dr真愛協(xié)議書框1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX國際貿(mào)易有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)東三環(huán)中路甲6號建外SOHOB座1508室，

法定代表人/負責人：張明，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX科技有限公司，

地址：中國上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)博云路2號科創(chuàng)大廈2501室，

法定代表人/負責人：李強，

聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方作為一家專注于國際貿(mào)易與供應鏈管理的企業(yè)，在業(yè)務拓展過程中需要長期穩(wěn)定的辦公場所以支持其全球化運營，同時出于成本控制與資源優(yōu)化配置的考慮，甲方擬通過租賃方式獲取乙方的商業(yè)辦公空間并配套相關物業(yè)服務。乙方作為一家專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)服務提供商，擁有豐富的辦公空間資源和完善的服務管理體系，能夠為甲方提供符合其需求的租賃解決方案?；陔p方在平等自愿、誠實信用的基礎上，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂與履行，旨在明確雙方在租賃關系中的權利義務，保障交易的合法性與有效性，并為后續(xù)的物業(yè)服務提供法律框架。協(xié)議的執(zhí)行將緊密圍繞辦公空間的租賃、使用、維護及費用結(jié)算等核心內(nèi)容展開，確保雙方合作的順暢進行，并最終實現(xiàn)資源共享與互利共贏的目標。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方租賃乙方商業(yè)辦公空間（以下簡稱“租賃物”）并獲取相關物業(yè)服務事宜，確保租賃物能夠滿足甲方日常運營需求，同時保障乙方的合法權益。協(xié)議范圍涵蓋租賃物的交付標準、租賃期限、租金及費用支付、物業(yè)服務內(nèi)容與標準、維修責任、違約處理以及爭議解決等核心條款。具體內(nèi)容包括但不限于：雙方權利義務的界定、租賃物的驗收與交接程序、物業(yè)服務范圍（如清潔、安保、設備維護等）及服務標準、費用結(jié)算方式與支付時間節(jié)點、租賃期間各項責任的劃分（如維修、保險等）、違約情形及相應的法律責任、不可抗力事件的應對機制以及爭議解決途徑的約定。通過本協(xié)議，雙方旨在建立穩(wěn)定、高效的合作關系，促進租賃物資源的有效利用，并為后續(xù)的履約行為提供清晰的法律依據(jù)。

第二條定義

本協(xié)議中，除特別說明外，下列術語具有以下含義：“租賃物”指乙方提供給甲方使用的位于[具體地址]的辦公空間及其附屬設施，包括但不限于室內(nèi)裝修、辦公家具、空調(diào)系統(tǒng)、照明設備等；“租賃期限”指本協(xié)議約定的甲方使用租賃物的起止時間，自[起始日期]至[終止日期]；“租金”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的使用租賃物的對價；“物業(yè)服務費”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的商業(yè)辦公空間維護及服務的費用；“維修責任”指雙方根據(jù)本協(xié)議約定對租賃物及其附屬設施產(chǎn)生的損壞或故障所應承擔的修復義務；“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等；“書面通知”指通過專人送達、掛號信、電子郵件等方式發(fā)出的具有明確主題和內(nèi)容的正式通知。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務

（1）權力：甲方有權按照本協(xié)議約定使用租賃物及其附屬設施，但使用范圍不得超出辦公用途，并應遵守國家及地方相關法律法規(guī)及乙方的合理管理規(guī)約。甲方有權要求乙方按照約定提供標準化的物業(yè)服務，并對服務質(zhì)量進行監(jiān)督，提出合理化改進建議。在租賃物符合約定條件且甲方已支付相應費用的情況下，甲方有權要求乙方及時完成租賃物的交付。

（2）義務：甲方應按照本協(xié)議約定的租金標準和支付方式，按時足額向乙方支付租金及相關費用。甲方應負責租賃物內(nèi)部的合理使用和維護，不得擅自改變租賃物的結(jié)構或用途，如需進行裝修或改造，應事先征得乙方書面同意，并承擔相應費用。甲方應負責其員工及訪客在租賃物內(nèi)的行為管理，確保其活動符合公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生要求，并對因自身原因造成租賃物損壞或第三方索賠承擔賠償責任。甲方應在租賃期滿或提前終止協(xié)議時，將租賃物恢復至約定狀態(tài)或經(jīng)乙方認可的狀態(tài)，并按時完成退場交接手續(xù)。甲方應配合乙方進行物業(yè)服務相關的檢查與維護工作，提供必要便利條件。

2.乙方的權力和義務

（1）權力：乙方有權按照本協(xié)議約定收取租金及相關費用，并有權要求甲方遵守本協(xié)議的各項條款，特別是關于租賃物使用、維護及費用支付的規(guī)定。乙方有權對甲方使用租賃物的方式及物業(yè)服務需求進行合理的管理和監(jiān)督，并有權根據(jù)本協(xié)議約定對違反約定的行為采取相應措施，如發(fā)出整改通知、暫停服務等。在甲方違反本協(xié)議約定，特別是拖欠租金或造成租賃物重大損害時，乙方有權依據(jù)協(xié)議條款解除協(xié)議并要求甲方承擔違約責任。

（2）義務：乙方應按照本協(xié)議約定，在約定的時間內(nèi)將符合使用條件的租賃物交付給甲方，并保證租賃物的結(jié)構安全及附屬設施的基本功能完好。乙方應提供本協(xié)議約定的物業(yè)服務，包括但不限于公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、安保服務（如門禁管理、巡邏等）、基礎設備（如公共照明、空調(diào)系統(tǒng)）的日常維護及應急維修等，確保服務質(zhì)量達到約定標準。乙方應負責租賃物主體結(jié)構及大型公共設施（如電梯、消防系統(tǒng)）的定期檢查、保養(yǎng)和維修，確保其安全運行。乙方應保障租賃物所在區(qū)域的消防安全、治安環(huán)境符合國家及地方標準，并為甲方提供必要的公共設施使用支持。乙方應尊重甲方的合理使用需求，非經(jīng)甲方同意，不得隨意變更租賃物內(nèi)部布局或設置障礙。乙方應配合甲方進行必要的物業(yè)管理工作，對于甲方提出的合理服務請求應在合理期限內(nèi)予以響應和處理。乙方應在租賃期滿或提前終止協(xié)議時，與甲方共同對租賃物進行驗收，并辦理完交接手續(xù)。乙方應向甲方提供符合約定的物業(yè)服務說明文件，并接受甲方的監(jiān)督，對于甲方提出的關于服務質(zhì)量的意見應予以及時反饋和處理。

第四條價格與支付條件

1.租金：甲方同意向乙方支付租金，用于租賃位于[具體地址]的辦公空間。租金標準為人民幣[具體金額]元/月（大寫：人民幣[大寫金額]元整），按[月/季/年]支付。首期租金應于本協(xié)議生效之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)支付，后續(xù)各期租金應在每期開始前[具體天數(shù)]日內(nèi)支付。

2.物業(yè)服務費：除租金外，甲方還應向乙方支付物業(yè)服務費，標準為人民幣[具體金額]元/月（大寫：人民幣[大寫金額]元整），包含[具體服務內(nèi)容，如公共區(qū)域清潔、安保、基礎設備維護等]。物業(yè)服務費隨租金一同支付，或按乙方另行出具的發(fā)票單獨支付，具體方式由雙方協(xié)商確定。

3.支付方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金及物業(yè)服務費支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX科技有限公司

開戶銀行：[具體銀行名稱及支行]

銀行賬號：[具體銀行賬號]

4.匯率與稅費：若本協(xié)議約定以外幣支付租金或費用，雙方應另行約定匯率計算方式。所有應稅款項，除另有約定外，相關稅費由[約定承擔方，如甲方或乙方]承擔，并在支付時一并繳納。

5.逾期支付：甲方未按本協(xié)議約定按時支付租金或物業(yè)服務費的，每逾期一日，應按逾期支付金額的[具體百分比，如萬分之五]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日，乙方有權暫停提供服務，并要求甲方一次性付清全部欠款及違約金。逾期支付超過[具體天數(shù)]日，乙方有權單方面解除本協(xié)議，并要求甲方承擔相當于[具體倍數(shù)，如兩倍]已支付租金的違約金。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的租賃期限為[具體年數(shù)]年，自[起始日期]（含）起至[終止日期]（含）止。

2.甲方享有優(yōu)先承租權：在本協(xié)議期限屆滿前[具體月數(shù)]個月，若甲方有意續(xù)租，應書面通知乙方。在同等條件下，甲方享有優(yōu)先承租權，雙方應在期限屆滿前[具體月數(shù)]個月內(nèi)協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議。

3.提前終止：甲方需提前終止本協(xié)議的，應提前[具體月數(shù)]日書面通知乙方，并支付相當于[具體月數(shù)]個月租金的提前終止費用。乙方需提前終止本協(xié)議的，應提前[具體月數(shù)]日書面通知甲方，并退還甲方已支付但尚未使用的租金，并支付相當于[具體月數(shù)]個月租金的違約金。

4.關鍵時間節(jié)點：本協(xié)議各期租金及物業(yè)服務費的支付日、租賃物的交付日、驗收日、維修責任起算日等，均以本協(xié)議約定或書面記錄為準。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）逾期支付租金或物業(yè)服務費：除第四條第五款關于逾期支付的約定外，甲方逾期支付還可能導致乙方采取法律行動追討欠款及利息，甲方應承擔由此產(chǎn)生的所有費用（包括但不限于律師費、訴訟費、保全費等）。

（2）擅自改變租賃物用途或結(jié)構：若甲方未經(jīng)乙方書面同意擅自改變租賃物用途或結(jié)構，乙方有權單方面解除本協(xié)議，已收取的租金不予退還，并要求甲方支付相當于[具體倍數(shù)，如三倍]已支付租金的違約金。甲方還應負責恢復原狀或承擔修復費用。

（3）損壞租賃物：甲方應負責對其使用期間造成的租賃物損壞進行修復或賠償。若損壞超出合理損耗范圍，乙方可要求甲方立即修復或支付修復費用，費用標準不超過該部分設施的重置成本或折舊后的價值。甲方拒不修復或賠償?shù)?，乙方可委托第三方修復，費用由甲方承擔，并有權從甲方租金中直接扣除或要求甲方一次性支付。

（4）違反使用規(guī)定：若甲方違反本協(xié)議關于安全、消防、環(huán)保等規(guī)定，造成事故或損失，由甲方承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方有權要求甲方立即整改，并視情節(jié)嚴重程度處以罰款。

（5）提前終止：如甲方違反提前終止條款約定，應支付約定的提前終止費用及違約金，并賠償乙方因此遭受的其他損失。

2.乙方違約責任：

（1）未能按時交付租賃物：若因乙方原因未能按時交付租賃物，每延遲一日，乙方應按當期應付租金的[具體百分比，如千分之一]向甲方支付違約金。延遲超過[具體天數(shù)]日，甲方有權單方面解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付但尚未使用的租金及違約金。

（2）租賃物不符合約定：若交付的租賃物存在主體結(jié)構缺陷或關鍵設施無法正常使用，經(jīng)甲方指出后，乙方應在合理期限內(nèi)未能修復或修復后仍不符合約定的，甲方有權要求降低租金、解除協(xié)議并要求乙方賠償損失。

（3）服務質(zhì)量不達標：若乙方提供的物業(yè)服務（如清潔、安保）持續(xù)或嚴重不符合本協(xié)議約定標準，經(jīng)甲方書面通知后未能及時改善的，甲方有權要求乙方限期整改，并有權根據(jù)服務質(zhì)量下降程度要求乙方支付違約金或扣減相應物業(yè)服務費。情節(jié)嚴重的，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

（4）擅自收回租賃物：若乙方無正當理由擅自收回租賃物，構成根本違約，乙方應雙倍返還甲方已支付但尚未使用的租金，并賠償甲方因此遭受的損失（包括但不限于搬遷費用、新租賃損失等）。

（5）其他違約：乙方違反本協(xié)議其他約定，如泄露甲方商業(yè)秘密、未能履行維護義務導致事故等，應承擔相應違約責任，賠償甲方損失。

3.違約金的限制：任何一方違約時，守約方要求支付違約金的總額，不應超過本協(xié)議總租金的[具體百分比，如20%]。若違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權要求違約方賠償超出違約金部分的損失。

4.法律責任：任何一方違約，守約方除要求其承擔繼續(xù)履行、采取補救措施、賠償損失、支付違約金等責任外，還有權根據(jù)本協(xié)議約定或法律規(guī)定解除本協(xié)議，并追究違約方的法律責任。因違約導致協(xié)議解除的，違約方還應承擔相應的解約責任。

5.不可抗力導致的違約：因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力一方應及時通知對方，并提供相關證明，以免除或減輕違約責任。雙方應根據(jù)不可抗力影響，協(xié)商決定是否繼續(xù)履行、延期履行或解除協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡中斷或系統(tǒng)故障等。不可抗力應自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行狀態(tài)。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務時，應立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（通常不超過[具體天數(shù)，如15日]）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录挠行ёC明文件（如政府公告、新聞報道、第三方機構證明等）。

3.責任免除：根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的違約責任。因不可抗力導致協(xié)議履行困難的，雙方應協(xié)商暫時中止履行或調(diào)整履行方式；若不可抗力導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方均有權解除本協(xié)議，并互不承擔違約責任。

4.持續(xù)影響：若不可抗力影響持續(xù)超過[具體天數(shù)，如30日]，雙方應再次協(xié)商，根據(jù)實際情況決定是否繼續(xù)履行、變更協(xié)議或解除協(xié)議。協(xié)商不成的，可按照本協(xié)議第八條約定解決爭議。

5.不適用范圍：因一方當事人原因造成的不可抗力條件（如甲方故意隱瞞風險），或雙方均有過錯的不可抗力條件，不能免除該方應承擔的責任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商與調(diào)解：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可共同委托第三方進行調(diào)解，調(diào)解達成協(xié)議的，應簽訂書面調(diào)解書并作為本協(xié)議的有效組成部分。

2.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權將爭議提交至[指定仲裁委員會名稱，如中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會]，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為[具體城市]。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用（包括仲裁費、律師費等）由敗訴方承擔，或按仲裁庭決定分擔。

3.訴訟：除雙方明確約定提交仲裁外，任何一方也可將爭議提交至租賃物所在地有管轄權的人民法院訴訟解決。選擇訴訟解決的，應向[具體法院名稱]提起訴訟。

4.法律適用：爭議的解決適用中華人民共和國法律。凡本協(xié)議條款與中華人民共和國法律不符的，以法律規(guī)定為準，但本協(xié)議的效力不受影響。

5.專屬管轄（若選擇訴訟）：雙方同意，因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，均由租賃物所在地有管轄權的人民法院專屬管轄。任何一方在本協(xié)議履行期間及終止后[具體年限，如兩年]內(nèi)，就本協(xié)議項下權利義務提起的任何訴訟或仲裁，均應選擇該專屬管轄法院。任何試圖通過選擇其他管轄法院來排除該專屬管轄權的約定均無效。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送方式發(fā)送的，送達時視為送達。地址或聯(lián)系方式的任何變更，應提前[具體天數(shù)，如10日]以書面形式通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權代表簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議任何部分被認定為無效或不可執(zhí)行，雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替原無效條款。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

5.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)乙方事先書面同意，甲方不得將其在本協(xié)議項下的權利或義務部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方；未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得