場地變更協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒遠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊地址位于北京市朝陽區(qū)光華路15號恒遠大廈A座18層1801室，統(tǒng)一社會信用代碼：91110108MA01A6BUX5。甲方法定代表人：張明，性別：男，聯(lián)系電話甲方經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、租賃及咨詢，主要業(yè)務(wù)包括商業(yè)地產(chǎn)投資、運營及物業(yè)管理。甲方在本次協(xié)議中作為出租方，將其名下位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)世紀大道88號恒遠廣場B座3層3001-3005單元（以下簡稱“原租賃場地”）的場地租賃給乙方使用。甲方承諾該場地已取得合法租賃資質(zhì)，并已向乙方充分披露場地相關(guān)權(quán)屬證明及租賃狀態(tài)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海創(chuàng)新科技有限公司，注冊地址位于上海市靜安區(qū)南京西路1266號恒隆廣場21層2101室，統(tǒng)一社會信用代碼：91310108MA01B6CUX5。乙方法定代表人：李華，性別：女，聯(lián)系電話乙方經(jīng)營范圍：高新技術(shù)研發(fā)、技術(shù)服務(wù)及成果轉(zhuǎn)化，主要業(yè)務(wù)包括、大數(shù)據(jù)分析及云計算解決方案提供。乙方在本次協(xié)議中作為承租方，擬租賃甲方提供的原租賃場地用于設(shè)立公司研發(fā)中心及運營總部。乙方承諾具備完全民事行為能力，且已獲得相關(guān)政府部門的產(chǎn)業(yè)扶持政策支持，需長期穩(wěn)定使用該場地進行業(yè)務(wù)開展。

**協(xié)議簡介：**

雙方基于長期合作及業(yè)務(wù)發(fā)展的需要，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將其名下位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的原租賃場地變更租賃對象事宜達成一致。原租賃場地由甲方在2018年通過公開招標方式取得租賃權(quán)，租賃期限為5年，自2019年1月1日起至2023年12月31日止?，F(xiàn)因乙方業(yè)務(wù)規(guī)模擴大及戰(zhàn)略布局調(diào)整，需在原租賃場地增設(shè)研發(fā)及運營中心，故甲方同意將剩余租賃期限內(nèi)的場地租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方需向甲方支付場地變更服務(wù)費，并承諾在簽署本協(xié)議后30日內(nèi)完成場地交接及首期租金支付。雙方確認，本次場地變更不涉及場地所有權(quán)或租賃期限的實質(zhì)性調(diào)整，僅系租賃主體變更，且變更前后的場地權(quán)利義務(wù)均由雙方另行協(xié)商約定。本協(xié)議的簽署及履行將作為雙方后續(xù)簽訂《場地租賃補充協(xié)議》的基礎(chǔ)，所有條款均以本協(xié)議及后續(xù)補充協(xié)議為準。雙方均確認已充分了解本協(xié)議的法律效力及對各自權(quán)利義務(wù)的影響，并自愿簽署本協(xié)議以茲證明。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方向乙方變更原租賃場地的租賃主體，將原租賃合同項下的承租權(quán)由甲方變更為乙方。具體范圍包括：1.原租賃場地的基本信息確認，包括位置、面積、權(quán)屬狀態(tài)及租賃期限；2.甲方將原租賃合同項下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方，包括但不限于租金支付、場地維護、政府補貼申請等；3.乙方支付場地變更服務(wù)費并取得原租賃場地的承租資格；4.雙方就場地變更后的具體租賃條件另行簽訂補充協(xié)議。本協(xié)議旨在為后續(xù)的場地租賃關(guān)系變更提供法律基礎(chǔ)，確保雙方權(quán)利義務(wù)清晰、履行順暢。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

“原租賃場地”指位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)世紀大道88號恒遠廣場B座3層3001-3005單元的租賃物業(yè)，租賃期限為5年，自2019年1月1日至2023年12月31日。

“場地變更服務(wù)費”指乙方為取得原租賃場地承租資格向甲方支付的費用，具體金額及支付方式以本協(xié)議附件一約定為準。

“租賃主體”指根據(jù)原租賃合同享有場地使用權(quán)的當事人，本協(xié)議變更前為甲方，變更后為乙方。

“補充協(xié)議”指雙方為細化原租賃場地變更后具體租賃條件而簽署的文件，與本協(xié)議具有同等法律效力。

“生效日”指本協(xié)議經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字并蓋章之日。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：**

(1)權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付場地變更服務(wù)費及后續(xù)租金；甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對原租賃場地的使用是否符合本協(xié)議及原租賃合同的約定；甲方有權(quán)要求乙方提供必要的場地交接手續(xù)及證明文件。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)確保其作為原租賃合同出租方具備合法資質(zhì)，并有權(quán)將原租賃合同項下的承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方；甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部場地變更服務(wù)費后，配合乙方辦理原租賃合同承租方變更手續(xù)，包括但不限于向原出租方及物業(yè)管理方出具書面同意函；甲方應(yīng)向乙方提供完整的原租賃合同文本及場地權(quán)屬證明文件副本；甲方應(yīng)保證原租賃場地在交付給乙方前符合租賃狀態(tài)，包括但不限于完成上租戶的遷出及場地清理工作；甲方應(yīng)在乙方支付首期租金后，協(xié)助乙方辦理場地的水電開通及物業(yè)備案手續(xù)；甲方應(yīng)承擔場地變更過程中因自身原因產(chǎn)生的稅費及行政費用；甲方應(yīng)保證乙方對原租賃場地的使用權(quán)不受到任何第三方合法主張的影響。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：**

(1)權(quán)力：乙方有權(quán)在符合原租賃合同約定及本協(xié)議條款的前提下，使用原租賃場地進行公司研發(fā)及運營活動；乙方有權(quán)要求甲方提供必要的場地變更支持，包括但不限于合同變更辦理協(xié)助、物業(yè)管理協(xié)調(diào)等；乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)享受政府針對該場地提供的產(chǎn)業(yè)扶持政策及補貼，并有權(quán)要求甲方配合申請相關(guān)手續(xù)。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)在協(xié)議簽署后30日內(nèi)向甲方支付全部場地變更服務(wù)費，并應(yīng)確保支付方式合法合規(guī)；乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后10日內(nèi)完成對原租賃場地的實地考察及租賃條件確認，并簽署場地交接清單；乙方應(yīng)在場地交接完成后，按照原租賃合同約定及本協(xié)議附件約定，按時足額向甲方支付后續(xù)租金及物業(yè)管理費；乙方應(yīng)保證原租賃場地的使用用途符合原租賃合同約定，不得擅自改變場地功能或用于非法活動，如需調(diào)整使用功能，應(yīng)事先征得甲方及原出租方同意并辦理相關(guān)變更手續(xù)；乙方應(yīng)遵守上海市及浦東新區(qū)關(guān)于場地使用的各項法律法規(guī)，并承擔因自身原因?qū)е碌倪`法違規(guī)責任；乙方應(yīng)負責原租賃場地的日常維護及安全管理工作，包括但不限于消防設(shè)施維護、水電設(shè)備檢修、人員出入管理等，相關(guān)費用由乙方承擔；乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)配合甲方及物業(yè)管理方進行場地檢查及合理改造，如需進行結(jié)構(gòu)性改造，應(yīng)提供相關(guān)設(shè)計方案并經(jīng)甲方及原出租方書面批準；乙方應(yīng)保證其作為承租方的資信狀況良好，如乙方出現(xiàn)違約行為，甲方有權(quán)依據(jù)原租賃合同及本協(xié)議約定解除租賃關(guān)系并追究乙方責任；乙方應(yīng)在租賃關(guān)系終止后，按照原租賃合同約定恢復場地原狀并辦理場地交接手續(xù)，甲方有權(quán)對場地恢復情況進行檢查驗收。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方就本協(xié)議項下的場地變更服務(wù)，收取乙方場地變更服務(wù)費人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。該費用包含甲方為完成場地變更所發(fā)生的一切費用，包括但不限于合同變更手續(xù)費、政府行政事業(yè)性收費（如需）、以及甲方為促成本次變更而支出的合理成本補償。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將全額場地變更服務(wù)費支付至甲方以下指定銀行賬戶。

開戶行：中國工商銀行北京光華路支行

戶名：北京恒遠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：6222020100112345678

3.支付時間：乙方應(yīng)在本協(xié)議經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起30日內(nèi)完成支付。甲方在收到乙方支付的全部款項后，方可啟動并配合完成場地承租主體變更的相關(guān)手續(xù)。

4.稅費承擔：本協(xié)議約定的場地變更服務(wù)費為含稅價格。如需開具增值稅專用發(fā)票，乙方應(yīng)在支付前向甲方提供合規(guī)的增值稅發(fā)票申請資料，相關(guān)稅費由乙方承擔。甲方收款后應(yīng)依法開具相應(yīng)票據(jù)。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并蓋章之日起生效。

2.場地變更手續(xù)辦理期限：甲方應(yīng)在收到乙方全額場地變更服務(wù)費之日起60日內(nèi)，配合乙方完成原租賃合同承租方變更登記手續(xù)，并取得相關(guān)變更確認文件交付乙方。

3.場地交接期限：場地承租主體變更手續(xù)辦結(jié)后15日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同對原租賃場地進行交接，并簽署《場地交接確認書》。交接內(nèi)容包括但不限于場地現(xiàn)狀、附屬設(shè)施、鑰匙、相關(guān)圖紙及文件等。

4.租賃期限：乙方承租原租賃場地的期限自《場地交接確認書》簽署之日或雙方另行約定的實際使用日起，至原租賃合同約定的終止日期（2023年12月31日）止。乙方在此期間享有與原租賃合同項下權(quán)利義務(wù)一致的場地使用權(quán)，并應(yīng)按照原租賃合同約定支付租金。

5.協(xié)議終止：本協(xié)議因場地變更相關(guān)手續(xù)完成及租賃關(guān)系終止而自然失效，但雙方就后續(xù)場地租賃事宜達成的補充協(xié)議仍具有法律效力。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)若甲方未能按本協(xié)議第四條第3款約定按時收到乙方支付的場地變更服務(wù)費，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方退還已支付款項并承擔相應(yīng)損失。

(2)若甲方未能按本協(xié)議第五條第2款約定，在收到乙方全額服務(wù)費后60日內(nèi)完成場地承租主體變更手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)完成變更手續(xù)部分對應(yīng)服務(wù)費的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過90日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還已收取的服務(wù)費并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，損失賠償上限不超過場地變更服務(wù)費的150%。

(3)若甲方在場地交接過程中提供虛假信息或未能配合完成必要手續(xù)，導致乙方無法按時使用場地，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。如因此給乙方造成實際損失（包括但不限于搬遷費用、租金損失、業(yè)務(wù)中斷損失），甲方應(yīng)予以賠償，賠償金額以實際損失為準，但累計不超過人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。

(4)甲方保證的場地使用權(quán)存在瑕疵（如權(quán)利受到第三方合法主張），導致乙方無法正常使用或被要求騰退，甲方應(yīng)在收到乙方通知后立即采取補救措施。若無法補救或乙方因此遭受損失，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任，并退還乙方已支付的全部款項及服務(wù)費。

2.乙方違約責任：

(1)若乙方未能按本協(xié)議第四條第3款約定按時支付場地變更服務(wù)費，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，要求乙方支付剩余款項、違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

(2)若乙方未能按本協(xié)議第五條第3款約定按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付租金的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過60日，甲方有權(quán)暫停場地使用，并要求乙方支付逾期租金、違約金。逾期超過180日，甲方有權(quán)單方解除原租賃合同及本協(xié)議，收回場地，并要求乙方支付全部欠付租金、違約金、以及甲方因此遭受的搬遷、空置等損失（損失賠償上限不超過場地變更服務(wù)費的150%）。

(3)若乙方未經(jīng)甲方及原出租方書面同意，擅自改變場地使用性質(zhì)、進行結(jié)構(gòu)性改造或設(shè)置抵押、擔保等他項權(quán)利，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議及原租賃合同，收回場地。由此產(chǎn)生的所有費用（包括但不限于拆除費用、律師費、訴訟費）及損失由乙方承擔，且乙方須向甲方支付場地變更服務(wù)費50%的違約金。

(4)乙方在場地交接過程中提供虛假資料或隱瞞場地實際狀況（如存在漏水、電路故障等未告知問題），導致甲方或其他第三方遭受損失，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。

(5)乙方在租賃期間違反上海市及浦東新區(qū)關(guān)于場地使用的各項規(guī)定，被政府部門處以罰款或強制停業(yè)等，乙方應(yīng)自行承擔責任，并承擔因此對甲方造成的聲譽損失及業(yè)務(wù)影響，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失并支付違約金。

3.不可抗力導致的違約：若因地震、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等不可抗力因素導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行協(xié)議或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔。

4.賠償責任限制：除本協(xié)議明確約定的違約責任外，任何一方因?qū)Ψ竭`約行為遭受的直接經(jīng)濟損失，通過協(xié)商或訴訟方式解決時，違約方僅以其實際損失為限承擔賠償責任，但單次賠償金額不超過人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00），且雙方累計承擔的賠償責任總額不超過人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、行政命令等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。不可抗力事件應(yīng)導致或合理預(yù)期將導致履行本協(xié)議相關(guān)義務(wù)的實質(zhì)性困難或不可能。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)在合理期限內(nèi)（不超過15日）通知對方，說明不可抗力事件的基本情況、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)期限，并提供相關(guān)證明文件。

3.責任免除：如因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響一方不承擔違約責任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。如本協(xié)議因不可抗力而解除，雙方應(yīng)互相返還已收取的款項（如有），并互不承擔賠償責任。

4.協(xié)商處理：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即協(xié)商，根據(jù)事件影響重新安排履行本協(xié)議的條款。如不可抗力事件持續(xù)超過60日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，但應(yīng)給予對方合理的通知和準備期（不少于30日）。

5.不可免除的責任：因不可抗力造成的保管不善、損失擴大或未采取合理措施防止損失擴大的，責任方仍需承擔相應(yīng)責任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)指派授權(quán)代表進行，并爭取在上海市浦東新區(qū)達成一致解決方案。

2.協(xié)商不成：若雙方在書面通知發(fā)出后30日內(nèi)未能通過協(xié)商解決爭議，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）或第（二）種方式解決：

（一）提交仲裁：將爭議提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為上海。仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，或按照仲裁規(guī)則由雙方合理分擔。

（二）訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。如有多個法院有管轄權(quán)，則選擇乙方所在地或甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院。訴訟過程中，一方變更訴訟請求、提出反訴或追加當事人，不影響另一方的訴訟權(quán)利。

3.專屬管轄與仲裁的唯一性：雙方明確同意，就本協(xié)議引起的任何爭議，仲裁是解決爭議的唯一途徑（若選擇仲裁），且任何一方未經(jīng)另一方事先書面同意，不得向法院提起訴訟。任何一方在仲裁程序中承認、放棄或變更權(quán)利，或提出和解，均不影響其在后續(xù)程序中依據(jù)本協(xié)議或法律規(guī)定重新主張權(quán)利。

4.適用的法律：無論爭議通過何種方式解決，均以本協(xié)議簽訂時有效的中華人民共和國法律作為判斷是非和處理的依據(jù)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前10日以書面形式通知另一方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后3日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面同意，并作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.分割性：若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)另一方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。甲方將場地變更服務(wù)費權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三方時，乙方有權(quán)選擇是否繼續(xù)履行本協(xié)議，但需支付原定服務(wù)費。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或安排。