天來國際廣場購物中心

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集團篇1

城市篇2光華新城商業(yè)布局3

周邊競爭商業(yè)介紹

項目介紹篇5銷售營銷策略

64一、集團篇以房地產(chǎn)開發(fā)為核心多領(lǐng)域齊頭并進天來控股集團——成立于1998年，是一家以酒店、地產(chǎn)、商業(yè)、文化、金融等5大產(chǎn)業(yè)為核心的綜合型投資企業(yè)。發(fā)展定位為“中國高端酒店管理運營商”及“中國高端地產(chǎn)價值運營商”，曾榮獲“中國建筑工程魯班獎”。成都具有重要的戰(zhàn)略地位，是西部經(jīng)濟核心增長極，成為產(chǎn)業(yè)投資的新興熱點區(qū)域成都是四川省省會，國務(wù)院規(guī)劃確定的“西南地區(qū)科技中心、商貿(mào)中心、金融中心和交通、通信樞紐”成都是中國首批歷史文化名城之一，被聯(lián)合國世界旅游組織和教科文組織授予“中國最佳旅游城市”和“世界美食之都”2011年被《財富》雜志評為15座全球最佳新興商務(wù)城市之一2013年末全市常住人口1429.8萬人成都概況二、城市篇項目周邊樓盤密集，周邊三公里知名住宅小區(qū)近20個，入住率80%，擁有穩(wěn)定的人群基礎(chǔ)，樓盤項目時間較新，并且各項目體量較大未來導(dǎo)入人口基數(shù)高，周邊主要樓盤全部入住后，總?cè)丝诳捎?2萬人項目周邊的幼兒園和在校小學(xué)生共約21,000人，為本項目打造兒童業(yè)態(tài)提供了充足的客源項目周邊樓盤密集，人口基數(shù)高，區(qū)域內(nèi)客群具有良好的消費潛力三、光華新城概況光華新城主要商業(yè)呈現(xiàn)三足鼎立之勢天來國際廣場60萬平方米商業(yè)集群，體驗型商業(yè)生活中心珠江國際購物中心近14萬㎡體量，目前主力店伊藤洋華堂已開業(yè)運營新光三越百貨臺灣知名品牌百貨預(yù)計2014年底封頂體驗型生活MALL購物中心輕奢百貨四、周邊競爭商業(yè)介紹珠江新城國際購物中心四、周邊競爭商業(yè)介紹珠江新城國際購物中心位置光華大道三段發(fā)展商廣東珠江控股集團商業(yè)類型購物中心商業(yè)體量140,000㎡開業(yè)時間2014年8月開業(yè)業(yè)權(quán)狀態(tài)自持品牌引進ZARA，C&A，優(yōu)衣庫，H&M，反斗樂園等租金（元/㎡/月）1F：零售300；2F：餐飲110；4F：餐飲140（以上報價均含物管費）入住率目前已經(jīng)簽約85%停車位4200個項目定位中端目標客群溫江及周邊區(qū)域居民項目評價購物中心以年輕時尚定位為主，其主力店百貨以家庭客群為主，業(yè)態(tài)涵蓋全面，區(qū)域內(nèi)首家持有型購物中心珠江新城國際購物中心為光華新城版塊內(nèi)首個商業(yè)綜合體項目，以年輕時尚定位為主新光天地四、周邊競爭商業(yè)介紹新光天地項目定位為高端百貨，面向中高端消費客群新光天地位置光華大道三段發(fā)展商新光三越百貨(成都)有限公司商業(yè)類型百貨商業(yè)體量200,000㎡開業(yè)時間2015年初業(yè)權(quán)狀態(tài)自持品牌引進盧米埃影城、自營超市及百貨項目定位高端百貨目標客群中高端消費客群項目評價開發(fā)商實力強，招商資源豐富，其北京新光天地項目引進了各大奢侈品牌；本項目最開始擬招國際一線大牌，但是由于招商困難，開發(fā)商也在調(diào)整策略，目前擬引進品牌以國際二線為主。我司認為其定位與目前區(qū)域消費水平及商圈發(fā)展存在落差，同時作為大體量的單體百貨商業(yè)培育期較長，項目運營成本較高樓層主要經(jīng)營范圍7F餐飲及食品6F兒童商品5F家居生活用品4F女性服飾、內(nèi)衣3F女性服飾、男性商品2F名品百貨、化妝品1FB1餐飲、超市B2-B4停車場項目坐落在光華大道三段與溫泉大道交匯處，緊鄰兩條城市主要道路，交通便捷項目緊鄰的光華大道三段為準快速路，溫泉大道為次干路，其中光華大道可連通成都市區(qū)，車流量較大與地鐵4號線西延線和22號線無縫連接目前周邊有7條公交線路，光華大道上未來將規(guī)劃BRT快速公交及有軌電車可便捷到達成都其他各主要區(qū)域五、項目介紹篇——區(qū)位交通B1B2B3二期規(guī)劃中二期占地面積82000m2一期占地面積80049m2總建筑面積574313m2購物中心建筑面積120634m2寫字樓建筑面積40836m2酒店建筑面積82141m2住宅建筑面積183138m2地下商業(yè)與地鐵4號線及未來22號線站廳下穿隧道天來國際地下停車場地鐵運行線15萬的文化廣場五、項目介紹篇——整體概況天來國際廣場集購物中心、城市廣場、地鐵商業(yè)、白金五星級酒店、甲級寫字樓、酒店式公寓和高端住宅于一體，其中項目商業(yè)建筑面積約12萬平方米成都西部首家填補“兒童業(yè)態(tài)集大成”市場空白的一站式購物中心項目結(jié)合了潮流服飾、餐飲、休閑娛樂、兒童全業(yè)態(tài)和生活配套服務(wù)，為消費者帶來一站式購物新體驗項目結(jié)合文化廣場及其地下商業(yè)，打造成為居民的一站式休閑生活空間五、項目介紹篇——一期商業(yè)介紹1F2F4F影院、休閑娛樂兒童零售、兒童游樂、兒童教育服裝、銀行、零售、名品展示B1F3F超市、生活用品、服裝、零售、餐飲餐飲、娛樂、生活體驗館五、項目介紹篇——業(yè)態(tài)規(guī)劃布局一站式體驗型生活購物中心

——獨特的驅(qū)動因素，精準的業(yè)態(tài)規(guī)劃，盡享休閑時光五、項目介紹篇——業(yè)態(tài)規(guī)劃布局B1樂天瑪特/華潤萬家特色餐飲、快餐家居生活、特色工藝品藥店、美甲連鎖店五、項目介紹篇——業(yè)態(tài)規(guī)劃布局五、項目介紹篇——業(yè)態(tài)規(guī)劃布局零售60%餐飲18%生活配套16%名品展示6%中國銀行、中信銀行韓日主題集合店、歐洲名品館、珠寶手表品牌店、巴菲盛宴、太平洋咖啡、特色西餐國美電器、三星（蘋果）體驗店1F五、項目介紹篇——業(yè)態(tài)規(guī)劃布局五、項目介紹篇——業(yè)態(tài)規(guī)劃布局兒童游樂17%餐飲14%兒童零售50%女性生活9%兒童培訓(xùn)10%兒童餐飲、兒童蛋糕坊孩子王、博士蛙、拉比芭拉、泰迪熊十月媽咪、孕婦用品、歐麗媽咪淘氣堡、陶樂多、樂寶王國、童話森林易貝樂、迪斯尼英語、新東方泡泡2F五、項目介紹篇——業(yè)態(tài)規(guī)劃布局五、項目介紹篇——業(yè)態(tài)規(guī)劃布局娛樂30%餐飲70%餐飲娛樂KTV

：代表品牌：臺北純K、好樂星、璀璨時尚、音樂派量販連鎖KTV、銀樂迪、快樂迪、星光歡樂迪KTV、歌迷ktv、月亮村KTV、活力無限KTV、笙歌KTV、咔樂迪、百樂匯代表品牌：外婆家、57度湘、重慶小天鵝、漢拿山、味千拉面、滿記甜品、蕉葉、望湘園、新辣道、面包新語、鄉(xiāng)村基、棒約翰、DQ3F五、項目介紹篇——業(yè)態(tài)規(guī)劃布局五、項目介紹篇——業(yè)態(tài)規(guī)劃布局餐飲47%影院46%休閑娛樂、配套7%養(yǎng)身會所、特色酒吧、影院：太平洋影院餐飲：眾食匯美食廣場、龍騰涮鍋、4F五、項目介紹篇——業(yè)態(tài)規(guī)劃布局五、項目介紹篇——業(yè)態(tài)規(guī)劃布局地面文化廣場“第三空間城市客廳——暢享文化與生活”五、項目介紹篇——文化廣場及地下商業(yè)介紹文化廣場地下情景式商業(yè)街區(qū)中高端時尚服飾與運動用品品牌折扣店折扣零售+品牌展示+配套生活五、項目介紹篇——文化廣場及地下商業(yè)介紹項目三面臨路，西面緊接天來光華廣場，北面為光華大道和地鐵4號線西部新城站，南部為規(guī)劃道路二期商業(yè)規(guī)劃為餐飲娛樂風(fēng)情商業(yè)街+社區(qū)配套底商二期占地面積82467m2總建筑面積約40萬m2容積率約5.0用地性質(zhì)商住用地商住比例50%：50%住宅建筑面積183138m2五、項目介紹篇——二期商業(yè)介紹規(guī)劃以休閑、診所、教育等服務(wù)型商業(yè)及餐飲等日常生活配套商業(yè)為主五、項目介紹篇——二期商業(yè)介紹精英運營團隊護航，助力財富保值增值六、團隊介紹篇團隊介紹篇至今13年的商業(yè)地產(chǎn)以及購物中心運營管理實戰(zhàn)經(jīng)驗曾出任:新加坡凱德商用產(chǎn)業(yè)廣場總監(jiān)北京西單大悅城購物中心運營總監(jiān)北京國瑞購物中心運營總監(jiān)北京中實國賓世貿(mào)中