購房協(xié)議書能取公積金1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：中國房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)中華人民共和國工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)。甲方在房地產(chǎn)市場中擁有豐富的開發(fā)經(jīng)驗，曾成功開發(fā)多個知名樓盤，具有雄厚的資金實力和良好的市場信譽(yù)。本次，甲方擬通過購房協(xié)議的方式，購買乙方名下位于上海市黃浦區(qū)南京西路1號的商業(yè)物業(yè)，用于公司商業(yè)運(yùn)營用途。該物業(yè)建筑面積約為5000平方米，由乙方合法持有并有權(quán)出售。甲方購買該物業(yè)的主要目的是拓展公司商業(yè)版圖，提升市場競爭力，并計劃將該物業(yè)用于開設(shè)高端品牌旗艦店，進(jìn)一步擴(kuò)大品牌影響力。

根據(jù)雙方前期溝通，甲方對乙方的物業(yè)狀況表示滿意，并同意按照本協(xié)議約定的條款和條件完成購房交易。乙方作為該物業(yè)的合法所有者，同意將物業(yè)出售給甲方，雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本購房協(xié)議，以茲共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海恒業(yè)置業(yè)有限公司。

乙方地址：上海市黃浦區(qū)南京西路2號。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家經(jīng)中華人民共和國工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記成立的房地產(chǎn)企業(yè)，具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和銷售資質(zhì)。乙方在上海市房地產(chǎn)市場中擁有較高的行業(yè)地位，與多家知名開發(fā)商和金融機(jī)構(gòu)建立了長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。本次，乙方擬通過購房協(xié)議的方式，將其名下位于上海市黃浦區(qū)南京西路1號的商業(yè)物業(yè)出售給甲方。該物業(yè)位于上海市核心商業(yè)區(qū)，周邊配套設(shè)施完善，交通便利，商業(yè)氛圍濃厚，具有較高的市場價值和投資潛力。

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及市場慣例，乙方保證其對該物業(yè)擁有合法、完整的所有權(quán)，并已取得所有必要的授權(quán)文件和批準(zhǔn)手續(xù)。乙方承諾在履行本協(xié)議過程中，將嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，確保交易的合法性和安全性。甲方作為本次購房交易的主體，具備完全的民事行為能力，資金來源合法，且已對該物業(yè)進(jìn)行了充分的盡職，確認(rèn)其符合購房需求。雙方基于真實意愿，經(jīng)平等協(xié)商，達(dá)成本購房協(xié)議，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保交易順利完成。

本次購房交易的背景是甲方基于商業(yè)發(fā)展需求，計劃在上海市核心區(qū)域購置一處商業(yè)物業(yè)，用于品牌旗艦店的開設(shè)。乙方作為該物業(yè)的合法所有者，愿意將物業(yè)出售給甲方，雙方在充分了解對方資質(zhì)和交易目的的基礎(chǔ)上，同意通過本協(xié)議約定交易細(xì)節(jié)，包括價格、支付方式、履行期限等。本協(xié)議的簽訂，不僅標(biāo)志著雙方合作關(guān)系的正式確立，也為后續(xù)的合同履行提供了法律保障。雙方均表示將嚴(yán)格遵守協(xié)議約定，確保交易各環(huán)節(jié)的順利推進(jìn)，共同維護(hù)市場秩序和商業(yè)信譽(yù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在上海市黃浦區(qū)南京西路1號商業(yè)物業(yè)（以下簡稱“該物業(yè)”）購買交易中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易過程合法、合規(guī)、高效完成。協(xié)議范圍包括但不限于該物業(yè)的買賣價款、支付方式、交付條件、過戶手續(xù)、違約責(zé)任及爭議解決方式等。具體內(nèi)容涉及甲方按照約定支付購房款項，乙方按照約定交付該物業(yè)并配合完成產(chǎn)權(quán)過戶登記；雙方各自履行的盡職義務(wù)；關(guān)于購房資格、貸款等事宜的約定；以及交易過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險分擔(dān)和責(zé)任承擔(dān)。本協(xié)議旨在為該物業(yè)的買賣交易提供全面的法律框架，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)交易的順利達(dá)成。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）“該物業(yè)”指位于上海市黃浦區(qū)南京西路1號，建筑面積約為5000平方米的商業(yè)物業(yè)，產(chǎn)權(quán)證號為XXXXXXXX。

（2）“購房款”指甲方購買該物業(yè)應(yīng)支付的總價款，具體金額以雙方在本協(xié)議附件中列明的金額為準(zhǔn)。

（3）“首付款”指甲方在支付購房款時，首先需支付的部分款項，比例或金額按本協(xié)議約定執(zhí)行。

（4）“尾款”指在滿足特定條件后，甲方需支付給乙方的剩余購房款項。

（5）“過戶手續(xù)”指辦理該物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需履行的法律程序和相關(guān)手續(xù)。

（6）“交付條件”指該物業(yè)符合本協(xié)議約定的可交付使用狀態(tài)，包括但不限于房屋驗收合格、相關(guān)證件齊全等。

（7）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定交付符合交付條件的該物業(yè)，并有權(quán)要求乙方配合完成產(chǎn)權(quán)過戶登記；甲方有權(quán)監(jiān)督購房款項的支付流程，確保款項安全到達(dá)乙方賬戶；甲方有權(quán)在支付首付款后，對該物業(yè)進(jìn)行必要的查驗，但不得損壞物業(yè)設(shè)施。

（2）義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付購房款，包括首付款和尾款；甲方應(yīng)向乙方提供真實有效的身份證明和購房資格證明，并配合乙方完成相關(guān)審核；甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌馁J款申請不成功的全部責(zé)任；甲方應(yīng)妥善保管在本協(xié)議履行過程中知悉的乙方商業(yè)秘密。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購房款，并有權(quán)在甲方違約時要求賠償損失；乙方有權(quán)要求甲方在支付首付款后配合辦理該物業(yè)的交付手續(xù)；乙方有權(quán)要求甲方提供必要的購房資料以推進(jìn)過戶登記。

（2）義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定將該物業(yè)交付給甲方，并確保交付狀態(tài)符合約定；乙方應(yīng)向甲方提供真實有效的產(chǎn)權(quán)證明文件，并配合甲方完成過戶登記所需的手續(xù)；乙方應(yīng)保證該物業(yè)不存在權(quán)利糾紛或查封等影響交易的情況，如因乙方原因?qū)е陆灰资?，乙方?yīng)退還已收款項并承擔(dān)違約責(zé)任；乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋驗收，并在驗收合格后簽署相關(guān)文件；乙方應(yīng)確保該物業(yè)符合國家消防、環(huán)保等安全標(biāo)準(zhǔn)，能夠合法用于商業(yè)運(yùn)營。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該物業(yè)的購房總價款為人民幣捌仟萬元整（￥80,000,000.00）。該價格已包含該物業(yè)的全部權(quán)益，且為最終價格，不考慮其他費(fèi)用（具體除外費(fèi)用在附件中列明）。

支付方式如下：

（1）首付款：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，向乙方支付首付款，金額為購房總價款的百分之三十，即人民幣貳仟肆佰萬元整（￥24,000,000.00）。甲方支付首付款后，乙方應(yīng)向甲方開具收款憑證，并應(yīng)將該物業(yè)的相應(yīng)產(chǎn)權(quán)份額（若有分?jǐn)偅┑盅夯蛸|(zhì)押給甲方，具體方式由雙方另行協(xié)商確定。

（2）尾款：剩余尾款，即購房總價款的百分之七十，即人民幣伍仟陸佰萬元整（￥56,000,000.00），由甲方在滿足以下條件后支付：

a.該物業(yè)完成首次房屋驗收合格；

b.甲方已獲得銀行批準(zhǔn)的購房貸款，并已完成貸款發(fā)放至乙方指定賬戶或用于支付后續(xù)稅費(fèi)、維修基金等；

c.該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)已正式提交至相關(guān)登記機(jī)構(gòu)。

上述條件滿足后，甲方應(yīng)在五個工作日內(nèi)將尾款支付至乙方指定賬戶。乙方應(yīng)在收到尾款后，立即配合甲方辦理該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。

付款賬戶信息：乙方指定收款賬戶如下：

開戶行：中國工商銀行上海市黃浦區(qū)支行

賬戶名稱：上海恒業(yè)置業(yè)有限公司

賬號：622202********123456789

任何一方變更收款賬戶，應(yīng)提前十日書面通知對方，否則按原賬戶處理。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)過戶登記完成之日止。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)。關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)如下：

（1）簽訂本協(xié)議：本協(xié)議于XXXX年XX月XX日在北京簽署。

（2）支付首付款：甲方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前支付首付款。

（3）提交貸款申請：甲方應(yīng)于支付首付款后三十日內(nèi)向銀行提交貸款申請。

（4）首次房屋驗收：該物業(yè)交付時，雙方應(yīng)在XX日內(nèi)完成首次房屋驗收，并簽署驗收報告。

（5）支付尾款：滿足支付尾款條件后，甲方應(yīng)于五個工作日內(nèi)支付。

（6）辦理過戶登記：乙方應(yīng)在收到尾款后立即配合，雙方應(yīng)于支付尾款后三十日內(nèi)共同向上海市黃浦區(qū)不動產(chǎn)登記中心提交過戶申請，并確保在六十日內(nèi)完成過戶登記手續(xù)。

如任何一方未能按期履行上述關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)義務(wù)，且無不可抗力等正當(dāng)理由，視為違約。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付首付款逾期金額千分之五的違約金，直至付清為止。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方已支付的首付款不予退還，并應(yīng)向乙方支付購房總價款百分之十的違約金。

（2）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付尾款逾期金額千分之五的違約金，直至付清為止。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方已支付的款項（包括首付款和尾款）不予退還，并應(yīng)向乙方支付購房總價款百分之二十的違約金。乙方解除協(xié)議后，甲方還應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失。

（3）若甲方提供的購房資格證明不真實或不符合國家相關(guān)規(guī)定，導(dǎo)致無法辦理貸款或過戶，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任和費(fèi)用，并應(yīng)向乙方支付購房總價款百分之十的違約金。

（4）若甲方因自身原因?qū)е沦J款申請不成功，甲方應(yīng)自行承擔(dān)全部責(zé)任，并應(yīng)向乙方支付購房總價款百分之五的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議約定將該物業(yè)交付給甲方，或交付的物業(yè)不符合約定條件（如存在質(zhì)量問題、產(chǎn)權(quán)瑕疵等），每逾期一日，應(yīng)向甲方支付購房總價款千分之五的違約金，直至符合約定條件交付為止。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項，并應(yīng)向甲方支付購房總價款百分之十的違約金。

（2）若乙方隱瞞該物業(yè)存在權(quán)利糾紛、查封、抵押或其他可能影響甲方權(quán)益的情況，導(dǎo)致甲方無法完成過戶或遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并應(yīng)向甲方支付購房總價款百分之二十的違約金，且甲方還有權(quán)要求乙方賠償因此遭受的所有直接損失。

（3）若乙方未按本協(xié)議約定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付購房總價款千分之五的違約金，直至完成過戶登記為止。逾期超過六十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項，并應(yīng)向甲方支付購房總價款百分之十五的違約金。

（4）若乙方在收到尾款后未能及時配合辦理過戶登記，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

3.關(guān)于違約金的特別約定：

（1）本協(xié)議約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)為逾期金額的千分之五，該標(biāo)準(zhǔn)具有懲罰性質(zhì)，實際損失超過違約金的，守約方有權(quán)另行主張賠償。

（2）若一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除協(xié)議并要求違約方支付本協(xié)議約定的最高違約金，同時還有權(quán)要求違約方賠償因其違約行為造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。

4.賠償責(zé)任：

（1）任何一方因違約行為給對方造成損失的，應(yīng)賠償對方的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)、評估費(fèi)、公證費(fèi)等。

（2）若因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議解除，守約方除要求違約方支付違約金和賠償損失外，還有權(quán)要求違約方承擔(dān)其因此遭受的間接損失。

5.關(guān)于不可抗力導(dǎo)致違約的免責(zé)：

（1）若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但不可抗力不能免除因遲延履行合同所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。

（2）遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后十日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，以便雙方協(xié)商處理。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行超過三十日的，視為對履行本協(xié)議產(chǎn)生實質(zhì)性影響。

若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)，該方不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。受影響方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知另一方，說明不可抗力事件的情況、預(yù)計持續(xù)期限以及對履行本協(xié)議的影響。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

若不可抗力事件持續(xù)超過六十日，雙方仍未就履行問題達(dá)成一致，則本協(xié)議自動解除。雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)就各自因不可抗力事件所遭受的損失（不包括預(yù)期利益損失）進(jìn)行合理分擔(dān)，具體分擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定。因不可抗力解除本協(xié)議的，已支付款項（包括但不限于首付款、尾款）按實際交易情況處理，若已發(fā)生過戶登記，則按已完成交易結(jié)算；若未完成過戶登記，則乙方應(yīng)將已收款項返還給甲方，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

雙方均有義務(wù)采取合理措施，減輕不可抗力事件造成的損失。若任何一方未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，則應(yīng)對擴(kuò)大的損失承擔(dān)責(zé)任。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）種方式解決：

（一）向該物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

雙方同意，在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。訴訟過程中，雙方應(yīng)本著誠實信用原則，提供必要的證據(jù)材料，并配合法院的審理工作。

（二）提交上海市國際貿(mào)易促進(jìn)委員會（上海國際商會）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，調(diào)解不成的或調(diào)解書送達(dá)前一方反悔的，任何一方均有權(quán)向該物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

雙方確認(rèn)，就本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，僅選擇上述第（一）種或第（二）種方式解決，且不得再就同一爭議向其他任何仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向其他任何法院提起訴訟。仲裁或訴訟過程中發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)、差旅費(fèi)等），除法律另有規(guī)定或雙方另有約定外，由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)責(zé)任大小合理分擔(dān)。

第九條其他條款

（1）通知方式：雙方在本協(xié)議首部列明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對方。通過書面、傳真、電子郵件等方式發(fā)送的通知，一經(jīng)送達(dá)即視為有效送達(dá)。若通過郵寄方式發(fā)送，則以掛號信寄出后第七日視為送達(dá)。

（2）協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

（3）協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章（或合同專用章）之日起生效。

（4）保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)信息等予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。