物業(yè)公司商鋪?zhàn)赓U協(xié)議與物業(yè)公司安全生產(chǎn)責(zé)任書

物業(yè)公司商鋪?zhàn)赓U協(xié)議

甲方：（出租方）某物業(yè)公司乙方：（承租方）

乙方租用甲方房屋作營業(yè)商鋪，雙方經(jīng)充分商議，訂立本房屋租

賃合同，共同遵守。

1.房屋位置

1.座落位置：

2.面積：一個(gè)平方

乙方對甲方所要出租的房屋作了充分了解，愿意承租該房屋。

2.租賃期限租賃期限自一年一月一日至一年一月一日

止。

3.甲、乙雙方議定的上述房屋的年租金為人民幣（大寫）9仟元

正，計(jì)一元，租金每半年結(jié)算一次。

本著先付款后使用的原則，由乙方在每半年第一個(gè)月的前一

日內(nèi)交付給甲方。物業(yè)管理費(fèi)按每月每平方米建造面積一元計(jì)算，

由乙方與租金1同交付給甲方。

4.甲方保證上述房屋地產(chǎn)權(quán)屬清晰，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾

紛或者債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)賠償。

乙方保證承租上述房屋僅作為營業(yè)用房使用。5.租賃

期內(nèi)，甲方保證并承擔(dān)下列責(zé)任：1、按合同約定

的時(shí)間將本合同的房屋交付給乙方使用。2、如需出賣或者

抵押上述房地產(chǎn)，甲方將提前個(gè)月通知乙方。6.租賃期內(nèi)，

乙方保證并承擔(dān)下列責(zé)任：

（1）如實(shí)承擔(dān)租賃期間發(fā)生的水電費(fèi)，

(2)如需對房屋進(jìn)行改裝或者增擴(kuò)設(shè)備時(shí)，應(yīng)征得甲方書面允許,

費(fèi)用由乙方自理。

3、如需轉(zhuǎn)租第一人使用時(shí)或者第一人互換房屋使用時(shí)，或者

以該房屋使用權(quán)與他人合作時(shí)，必須取得甲方允許。

4、因使用不當(dāng)或者其它人為原于是使房屋或者設(shè)備損壞時(shí)的，

乙方負(fù)責(zé)賠償賦予修復(fù)。

6、乙方應(yīng)向甲方支付保證金人民幣為壹仟元，乙方期滿后退回。

7、合同終止時(shí)的財(cái)產(chǎn)歸屬合同終止，乙方應(yīng)將房屋交還給甲方，

房屋由乙方添置的可動(dòng)產(chǎn)歸乙方，乙方可以搬走。乙方在承租期間裝

修投資，分一種情況確定歸屬：

(1)合同期滿或者乙方違約造成合同解除的，裝飾投資應(yīng)歸甲

方所有，甲方不作任何補(bǔ)償。

(2)因甲方違約提前終止合同的，合同終止時(shí)，甲方根據(jù)重置

價(jià)結(jié)合成新賦予補(bǔ)償。

8、違約責(zé)任：任何1方未能履行本合同規(guī)定的條款，另1方有權(quán)

提前解除本合同，所造成的損失由責(zé)任1方承擔(dān)，乙方逾期交付房租,

每逾期一日，由甲方按年租金額的千分之1向乙方加收違約金。

9、本合同在履行中若發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)采取商議辦法解決，

商議不成時(shí)，任何1方均可向房屋所在地人民法院起訴。

10、本合同未盡事項(xiàng)，甲乙雙方可另行議定，其補(bǔ)充合同書經(jīng)雙

方簽章后與本合同具有同等效力。

11、本合同1式叁份，甲方一份，乙方一份。

12、雙方約定的其它事項(xiàng)；

甲方：(簽章)乙方：(簽章)

代表人：代表人：

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地址：地址:

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貫徹落實(shí)《—安全生產(chǎn)法》，在新建、擴(kuò)建和改建工程中執(zhí)行安全衛(wèi)

生設(shè)施與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)驗(yàn)收投產(chǎn)的“三同時(shí)''原

則。在日常管理中，執(zhí)行在生產(chǎn)工作計(jì)劃、布置、檢查、總結(jié)、評(píng)比

的同時(shí)，計(jì)劃、布置、檢查、總結(jié)、評(píng)比安全工作的“五同時(shí)''原則，

為實(shí)現(xiàn)股東價(jià)值和員工價(jià)值最大化的集團(tuán)使命提供必要的保障。

2.依據(jù)上市公司《—安全生產(chǎn)管理—建設(shè)規(guī)定》的要求，健全

完善安全生產(chǎn)的領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)、監(jiān)督機(jī)構(gòu)、保障機(jī)構(gòu)。

3.全面推進(jìn)一大區(qū)城市公司、物業(yè)公司及基層單位開展安全

生產(chǎn)管理體系建設(shè)工作，在符合集團(tuán)和上市公司的“華潤特色的價(jià)值

創(chuàng)造型安全生產(chǎn)管理體系”基礎(chǔ)上，建設(shè)—大區(qū)管控型體系，建立

和完善安全生產(chǎn)的—體系、制度體系、責(zé)任體系、教育體系、風(fēng)險(xiǎn)

控制體系、監(jiān)督保障體系、文化體系和評(píng)價(jià)體系等，建立起規(guī)范化、

科學(xué)化、標(biāo)準(zhǔn)化的預(yù)防管理機(jī)制。

4.對發(fā)生的不安全事件，嚴(yán)格執(zhí)行493—頒布的《生產(chǎn)安

全事故報(bào)告和調(diào)查處理?xiàng)l例》，堅(jiān)持“四不放過”原則，按集團(tuán)《安全

生產(chǎn)與職業(yè)健康信息傳遞與報(bào)告制度》和上市公司的有關(guān)規(guī)定及E寸

報(bào)送安全生產(chǎn)與職業(yè)健康信息。

5.落實(shí)安全生產(chǎn)責(zé)任制，按經(jīng)營管理權(quán)歸屬、安全生產(chǎn)監(jiān)督管

理機(jī)構(gòu)與保障機(jī)構(gòu)責(zé)任劃分，層層簽訂安全生產(chǎn)責(zé)任書，分解落實(shí)安

全生產(chǎn)目標(biāo)及責(zé)任，形成橫向到邊、縱向到底的安全生產(chǎn)責(zé)任體系，

并加強(qiáng)考核。

6.健全安全生產(chǎn)考核機(jī)制，建立安全生產(chǎn)獎(jiǎng)懲制度，將安全生產(chǎn)

業(yè)績納入各級(jí)企業(yè)經(jīng)營業(yè)績考核之中，并嚴(yán)格執(zhí)行。

7.開展多種形式的安全宣傳和教育培訓(xùn)，做好各級(jí)各類人員的

安全培訓(xùn)和特種作業(yè)人員持證上崗工作。

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8.催促各單位加強(qiáng)應(yīng)急管理，開展重大危（wei）險(xiǎn)源的辨識(shí)和

評(píng)估工作，建立健全各項(xiàng)應(yīng)急預(yù)案，并動(dòng)態(tài)（范本）修編和演練，完

善救援o監(jiān)督城市公司、基層單位確保應(yīng)急救援所必需的人力、

物力和財(cái)力，并根據(jù)實(shí)際情況，催促各城市公司和基層單位—開

展消防演練。演練及時(shí)進(jìn)行總結(jié)評(píng)估，對發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)修訂預(yù)案,

并建立演練和評(píng)估記錄。

9.履行監(jiān)督檢查職責(zé)，并催促和指導(dǎo)物業(yè)公司及各項(xiàng)目、華兆公

司等相關(guān)責(zé)任單位開展日常安全檢查；執(zhí)行主責(zé)部門巡檢等工作策

劃方案，每季度開展一次安全生產(chǎn)大檢查；結(jié)合地域、季節(jié)、行業(yè)等

特點(diǎn)，定期開展專項(xiàng)檢查，做好隱患排查管理等工作。

10.催促各單位落實(shí)《職業(yè)病防治法》，降低和消除職業(yè)健康危

害及風(fēng)險(xiǎn)，開展危害識(shí)別、評(píng)估和控制，持續(xù)改善作業(yè)場所的環(huán)境，

保護(hù)從業(yè)人員的健康。

11.落實(shí)《建設(shè)工程安全生產(chǎn)條例》及《—安全管理要求》，

編制年度安全生產(chǎn)工作計(jì)劃，開展合規(guī)性的評(píng)價(jià)工作，對工程建設(shè)準(zhǔn)

備階段、竣工驗(yàn)收移交階段加強(qiáng)安全管理，防止浮現(xiàn)真空地帶。

12.催促各單位加強(qiáng)對外委施工的現(xiàn)場安全管理，重點(diǎn)加強(qiáng)大

型機(jī)械、消防管理、高空作業(yè)、及園區(qū)/周邊深基坑、高支模等施工（

殃及）本單位，危（wei）險(xiǎn)性較大的工程管理，做好起吊設(shè)施的檢

查、高空作業(yè)的規(guī)范。（范本）催促外委建立工程應(yīng)急救援預(yù)案，并

聯(lián)合公司/項(xiàng)目進(jìn)行演練，保障安全管理系統(tǒng)的有效并持續(xù)改進(jìn)。

13.催促各單位加強(qiáng)對開盤售樓/物業(yè)項(xiàng)目入住的現(xiàn)場消防及

應(yīng)急管理，防止發(fā)生火災(zāi)事故及人員踩踏事件。

14.催促各單位加強(qiáng)住宅物業(yè)管理階段的安全管理，特殊是物

業(yè)的消防管理、電梯管理、兒童游樂設(shè)施管理、泳池管理、租戶安全

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管理等，物業(yè)公司將出租區(qū)經(jīng)營、商業(yè)物業(yè)（商業(yè)部份合同委托）委

托管理等納入安全管理范疇，要求責(zé)任部門落實(shí)安全監(jiān)管職責(zé)。

15.催促公司及項(xiàng)目加強(qiáng)消防管理、大型群眾性活動(dòng)、節(jié)假日

期間、特種設(shè)備，物業(yè)服務(wù)單位需將出租區(qū)域納入安全管理范疇。

16.催促各單位落實(shí)消防法規(guī)的要求，保障本單位的消防符合

規(guī)定，確定消防工作的歸口管理人員，建立健全各項(xiàng)消防安全制度和

保障消防安全的操作規(guī)程，并發(fā)布執(zhí)行。對易燃—危（wei）險(xiǎn)物品的

生產(chǎn)、使用、儲(chǔ)存或者銷毀實(shí)行嚴(yán)格的消防安全管理?！阑饳z查,

催促落實(shí)火災(zāi)隱患整改，制定符合本單位實(shí)際的滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案,

并實(shí)施演練。

17.催促制定有關(guān)設(shè)備（包括特種設(shè)備）維修、保養(yǎng)的安全管理

制度及安全操作規(guī)程，建立健全設(shè)備（包括特種設(shè)備）臺(tái)賬，并貫徹

實(shí)施。

18.催促物業(yè)項(xiàng)目/相關(guān)單位加強(qiáng)對各種機(jī)械、電梯、電氣和動(dòng)

力等設(shè)備（包括特種設(shè)備及外委管理）的管理，加強(qiáng)設(shè)備定期檢查和

保養(yǎng)，使之保持良好狀態(tài)。

19.催促相關(guān)單位確保機(jī)器設(shè)備的安全防護(hù)裝置齊全、靈敏、

有效，凡、改裝、修理、搬遷機(jī)器設(shè)備時(shí)，安全防護(hù)裝置必須完

整有效，方可移交運(yùn)行。

20.落實(shí)消防法規(guī)的要求，保障本部門的消防符合規(guī)定，確定

消防工作的歸口管理人員，建立健全各項(xiàng)消防安全制度和保障消防安

全的操作規(guī)程，并發(fā)布執(zhí)行。對易燃—危（wei）險(xiǎn)物品的生產(chǎn)、使

用、儲(chǔ)存或者銷毀實(shí)行嚴(yán)格的消防安全管理?！阑饳z查，催促落

實(shí)火災(zāi)隱患整改，制定符合本部門實(shí)際的滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，并實(shí)

施演練。

21.—對職工進(jìn)行安全思想、安全管理和安全技術(shù)的教育。協(xié)

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同其它部門，定期—安全考核等工作；完成集團(tuán)及物業(yè)公司領(lǐng)導(dǎo)交

付的其它相關(guān)安全工作。

（二）根據(jù)上級(jí)公司對安全工作的總體要求，結(jié)合所負(fù)責(zé)實(shí)際情

況，還應(yīng)推動(dòng)完成以下具體工作

1.制定并完善大區(qū)安全生產(chǎn)的各項(xiàng)規(guī)章制度，負(fù)責(zé)大區(qū)安全工

作總體規(guī)劃的具體實(shí)施。

2.協(xié)助物業(yè)公司體系建立、推動(dòng)部門，完成物業(yè)公司安全管理體

系的運(yùn)行督導(dǎo)、維護(hù)，持續(xù)推進(jìn)安全管理工作的不斷改進(jìn)。

3.指導(dǎo)物業(yè)公司各項(xiàng)目/華兆公司及基層單位的安全管理工

作，督導(dǎo)、落實(shí)公司各項(xiàng)安全管理制度。

4.催促、檢查各部門/單位安全生產(chǎn)責(zé)任目標(biāo)的落實(shí)情況。

5.重大隱患的整改跟進(jìn)工作。

6.會(huì)同其它部門，—召開季度安全會(huì)議。

7.推動(dòng)落實(shí)上市公司的各項(xiàng)安全管理規(guī)章制度及要求。

8.做好辦公區(qū)域的消防安全管理。

9.建立健全安全投入保障制度，完善和改進(jìn)安全生產(chǎn)條件，按規(guī)

定提取安全費(fèi)用，專項(xiàng)用于安全生產(chǎn)，并建立項(xiàng)目級(jí)安全費(fèi)用臺(tái)賬，

10.完成公司（如：經(jīng)理辦公會(huì)、專項(xiàng)安全活動(dòng)）交付的其它安

全工作。

三、評(píng)價(jià)辦法及問責(zé)

依據(jù)國家《生產(chǎn)安全事故報(bào)告和調(diào)查處理?xiàng)l例》、《中央企業(yè)安全

生產(chǎn)監(jiān)督管理暫行辦法》及集團(tuán)、上市公司、一大區(qū)、—公司、物

業(yè)公司有關(guān)規(guī)定，對于乙方未依法履行本責(zé)任書安全生產(chǎn)管理職責(zé)，

導(dǎo)致責(zé)任事故發(fā)生的（事故分級(jí)見備注1）,依照下列規(guī)定予以處罰：

1.凡責(zé)任書執(zhí)行期內(nèi)發(fā)生一起較大及以上安全生產(chǎn)責(zé)任事故，

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安全生產(chǎn)責(zé)任人撤職、降薪，扣除全部年終獎(jiǎng)金，三年內(nèi)不得享受晉

升職位和薪資提升；取銷相關(guān)責(zé)任人、責(zé)任單位當(dāng)年有關(guān)評(píng)優(yōu)的資格，

業(yè)績合同扣一分。

2.凡責(zé)任書執(zhí)行期內(nèi)發(fā)生—亡普通安全生產(chǎn)責(zé)任事故的，安

全生產(chǎn)責(zé)任人降職、降薪，扣除年終獎(jiǎng)金_%,二年內(nèi)不得享受晉升

職位和薪資提升；取銷相關(guān)責(zé)任人、責(zé)任單位當(dāng)年有關(guān)評(píng)優(yōu)的資格，

業(yè)績合同扣一分。

3.凡責(zé)任書執(zhí)行期內(nèi)發(fā)生一起超出一人重傷的普通安全生產(chǎn)責(zé)

任事故的，由物業(yè)公司上報(bào)大區(qū)安委會(huì)，賦予通報(bào)批評(píng)，安全生產(chǎn)

責(zé)任人扣除年終獎(jiǎng)金_%,一年內(nèi)不得享受晉升職位和薪資提升；

取消相關(guān)責(zé)任人、責(zé)任單位當(dāng)年有關(guān)評(píng)優(yōu)的資格，業(yè)績合同扣—

分。

4.凡責(zé)任書執(zhí)行期內(nèi)發(fā)生一起重傷一人的普通安全生產(chǎn)責(zé)任事

故的，由物、業(yè)公司上報(bào)大區(qū)安委會(huì)，賦予通報(bào)批評(píng)，安全生產(chǎn)責(zé)任

人扣除年終獎(jiǎng)金一年內(nèi)不得享受晉升職位和薪資提升；取銷

相關(guān)責(zé)任人、責(zé)任單位當(dāng)年有關(guān)評(píng)優(yōu)的資格，業(yè)績合同扣一分C

5.凡責(zé)任書執(zhí)行期內(nèi)發(fā)生一起經(jīng)濟(jì)損失超過一萬元的普通安

全生產(chǎn)責(zé)任事故，由物業(yè)公司上報(bào)大區(qū)安委會(huì)，賦予通報(bào)批評(píng)，安全

生產(chǎn)責(zé)任人扣除年終獎(jiǎng)金—%,一年內(nèi)不得享受晉升職位和薪資提

升；取銷相關(guān)責(zé)任人、責(zé)任單位當(dāng)年有關(guān)評(píng)優(yōu)的資格，業(yè)績合同扣—

分。

6.凡責(zé)任書執(zhí)行期內(nèi)未按規(guī)定時(shí)間報(bào)送事故，以及瞞報(bào)的、謊報(bào)

的，視具體情況，由物業(yè)公司上報(bào)大區(qū)安委會(huì)，賦予通報(bào)批評(píng)，并按

照事故等級(jí)對責(zé)任人加倍扣除年終獎(jiǎng)金（扣完為止）、降職、降薪、業(yè)

績合同扣分等處罰措施。

7.凡責(zé)任書執(zhí)行期內(nèi)發(fā)生直接導(dǎo)致我司人員輕傷的安全生產(chǎn)

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事故，由物業(yè)公司上報(bào)大區(qū)安委會(huì)，賦予通報(bào)批評(píng)，取銷相關(guān)責(zé)任人、

責(zé)任單位當(dāng)年有關(guān)評(píng)優(yōu)的資格，業(yè)績合同扣—分。

8.凡責(zé)任書執(zhí)行期內(nèi)所管轄范圍內(nèi)部供電系統(tǒng)故障造成的大面

積停電、設(shè)備傷害事故，視具體情況，由物業(yè)公司上報(bào)大區(qū)安委會(huì)，賦

予通報(bào)批評(píng)，安全生產(chǎn)責(zé)任人年終獎(jiǎng)金扣除%,降職、降薪等處

罰措施；取銷相關(guān)責(zé)任人、責(zé)任單位當(dāng)年有關(guān)評(píng)優(yōu)的資格，業(yè)績合同

扣分；

9.凡責(zé)任書執(zhí)行期內(nèi)發(fā)生電梯故障困人超過一小時(shí)的事件超

過一次（一年內(nèi)），由物業(yè)公司上報(bào)大區(qū)安委會(huì)，賦予通報(bào)批評(píng)，取

銷相關(guān)責(zé)任人及責(zé)任單位當(dāng)年有關(guān)評(píng)優(yōu)的奧格，業(yè)績合同扣一分。

10.凡責(zé)任書執(zhí)行期內(nèi)發(fā)生非我方責(zé)任的安全生產(chǎn)事故，但事

故導(dǎo)致我司生產(chǎn)、運(yùn)營單位停工、停業(yè)超過一天以上或者間接經(jīng)濟(jì)

損失一萬元以上的，視具體情況，由物業(yè)公司上報(bào)大區(qū)安委會(huì)，

賦予通報(bào)批評(píng)，安全生產(chǎn)責(zé)任人扣除年終獎(jiǎng)金—%;取銷相關(guān)責(zé)任

人、責(zé)任單位當(dāng)年有關(guān)評(píng)優(yōu)的資格，業(yè)績合同扣―分。

11.凡責(zé)任書執(zhí)行期內(nèi)相關(guān)方發(fā)生非我方責(zé)任的死亡事故，視

具體情況，由物業(yè)公司上報(bào)大區(qū)安委會(huì)，賦予通報(bào)批評(píng)，取銷事發(fā)單

位及安全責(zé)任人當(dāng)年有關(guān)評(píng)優(yōu)的資格，業(yè)績合同扣一分。

12.凡責(zé)任書執(zhí)行期內(nèi)相關(guān)方發(fā)生非我方責(zé)任的安全生產(chǎn)事故,

但事故給公司造成一定的不良影響，視具體情況，由物業(yè)公司上報(bào)

大區(qū)安委會(huì)，賦予通報(bào)批評(píng)，取銷相關(guān)責(zé)任人、責(zé)任單位當(dāng)年有關(guān)

評(píng)優(yōu)的資格，業(yè)績合同扣—分。

13.凡責(zé)任書執(zhí)行期內(nèi)發(fā)生對集團(tuán)、上市公司、—大區(qū)市場形

象、社會(huì)形象，造成重大負(fù)面影響的安全生產(chǎn)事件（見備注2）,視具

體情況，由物業(yè)公司上報(bào)大區(qū)安委會(huì)，賦予通報(bào)批評(píng)，安全生產(chǎn)責(zé)任

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人扣除年終獎(jiǎng)金%,降職、降薪等處罰措施，一年內(nèi)不得享受晉

升職位和薪資提升；取銷相關(guān)責(zé)任人、責(zé)任單位當(dāng)年有關(guān)評(píng)優(yōu)的資

格，業(yè)績合同扣一分。

14.凡責(zé)任書執(zhí)行期內(nèi)發(fā)生除上述情況以外的火災(zāi)或者其它事

故、事件，導(dǎo)致公司相關(guān)單位被政府主管部門通報(bào)、處罰的，由物業(yè)

公司上報(bào)大區(qū)安委會(huì)，賦予通報(bào)批評(píng)，取銷相關(guān)責(zé)任人、責(zé)任單位當(dāng)

年有關(guān)評(píng)優(yōu)的資格，業(yè)績合同扣一分。

15.凡責(zé)任書執(zhí)行期內(nèi)集團(tuán)、上市公司、大區(qū)安全內(nèi)審，對本

安全生產(chǎn)責(zé)任書中“工作要求