購房協(xié)議書五份1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)恒通大廈A座15層。法定代表人：張偉，職務(wù)：董事長(zhǎng)，聯(lián)系電話

甲方系一家依據(jù)中華人民共和國公司法設(shè)立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)。為滿足公司業(yè)務(wù)發(fā)展需求，甲方擬購置位于上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道100號(hào)的一處商業(yè)辦公物業(yè)，用于公司總部辦公及對(duì)外租賃。該物業(yè)由乙方合法擁有并有權(quán)處置，雙方經(jīng)友好協(xié)商，同意就該物業(yè)的買賣事宜達(dá)成本協(xié)議。甲方通過乙方了解該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)狀況、使用條件及市場(chǎng)價(jià)值，并確認(rèn)乙方提供的所有文件及信息真實(shí)有效。

甲方購買該物業(yè)的主要目的是用于優(yōu)化公司總部辦公環(huán)境，提升企業(yè)形象，并可將部分閑置面積通過租賃方式增加收益。同時(shí)，甲方計(jì)劃將該物業(yè)作為公司對(duì)外招商的核心資源，通過長(zhǎng)期租賃方式穩(wěn)定現(xiàn)金流?；谝陨闲枨?，甲方選擇與乙方達(dá)成交易，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)配置的合理化。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海世紀(jì)輝煌物業(yè)發(fā)展有限公司，住所地：上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道200號(hào)世紀(jì)金融中心B座28層。法定代表人：李明，職務(wù)：總經(jīng)理，聯(lián)系電話

乙方系一家依據(jù)中華人民共和國公司法設(shè)立并有效存續(xù)的物業(yè)管理企業(yè)，具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)及租賃服務(wù)資質(zhì)。乙方合法擁有上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道100號(hào)商業(yè)辦公物業(yè)的完整產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)證號(hào)：滬房地浦字（2018）第XXXX號(hào)。乙方現(xiàn)因公司戰(zhàn)略調(diào)整，擬出售該物業(yè)以回籠資金用于新的投資項(xiàng)目。經(jīng)市場(chǎng)調(diào)研，該物業(yè)位于浦東核心商務(wù)區(qū)，交通便利，配套設(shè)施完善，市場(chǎng)價(jià)值較高，符合甲方購買需求。

乙方承諾該物業(yè)產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等權(quán)利限制，并已取得相關(guān)政府部門出具的《房屋所有權(quán)證》及《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。物業(yè)現(xiàn)狀為已裝修完成并投入使用，具備直接辦公條件。乙方提供的《房屋租賃合同》已到期，無優(yōu)先購買權(quán)糾紛?；谝陨锨闆r，乙方同意以本協(xié)議約定的條件將物業(yè)出售給甲方。

雙方基于對(duì)市場(chǎng)環(huán)境的共同認(rèn)知，確認(rèn)該物業(yè)的交易符合雙方利益。甲方對(duì)物業(yè)的地理位置、建筑質(zhì)量及租賃潛力有充分了解，并認(rèn)可乙方的合理定價(jià)。乙方對(duì)甲方的資金實(shí)力及交易誠意表示滿意，雙方均以誠信為本，通過平等協(xié)商達(dá)成協(xié)議，確保交易合法合規(guī)。本協(xié)議的簽訂標(biāo)志著雙方合作關(guān)系的初步建立，后續(xù)將按照協(xié)議約定履行各自義務(wù)，共同推進(jìn)物業(yè)交易流程。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確北京恒通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）購買上海世紀(jì)輝煌物業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）合法擁有的位于上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道100號(hào)的商業(yè)辦公物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物業(yè)”）的條款與條件，并規(guī)范雙方在交易過程中的權(quán)利與義務(wù)，最終促成標(biāo)的物業(yè)的合法轉(zhuǎn)移。協(xié)議范圍包括但不限于標(biāo)的物業(yè)的查驗(yàn)、價(jià)格確定、產(chǎn)權(quán)核實(shí)、交易流程安排、稅費(fèi)承擔(dān)、違約責(zé)任以及爭(zhēng)議解決等全部相關(guān)事宜。雙方確認(rèn)，通過本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行，旨在建立穩(wěn)固的法律關(guān)系，保障交易的順利進(jìn)行，并確保雙方合法權(quán)益得以實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語具有以下含義：

“標(biāo)的物業(yè)”指位于上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道100號(hào)，產(chǎn)權(quán)證號(hào)或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)為滬房地浦字（2018）第XXXX號(hào)（或其他實(shí)際證書編號(hào)）的商業(yè)辦公物業(yè)，包括但不限于建筑主體、附屬設(shè)施、土地使用權(quán)（如適用）以及相關(guān)權(quán)益。

“協(xié)議價(jià)款”指甲方同意向乙方支付的購買標(biāo)的物業(yè)的總金額，具體以本協(xié)議附件一《價(jià)格條款》中約定的數(shù)額為準(zhǔn)。

“過戶手續(xù)”指完成標(biāo)的物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移所需的登記、備案等法定程序。

“交付日期”指乙方將標(biāo)的物業(yè)實(shí)際移交給甲方的日期，以雙方簽署《房屋交接確認(rèn)書》為準(zhǔn)。

“生效條件”指本協(xié)議項(xiàng)下需滿足的特定前提事項(xiàng)，如產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)合格、融資落實(shí)（如適用）等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的物業(yè)的完整產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》、土地使用權(quán)證明（如適用）、以及與物業(yè)相關(guān)的其他法律文件，并有權(quán)對(duì)文件的真實(shí)性、有效性進(jìn)行核查。

（2）甲方有權(quán)在協(xié)議約定的期限內(nèi)對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)，了解物業(yè)的實(shí)際狀況、使用情況及是否存在權(quán)屬糾紛或物理瑕疵。甲方應(yīng)在查驗(yàn)后三日內(nèi)向乙方書面反饋查驗(yàn)意見。

（3）甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定支付協(xié)議價(jià)款及應(yīng)由甲方承擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)。

（4）甲方應(yīng)保證其具備購買標(biāo)的物業(yè)的合法資質(zhì)和能力，并按照本協(xié)議約定履行支付義務(wù)。如需融資，甲方應(yīng)在協(xié)議約定或雙方書面確定的期限內(nèi)落實(shí)融資方案，并將相關(guān)批準(zhǔn)文件或資金證明提交乙方備案。

（5）甲方應(yīng)指定唯一的收款賬戶用于支付協(xié)議款項(xiàng)，并確保賬戶信息準(zhǔn)確無誤。甲方有義務(wù)保護(hù)其提供的身份信息及交易信息不被泄露。

（6）甲方應(yīng)配合乙方完成過戶手續(xù)的辦理，及時(shí)提供乙方所需辦理登記手續(xù)的相關(guān)材料，并在收到政府部門辦理完畢的通知后，按約定支付可能產(chǎn)生的尾款或稅費(fèi)。

（7）甲方應(yīng)按本協(xié)議約定接收標(biāo)的物業(yè)，并妥善保管使用。除本協(xié)議另有約定外，甲方不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)、用途，不得進(jìn)行損害物業(yè)價(jià)值的行為。

（8）甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌娜魏斡馄诟犊钬?zé)任，并按本協(xié)議約定支付違約金。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付協(xié)議價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)。乙方有權(quán)核查甲方的支付能力及資質(zhì)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方在約定的查驗(yàn)期內(nèi)對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行查驗(yàn)，并應(yīng)甲方要求提供必要的協(xié)助，但乙方不對(duì)查驗(yàn)結(jié)果承擔(dān)保證責(zé)任，除非存在故意隱瞞的重大瑕疵。

（3）乙方保證其是標(biāo)的物業(yè)的合法權(quán)利人，有權(quán)出售該物業(yè)，并保證標(biāo)的物業(yè)不存在抵押、查封、查控或其他權(quán)利限制，或已就相關(guān)權(quán)利限制事宜取得合法處理或承諾。乙方應(yīng)向甲方提供所有必要文件以協(xié)助甲方完成產(chǎn)權(quán)核實(shí)及過戶手續(xù)。

（4）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)將標(biāo)的物業(yè)交付給甲方，并保證交付時(shí)物業(yè)處于可正常使用的狀態(tài)（基于現(xiàn)有裝修及設(shè)施）。乙方應(yīng)向甲方提供完整的《房屋交接確認(rèn)書》及必要的附屬資料（如物業(yè)使用說明、相關(guān)賬單轉(zhuǎn)移清單等）。

（5）乙方應(yīng)配合甲方辦理過戶手續(xù)，及時(shí)向有關(guān)部門提交辦理登記所需的文件，并應(yīng)在收到甲方的尾款或稅費(fèi)支付憑證后，積極協(xié)助完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

（6）乙方應(yīng)保證其在簽署本協(xié)議時(shí)，已充分了解標(biāo)的物業(yè)的狀況，并已向甲方披露所有已知或應(yīng)知的潛在風(fēng)險(xiǎn)或瑕疵。如因乙方提供虛假信息或隱瞞事實(shí)導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)確保標(biāo)的物業(yè)在交付前符合國家及地方關(guān)于安全、消防、環(huán)保等方面的法律法規(guī)要求。如因乙方原因?qū)е陆桓逗蟪霈F(xiàn)相關(guān)違法問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。

（8）乙方應(yīng)按本協(xié)議約定收取協(xié)議價(jià)款，并應(yīng)甲方要求提供合法有效的收款憑證。如因乙方原因?qū)е录追揭阎Ц犊铐?xiàng)無法收回，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方應(yīng)保證其收取的款項(xiàng)僅用于本協(xié)議項(xiàng)下的物業(yè)出售，不得挪作他用。

（9）乙方應(yīng)配合甲方完成物業(yè)相關(guān)費(fèi)用的合理轉(zhuǎn)移，如水、電、燃?xì)?、物業(yè)費(fèi)等，具體轉(zhuǎn)移方式及時(shí)間由雙方另行書面確認(rèn)。

第四條價(jià)格與支付條件

本協(xié)議項(xiàng)下標(biāo)的物業(yè)的協(xié)議價(jià)款為人民幣壹拾伍仟萬元整（￥150,000,000.00），大寫：人民幣壹億伍仟萬元整。該價(jià)格已包含標(biāo)的物業(yè)的全部權(quán)益，并已考慮物業(yè)現(xiàn)有裝修、設(shè)施、土地使用權(quán)（如適用）等全部?jī)?nèi)容。

支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將協(xié)議價(jià)款一次性支付至乙方指定銀行賬戶。

乙方指定收款賬戶信息如下：

開戶行：中國工商銀行上海浦東分行

戶名：上海世紀(jì)輝煌物業(yè)發(fā)展有限公司

賬號(hào)：622202******1234567890

支付時(shí)間：甲方應(yīng)在雙方正式簽署本協(xié)議后十（10）日內(nèi)，將協(xié)議價(jià)款支付至乙方指定賬戶。甲方應(yīng)提供支付憑證復(fù)印件給乙方備案。如甲方選擇分期支付，具體的分期金額、支付比例及每期支付時(shí)間應(yīng)以雙方另行簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，本協(xié)議條款不適用。

付款條件：乙方的收款并非購買標(biāo)的物業(yè)的全部對(duì)價(jià)條件，甲方支付款項(xiàng)后，雙方應(yīng)共同啟動(dòng)產(chǎn)權(quán)核實(shí)及過戶手續(xù)的辦理程序。甲方未完全支付協(xié)議價(jià)款不影響乙方履行其交付及配合過戶的義務(wù)，但甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效，有效期為自生效之日起至本協(xié)議所有條款均履行完畢之日止。

履行期限內(nèi)的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

（1）協(xié)議簽署后十（10）日內(nèi)，甲方應(yīng)完成首期款項(xiàng)（如分期支付）或全部款項(xiàng)的支付。

（2）甲方付款后五個(gè)（5）工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提供標(biāo)的物業(yè)的全部相關(guān)產(chǎn)權(quán)文件及資料，并開始配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)核實(shí)手續(xù)。

（3）協(xié)議簽署后三十（30）日內(nèi)，雙方應(yīng)共同完成對(duì)標(biāo)的物業(yè)的全面查驗(yàn)，并就查驗(yàn)結(jié)果達(dá)成書面確認(rèn)。如需維修，雙方應(yīng)在十（10）日內(nèi)商定維修方案及費(fèi)用承擔(dān)。

（4）自甲方完成全部款項(xiàng)支付之日起六十（60）日內(nèi)，雙方應(yīng)共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理標(biāo)的物業(yè)的過戶登記手續(xù)。如遇法定節(jié)假日或登記機(jī)構(gòu)非工作日，辦理期限相應(yīng)順延。

（5）過戶登記手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)在收到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》后十（10）日內(nèi)，將《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》原件交付給甲方。

（6）標(biāo)的物業(yè)的實(shí)際交付日期應(yīng)在本協(xié)議約定的過戶完成之日起十（10）日內(nèi)進(jìn)行，具體日期由雙方另行書面確認(rèn)。乙方應(yīng)確保交付時(shí)物業(yè)符合本協(xié)議約定的交付狀態(tài)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期付款：如甲方未能在本協(xié)議第四條約定的付款期限內(nèi)足額支付任何一期款項(xiàng)，每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的萬分之五（0.5%）向乙方支付違約金。逾期超過三十（30）日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方已支付款項(xiàng)不予退還，并應(yīng)支付總額為協(xié)議價(jià)款百分之十（10%）的違約金作為賠償。逾期付款超過六十（60）日，乙方除要求甲方支付全部違約金外，還有權(quán)要求甲方承擔(dān)因其違約行為給乙方造成的一切損失，包括但不限于融資成本增加、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

（2）虛假資質(zhì)：若甲方在本協(xié)議簽署時(shí)隱瞞或提供虛假信息，導(dǎo)致其不具備購房資質(zhì)或支付能力，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)向乙方支付協(xié)議價(jià)款百分之十五（15%）的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（3）變更或解除：甲方無正當(dāng)理由單方面要求變更或解除本協(xié)議的，應(yīng)向乙方支付協(xié)議價(jià)款百分之五（5%）的違約金。給乙方造成其他損失的，應(yīng)予以賠償。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）產(chǎn)權(quán)瑕疵：乙方保證其提供的產(chǎn)權(quán)文件真實(shí)有效，若標(biāo)的物業(yè)存在未披露的抵押、查封、產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致甲方無法完成過戶或遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并支付協(xié)議價(jià)款百分之二十（20%）的違約金。若損失超過違約金，乙方還應(yīng)賠償差額部分。乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后三十（30）日內(nèi)糾正瑕疵或提供合法證明。

（2）逾期交付：如乙方未能在本協(xié)議第五條約定的交付期限內(nèi)交付標(biāo)的物業(yè)，每逾期一日，乙方應(yīng)按協(xié)議價(jià)款萬分之五（0.5%）向甲方支付違約金。逾期超過三十（30）日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付但未過戶部分的款項(xiàng)（不計(jì)利息），并支付協(xié)議價(jià)款百分之五（5%）的違約金。逾期超過六十（60）日，甲方除要求支付全部違約金外，還有權(quán)要求乙方賠償因其違約行為給甲方造成的一切損失。

（3）配合過戶不力：乙方應(yīng)積極配合甲方辦理過戶手續(xù)，若因乙方原因（包括但不限于提交文件錯(cuò)誤、不配合簽字蓋章、惡意拖延等）導(dǎo)致過戶手續(xù)逾期辦理，每逾期一日，乙方應(yīng)按協(xié)議價(jià)款萬分之五（0.5%）向甲方支付違約金。逾期超過六十（60）日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付但未過戶部分的款項(xiàng)（不計(jì)利息），并支付協(xié)議價(jià)款百分之五（5%）的違約金。

（4）隱瞞重大瑕疵：若乙方故意隱瞞標(biāo)的物業(yè)存在嚴(yán)重影響使用或價(jià)值的重大物理瑕疵（如結(jié)構(gòu)安全問題、嚴(yán)重滲漏、違法搭建等）或已知的使用限制（如被列為危房、有強(qiáng)制拆遷計(jì)劃等），導(dǎo)致甲方在接收后無法正常使用或遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、減少的物業(yè)價(jià)值、以及甲方因此向第三方尋求補(bǔ)償獲得的款項(xiàng)。甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并支付協(xié)議價(jià)款百分之三十（30%）的違約金。

3.不可抗力：任何一方因不可抗力（如戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害、政府行為等）導(dǎo)致無法履行本協(xié)議部分或全部義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七（7）日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)。

4.其他違約：任何一方違反本協(xié)議其他約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失、合理的間接損失以及對(duì)方為維權(quán)產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等）。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整、征收征用等）、瘟疫疫情及其防控措施、以及網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行超過三十（30）日的，視為對(duì)協(xié)議履行的實(shí)質(zhì)性影響。

2.通知與證明：任何一方在發(fā)生不可抗力事件后，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在事件發(fā)生后七（7）日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录脑敿?xì)情況及影響證明文件（如政府部門公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等）。通知和證明應(yīng)以書面形式進(jìn)行。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對(duì)協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。如協(xié)議因不可抗力解除，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生情況結(jié)算，尚未履行的義務(wù)不再履行。

4.協(xié)商處理：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，雙方應(yīng)就恢復(fù)履行協(xié)議的具體事宜進(jìn)行協(xié)商。因不可抗力造成的損失，除非是不可抗力本身導(dǎo)致的直接損失，否則雙方應(yīng)根據(jù)公平原則協(xié)商分擔(dān)，或由受影響方自行承擔(dān)。

5.不可抗力免責(zé)范圍：不可抗力免責(zé)僅適用于不可抗力事件發(fā)生時(shí)，該事件已實(shí)際影響協(xié)議履行或?qū)е侣男欣щy的情形。若一方在不可抗力事件發(fā)生前已存在惡意違約行為，則不得以不可抗力為由進(jìn)行抗辯。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，在合理期限內(nèi)進(jìn)行。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方同意在協(xié)商不成之日起十（10）日內(nèi)，共同選擇一個(gè)中立的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解規(guī)則適用該機(jī)構(gòu)的相關(guān)規(guī)定，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽署后具有約束力。

3.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交仲裁。仲裁地點(diǎn)設(shè)定在爭(zhēng)議發(fā)生后，由提出仲裁申請(qǐng)的一方所在地或雙方書面約定的其他地點(diǎn)。仲裁機(jī)構(gòu)選擇上海國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）或中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CICC），適用其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

4.訴訟：雙方明確約定，除上述仲裁條款外，任何一方均不得就本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議向人民法院提起訴訟。本協(xié)議仲裁條款的約定具有優(yōu)先性，任何一方以訴訟方式解決爭(zhēng)議的，對(duì)方有權(quán)要求法院駁回起訴或不予受理。

5.爭(zhēng)議內(nèi)容：本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議包括但不限于協(xié)議的效力、解釋、履行、違約責(zé)任以及協(xié)議的解除等所有相關(guān)事宜。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的其他可靠方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，簽收日為送達(dá)日；以掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后七（7）日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功日為送達(dá)日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七（7）日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均不具法律效力。

3.協(xié)議附件：本協(xié)議附件（包括但不限于《價(jià)格條款》、《標(biāo)的物業(yè)查驗(yàn)報(bào)告》、《房屋交接確認(rèn)書》等）是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

4.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共