Q/ZHPM80709-xx

消火栓保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)A/0

1/2

1.0適用范圍：大廈內(nèi)消火栓保養(yǎng)。

2.0引用標(biāo)準(zhǔn)：無。

3.0日常保養(yǎng)：

3.1周期：半月或月

3.2栓外檢查：檢查栓門關(guān)閉是否良好；鎖、玻璃有無損毀；指示燈、報(bào)警按

鈕、警鈴是否齊全，有無脫落；消火栓的合格證是否完好。

3.3栓外檢查（用手電光透過玻璃照亮檢查）：檢查栓內(nèi)部件是否齊全，固定

是否良好，有無脫落；電線是否影響操作；栓內(nèi)水龍頭有無滲漏。

3.4報(bào)警聯(lián)動(dòng)測(cè)試：消火栓泵處于自動(dòng)狀態(tài)，隨機(jī)抽取一個(gè)消火栓報(bào)警試驗(yàn)，

栓上指示燈應(yīng)亮，警鈴應(yīng)響，消防中心應(yīng)有準(zhǔn)確的報(bào)警顯示，同時(shí)應(yīng)聯(lián)動(dòng)消火栓

泵起動(dòng)加壓，待壓力達(dá)到規(guī)定要求時(shí)，應(yīng)立刻停泵。

3.5消火栓泵處手動(dòng)狀態(tài)，隨機(jī)抽取消火栓總數(shù)的5%,按消火栓報(bào)警按鈕，

應(yīng)報(bào)警正常。測(cè)試結(jié)果應(yīng)百分之百合格，如發(fā)覺一個(gè)不合格，則應(yīng)加抽總數(shù)的

15%重新測(cè)試（要求百分之百合格）。

3.6栓門封條脫落破損的補(bǔ)貼封條。

3.7對(duì)檢查發(fā)覺的缺陷逐一進(jìn)行修復(fù)。

4.0一級(jí)保養(yǎng)：

4.1周期：季

4.2履行日常保養(yǎng)的內(nèi)容。

4.3測(cè)試消火栓報(bào)警按鈕時(shí)應(yīng)隨機(jī)抽取總數(shù)的10%試驗(yàn)，要求同月保養(yǎng)所規(guī)定。

5.0二級(jí)保養(yǎng)：

5.1周期：年

5.2履行日常保養(yǎng)中栓外檢查部份。

Q/ZHPM80709-xx

消火栓保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)A/0

2/2

5.3取出水帶，認(rèn)真檢查有無破損，如有，馬上修補(bǔ)或更換；檢查有無發(fā)黑發(fā)

霉，如有，取出刷凈、晾干。

5.4將水帶交換摺邊和翻動(dòng)一次。

5.5檢查水槍頭、水帶接頭聯(lián)接地否方便堅(jiān)固、有無缺損,如有馬上修復(fù)，然

后擦凈在栓內(nèi)放好。

5.6檢查電線接頭、按鈕觸點(diǎn)、指示燈座（頭）是否良好，進(jìn)行除銹緊固。

5.7檢查管道上壓力表、水流指示器是否緊固，指針靈活。

5.8檢查修整全部支架、管道，檢查整個(gè)系統(tǒng)有無滲漏狀況。掉漆部位應(yīng)重新

補(bǔ)刷同色油漆，管道標(biāo)志、標(biāo)識(shí)清晰。

5.9管道進(jìn)行放水沖洗除銹。將栓內(nèi)閥門開閉一次，檢查是否靈活，并清除閥

口四周銹渣，替換閥上老化的皮墊，將閥桿上油。

5.10將各部件存放整齊后，關(guān)上栓門。

5.11逐個(gè)測(cè)試報(bào)警按鈕、指示燈顯示的準(zhǔn)確性。

5.12履行以上保養(yǎng)后，換上新的合格證。

6.0相關(guān)資料文件及記錄：

6.1消防設(shè)備日常保養(yǎng)記錄

6.2消防設(shè)備一級(jí)保養(yǎng)記錄

6.3消防設(shè)備二級(jí)保養(yǎng)記錄

Q/ZHPM80710-xx

火災(zāi)報(bào)警聯(lián)動(dòng)監(jiān)控系統(tǒng)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)

A/01/2

1.0適用范圍：大廈/小區(qū)火災(zāi)報(bào)警監(jiān)控器、聯(lián)動(dòng)柜等系統(tǒng)裝置的保養(yǎng)。

2.0引用標(biāo)準(zhǔn)：無。

3.0日檢查：（消防中心值班人員履行）

3.1每天檢查面板各指示、按鈕、電壓表指示是否正常，每天校對(duì)一次。

3.2檢查火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、對(duì)講系統(tǒng)、

消防電梯、事故電源等是否正常。

3.3對(duì)有異常現(xiàn)象馬上記錄下來。

3.4若出現(xiàn)故障報(bào)警、火災(zāi)報(bào)警等各種報(bào)警馬上通知巡邏護(hù)衛(wèi)員查看，報(bào)警

原因及時(shí)間、地點(diǎn)記錄下來。

3.5以上檢查過程中出現(xiàn)異常未能處理時(shí)，馬上通知供方專職技術(shù)人員。

4.0日常保養(yǎng)：

4.1周期：半月或月

4.2履行日檢查全部內(nèi)容。

4.3做好報(bào)警聯(lián)動(dòng)柜內(nèi)清沽工作，檢查并緊固各接線鑲釘。

4.4檢測(cè)報(bào)警聯(lián)動(dòng)柜內(nèi)各電源電壓（包括蓄電池電壓）。

4.5樓內(nèi)巡查各處琛測(cè)器、風(fēng)閥、消火栓、廣播、手動(dòng)按鈕、警鈴等消防設(shè)

備是否松動(dòng)、變形、接觸不良等異?，F(xiàn)象。

4.6弱電房內(nèi)檢查關(guān)于消防設(shè)備（包括報(bào)警分機(jī)），做好清潔工作，檢查箱門

是否關(guān)閉及箱體外觀狀況是否良好；箱外線路有無缺損，有無故障隱患。

4.7檢查保養(yǎng)中出現(xiàn)的故障缺陷逐一進(jìn)行修復(fù)。

5.0一級(jí)保養(yǎng)：

5.1周期：季

5.2履行日常保養(yǎng)內(nèi)容。

5.3手動(dòng)按鈕報(bào)警總數(shù)增加10%。

5.4風(fēng)閥檢查總數(shù)增加到10%。

5.5探測(cè)器及手動(dòng)及手動(dòng)按鈕報(bào)警后是否實(shí)現(xiàn)以下聯(lián)動(dòng)功能：

5.5.1警鈴是否滾層聯(lián)動(dòng)（本層及上、下層）。

7.0相關(guān)資料文件及記錄：

7.1消防中心值班無錄

7.2消防設(shè)備日常保養(yǎng)記錄

7.3消防設(shè)備一級(jí)保養(yǎng)記錄

7.4消防設(shè)備二級(jí)保養(yǎng)記錄

Q/ZHPM80711-xx

公共廣播系統(tǒng)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)

A/01/1

1.0適用范圍：大廈/小區(qū)消防背景音樂等公共廣播系統(tǒng)的保養(yǎng)。

2.0引用標(biāo)準(zhǔn):：無。

3.0日常保養(yǎng)：

3.1周期：半月

3.2作好系統(tǒng)的清潔工作。

3.3檢查各設(shè)備之間的連接線是否正常、堅(jiān)固。

3.4檢查各按鈕開關(guān)是否靈活，各指示燈是否正常。

3.5背景音樂和事故廣播的終端音箱隨時(shí)抽測(cè)總數(shù)的5%。

3.6檢查保養(yǎng)中出現(xiàn)的故障缺陷逐一進(jìn)行修復(fù)。

4.0一級(jí)保養(yǎng)：

4.I周期：季

4.2履行日常保養(yǎng)內(nèi)容。

4.3測(cè)試各音源設(shè)備、功放性能是否正常。

4.4測(cè)試背景音樂和事故廣播時(shí)應(yīng)隨機(jī)抽測(cè)總數(shù)的10%。

5.0二級(jí)保養(yǎng)：

5.1周期：年

5.2履行一級(jí)保養(yǎng)內(nèi)容。

5.3逐個(gè)測(cè)試背景音樂和事故廣播的終端音箱，并檢查音箱安裝是否堅(jiān)固,

檢查線路連接是否正常，聲音是否清晰。

6.0相關(guān)資料文件及記錄：

6.1消防設(shè)備日常保養(yǎng)記錄

6.2消防設(shè)備一級(jí)保養(yǎng)記錄

6.3消防設(shè)備二級(jí)保養(yǎng)記錄

Q/ZHPM80712-xx

干粉滅火器保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)

A/01/1

1.0適用范圍：大廈/小區(qū)用瓶裝移動(dòng)式干粉滅火器的養(yǎng)護(hù)。

2.0日檢：

每天巡查公用部位的滅火器有無損毀，丟失，如有應(yīng)馬上更換。

2.1月檢：

每月進(jìn)行滅火器巡查，檢查壓力表指針在紅、綠、黃三色的綠色后用手托滅

火器，估量重量基本符合規(guī)定值，如發(fā)覺重量太輕，則應(yīng)馬上更換。

3.0年檢：

3.1各防火區(qū)域清杳滅火器數(shù)量，應(yīng)做到懸掛緊固，急取方便。

3.2取下滅火器上下翻動(dòng)幾次，使粉筒內(nèi)干粉抖松。

3.3檢查插鎖是否銹及可能發(fā)生撥動(dòng)的狀況，如有，馬上修理。

3.4檢查每個(gè)滅火器指針位置并隨機(jī)抽取總數(shù)的5%測(cè)定重量以驗(yàn)證壓力表指

針顯示性能的準(zhǔn)確性。

3.5逐個(gè)檢查鉛封及操作手柄，達(dá)到緊固良好、不卡阻現(xiàn)象。

3.6逐個(gè)抹去除塵，貼上檢驗(yàn)合格標(biāo)簽。

3.7保養(yǎng)中的注意事項(xiàng)：

3.7.1存放地點(diǎn)應(yīng)干燥通風(fēng)，切忌日光暴曬和劇烈輻射。使用后掛于公共防火

區(qū)與各住戶陽臺(tái)上，存放環(huán)境溫度應(yīng)在-10℃—+45℃之間。

3.7.2檢查滅火劑干粉，若有結(jié)塊現(xiàn)象，則應(yīng)更換新干粉或?qū)⒏煞酆娓刹⒎鬯?/p>

后裝入繼續(xù)使用。

3.7.3使用后，重新裝干粉滅火劑及充裝二氧化碳?xì)怏w必需由專業(yè)人員進(jìn)行。

3.7.4正常狀況下，滅火器使用有效期三年。

4.0相關(guān)資料文件及記錄

4.1消防設(shè)備日常保養(yǎng)記錄

4.2消防設(shè)備一級(jí)保養(yǎng)記錄

4.3消防設(shè)備二級(jí)保養(yǎng)記錄

Q/ZHPM80713-xx

氣體自動(dòng)滅火監(jiān)控系統(tǒng)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)

A/01/2

1.0用范圍：大廈用二氧化碳、1211、1301固定式氣體滅火裝置。

2.0引用標(biāo)準(zhǔn)：無

3.0日常保養(yǎng)：

3.1周期：半月或月

3.2氣體報(bào)警監(jiān)控箱及各壓力容器清潔除塵。

3.3檢查貯存容器的壓力，正常應(yīng)在規(guī)定的±10%之內(nèi)。

3.4檢查所有的出口，確保它們是暢通的。

3.5每月保養(yǎng)以檢查為主，在檢查后發(fā)覺不符正常備用要求時(shí)，應(yīng)當(dāng)天賜予

糾正，保證系統(tǒng)正常。

4.0一級(jí)保養(yǎng)：

4.I周期：季

4.2履行日常保養(yǎng)內(nèi)容。

4.3檢查系統(tǒng)有否機(jī)械損傷及失靈狀況，所有的鉛封和保險(xiǎn)帶都應(yīng)完好無損。

4.4檢查噴嘴在封閉空間中的位置有否改動(dòng)，確保沒有任何障礙阻止噴嘴噴

身滅火劑。

4.5觸發(fā)單路探測(cè)器，看監(jiān)控器的響應(yīng)程度是否正常，警鈴是否發(fā)聲。

4.6檢查滅火監(jiān)控器監(jiān)控面板的電路顯示狀況，壓下各試驗(yàn)開關(guān)，應(yīng)顯示正

常。

4.7卸下電動(dòng)啟動(dòng)裝置，觸發(fā)兩組探測(cè)器，看監(jiān)控器的響應(yīng)程度是否正常，

汽笛是否發(fā)聲，延遲時(shí)間是否與規(guī)定的時(shí)間全都，電動(dòng)啟動(dòng)裝置是否有輸入電壓

(24V)o

4.8復(fù)位后裝好電動(dòng)啟動(dòng)裝置，系統(tǒng)恢復(fù)正常。

4.9對(duì)檢查發(fā)覺的缺陷逐一修復(fù)。

5.0二級(jí)保養(yǎng)

5.1周期：年

5.2履行一級(jí)保養(yǎng)的內(nèi)容。

5.3檢查管道、管道支架，確認(rèn)無任何松動(dòng)。

5.4檢查機(jī)械拉手啟動(dòng)裝置.，把手動(dòng)啟動(dòng)手把拆下，拉動(dòng)手柄，鋼絲繩應(yīng)能

自由通過導(dǎo)管和滑輪；然后安裝好手柄，關(guān)好愛護(hù)箱；再把手動(dòng)啟動(dòng)手把重新擰

上。

5.5檢查手動(dòng)監(jiān)控裝置是否能正常操作，(記住：在操作前應(yīng)卸下電磁閥)汽

笛能否發(fā)聲。

5.6卸下電磁起動(dòng)裝置，逐個(gè)檢查防火區(qū)域雙路火災(zāi)信號(hào)是否起動(dòng)電磁放氣

裝置.，同時(shí)檢查疏散警告標(biāo)示、放氣指示、警鈴及防火簾、防火賬、防火門關(guān)閉

狀況。

Q/ZHPM80713-xx

氣體自動(dòng)滅火監(jiān)控系統(tǒng)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)

A/02/2

5.7清掃管道及氣罐的灰塵，對(duì)文字樗脫落的要重新修復(fù)。

5.8檢查并清洗火災(zāi)探測(cè)器的灰塵。

5.9對(duì)檢查發(fā)覺的缺陷逐一修復(fù)。

5.1()保養(yǎng)完畢，確保所有的設(shè)備在原來位置，系統(tǒng)恢復(fù)正常工作狀態(tài)。

6.0相關(guān)斐料文件及記錄；

6.1消防設(shè)備日常保養(yǎng)記錄。

6.2消防設(shè)備一級(jí)保養(yǎng)記錄

6.3消防設(shè)備二級(jí)保養(yǎng)記錄

Q/ZHPM80714-xx

疏散出口指示燈保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)

A/01/1

1.0適用范圍：建筑物內(nèi)的樓層指示、疏散誘導(dǎo)、應(yīng)急照明裝置。

2.0引用標(biāo)準(zhǔn)：無。

3.0日常保養(yǎng)：

3.1周期：半月或月

3.2做好清潔工作，燈箱外殼及面板擦抹潔凈。

3.3外觀檢查出口韋示燈玻璃面板有無劃傷或破裂現(xiàn)象。

3.4檢查出口指示燈各指示發(fā)光管是否正常，如電源指示燈應(yīng)常亮，故隙燈

不亮等。

3.5出口指示燈斷溝通電檢查：壓下試驗(yàn)按鈕，此時(shí)斷開溝通電，備用電池

供電，同時(shí)顯示屏正常發(fā)光（對(duì)于平常發(fā)光的出口指示燈，此時(shí)應(yīng)更亮），并伴

有高頻聲響。

3.6檢查出口指示燈安裝是否堅(jiān)固。

3.7對(duì)檢查發(fā)覺的缺陷逐一修復(fù)或更換。

4.0一級(jí)保養(yǎng)

4.1周期：季

4.2履行日常保養(yǎng)的內(nèi)容。

5.0二級(jí)保養(yǎng)

5.1周期：年

5.2履行一級(jí)保養(yǎng)的內(nèi)容。

5.3斷開溝通電，使備用電池供電，直至電池放完電后再恢復(fù)正常。此時(shí)充

電指示燈應(yīng)亮，放電時(shí)間應(yīng)不小于0.5小時(shí)。

6.0保養(yǎng)時(shí)注意事項(xiàng)：

6.1清潔衛(wèi)生時(shí)，濕毛巾盡量擰干，以免有水漏進(jìn)燈箱內(nèi)發(fā)生人員觸電或短

路事故。

6.2保養(yǎng)完畢，各開關(guān)按鈕應(yīng)復(fù)位處于正常狀態(tài)。

7.0相關(guān)資料文件及記錄：

7.1消防設(shè)備日常保養(yǎng)記錄

7.2消防設(shè)備一級(jí)保養(yǎng)記錄

7.3消防設(shè)備二級(jí)保養(yǎng)記錄

Q/ZHPM80715-xx

防火卷閘門系統(tǒng)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)

A/01/2

1.0適用范圍：大廈防火分區(qū)、地下停車場(chǎng)用防火卷閘門的保養(yǎng)。

2.0引用標(biāo)準(zhǔn)：無。

3.0日常保養(yǎng)：

3.1周期：半月或月

3.2外觀檢查門軌、門扇有無變形、卡阻現(xiàn)象；操作按鈕箱是否良好上鎖。

3.3檢查門上電監(jiān)控箱指示記號(hào)是否正常，箱體有否受損。

3.4開啟按鈕箱門，按下上（或下）按鈕，簾門應(yīng)上升（或下降）如簾門開

降與按鈕操作上下不一樣，必需馬上停車，修復(fù)后方可重新操作。

3.5在按鈕操作上升（或下降）過程中，操作人員嚴(yán)禁離開現(xiàn)場(chǎng)，操作的同

時(shí)，要密切注意簾門上升（或下降）到一定位置之后地否能自動(dòng)停車。如簾門上

升到位后（或下降已到地面）仍不停，必需待限位裝置修復(fù)（或調(diào)整）正常后方

可重新操作。

3.6二次下滑關(guān)閉后，待探測(cè)器信號(hào)消除后方可重新開啟簾門。

3.7做好清沽工作，清掃電機(jī)、監(jiān)控箱等外部灰塵。

3.8在以上保養(yǎng)中出現(xiàn)異常問題時(shí)，應(yīng)在當(dāng)天予以糾正，保證系統(tǒng)正常。

4.0一級(jí)保養(yǎng)

4.i周期：季

4.2履行月保養(yǎng)的內(nèi)容

4.3雙探測(cè)器（門兩側(cè)分裝）或單探測(cè)器（門一側(cè)安裝）任一煙感或溫感動(dòng)

作時(shí)，將自動(dòng)啟動(dòng)裝置，裝置發(fā)出報(bào)警聲，同時(shí)自動(dòng)啟動(dòng)簾門電控系統(tǒng)兩次下滑

關(guān)閉簾門（簾門第一次下滑至離地面1.2米左右停車，延時(shí)三十秒左右，第二次

再自動(dòng)全部關(guān)閉）。

4.4消防中心遙控檢查。

4.5操作按鈕簾門二次下滑關(guān)閉簾門，關(guān)閉到位將有信號(hào)反饋到消防中心顯

示。緊固各部分鑲釘及聯(lián)軸。

4.0絕緣電阻應(yīng)符合規(guī)定。

5.0二級(jí)保養(yǎng)：

5.1周期：年

5.2履行一級(jí)保養(yǎng)的內(nèi)容。

5.3全面檢查，對(duì)局部變形及油漆脫落現(xiàn)象進(jìn)行修復(fù)。

5.4逐一檢查監(jiān)控箱內(nèi)各按鈕及元件是否正常。

Q/ZHPM80715-xx

防火卷閘門系統(tǒng)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)

A/02/2

5.5調(diào)整電機(jī)傳動(dòng)皮帶的松緊度。

5.6向轉(zhuǎn)動(dòng)部位填加潤滑油，以保證聯(lián)軸器及軸承的靈活性及穩(wěn)定性。

5.7對(duì)檢查發(fā)覺的缺陷逐一修復(fù)。

6.0相關(guān)資料文件及記錄

6.1消防設(shè)備日常保養(yǎng)記錄

6.2消防設(shè)備一級(jí)保養(yǎng)記錄

6.3消防設(shè)備二級(jí)保養(yǎng)記錄

Q/ZHPM80716-xx

風(fēng)機(jī)/消防泵監(jiān)控柜保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)A/0

1/1

1.0適用范圍：大廈用正壓風(fēng)機(jī)、消防水泵監(jiān)控柜的養(yǎng)護(hù)。

2.0引用標(biāo)準(zhǔn)：無。

3.0日常保養(yǎng)：

3.1周期：半月或月

3.2做好清潔工作，清掃監(jiān)控柜外部灰塵。

3.3檢查各指示燈、電表指示是否正常。

3.4就地啟動(dòng)風(fēng)機(jī)、消防泵，觀看監(jiān)控柜運(yùn)行狀況，各電表是否指示正常，

是否有異常聲響。

3.5監(jiān)控柜保養(yǎng)完畢，轉(zhuǎn)換開關(guān)應(yīng)處自動(dòng)狀態(tài)。

3.6在以上保養(yǎng)中出現(xiàn)異常問題時(shí)，應(yīng)在當(dāng)天予以糾正，保證系統(tǒng)正常。

4.0一級(jí)保養(yǎng)：

4.1周期：季

4.2履行日常保養(yǎng)內(nèi)容。

4.3做好監(jiān)控柜內(nèi)清沽工作，檢查井緊固各接線銀釘，檢查主回路觸點(diǎn)若觸

點(diǎn)嚴(yán)峻燒蝕（觸頭點(diǎn)磨損至原厚度1/3）,即應(yīng)更換觸頭。

5.0二級(jí)保養(yǎng)：

5.1周期：年

5.2履行一級(jí)保養(yǎng)內(nèi)容。

5.3柜內(nèi)所有接頭緊固，檢查各元件有無破損、脫落。

5.4檢查線路絕緣電阻不低于0.5MQ,無破皮裸露。

5.5柜內(nèi)線路標(biāo)示清晰，柜門內(nèi)有電氣原理圖。

5.6電路聯(lián)接準(zhǔn)確，起停過程電器動(dòng)作挨次準(zhǔn)確。

5.7檢查各轉(zhuǎn)換開關(guān)，按鈕操作靈活，各指示燈指示準(zhǔn)確。

5.8檢查完畢后清潔柜內(nèi)所有灰塵雜物，緊固柜內(nèi)所有接頭螺絲。

6.0相關(guān)資料文件及記錄：

6.1消防設(shè)備日常保養(yǎng)記錄

6.2消防設(shè)備一級(jí)保養(yǎng)記錄

6.3消防設(shè)備二級(jí)保養(yǎng)記錄

Q/ZHPM80717-xx

對(duì)講報(bào)警系統(tǒng)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)A/0

1/1

1.0適用范圍：本公司所管理的樓宇對(duì)講報(bào)警系統(tǒng)。

2.0引用標(biāo)準(zhǔn)：無。

3.0日常保養(yǎng)：

3.I周期：半月或月

3.2做好清潔工作，清掃管理主機(jī)、門口主機(jī)、樓層解碼器、電源箱等內(nèi)外

灰塵。

3.3檢查管理主機(jī)、門口主機(jī)是否正常工作，各指示發(fā)光管是否正常，如電

源指示發(fā)光管應(yīng)常亮，其它指示發(fā)光管隨操作過程而亮滅。

3.4辦公室可依據(jù)各管理處的故障登記，通知專人進(jìn)行檢查修理修繕。

4.0一級(jí)保養(yǎng)

4.1周期；季

4.2履行日常保養(yǎng)的內(nèi)容

4.3檢查管理主機(jī)、門口主機(jī)、樓層解碼器、電源等安裝是否堅(jiān)固。

4.4管理主機(jī)、門口主機(jī)斷溝通電檢查：斷開溝通電開關(guān)，備用電池供電，同

時(shí)電源指示發(fā)光管應(yīng)正常發(fā)光，并定時(shí)對(duì)電池充放電。

5.0二級(jí)保養(yǎng)

5.1周期：年

5.2履行二級(jí)保養(yǎng)的內(nèi)容。

5.3保養(yǎng)人檢查管理主機(jī)、門口主機(jī)、樓層解碼器、電源等各部件工作是否正

常，測(cè)試電源電壓是否符合設(shè)計(jì)要求，緊固所有端子連線。

6.0注意事項(xiàng)：

6.I非指派修理修繕保養(yǎng)人員不得撥動(dòng)解碼器的編程開關(guān)。

6.2非指派修理修繕保養(yǎng)人員不得對(duì)主機(jī)箱開蓋檢測(cè)箱內(nèi)任何元件。

6.3清潔工清潔墻壁時(shí)，注意防止水進(jìn)入訪客主機(jī)箱內(nèi)。

7.0相關(guān)資料文件及記錄

7.1智能化設(shè)備日常保養(yǎng)記錄

7.2智能化設(shè)備一級(jí)保養(yǎng)記錄

7.3智能化設(shè)備二級(jí)保養(yǎng)記錄

Q/ZHPM80718-xx

防盜監(jiān)視系統(tǒng)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)A/0

1/1

1.0適用范圍：本公司所管理的大廈防盜監(jiān)視系統(tǒng)。

2.0引用標(biāo)準(zhǔn)：無。

3.0日常保養(yǎng)：

3.1周期：半月或月

3.2做好清潔工作，清掃灰塵，檢查室內(nèi)外攝像系統(tǒng)的攝像頭、鏡頭并校焦,

擦洗鏡頭，清理冷卻風(fēng)扇和防塵罩等，定時(shí)對(duì)室外攝像系統(tǒng)的鐵件部分刷防銹漆,

對(duì)避雷針?biāo)?dǎo)電油漆（銀粉），保持外觀潔凈，無銹蝕。

3.3調(diào)整井檢查監(jiān)視器上的各旋鈕動(dòng)作是否正常，檢查監(jiān)視器圖像是否清晰,

焦距是否可調(diào)。

3.4檢查室外防雨、防風(fēng)、防塵罩的密封是否完好，以保證系統(tǒng)防雨防塵性

能良好；檢查云臺(tái)是否固定結(jié)實(shí)，支撐桿地腳螺栓是否松動(dòng)，避雷針接地良好；

檢查轉(zhuǎn)動(dòng)部分電線是否有破裂、拉斷現(xiàn)象及潤滑狀況。

3.5辦公室可依據(jù)各管理處的故障登記，通知專人進(jìn)行檢查修理修繕。

4.0一級(jí)保養(yǎng)

4.1周期：季

4.2履行日常保養(yǎng)的內(nèi)容

4.3保養(yǎng)人檢查室內(nèi)外攝像系統(tǒng)、監(jiān)視與監(jiān)控系統(tǒng)各部件工作是否正常，檢

查各監(jiān)控系統(tǒng)的連線接觸是否良好，監(jiān)控器與錄象系統(tǒng)是否正常，并抽查錄象效

果。

5.0二級(jí)保養(yǎng)：

5.1周期：年

5.2履行一級(jí)保養(yǎng)的內(nèi)容

5.3檢查室內(nèi)外攝像系統(tǒng)的攝像頭、鏡頭并校焦，擦洗鏡頭。

5.4檢查室內(nèi)外攝像系統(tǒng)、監(jiān)視與監(jiān)控系統(tǒng)各部件工作是否正常。檢查各監(jiān)

控系統(tǒng)的連線接觸是否良好，監(jiān)控器與錄象系統(tǒng)是否正常，抽查錄象效果。

6.0相關(guān)資料文件及記錄：

6.1智能化設(shè)備日常保養(yǎng)記錄

6.2智能化設(shè)備一級(jí)保養(yǎng)記錄

6.3智能化設(shè)備二級(jí)保養(yǎng)記錄

Q/ZHPM80719-xx

公共天線系統(tǒng)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)A/0

1/1

1.0適用范圍：本公司所管理的大廈公共天線系統(tǒng)。

2.0引用標(biāo)準(zhǔn)：無

3.0日常保養(yǎng)：

3.1周期；半月或月

3.2檢查天線（75。電纜線路）連線有無松動(dòng)、生銹、斷裂、絕緣有無老化,

屏蔽線有無斷裂等現(xiàn)象。

3.3檢查天線支撐桿、底座螺絲的固定狀況；檢查有無生銹，并加黃油愛護(hù);

檢查拉線的松緊及避防雷接地是否良好。

3.4檢查天線架有無斷裂現(xiàn)象，天線架的固定狀況。

3.5對(duì)主放大系統(tǒng)每月除塵一次，檢查通風(fēng)是否良好，連線有無松動(dòng)、脫落。

4.0一級(jí)保養(yǎng)：

4.1周期：半年

4.2日常保養(yǎng)的內(nèi)容。

4.3檢查一次分支放大器和每個(gè)分支放大器的一個(gè)終端信號(hào)是否在60-65db

以內(nèi)；用場(chǎng)強(qiáng)儀檢查一次主信號(hào)是否正常。

4.4辦公室依據(jù)各管理處的故障登記，通知專人進(jìn)行檢查修理修繕。

5.0二級(jí)保養(yǎng)：

5.1周期：年

5.2履行一級(jí)保養(yǎng)的內(nèi)容

6.0注意事項(xiàng)：

6.1如遇臺(tái)風(fēng)、大雨天氣，待臺(tái)風(fēng)、大雨過后上到天臺(tái)檢查一次系統(tǒng)有無異

常并及時(shí)處理。

6.2對(duì)天臺(tái)接收系統(tǒng)的鐵件部分2-3個(gè)月刷一次銀粉漆，以防止生銹，雨季

可能提前。

7.0相關(guān)資料文件及記錄

7.1智能化設(shè)備日常保養(yǎng)記錄

7.2智能化設(shè)備一級(jí)保養(yǎng)記錄

7.3智能化設(shè)備二級(jí)保養(yǎng)記錄

Q/ZHPM80720-xx

停車場(chǎng)管理系統(tǒng)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)

A/01/1

1.0適用范圍：本公司所管理的停車場(chǎng)管理系統(tǒng)。

2.0引用標(biāo)準(zhǔn)：無

3.0日常保養(yǎng)：

3.1周期：半月或月

3.2做好清潔除塵工作，清掃齒輪箱內(nèi)外、擋車桿等。

3.3檢查擋車桿是否完好、平直，反光膜有無脫落現(xiàn)象，齒輪箱箱體有無損

毀，齒輪箱門箱蓋密封防水性能是否良好。

3.4檢查各轉(zhuǎn)動(dòng)軸是否潤滑正常。

3.5檢查感應(yīng)式讀卡機(jī)是否正常工作，能否正常收費(fèi)，電動(dòng)開閉正常自動(dòng)停

止。

4.0一級(jí)保養(yǎng)記錄

4.1周期：季

4.2做好日常保養(yǎng)內(nèi)容。

4.3取下齒輪箱蓋頂打開箱門，檢查齒輪箱內(nèi)機(jī)油標(biāo)是否正常，并對(duì)齒輪箱

及各轉(zhuǎn)動(dòng)軸加油，檢查電纜接頭有無松動(dòng)。

5.0二級(jí)保養(yǎng)記錄

5.1周期：年

5.2做好日常保養(yǎng)和一級(jí)保養(yǎng)的內(nèi)容。

5.3檢查各電器觸點(diǎn)接觸是否良好，電容器有無漏液，各電器接地是否良好。

5.4檢查齒輪箱內(nèi)齒輪是否完好，各部件是否緊固，限位開關(guān)是否緊固。

6.0相關(guān)資料文件及記錄

6.1智能化設(shè)備日常記錄

6.2智能化設(shè)備一級(jí)保養(yǎng)記錄

6.3智能化設(shè)備二級(jí)保養(yǎng)記錄

Q/ZHPM80721-xx

巡更系統(tǒng)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)A/0

1/1

I.0適用范圍：本公司所管理的小區(qū)巡更系統(tǒng)。

2.0引用標(biāo)準(zhǔn)：無

3.0日常保養(yǎng)：

3.1周期：半月或月

3.2保持清潔，對(duì)巡更檢測(cè)點(diǎn)及巡更器定時(shí)清潔除塵。

3.3檢查巡更器及巡更檢測(cè)點(diǎn)是否完整無損傷。

3.4檢查巡更檢測(cè)點(diǎn)安裝是否堅(jiān)固。

4.0一級(jí)保養(yǎng)：

4.1周期：季

4.2履行日常保養(yǎng)的內(nèi)容。

4.3檢查巡更器能否正常履行記錄工作。

4.4檢查各個(gè)巡更點(diǎn)能否由巡更器正常識(shí)別。

4.5檢查管理電腦能否正常下載巡更器所采集的數(shù)據(jù)，并檢查記錄數(shù)據(jù)是否準(zhǔn)

確。

5.0二級(jí)保養(yǎng)：

5.1周期：季

5.2履行一級(jí)保養(yǎng)的內(nèi)容。

6.0相關(guān)資料文件及記錄

6.1智能化設(shè)備日常保養(yǎng)記錄

6.2智能化設(shè)備一級(jí)保養(yǎng)記錄

6.3智能化設(shè)備二級(jí)保養(yǎng)記錄

Q/ZHPM80722-xx

周界防范系統(tǒng)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)

A/01/1

1.0適用范圍：本公司所管理的周界防范系統(tǒng)。

2.0引用標(biāo)準(zhǔn)：無

3.0日常保養(yǎng)：

3.1周期：半月或月

3.2做好清潔除塵工作，清潔室內(nèi)監(jiān)控主機(jī)同鍵盤、室外紅外對(duì)射探頭的護(hù)

罩上的灰塵。

3.3檢查室外紅外對(duì)射探頭的護(hù)罩是否完好，固定是否堅(jiān)固。

3.4檢查監(jiān)控主機(jī)及鍵盤是否正常工作，各個(gè)防區(qū)是否能正常報(bào)警。

3.5辦公室可依據(jù)各管理處的故障登記，通知專人進(jìn)行檢查修理修繕。

4.0二級(jí)保養(yǎng)：

4.1周期：年

4.2履行日常保養(yǎng)的內(nèi)容。

4.3檢查監(jiān)控主機(jī)及紅外探頭各端子連接是否堅(jiān)固，檢查后備電源是否能正

常工作，各個(gè)探頭的工作電壓是否滿意設(shè)計(jì)要求。

5.0注意事項(xiàng)：

5.1非指派修理修繕保養(yǎng)人員不得對(duì)監(jiān)控主機(jī)進(jìn)行編程。

5.2非指派修理修繕保養(yǎng)人員不得打開監(jiān)控主機(jī)或探頭進(jìn)行檢測(cè)。

5.3清潔工清潔衛(wèi)生時(shí)，注意防止水進(jìn)入監(jiān)控主機(jī)及鍵盤，對(duì)探頭進(jìn)行清潔

時(shí)，注意不要將探頭移位。

6.0相關(guān)資料文件及記錄

6.1周界防范系統(tǒng)E常保養(yǎng)記錄

6.2周界防范系統(tǒng)二級(jí)保養(yǎng)記

Q/ZHPM80723-xx

弱電設(shè)備保養(yǎng)記范本

A/01/1

1.0適用范圍：中海物業(yè)管理公司所轄各物業(yè)設(shè)備保養(yǎng)記錄。

2.0引用標(biāo)準(zhǔn)：中海樓宇科技有限公司設(shè)備保養(yǎng)手冊(cè)

3.0范本：

3.1消防設(shè)備日常保養(yǎng)記錄

3.2消防設(shè)備一級(jí)保養(yǎng)記錄

3.3消防設(shè)備二級(jí)保養(yǎng)記錄

3.4智能化設(shè)備日營保養(yǎng)記錄

3.5智能化設(shè)備一級(jí)保養(yǎng)記錄

3.6智能化設(shè)備二級(jí)保養(yǎng)記錄

QR-001RD

ZHPM消防設(shè)備日常保養(yǎng)記錄

A/01/1

管理處:單位:保養(yǎng)責(zé)任人:日期:審

核人：

設(shè)備名稱保養(yǎng)項(xiàng)目保養(yǎng)情況及處

理

清潔除塵

報(bào)警

面板顯示檢查

聯(lián)動(dòng)

鑲釘緊固

控制

工作電壓檢測(cè)（包括電瓶）

系統(tǒng)

樓內(nèi)巡查

氣體自動(dòng)清潔除塵

滅火監(jiān)控貯存器壓力檢查

系統(tǒng)出口暢通

疏散清潔除塵

出口熒光顯示板檢查、試驗(yàn)

指示燈各指示發(fā)光管、檢查

封條

消栓門、鎖、玻璃

防指示燈、按鈕

水部件狀況

系滲漏狀況

統(tǒng)消防泵、噴淋泵盤車至運(yùn)轉(zhuǎn)靈活，手、自動(dòng)啟泵運(yùn)行

試驗(yàn)

清潔除塵

防火

外觀檢查

卷簾門

就地手動(dòng)試驗(yàn)

干粉滅火器壓力檢查或手托估重

風(fēng)機(jī)清潔除塵

消防泵面板顯示檢查

控制柜就地啟動(dòng)運(yùn)行

保養(yǎng)檢查狀況:

檢查人：

年月日

QR-006RD

ZHPM智能化設(shè)備日常保養(yǎng)記錄

A/01/2

管理處：?jiǎn)挝唬罕ｐB(yǎng)責(zé)任人：日期:審

核人:

設(shè)備名稱保養(yǎng)項(xiàng)目保養(yǎng)情況及處理

對(duì)講機(jī)箱內(nèi)外清潔除塵

報(bào)警管理主機(jī)、門口主機(jī)各指示發(fā)光管否正常

系統(tǒng)管理主機(jī)、門口主機(jī)斷溝通電檢查狀況

外觀潔凈，無銹蝕

對(duì)室外攝像