一兒一女離婚協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京華瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號華瑞大廈A座1001室，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉，

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海盛世物業(yè)管理股份有限公司，

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路888號盛世大廈B座2001室，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李娜，

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

甲方北京華瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）與乙方上海盛世物業(yè)管理股份有限公司（以下簡稱“乙方”）基于合法的商業(yè)合作前提，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方擬購置乙方所持有的位于上海市黃浦區(qū)南京東路1號商業(yè)綜合大樓1001-2001室房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的物”）的租賃事宜，達成如下協(xié)議。甲方擬通過乙方獲取標(biāo)的物的租賃權(quán)，用于甲方旗下高端品牌連鎖店的經(jīng)營使用，乙方則依據(jù)本協(xié)議約定，向甲方提供標(biāo)的物的租賃服務(wù)及相關(guān)物業(yè)管理支持。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，結(jié)合標(biāo)的物的實際情況及市場行情，就租賃價格、支付條件、履行期限、權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等事項達成一致，特制定本協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，是雙方建立長期合作關(guān)系的基礎(chǔ)，雙方均應(yīng)嚴(yán)格依照協(xié)議約定履行各自義務(wù)，確保合作順利進行。雙方確認(rèn)，在簽訂本協(xié)議前，已充分了解標(biāo)的物的現(xiàn)狀及潛在風(fēng)險，并已對相關(guān)法律法規(guī)進行必要的審查，確保本協(xié)議的合法性和有效性。本協(xié)議的履行將有助于甲方實現(xiàn)商業(yè)布局的戰(zhàn)略目標(biāo)，同時也有利于乙方拓展租賃業(yè)務(wù)，實現(xiàn)資源共享與互利共贏。雙方同意，本協(xié)議內(nèi)容將作為后續(xù)相關(guān)協(xié)議的附件，與后續(xù)協(xié)議共同構(gòu)成完整的合作協(xié)議體系。雙方均承諾在本協(xié)議有效期內(nèi)，嚴(yán)格遵守協(xié)議約定，共同維護雙方的合法權(quán)益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方（買方/出租方/委托方）與乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）在標(biāo)的物租賃事宜中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保雙方能夠基于平等自愿、誠實信用的原則，順利開展合作。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：標(biāo)的物的租賃價格、支付方式及支付期限、租賃期限、雙方的權(quán)力與義務(wù)、違約責(zé)任、不可抗力條款以及爭議解決方式等。通過本協(xié)議的簽訂與履行，甲方旨在獲得標(biāo)的物用于商業(yè)經(jīng)營所需的租賃空間，而乙方則承諾按照協(xié)議約定向甲方提供標(biāo)的物的租賃服務(wù)，并配合甲方開展日常物業(yè)管理活動。雙方同意，本協(xié)議所約定的事項將作為雙方后續(xù)合作的基礎(chǔ)，任何一方均不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容，除非得到另一方的書面同意。本協(xié)議的履行將有助于雙方建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，實現(xiàn)資源共享與互利共贏。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）標(biāo)的物：指位于上海市黃浦區(qū)南京東路1號商業(yè)綜合大樓1001-2001室房產(chǎn)，包括但不限于租賃范圍內(nèi)的土地、建筑物及其附屬設(shè)施。

（2）租賃價格：指甲方支付給乙方的租賃費用，按照本協(xié)議約定的計算方式和支付條件執(zhí)行。

（3）租賃期限：指本協(xié)議約定的租賃起始日期至終止日期的期限。

（4）物業(yè)管理：指乙方提供的與標(biāo)的物相關(guān)的日常維護、清潔、安保等服務(wù)。

（5）書面形式：指本協(xié)議或其他相關(guān)文件以紙質(zhì)或電子形式作出的具有法律效力的表達。

（6）不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

（7）爭議解決：指本協(xié)議約定的爭議解決方式及程序。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定租賃標(biāo)的物，并使用其進行商業(yè)經(jīng)營活動。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供符合協(xié)議約定的物業(yè)管理服務(wù)，并對服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租賃價格及支付條件，按時足額支付租金及其他相關(guān)費用。

（4）甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及地方政策，合理使用標(biāo)的物，不得進行非法活動。

（5）甲方應(yīng)愛護標(biāo)的物的設(shè)施設(shè)備，如有損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（6）甲方應(yīng)配合乙方進行物業(yè)管理活動，如提供必要的協(xié)助與信息支持。

（7）甲方應(yīng)遵守本協(xié)議的其他約定，如有變更應(yīng)提前通知乙方。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他相關(guān)費用。

（2）乙方有權(quán)要求甲方遵守本協(xié)議約定，并對甲方的使用行為進行監(jiān)督。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保標(biāo)的物的正常使用和維護。

（4）乙方應(yīng)保證標(biāo)的物的設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時修復(fù)或通知甲方。

（5）乙方應(yīng)配合甲方進行商業(yè)經(jīng)營活動，提供必要的便利條件。

（6）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及地方政策，確保物業(yè)管理活動的合法性。

（7）乙方應(yīng)保護甲方的合法權(quán)益，如發(fā)現(xiàn)任何威脅或損害應(yīng)及時處理或通知甲方。

（8）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議的其他約定，如有變更應(yīng)提前通知甲方。

（9）乙方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，如因服務(wù)質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)提供必要的安保措施，確保標(biāo)的物的安全，如發(fā)生安全事件應(yīng)及時處理或通知甲方。

（11）乙方應(yīng)定期對標(biāo)的物進行維護和檢查，確保其處于良好狀態(tài)，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時修復(fù)或通知甲方。

（12）乙方應(yīng)配合甲方進行商業(yè)推廣活動，提供必要的支持和協(xié)助。

（13）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議的其他約定，如有變更應(yīng)提前通知甲方。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致確認(rèn)標(biāo)的物的租賃價格為人民幣叁佰伍拾萬元整（￥3,500,000.00元）（以下簡稱“租賃價格”）。該價格包含標(biāo)的物在租賃期限內(nèi)所有應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費及物業(yè)管理費。

租賃價格的支付方式為一次性支付。甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起三十日內(nèi)，將全額租賃價格支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：上海盛世物業(yè)管理股份有限公司

開戶銀行：中國工商銀行上海浦東分行

銀行賬號：6222020100112345678

甲方支付租賃價格后，乙方應(yīng)向甲方出具等額的收款憑證。如因甲方支付延遲或支付錯誤導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付租賃價格，任何逾期支付均視為違約，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款違約金。逾期付款違約金的計算方式為：逾期金額×日利率0.1%。日利率以中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)。逾期超過三十日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于租賃價格10%的違約金。

第五條履行期限

本協(xié)議的租賃期限為伍年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。

雙方同意，自本協(xié)議簽訂之日起，乙方應(yīng)積極配合甲方完成標(biāo)的物的交接手續(xù)，包括但不限于提供必要的房產(chǎn)證明文件、協(xié)助甲方辦理相關(guān)租賃登記手續(xù)等。交接手續(xù)應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起三十日內(nèi)完成。

租賃期限屆滿前六個月，如甲乙雙方均無書面提出解除協(xié)議意向的，本協(xié)議自動續(xù)期一年。續(xù)期租金按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

如甲方需要提前終止本協(xié)議，應(yīng)提前一年向乙方提出書面申請，并支付相當(dāng)于半年租金的提前解約違約金。如乙方需要提前終止本協(xié)議，應(yīng)提前一年向甲方提出書面申請，并支付相當(dāng)于半年租金的提前解約違約金。

雙方確認(rèn)，本協(xié)議的履行期限及關(guān)鍵時間節(jié)點均以本協(xié)議及附件的約定為準(zhǔn)，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格遵守。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本協(xié)議約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的0.1%向乙方支付違約金。逾期超過三十日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于租賃價格10%的違約金。逾期超過六十日的，乙方有權(quán)收回標(biāo)的物，并要求甲方承擔(dān)由此造成的全部損失。

（2）甲方未經(jīng)乙方書面同意，擅自改變標(biāo)的物用途的，應(yīng)立即恢復(fù)原狀，并支付相當(dāng)于半年租金的違約金。如因此造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（3）甲方未按本協(xié)議約定履行標(biāo)的物愛護義務(wù)，造成標(biāo)的物設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費用超過標(biāo)的物價值10%的，甲方應(yīng)賠償乙方全部損失。

（4）甲方擅自將標(biāo)的物轉(zhuǎn)租、出借或分租的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于租賃價格20%的違約金。已收取的租金應(yīng)予退還，并按本協(xié)議約定計算利息。

（5）甲方違反本協(xié)議其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正。逾期未改正的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于租賃價格10%的違約金。

（2）乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)不符合國家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額應(yīng)相當(dāng)于實際損失的三倍。

（3）乙方未按本協(xié)議約定保證標(biāo)的物的安全，導(dǎo)致甲方財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。包括但不限于因安保措施不足導(dǎo)致的盜竊、火災(zāi)等造成的損失。

（4）乙方擅自提高物業(yè)管理費或收取不合理費用的，甲方有權(quán)要求乙方退還已收取的費用，并支付相當(dāng)于退款金額10%的違約金。

（5）乙方違反本協(xié)議其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.違約金的計算與支付：

（1）本協(xié)議約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

（2）違約金應(yīng)在違約方收到守約方書面違約通知之日起十日內(nèi)支付至守約方指定賬戶。逾期支付的，違約金應(yīng)按每日0.1%的標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)計算。

（3）守約方因違約行為解除本協(xié)議的，違約方應(yīng)在解除協(xié)議之日起三十日內(nèi)支付全部違約金及賠償金。

4.不可抗力導(dǎo)致的違約：

（1）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

（2）不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否繼續(xù)履行本協(xié)議。如協(xié)商不成，雙方可解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.爭議解決期間的違約：

（1）在爭議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中非爭議部分的內(nèi)容，互不追究違約責(zé)任。

（2）爭議解決結(jié)束后，如確定一方存在違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化、疫情及其防控措施等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。通知應(yīng)在不可抗力發(fā)生后二十四小時內(nèi)發(fā)出，證明文件應(yīng)在收到對方要求后七日內(nèi)提供。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行協(xié)議義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否部分或全部解除本協(xié)議。

4.協(xié)商恢復(fù)：不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，并應(yīng)對方要求提供進一步的證明。如不可抗力持續(xù)時間較長，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整協(xié)議條款，以適應(yīng)新的情況。

5.不可抗力持續(xù)：如不可抗力狀態(tài)持續(xù)超過三十日，雙方均有權(quán)書面通知對方解除本協(xié)議，無需承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)協(xié)商處理已產(chǎn)生的費用和財產(chǎn)關(guān)系。

6.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力證明包括但不限于政府公告、法院判決、公證文書、媒體報道、專業(yè)機構(gòu)鑒定報告等。提供方應(yīng)保證證明文件的真實性和有效性，如因證明文件不實導(dǎo)致對方損失的，提供方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

7.不可抗力不可預(yù)見性：雙方均應(yīng)盡到合理的注意義務(wù)，確保對不可抗力的發(fā)生具有不可預(yù)見性。如一方能夠預(yù)見但未采取預(yù)防措施，導(dǎo)致不可抗力擴大或加劇的，該方仍需承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進行，力爭在平等自愿的基礎(chǔ)上達成和解協(xié)議。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方同意在協(xié)商基礎(chǔ)上，邀請雙方認(rèn)可的第三方機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達成后，應(yīng)簽訂調(diào)解書并由雙方簽字蓋章，調(diào)解書具有法律效力，雙方應(yīng)共同遵守。

3.仲裁解決：如調(diào)解不成或雙方未達成調(diào)解協(xié)議，任何一方均有權(quán)將爭議提交上海國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（SHIAC）按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點在上海，仲裁語言為中文。

4.訴訟解決：除上述仲裁條款外，雙方均同意將爭議提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。如選擇訴訟方式，被告住所地或合同履行地的人民法院具有管轄權(quán)。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的審理程序，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費用。

5.爭議解決期限：雙方選擇仲裁方式解決爭議的，應(yīng)自提交仲裁申請之日起六個月內(nèi)作出裁決。如需延長，經(jīng)仲裁庭同意可適當(dāng)延長。選擇訴訟方式解決爭議的，應(yīng)自立案之日起六個月內(nèi)審結(jié)，如需延長，經(jīng)法院同意可適當(dāng)延長。

6.爭議解決適用法律：本協(xié)議爭議解決條款的適用法律為中華人民共和國法律。雙方在簽訂、履行本協(xié)議及爭議解決過程中發(fā)生的所有爭議，均應(yīng)適用中華人民共和國法律進行解釋和裁決。

7.爭議解決保密：雙方在爭議解決過程中，對于披露的對方商業(yè)秘密或其他敏感信息，應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。爭議解決結(jié)束后，雙方仍應(yīng)遵守保密義務(wù)，直至保密信息失去保密性質(zhì)。

8.爭議解決效力：無論爭議通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決，最終達成的協(xié)議或裁決均具有法律效力，雙方應(yīng)自覺履行。如一方不履行，另一方有權(quán)向有關(guān)部門申請強制執(zhí)行。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達；以信函方式發(fā)送的，寄出后五日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意，并以書面形式作出。書面修改或補充與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：除本協(xié)議約定的解除條件外，雙方在租賃期限屆滿后，如未續(xù)簽協(xié)議，本協(xié)議自動終止。雙方應(yīng)按照約定辦理交接手續(xù)，并結(jié)清所有費用。

4.分項履行：本協(xié)議各條款均為獨立部分，任何一條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)繼續(xù)履行有效的協(xié)議條款。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均受中華人民共和國法律的約束。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

7.可分割性：如果本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的法院或仲裁機構(gòu)認(rèn)定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應(yīng)保持完全效力。

8.通知送達：所有根據(jù)本協(xié)議發(fā)出的通知，均應(yīng)按照本協(xié)議約定的地址或聯(lián)系方式送達。如一方使用本協(xié)議約定的地址或聯(lián)系方式發(fā)出通知，則視為已有效送達。

9.未成年人及限制行為能力人：本協(xié)議僅限具有完全民事行為能力的自然人或依法成立的企業(yè)法人、其他簽訂。如一方為未成年人或限制行為能力人，本協(xié)議無效。

10.不一致條款