商鋪二樓房產(chǎn)抵押協(xié)議甲方（抵押人）：姓名：____________________身份證號：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（抵押權(quán)人）：姓名：____________________身份證號：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方因[具體事由]需要資金，愿意以其擁有的位于[商鋪二樓具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”）作為抵押物向乙方申請借款，乙方經(jīng)審查同意接受甲方的房產(chǎn)抵押。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方以該房產(chǎn)設(shè)定抵押向乙方借款事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、抵押房產(chǎn)基本情況1.該房產(chǎn)建筑面積為______平方米，房屋所有權(quán)證號為：____________________。2.該房產(chǎn)土地使用權(quán)性質(zhì)為[出讓/劃撥]，土地使用權(quán)證號為：____________________。二、借款金額及期限1.乙方同意向甲方提供借款人民幣______元（大寫：____________________）。2.借款期限自______年______月______日起至______年______月______日止。借款期限屆滿，甲方應(yīng)一次性歸還全部借款本金及利息（如有）。三、借款利息雙方約定，本次借款的利息為[年利率/月利率]______%，自借款發(fā)放之日起計算。利息支付方式為[每月/每季度/一次性]支付，具體支付時間為[明確具體日期]。四、抵押擔(dān)保范圍本抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金以及實現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等）。五、抵押登記1.甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后______個工作日內(nèi)，共同到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)。因辦理抵押登記所需繳納的費(fèi)用由______方承擔(dān)。2.辦理抵押登記后，房地產(chǎn)管理部門核發(fā)的他項權(quán)利證書由乙方保管。六、甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用借款。2.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的期限和方式歸還借款本金及利息。3.甲方應(yīng)保證對該抵押房產(chǎn)享有完全處分權(quán)，該房產(chǎn)未設(shè)定任何其他抵押、質(zhì)押或被查封、扣押等權(quán)利受限情況。如因甲方原因?qū)е碌盅悍慨a(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，影響乙方抵押權(quán)的實現(xiàn)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.甲方應(yīng)妥善保管抵押房產(chǎn)，負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng)，保證抵押房產(chǎn)的完好無損，并隨時接受乙方的檢查。在抵押期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得對抵押房產(chǎn)進(jìn)行改建、擴(kuò)建、拆除等重大變動行為，不得將抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租、贈與、再抵押或以其他方式處分。如因甲方擅自處分抵押房產(chǎn)導(dǎo)致乙方抵押權(quán)受損，甲方應(yīng)立即恢復(fù)抵押房產(chǎn)原狀或提供乙方認(rèn)可的其他擔(dān)保，并承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。5.抵押期間，如抵押房產(chǎn)發(fā)生保險事故，甲方應(yīng)及時通知乙方，并以保險賠償金優(yōu)先償還乙方的借款本金及利息（如有）。七、乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取借款本金及利息。2.乙方有權(quán)對抵押房產(chǎn)進(jìn)行監(jiān)督檢查，了解甲方對抵押房產(chǎn)的使用、保管情況。3.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時向甲方發(fā)放借款。八、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的期限和方式歸還借款本金及利息，每逾期一日，應(yīng)按照未償還金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)提前解除本協(xié)議，宣布借款提前到期，并要求甲方立即償還全部借款本金、利息、違約金以及實現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。2.若甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方立即改正，并承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。如甲方拒不改正或無法改正導(dǎo)致乙方抵押權(quán)無法實現(xiàn)或受到損害，乙方有權(quán)依法處置抵押房產(chǎn)，以實現(xiàn)其債權(quán)。九、抵押權(quán)的實現(xiàn)1.借款期限屆滿（或乙方根據(jù)本協(xié)議約定宣布借款提前到期），甲方未能足額償還借款本金及利息（如有）的，乙方有權(quán)依法處置抵押房產(chǎn)。處置方式包括但不限于與甲方協(xié)商將抵押房產(chǎn)折價、拍賣、變賣等。2.抵押房產(chǎn)折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸甲方所有，不足部分由甲方繼續(xù)清償。十、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至甲方還清全部借款本金及利息（如有），乙方注銷抵押登記后失效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）