力資源招聘、培訓(xùn)與管理；(6)景區(qū)安全管理體系的建立與執(zhí)行，包括消防安全、治安管理、應(yīng)急預(yù)案等；(7)整合當(dāng)?shù)靥厣Y源，發(fā)展景區(qū)周邊配套產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)鄉(xiāng)村旅游生態(tài)圈建設(shè)。1.4合作期限：自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[終止年]年[終止月]月[終止日]日止，共計(jì)[年數(shù)]年。合作期滿前[時(shí)間長(zhǎng)度]個(gè)月，如雙方均有意繼續(xù)合作，可另行協(xié)商簽訂續(xù)期協(xié)議。第二條投資與資產(chǎn)2.1投資責(zé)任：(1)甲方負(fù)責(zé)提供合作項(xiàng)目所需的[具體說(shuō)明甲方投入的資源，如：土地使用權(quán)、部分現(xiàn)有建筑、基礎(chǔ)設(shè)施基礎(chǔ)等]，并確保其權(quán)屬清晰，無(wú)權(quán)利瑕疵，滿足合作需求。甲方需承擔(dān)將其投入資源進(jìn)行必要改造或維護(hù)的費(fèi)用，直至合作結(jié)束。(2)乙方負(fù)責(zé)投入合作運(yùn)營(yíng)所需的資金[具體說(shuō)明金額或比例]、專(zhuān)業(yè)運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)、先進(jìn)的運(yùn)營(yíng)管理理念和技術(shù)、以及負(fù)責(zé)景區(qū)日常運(yùn)營(yíng)管理所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用。乙方需保證投入的資金來(lái)源合法，并用于本合同約定的合作項(xiàng)目。2.2資產(chǎn)歸屬：(1)甲方原始投入的資源資產(chǎn)（如土地、甲方出資建造的建筑物等）仍歸甲方所有。甲方投入資產(chǎn)在合作期間產(chǎn)生的自然增值歸甲方所有。(2)乙方投入的資金、設(shè)備、技術(shù)等資產(chǎn)，如無(wú)特別約定，在合作期間歸乙方所有。合作期間由乙方負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)、建設(shè)的新增資產(chǎn)（包括但不限于景點(diǎn)、設(shè)施、品牌價(jià)值等）歸乙方所有，或根據(jù)雙方約定按比例共同所有。(3)合作期間共同投入或形成的資產(chǎn)，其歸屬和權(quán)益比例由雙方另行協(xié)商確定，并簽署補(bǔ)充協(xié)議。如無(wú)補(bǔ)充協(xié)議，按甲方原始投入占比和乙方新增投入占比享有相應(yīng)權(quán)益。(4)各方投入的資產(chǎn)應(yīng)進(jìn)行登記造冊(cè)，作為合作期間的共同財(cái)富進(jìn)行管理。第三條運(yùn)營(yíng)管理3.1管理模式：采用[選擇一種模式，如：乙方全面負(fù)責(zé)日常運(yùn)營(yíng)管理，甲方享有監(jiān)督權(quán)；或雙方共同成立項(xiàng)目公司，由公司負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)等]模式。3.2乙方職責(zé)：(1)依據(jù)國(guó)家法律法規(guī)及本合同約定，全面負(fù)責(zé)景區(qū)的日常運(yùn)營(yíng)管理工作。(2)制定并執(zhí)行景區(qū)年度、季度、月度運(yùn)營(yíng)計(jì)劃，包括游客接待、服務(wù)提供、產(chǎn)品銷(xiāo)售、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)等。(3)建立健全景區(qū)運(yùn)營(yíng)管理制度，包括但不限于服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、安全規(guī)范、財(cái)務(wù)管理制度、人事管理制度等。(4)負(fù)責(zé)景區(qū)營(yíng)銷(xiāo)推廣工作的策劃與執(zhí)行，提升景區(qū)知名度和美譽(yù)度。(5)負(fù)責(zé)景區(qū)員工（非甲方委派人員）的招聘、培訓(xùn)、考核、薪酬福利發(fā)放等管理事務(wù)。(6)負(fù)責(zé)景區(qū)日常運(yùn)營(yíng)所需物資的采購(gòu)、保管和使用管理。(7)負(fù)責(zé)景區(qū)的日常維護(hù)保養(yǎng)工作，保障設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。(8)負(fù)責(zé)處理游客咨詢、投訴及突發(fā)事件，保障游客安全。(9)定期向甲方提交景區(qū)運(yùn)營(yíng)報(bào)告、財(cái)務(wù)報(bào)告及其他甲方要求提供的資料。(10)負(fù)責(zé)景區(qū)形象維護(hù)，不得損害甲方聲譽(yù)。3.3甲方的權(quán)利與義務(wù)：(1)享有對(duì)景區(qū)重大經(jīng)營(yíng)決策（如年度經(jīng)營(yíng)預(yù)算審批、重大投資項(xiàng)目決策、品牌重大調(diào)整、票價(jià)制定與調(diào)整等）的[說(shuō)明權(quán)限，如：建議權(quán)、審批權(quán)、否決權(quán)等]。(2)有權(quán)對(duì)乙方的運(yùn)營(yíng)管理工作進(jìn)行監(jiān)督，查閱乙方管理的財(cái)務(wù)賬目、運(yùn)營(yíng)報(bào)告等資料。(3)有權(quán)要求乙方遵守國(guó)家法律法規(guī)及本合同約定。(4)負(fù)責(zé)保障乙方投入的資產(chǎn)安全，除正常損耗外，不得隨意處置乙方投入的資產(chǎn)。(5)如需使用乙方投入的技術(shù)、品牌等，應(yīng)遵守相關(guān)約定。(6)負(fù)責(zé)處理與合作項(xiàng)目相關(guān)的政府關(guān)系，協(xié)調(diào)解決外部政策環(huán)境帶來(lái)的影響。第四條收益分配與費(fèi)用承擔(dān)4.1收益范圍：本合同項(xiàng)下合作運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的收益，指景區(qū)在正常運(yùn)營(yíng)情況下，通過(guò)提供門(mén)票、餐飲、住宿、商品銷(xiāo)售、活動(dòng)體驗(yàn)等直接經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所產(chǎn)生的收入總和。具體收入項(xiàng)目包括：門(mén)票收入、住宿收入、餐飲收入、商品銷(xiāo)售收入、活動(dòng)項(xiàng)目收入、場(chǎng)地租賃收入及其他合法經(jīng)營(yíng)收入。4.2收益分配：(1)景區(qū)每月[具體日期]前，乙方應(yīng)將當(dāng)月經(jīng)雙方確認(rèn)（或約定審計(jì)）的營(yíng)業(yè)收入進(jìn)行核算，并扣除本合同第五條項(xiàng)下乙方應(yīng)承擔(dān)的運(yùn)營(yíng)成本及第四條項(xiàng)下甲方應(yīng)得的固定回報(bào)（如有）后，形成可供分配的凈利潤(rùn)。(2)可供分配的凈利潤(rùn)按照[具體比例或公式]進(jìn)行分配。例如：甲方享有[百分比]%，乙方享有[百分比]%?；蚣s定乙方享有基礎(chǔ)分成比例，超出基礎(chǔ)目標(biāo)的部分再按更高比例分成。(3)雙方應(yīng)于每[時(shí)間周期，如：月/季]末[具體日期]前，根據(jù)財(cái)務(wù)報(bào)表共同核對(duì)當(dāng)期收益及分配金額，并將分配金額支付至雙方指定的銀行賬戶。4.3成本扣減：乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)合作運(yùn)營(yíng)期間發(fā)生的下列主要成本費(fèi)用（具體項(xiàng)目及分?jǐn)偡绞郊s定）：(1)人員工資、社保及福利；(2)水電燃?xì)赓M(fèi)；(3)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)與推廣費(fèi)；(4)商品采購(gòu)成本；(5)常規(guī)維修與維護(hù)費(fèi)；(6)營(yíng)銷(xiāo)人員薪酬；(7)稅費(fèi)（除約定由甲方承擔(dān)的部分外）；(8)保險(xiǎn)費(fèi)；(9)其他運(yùn)營(yíng)必需費(fèi)用。具體成本項(xiàng)目的分?jǐn)偡绞接呻p方協(xié)商確定，并記錄在案。4.4甲方固定回報(bào)（如約定）：甲方除參與收益分配外，還可根據(jù)投資額或約定，享有[具體形式和金額]的固定回報(bào)。此回報(bào)應(yīng)在計(jì)算乙方分成前扣除。第五條費(fèi)用承擔(dān)與成本管理5.1除第四條約定由乙方承擔(dān)的運(yùn)營(yíng)成本外，合作期間發(fā)生的其他費(fèi)用，如甲方應(yīng)得的固定回報(bào)、甲方投入資源的維護(hù)費(fèi)用、本合同約定的甲方權(quán)利行使產(chǎn)生的費(fèi)用（如審計(jì)費(fèi)）、以及因甲方原因?qū)е碌念~外支出等，由甲方自行承擔(dān)。5.2乙方應(yīng)建立規(guī)范的財(cái)務(wù)管理制度，確保收入及時(shí)入賬、成本合理列支、賬目清晰可查。所有費(fèi)用支出需符合合同約定，并提供合法有效的票據(jù)。重大費(fèi)用支出需事先獲得甲方[說(shuō)明權(quán)限，如：書(shū)面同意]。5.3雙方共同建立財(cái)務(wù)監(jiān)督機(jī)制，定期對(duì)景區(qū)財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)。審計(jì)費(fèi)用由[約定承擔(dān)方，如：雙方平均承擔(dān)/甲方承擔(dān)/乙方承擔(dān)]。第六條保密條款6.1甲乙雙方對(duì)于在本合同簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、經(jīng)營(yíng)策略、客戶信息、技術(shù)信息、未公開(kāi)的規(guī)劃等）均負(fù)有保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求的除外。6.2本保密義務(wù)不因本合同的終止而失效，持續(xù)有效期限為本合同終止后[年數(shù)]年。第七條知識(shí)產(chǎn)權(quán)7.1甲方擁有的知識(shí)產(chǎn)權(quán)（如現(xiàn)有建筑外觀設(shè)計(jì)、名稱(chēng)商標(biāo)等）仍歸甲方所有。乙方在使用甲方知識(shí)產(chǎn)權(quán)時(shí)，需遵守相關(guān)法律法規(guī)及甲方的約定。7.2乙方在合作期間利用本合同項(xiàng)下合作資源及權(quán)利所創(chuàng)作的新的知識(shí)產(chǎn)權(quán)（如新的景點(diǎn)設(shè)計(jì)、運(yùn)營(yíng)模式、品牌形象等），其歸屬按照本合同第二條第2.2款約定執(zhí)行。如無(wú)約定，歸創(chuàng)造方所有，但另一方在合作項(xiàng)目范圍內(nèi)有優(yōu)先使用權(quán)或按約定比例共享權(quán)益。第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反本合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.2若甲方未能按時(shí)提供合同約定的資源或支持，影響合作項(xiàng)目進(jìn)展，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.3若乙方未能有效履行運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)，導(dǎo)致景區(qū)經(jīng)營(yíng)不善、產(chǎn)生重大安全事故、損害甲方利益或品牌聲譽(yù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；逾期未改或后果嚴(yán)重的，甲方有權(quán)依據(jù)合同約定[選擇：解除合同/要求賠償/調(diào)整收益分配比例等]。8.4任何一方違反保密義務(wù)，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.5因一方違約導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金[具體金額或計(jì)算方式]，違約金不足以彌補(bǔ)損失的，還應(yīng)賠償損失差額。第九條不可抗力9.1若因地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、疫情等不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供有效證明。9.2因不可抗力事件導(dǎo)致合同部分無(wú)法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商修改合同相關(guān)條款。9.3因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡到通知和減損義務(wù)。合作期限可相應(yīng)順延。第十條爭(zhēng)議解決10.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[選擇：有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟/指定仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁]。仲裁地點(diǎn)為[具體城市]，仲裁規(guī)則為[具體規(guī)則，如：中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)仲裁規(guī)則]，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第十一條合同解除與終止11.1除本合同另有約定或法律規(guī)定外，發(fā)生下列情形之一，守約方有權(quán)書(shū)面通知違約方解除本合同：(1)一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)守約方書(shū)面催告后[時(shí)間期限]內(nèi)仍未糾正的；(2)一方進(jìn)入破產(chǎn)、清算程序的；(3)雙方協(xié)商一致同意解除合同的。11.2本合同在合作期限屆滿后自動(dòng)終止。11.3合同解除或終止后，雙方應(yīng)在[時(shí)間期限]內(nèi)完成以下工作：(1)對(duì)合作期間產(chǎn)生的收益進(jìn)行最終核算和分配；(2)對(duì)合作期間新增資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估和處置，或按約定進(jìn)行分配；(3)妥善處理游客、員工關(guān)系；(4)清理和移交合同約定的由各自負(fù)責(zé)管理的資產(chǎn)；(5)結(jié)清所有未了結(jié)的款項(xiàng)和債權(quán)債務(wù)。(6)按約定處理品牌、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等事宜。第十二條法律適用與管轄12.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2本合同的管轄法