出租房屋口頭協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，

甲方地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈X層X(jué)室，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，身份證號(hào)碼：110101XXXXXXXXXXXX，

甲方聯(lián)系方式：010-XXXXXXXX，電子郵箱：zhangsan@。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：李四，

乙方地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)X號(hào)樓X單元X室，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人，身份證號(hào)碼：110101XXXXXXXXXXXX，

乙方聯(lián)系方式：138-XXXXXXXX，電子郵箱：lisi@。

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與乙方李四于XXXX年XX月XX日在XX市簽訂，旨在明確雙方在房屋租賃關(guān)系中的權(quán)利與義務(wù)。甲方作為房屋出租方，合法擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈X層X(jué)室的房產(chǎn)，并同意將其出租給乙方使用。乙方作為承租方，經(jīng)甲方同意，承租該房產(chǎn)用于個(gè)人居住用途。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂基于雙方對(duì)房屋現(xiàn)狀、租賃用途、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、租賃期限等條款的充分了解和確認(rèn)，是雙方真實(shí)意思表示的體現(xiàn)。協(xié)議的履行將嚴(yán)格按照本協(xié)議約定進(jìn)行，任何一方均不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容，除非經(jīng)雙方書(shū)面同意。本協(xié)議的簽訂背景為甲方擁有符合租賃條件的房產(chǎn)，而乙方有實(shí)際租賃需求，雙方通過(guò)協(xié)商確定租賃關(guān)系，以實(shí)現(xiàn)房屋資源的有效利用。協(xié)議的執(zhí)行將依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行，確保雙方權(quán)益得到充分保障。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在房屋租賃關(guān)系中的權(quán)利與義務(wù)，確保房屋租賃活動(dòng)的順利進(jìn)行。協(xié)議范圍包括但不限于房屋的租賃用途、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、租賃期限、房屋維護(hù)責(zé)任、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式等。具體內(nèi)容涉及甲乙雙方對(duì)房屋租賃的共識(shí)，如房屋交付狀態(tài)、租賃期間的日常管理、設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與更新、以及雙方在租賃關(guān)系中的責(zé)任分配等。通過(guò)本協(xié)議，甲乙雙方旨在建立穩(wěn)定、和諧的租賃關(guān)系，保障各自的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)房屋資源的有效利用。

第二條定義

本協(xié)議中使用的關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)定義如下：

1.“房屋”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈X層X(jué)室的房產(chǎn)，包括房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備。

2.“租賃用途”指房屋用于個(gè)人居住，不得用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)或其他非法活動(dòng)。

3.“租金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定支付給甲方的房屋使用費(fèi)用。

4.“租賃期限”指本協(xié)議約定的房屋租賃起止時(shí)間。

5.“日常維護(hù)”指房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的日常檢查、保養(yǎng)和維修。

6.“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

7.“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金，并有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)房屋的使用情況。

（2）甲方應(yīng)確保房屋在租賃期內(nèi)的基本居住條件，包括房屋結(jié)構(gòu)安全、水電暢通等。

（3）甲方有權(quán)要求乙方合理使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或進(jìn)行破壞性裝修。

（4）甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋租賃相關(guān)手續(xù)，如房屋登記、備案等。

（5）甲方應(yīng)承擔(dān)房屋主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修責(zé)任，如房屋漏水、電路故障等。

（6）甲方在租賃期間，非因乙方原因不得擅自收回房屋，如確需收回，應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知乙方，并退還剩余租金。

（7）甲方應(yīng)保證房屋在交付乙方使用時(shí)的狀態(tài)符合租賃用途，如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方損失。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用房屋，并在租賃期內(nèi)享有房屋的使用權(quán)。

（2）乙方應(yīng)按時(shí)足額支付租金，并應(yīng)提前支付當(dāng)月租金。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月租金的千分之五向甲方支付違約金。

（3）乙方有權(quán)要求甲方對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修，如房屋設(shè)施設(shè)備損壞或出現(xiàn)故障，甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)。

（4）乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋用途或進(jìn)行破壞性裝修。如乙方因使用不當(dāng)造成房屋損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（5）乙方應(yīng)遵守房屋所在地的物業(yè)管理規(guī)定，不得在房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，如飼養(yǎng)寵物、存放易燃易爆物品等。

（6）乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，如因乙方原因造成設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。

（7）乙方在租賃期間，非因甲方原因不得擅自轉(zhuǎn)租房屋，如確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，并重新簽訂租賃協(xié)議。

（8）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋檢查，如甲方需進(jìn)入房屋進(jìn)行檢查，應(yīng)提前通知乙方，并征得乙方同意。

（9）乙方在租賃期滿后，應(yīng)按時(shí)搬離房屋，并將房屋恢復(fù)原狀，如房屋損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（10）乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期間的水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用，并按時(shí)繳納。如乙方逾期繳納，每逾期一日，應(yīng)按欠繳金額的千分之五向甲方支付違約金。

第四條價(jià)格與支付條件

本協(xié)議約定的房屋月租金為人民幣叁仟元整（￥3,000.00），租金支付方式為現(xiàn)金支付或銀行轉(zhuǎn)賬。乙方應(yīng)于每月X日前向甲方支付當(dāng)月租金，首次租金應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)支付。租金支付地點(diǎn)為甲方指定地址或甲方另行書(shū)面通知的地點(diǎn)。如乙方未能按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月租金的千分之五向甲方支付違約金，直至付清為止。租金包含房屋使用費(fèi)，但不包含水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等雜費(fèi)，上述費(fèi)用由乙方另行支付并按時(shí)繳納至相關(guān)單位。

第五條履行期限

本協(xié)議的租賃期限為壹年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租賃期滿后，如乙方仍需租賃該房屋，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知甲方，雙方可協(xié)商續(xù)簽租賃協(xié)議。續(xù)簽條件由雙方另行約定。租賃期內(nèi)，任何一方均不得單方面解除協(xié)議，除非經(jīng)雙方書(shū)面同意。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括每月租金支付日、租賃期滿日等，雙方應(yīng)按約定履行相關(guān)義務(wù)。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）如甲方未能按時(shí)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按月租金的千分之五向乙方支付違約金，直至房屋交付完畢為止。逾期超過(guò)X日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付租金及違約金。

（2）如甲方在租賃期內(nèi)擅自收回房屋，除應(yīng)退還剩余租金外，還應(yīng)按月租金的X倍向乙方支付違約金。因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法繼續(xù)租賃的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方尋找新房屋期間的合理費(fèi)用。

（3）如甲方未能履行房屋維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用房屋，每逾期一日，應(yīng)按月租金的千分之五向乙方支付違約金。乙方有權(quán)自行維修并要求甲方承擔(dān)費(fèi)用，甲方不得阻撓。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）如乙方未能按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月租金的千分之五向甲方支付違約金，直至付清為止。逾期超過(guò)X日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付剩余租金及違約金。甲方有權(quán)從乙方押金中扣除相應(yīng)款項(xiàng)，不足部分乙方應(yīng)另行支付。

（2）如乙方擅自改變房屋用途或進(jìn)行破壞性裝修，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按改造費(fèi)用X倍向乙方收取違約金。因乙方改造造成的房屋損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（3）如乙方在租賃期內(nèi)擅自轉(zhuǎn)租房屋，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付月租金的X倍違約金。已收取的租金不予退還。

（4）如乙方未按時(shí)搬離房屋，每逾期一日，應(yīng)按月租金的千分之五向甲方支付違約金，直至搬離完畢為止。逾期超過(guò)X日，甲方有權(quán)采取強(qiáng)制措施搬離，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（5）如乙方在租賃期間損壞房屋設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。賠償金額根據(jù)實(shí)際損壞情況評(píng)估，如修復(fù)費(fèi)用過(guò)高，乙方應(yīng)支付相當(dāng)于月租金X倍的違約金。

（6）如乙方在租賃期間從事違法活動(dòng)，導(dǎo)致甲方受到損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于罰款、賠償?shù)取?/p>

**3.違約金的限制**

本協(xié)議約定的違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償實(shí)際損失。任何一方違約時(shí)，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金，并要求賠償實(shí)際損失，但賠償總額不得超過(guò)本協(xié)議約定的最高違約金。

**4.解除協(xié)議的后果**

如一方解除本協(xié)議，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并支付相應(yīng)違約金。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)，并辦理房屋交接手續(xù)。如因一方違約導(dǎo)致解除協(xié)議，違約方應(yīng)承擔(dān)所有責(zé)任，包括但不限于違約金、賠償?shù)取?/p>

**5.不可抗力導(dǎo)致的違約**

如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

第七條不可抗力

1.本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為、法律變化等。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。

3.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除本協(xié)議或部分免除責(zé)任。如不可抗力持續(xù)超過(guò)X日，雙方有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.因不可抗力導(dǎo)致的損失，由雙方各自承擔(dān)。如不可抗力給對(duì)方造成損失的，受影響方應(yīng)采取措施減少損失，并有權(quán)要求對(duì)方相應(yīng)補(bǔ)償。

5.不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。如恢復(fù)履行存在困難，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議。

6.本協(xié)議簽訂后，如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，協(xié)商處理相關(guān)事宜，以減少損失并維護(hù)雙方權(quán)益。

第八條爭(zhēng)議解決

1.本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款，以避免因爭(zhēng)議導(dǎo)致協(xié)議整體無(wú)法履行。

3.雙方在訴訟過(guò)程中應(yīng)提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料，并遵守法院的審理程序。如一方提供虛假證據(jù)或阻撓訴訟，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

4.訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，應(yīng)根據(jù)法院判決或調(diào)解結(jié)果分擔(dān)訴訟費(fèi)用。

5.本協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)盡量通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議，以節(jié)約時(shí)間和成本。如協(xié)商不成，應(yīng)及時(shí)通過(guò)法律途徑解決，以維護(hù)自身合法權(quán)益。

6.爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)保持冷靜，避免采取過(guò)激行為或報(bào)復(fù)措施，以維護(hù)雙方的聲譽(yù)和利益。

第九條其他條款

1.**通知方式**

雙方在本協(xié)議簽訂時(shí)提供的聯(lián)系方式（包括但不限于地址、電話、電子郵箱）為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方。通過(guò)書(shū)面、電子郵件、傳真或快遞等方式發(fā)送的通知，視為有效送達(dá)。

2.**協(xié)議變更**

本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書(shū)面同意，并以書(shū)面形式作出。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.**終止條件**

除本協(xié)議約定的終止條件外，雙方在租賃期內(nèi)可協(xié)商終止本協(xié)議。提前終止的，應(yīng)按剩余租賃期限支付租金，并支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。如因乙方原因?qū)е绿崆敖K止，違約金比例為X個(gè)月租金。

4.**保密條款**

雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密進(jìn)行保密，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議履行期間及終止后X年。

5.**法律適用**

本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何一方均應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

6.**完整協(xié)議**

本協(xié)議構(gòu)成雙方關(guān)于房屋租賃事宜的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解或安排。

7.**可分割性**

本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換無(wú)效條款，以實(shí)現(xiàn)協(xié)議原意。

8.**通知與送達(dá)**

所有根據(jù)本協(xié)議發(fā)出的通知或文件，均應(yīng)按照本協(xié)議約定的地址或聯(lián)系方式送達(dá)。送達(dá)后X日內(nèi)，視為對(duì)方已收到通知。

第十條附則

1.**附件**

本協(xié)議的附件包括但不限于房屋交接清單、房屋照片、身份證明文件等，均為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.**補(bǔ)充文件**

雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)本協(xié)議進(jìn)行補(bǔ)充或修改。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.**生效條件**

本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。如需辦理登記手續(xù)，則自辦理完畢登記手續(xù)之日起生效。

4.**文本份數(shù)**

本協(xié)