天津市他項權(quán)登記申請書申請書一：

天津市他項權(quán)登記申請書

尊敬的天津市不動產(chǎn)登記中心領(lǐng)導(dǎo)：

我謹(jǐn)以誠摯的態(tài)度，向貴單位提出關(guān)于辦理他項權(quán)登記的申請。根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《不動產(chǎn)登記暫行條例》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，為確保不動產(chǎn)物權(quán)的合法、規(guī)范流轉(zhuǎn)，保障各方當(dāng)事人的合法權(quán)益，現(xiàn)特向貴單位提交此申請書，懇請予以審查批準(zhǔn)。

一、申請內(nèi)容

本人（或本單位）現(xiàn)申請辦理位于天津市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX幢XX單元XX室的不動產(chǎn)他項權(quán)登記。具體內(nèi)容包括但不限于：明確他項權(quán)利的種類、權(quán)利人、權(quán)利范圍、權(quán)利期限等關(guān)鍵信息，并依法辦理登記手續(xù)，以確保證書的真實性、合法性和有效性。

二、申請原因

1.法律依據(jù)與合規(guī)性

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百零九條及《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十三條的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。他項權(quán)作為不動產(chǎn)物權(quán)的重要組成部分，其登記的合法性與有效性直接關(guān)系到交易安全與權(quán)益保障。本次申請旨在遵循國家法律法規(guī)，確保不動產(chǎn)物權(quán)的清晰界定與合法流轉(zhuǎn)，避免因登記缺失或不當(dāng)引發(fā)的糾紛。

2.權(quán)益保障與交易安全

不動產(chǎn)物權(quán)的他項權(quán)登記是保障權(quán)利人合法權(quán)益的基礎(chǔ)性措施。通過本次申請，我們希望明確不動產(chǎn)的他項權(quán)利歸屬，防止因權(quán)利不清導(dǎo)致的侵權(quán)或爭議。同時，規(guī)范的登記程序能夠為后續(xù)的抵押、租賃等交易活動提供法律保障，降低交易風(fēng)險，維護市場秩序的穩(wěn)定性。

3.社會效益與公共利益

不動產(chǎn)登記的規(guī)范化管理不僅關(guān)乎個體權(quán)益，更對社會經(jīng)濟的健康發(fā)展具有重要意義。通過本次申請，我們積極響應(yīng)國家關(guān)于不動產(chǎn)登記制度改革的號召，推動不動產(chǎn)登記工作的透明化、標(biāo)準(zhǔn)化，為構(gòu)建誠信、高效的市場環(huán)境貢獻力量。

三、決心和要求

1.決心

本人（或本單位）鄭重承諾，將嚴(yán)格遵守國家及天津市關(guān)于不動產(chǎn)登記的各項法律法規(guī)，積極配合貴單位的工作要求，提供真實、完整的申請材料，確保申請事項的合法性與準(zhǔn)確性。同時，我們將主動接受相關(guān)部門的監(jiān)督，及時糾正可能存在的問題，維護登記工作的嚴(yán)肅性與權(quán)威性。

2.要求

（1）請貴單位在收到本申請書后，依法依規(guī)對申請材料進行審查，并在法定期限內(nèi)作出是否批準(zhǔn)的決定。

（2）如需補充材料或進一步核實信息，我們承諾將第一時間配合，確保登記工作的順利進行。

（3）希望貴單位在辦理過程中給予必要的指導(dǎo)與支持，幫助申請人準(zhǔn)確理解并履行相關(guān)義務(wù)。

（4）對于登記后的權(quán)利維護，我們愿意承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并接受司法機關(guān)或行政部門的監(jiān)督。

四、結(jié)尾

此致

敬禮！

感謝貴單位長期以來對不動產(chǎn)登記工作的辛勤付出與專業(yè)服務(wù)。我們堅信，在貴單位的嚴(yán)格審查與公正處理下，本次他項權(quán)登記申請能夠順利獲批，為不動產(chǎn)權(quán)利的規(guī)范化管理提供有力保障。懇請領(lǐng)導(dǎo)予以批準(zhǔn)。

五、落款

申請人：XXX（或單位名稱并加蓋公章）

日期：XXXX年XX月XX日

申請書二：

一.申請人基本信息

申請人姓名：張三

性別：男

出生日期：1980年5月10日

身份證號碼/p>

住址：天津市河西區(qū)友誼路88號XX小區(qū)3號樓2單元501室

聯(lián)系電話：略

職業(yè)：企業(yè)經(jīng)理

申請單位名稱：天津XX科技有限公司（如適用）

單位地址：天津市南開區(qū)鞍山西道XX號

法定代表人：李四（如適用）

統(tǒng)一社會信用代碼：91120100XXXXXXXXXX（如適用）

二．申請事項

申請人張三（或天津XX科技有限公司）現(xiàn)向天津市不動產(chǎn)登記中心申請辦理位于天津市河西區(qū)友誼路88號XX小區(qū)3號樓2單元501室的不動產(chǎn)他項權(quán)登記。具體申請事項如下：

1.他項權(quán)利種類：抵押權(quán)

2.他項權(quán)利人：張三（或天津XX科技有限公司）

3.被擔(dān)保主債權(quán)種類及數(shù)額：人民幣500萬元，用于公司運營資金周轉(zhuǎn)

4.債務(wù)履行期限：2023年6月1日至2025年6月1日

5.他項權(quán)利范圍：上述不動產(chǎn)的全部權(quán)利

6.他項權(quán)利期限：與主債權(quán)履行期限一致，自抵押合同生效之日起計算

7.申請辦理《不動產(chǎn)他項權(quán)證》

三.事實與理由

1.事實陳述

申請人張三（或天津XX科技有限公司）因公司運營需要，于2023年5月1日與天津銀行XX支行簽訂了《借款合同》，約定由該行向申請人提供人民幣500萬元的貸款，用于補充公司流動資金。為保障債權(quán)實現(xiàn)，雙方于同日簽訂了《不動產(chǎn)抵押合同》，約定以申請人名下位于天津市河西區(qū)友誼路88號XX小區(qū)3號樓2單元501室的不動產(chǎn)作為抵押物，為上述借款提供擔(dān)保。

該不動產(chǎn)的《不動產(chǎn)權(quán)證書》編號為津（2020）河西字第XXXX號，權(quán)利人為張三（或天津XX科技有限公司），權(quán)利性質(zhì)為商品住宅，土地使用權(quán)類型為出讓，使用期限至2070年5月31日。抵押物價值經(jīng)評估機構(gòu)評估為人民幣800萬元，足以覆蓋擔(dān)保債權(quán)。

2.法律依據(jù)

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第四百零二條：“以不動產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立?！币约啊恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例》第十三條：“因設(shè)立抵押權(quán)、地役權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）不動產(chǎn)權(quán)屬證書；（四）抵押合同、主債權(quán)合同或者地役權(quán)合同等權(quán)利設(shè)立合同；（五）法律法規(guī)規(guī)定的其他材料?！?/p>

本次申請符合上述法律規(guī)定，申請人已備齊相關(guān)材料，具備辦理他項權(quán)登記的條件。

3.申請理由

（1）保障債權(quán)實現(xiàn)

（2）明確權(quán)利歸屬

他項權(quán)登記能夠清晰界定不動產(chǎn)上的權(quán)利負(fù)擔(dān)，避免因權(quán)利不清導(dǎo)致的糾紛。本次申請旨在通過法定程序，將抵押權(quán)依法登記，為各方提供明確的法律依據(jù)。

（3）符合市場交易習(xí)慣

在商業(yè)活動中，不動產(chǎn)抵押是常見的融資擔(dān)保方式。通過規(guī)范的登記程序，可以增強交易對手的信任度，促進資金融通，支持實體經(jīng)濟發(fā)展。

（4）履行合同義務(wù)

申請人已與天津銀行XX支行簽訂《不動產(chǎn)抵押合同》，約定辦理抵押登記為合同生效要件之一。本次申請是履行合同義務(wù)的必要步驟，也是雙方誠信合作的體現(xiàn)。

四.落款

申請人：張三（或天津XX科技有限公司，并加蓋公章）

日期：2023年6月5日

申請書三：

一.稱謂

尊敬的天津市不動產(chǎn)登記中心領(lǐng)導(dǎo)：

二．申請事項與理由

1.申請事項

申請人現(xiàn)向貴單位申請辦理位于天津市和平區(qū)南京路123號XX大廈B座1501室的不動產(chǎn)他項權(quán)登記。具體申請內(nèi)容如下：

（1）他項權(quán)利種類：抵押權(quán)

（2）他項權(quán)利人：王五

（3）被擔(dān)保主債權(quán)種類及數(shù)額：人民幣300萬元，用于個人購房貸款

（4）債務(wù)履行期限：2023年7月1日至2033年7月1日

（5）他項權(quán)利范圍：上述不動產(chǎn)的全部權(quán)利

（6）他項權(quán)利期限：與主債權(quán)履行期限一致，自抵押合同生效之日起計算

（7）申請辦理《不動產(chǎn)他項權(quán)證》

2.申請理由

（1）基本情況

申請人王五因購買天津市和平區(qū)南京路123號XX大廈B座1501室的不動產(chǎn)，于2023年6月1日與招商銀行天津分行簽訂了《個人住房貸款合同》，約定由該行向申請人提供人民幣300萬元的貸款，用于支付購房款。為保障債權(quán)實現(xiàn)，雙方于同日簽訂了《不動產(chǎn)抵押合同》，約定以申請人名下該不動產(chǎn)作為抵押物，為上述貸款提供擔(dān)保。

該不動產(chǎn)的《不動產(chǎn)權(quán)證書》編號為津（2022）和平字第XXXX號，權(quán)利人為王五，權(quán)利性質(zhì)為商業(yè)辦公，土地使用權(quán)類型為出讓，使用期限至2082年6月30日。抵押物價值經(jīng)評估機構(gòu)評估為人民幣1200萬元，足以覆蓋擔(dān)保債權(quán)。

（2）法律依據(jù)

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第四百零二條：“以不動產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。”以及《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十三條：“因設(shè)立抵押權(quán)、地役權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）不動產(chǎn)權(quán)屬證書；（四）抵押合同、主債權(quán)合同或者地役權(quán)合同等權(quán)利設(shè)立合同；（五）法律法規(guī)規(guī)定的其他材料。”

本次申請符合上述法律規(guī)定，申請人已備齊相關(guān)材料，具備辦理他項權(quán)登記的條件。

（3）必要性分析

第一，保障債權(quán)實現(xiàn)。抵押權(quán)登記是不動產(chǎn)物權(quán)變動的公示方式，能夠有效防止抵押物被重復(fù)抵押或非法處置，保障貸款銀行的合法權(quán)益。通過本次申請，我們希望依法設(shè)立抵押權(quán)，確保在債務(wù)人違約時，債權(quán)人能夠依法優(yōu)先受償。

第二，明確權(quán)利歸屬。不動產(chǎn)他項權(quán)登記能夠清晰界定不動產(chǎn)上的權(quán)利負(fù)擔(dān)，避免因權(quán)利不清導(dǎo)致的糾紛。本次申請旨在通過法定程序，將抵押權(quán)依法登記，為各方提供明確的法律依據(jù)。

第三，符合金融監(jiān)管要求。根據(jù)中國人民銀行和中國銀行保險監(jiān)督管理委員會的相關(guān)規(guī)定，個人住房貸款必須辦理抵押登記，否則貸款合同可能被認(rèn)定為無效。本次申請是履行金融監(jiān)管要求的必要步驟，也是維護金融秩序的體現(xiàn)。

第四，履行合同義務(wù)。申請人已與招商銀行天津分行