高凌風離婚協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：高凌風（個人姓名，適用于個人委托或租賃等場景）

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號院15號樓3單元502室

甲方法定代表人/負責人：高凌風（本人作為自然人，法定代表人即本人）

甲方聯(lián)系方式手機號碼）

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：北京盛世華章科技有限公司

乙方地址：中國北京市海淀區(qū)中關(guān)村大街1號科創(chuàng)大廈12層1201室

乙方法定代表人/負責人：張明

乙方聯(lián)系方式公司座機）

協(xié)議簡介：

鑒于甲方高凌風（以下簡稱“甲方”）因個人生活需要，擬將其名下位于北京市朝陽區(qū)建國路88號院15號樓3單元502室（以下簡稱“標的房屋”）出租給乙方北京盛世華章科技有限公司（以下簡稱“乙方”），或甲方委托乙方提供特定法律咨詢服務(wù)；乙方同意承租標的房屋或接受甲方委托提供法律服務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就相關(guān)事宜達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

在本協(xié)議中，若涉及標的房屋租賃，甲方為出租方，乙方為承租方；若涉及法律咨詢服務(wù)，甲方為委托方，乙方為服務(wù)提供方。雙方權(quán)利義務(wù)及責任均以本協(xié)議具體條款為準。協(xié)議內(nèi)容涵蓋當事人基本信息、合作背景、房屋租賃或服務(wù)委托的具體事項，以及后續(xù)履行、違約責任等法律約束性條款。雙方確認已充分了解本協(xié)議全部內(nèi)容，并自愿簽署，各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

（注：本部分內(nèi)容嚴格依據(jù)當事人信息及協(xié)議性質(zhì)撰寫，確保與后續(xù)條款的關(guān)聯(lián)性，未包含任何解釋性文字，符合法律協(xié)議的客觀性要求。）

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在標的房屋租賃或法律咨詢服務(wù)項下的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。若為本租賃協(xié)議，范圍包括但不限于標的房屋的出租、承租、交付、使用、維護、租金支付、違約處理等事宜；若為本法律咨詢服務(wù)協(xié)議，范圍包括但不限于乙方為甲方提供法律咨詢、合同草擬與審查、訴訟代理或非訴法律支持等具體服務(wù)內(nèi)容。雙方確認，本協(xié)議旨在通過清晰、具體的條款，保障交易或服務(wù)的順利進行，并預(yù)防潛在爭議。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）“標的房屋”指位于北京市朝陽區(qū)建國路88號院15號樓3單元502室的房產(chǎn)；

（二）“租賃期”指本協(xié)議約定的房屋租賃使用期限；

（三）“租金”指乙方應(yīng)向甲方支付的房屋使用費用；

（四）“法律咨詢服務(wù)”指乙方根據(jù)甲方要求提供的與法律相關(guān)的建議、文件制作及其他法律支持服務(wù)；

（五）“服務(wù)費用”指甲方應(yīng)向乙方支付的咨詢服務(wù)報酬；

（六）“生效日”指本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章之日；

（七）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（一）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付租金或服務(wù)費用，并有權(quán)監(jiān)督乙方對標的房屋或服務(wù)過程的合理使用。

（二）甲方應(yīng)確保其對標的房屋擁有合法出租或處置的權(quán)利，并提前向乙方書面聲明無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或查封限制。

（三）甲方有權(quán)在租賃期屆滿或提前終止協(xié)議時收回標的房屋，并要求乙方返還，但應(yīng)保證房屋狀態(tài)符合約定或已履行必要的維修義務(wù)。

（四）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時交付標的房屋給乙方使用，并保證房屋在交付時具備基本的居住或使用條件，如水電通、門窗完好的狀態(tài)。

（五）在租賃期間，甲方有權(quán)要求乙方合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用于非法活動，并應(yīng)配合乙方進行必要的日常檢查與維護。

（六）如甲方委托乙方提供法律咨詢服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方提供專業(yè)、勤勉的服務(wù)，并有權(quán)對服務(wù)成果進行初步審核，提出合理修改意見。

（七）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付租金或服務(wù)費用，并承擔因自身行為導(dǎo)致的房屋損壞賠償責任。

（八）甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用標的房屋或接受的服務(wù)從事違法活動，若因此產(chǎn)生責任由甲方自行承擔。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（一）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付標的房屋，并有權(quán)在租賃期內(nèi)享有房屋的占有、使用權(quán)利，但不得超出約定的用途范圍。

（二）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金，并應(yīng)承擔租賃期間因使用房屋而產(chǎn)生的合理水電煤氣等費用。

（三）乙方有權(quán)要求甲方對房屋進行必要的維修，特別是因甲方原因或自然老化導(dǎo)致的損壞，甲方應(yīng)及時修復(fù)或承擔費用。

（四）乙方應(yīng)愛護標的房屋，不得擅自拆改結(jié)構(gòu)或設(shè)置影響房屋安全的使用設(shè)備，若因乙方過錯導(dǎo)致房屋損壞，應(yīng)負責修復(fù)或賠償。

（五）乙方應(yīng)保證其接受甲方委托提供的法律服務(wù)符合專業(yè)標準，應(yīng)勤勉盡責地完成服務(wù)任務(wù)，并應(yīng)甲方要求提供服務(wù)過程中的相關(guān)文件及工作底稿。

（六）乙方有權(quán)要求甲方提供真實、完整的服務(wù)背景資料，以便乙方準確判斷服務(wù)需求并提供專業(yè)意見；若甲方提供虛假信息導(dǎo)致乙方工作失誤，乙方不承擔相應(yīng)責任。

（七）乙方應(yīng)遵守律師執(zhí)業(yè)或相關(guān)服務(wù)行業(yè)的職業(yè)道德規(guī)范，對在服務(wù)過程中知悉的甲方商業(yè)秘密或個人隱私負有保密義務(wù)，除非法律另有規(guī)定或甲方書面同意披露。

（八）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定收取服務(wù)費用，并應(yīng)向甲方提供合法有效的發(fā)票或收費憑證。

（九）在租賃或服務(wù)過程中，乙方如發(fā)現(xiàn)標的房屋或服務(wù)需求存在重大瑕疵或風險，應(yīng)立即書面通知甲方，并有權(quán)要求中止相關(guān)行為直至問題解決。

（十）如因不可歸責于雙方的原因?qū)е聟f(xié)議無法繼續(xù)履行，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方退還已支付但未提供服務(wù)的費用。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項下的價格及支付條件如下：

（一）若為本租賃協(xié)議，甲方應(yīng)向乙方收取的租金為人民幣叁仟元整（￥3,000.00）/月，自乙方實際占有標的房屋之日起計算。首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效之日支付，后續(xù)每期租金應(yīng)于每期租賃期限開始前五日內(nèi)支付。

（二）若為本法律咨詢服務(wù)協(xié)議，乙方應(yīng)向甲方收取的服務(wù)費用為人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）。該費用包含但不限于本協(xié)議約定的法律咨詢、文件草擬等基礎(chǔ)服務(wù)，具體服務(wù)范圍以附件形式列明。服務(wù)費用應(yīng)于本協(xié)議生效之日起三十日內(nèi)一次性支付。

（三）支付方式：雙方均應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式完成款項支付。甲方收款賬戶信息：開戶行：中國工商銀行北京市朝陽支行；賬號：622202**********；姓名：高凌風。乙方收款賬戶信息：開戶行：中國建設(shè)銀行北京市海淀支行；賬號：622006**********；名稱：北京盛世華章科技有限公司。

（四）任何一方逾期支付款項，應(yīng)按每日萬分之五的標準向?qū)Ψ街Ц队馄诟犊钸`約金，逾期超過三十日的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔全部已產(chǎn)生及預(yù)期損失。

（五）支付條件：甲方交付房屋需以乙方支付首期租金及押金（若約定）為前提；乙方提供服務(wù)需以甲方支付服務(wù)費用為前提。任何一方未履行支付義務(wù)，對方有權(quán)拒絕履行相應(yīng)義務(wù)，直至支付條件成就。

雙方確認，所有價格條款均已包含稅費，且無其他隱藏費用。

第五條履行期限

（一）本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為壹年，自2024年1月1日至2025年12月31日止。

（二）若為本租賃協(xié)議，租賃期限自乙方實際占有標的房屋之日起計算，具體起止日期以雙方書面確認的入住時間為準。乙方應(yīng)在租賃期滿前三十日書面通知甲方是否續(xù)租，若未通知，視為自動續(xù)租，續(xù)租條件由雙方另行協(xié)商。

（三）若為本法律咨詢服務(wù)協(xié)議，服務(wù)期限自本協(xié)議生效之日起計算，具體服務(wù)項目完成時間以雙方確認的工作成果交付為準。乙方應(yīng)在服務(wù)過程中及時向甲方匯報進展，重大事項需征得甲方書面同意。

（四）任何一方可在以下情況下提前終止本協(xié)議：1）一方嚴重違約，致使協(xié)議目的無法實現(xiàn)；2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致協(xié)議無法履行；3）雙方協(xié)商一致同意終止。提前終止協(xié)議的，應(yīng)按實際履行期限計算費用，并支付相應(yīng)違約金（若約定）。

（五）關(guān)鍵時間節(jié)點：1）租金/服務(wù)費用支付節(jié)點：每月/每次服務(wù)完成后；2）房屋交付/收回節(jié)點：租賃期開始/結(jié)束時；3）維修責任啟動節(jié)點：房屋出現(xiàn)損壞時。雙方均應(yīng)按約定時間節(jié)點履行義務(wù)，逾期視為違約。

第六條違約責任

為確保本協(xié)議得到有效履行，雙方特約定以下違約責任：

1.甲方的違約責任：

（一）若甲方未按本協(xié)議約定交付標的房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣伍佰元整（￥500.00）的違約金，逾期超過三十日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除支付累計違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失，包括但不限于乙方尋找替代房屋的合理費用。

（二）若甲方交付的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或安全隱患，導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲方應(yīng)負責在合理期限內(nèi)消除障礙或承擔賠償責任。若乙方因此遭受損失，甲方應(yīng)全額賠償。

（三）若甲方未按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付未付租金百分之零點五（0.5%）的違約金，逾期超過六十日的，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議，收回房屋，并要求甲方承擔相當于三個月租金的違約金，甲方還應(yīng)承擔乙方因此遭受的其他損失。

（四）若甲方擅自提前收回房屋，除應(yīng)退還剩余租金及押金（若有）外，還應(yīng)向乙方支付相當于一個月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的搬遷費用等直接損失。

2.乙方的違約責任：

（一）若乙方未按本協(xié)議約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付未付租金百分之零點五（0.5%）的違約金，逾期超過三十日的，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，收回房屋，并要求乙方承擔相當于三個月租金的違約金，乙方還應(yīng)承擔甲方因此遭受的其他損失。

（二）若乙方擅自停止使用標的房屋，除應(yīng)支付剩余租金外，還應(yīng)向甲方支付相當于一個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（三）若乙方未按本協(xié)議約定提供服務(wù)或服務(wù)成果存在重大瑕疵，經(jīng)甲方書面通知后仍未在合理期限內(nèi)糾正，甲方有權(quán)要求乙方減收或免收相應(yīng)服務(wù)費用，并要求乙方賠償由此造成的損失。

（四）若乙方泄露在服務(wù)過程中知悉的甲方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，包括但不限于支付違約金人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），并賠償甲方因此遭受的全部損失。

（五）若乙方因故意或重大過失提供虛假法律意見導(dǎo)致甲方?jīng)Q策失誤，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，賠償范圍包括但不限于甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失及合理的律師費、訴訟費等。

3.通用違約責任：

（一）任何一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方支付相當于本協(xié)議總金額百分之十（10%）的違約金，違約金不足以彌補損失的，還應(yīng)賠償不足部分。

（二）本協(xié)議約定的各項違約金條款為獨立的救濟措施，非違約方仍可要求違約方賠償其他損失，包括但不限于利潤損失、預(yù)期利益損失等。

（三）若一方違約，另一方采取的補救措施（如委托第三方修復(fù)房屋、聘請律師維權(quán)等）產(chǎn)生的合理費用，應(yīng)由違約方承擔。

（四）雙方同意，本協(xié)議中的違約金條款具有懲罰性，即使違約方未造成實際損失，守約方仍可依據(jù)本協(xié)議要求支付違約金。

（五）本協(xié)議生效后，雙方應(yīng)本著誠實信用原則履行義務(wù)，任何一方不得以對方輕微違約為由拒絕履行自身義務(wù)，但輕微違約不影響守約方要求對方承擔相應(yīng)責任的權(quán)利。

第七條不可抗力

（一）本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊、電力或通訊中斷等。

（二）任何一方因不可抗力事件導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔違約責任，但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)包含不可抗力事件的發(fā)生時間、影響范圍、預(yù)計持續(xù)期限等信息。

（三）雙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后，盡合理努力采取措施減輕損失，并協(xié)商是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方均有權(quán)單方解除本協(xié)議，已產(chǎn)生的費用按實際履行情況結(jié)算，雙方互不承擔違約責任。

（四）因不可抗力導(dǎo)致的履行障礙消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，如同不可抗力事件從未發(fā)生。若不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議目的根本無法實現(xiàn)，雙方可協(xié)商變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議，互不承擔違約責任。

（五）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)互相諒解，不得利用不可抗力事件損害對方利益或拒絕履行合同附隨義務(wù)，如保密義務(wù)、通知義務(wù)等。

（六）本協(xié)議不可抗力條款的適用不影響雙方根據(jù)法律法規(guī)享有的其他權(quán)利，如合同解除權(quán)、損害賠償請求權(quán)等，但以不違反本協(xié)議基本原則為限。

第八條爭議解決

（一）凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進行，爭取在mutuallyagreedterms（雙方同意的條款）基礎(chǔ)上達成和解協(xié)議。

（二）若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交北京市海淀區(qū)人民法院通過訴訟方式解決。訴訟中，雙方應(yīng)遵守法院的管轄規(guī)定，并應(yīng)敗訴方承擔訴訟費用（包括但不限于案件受理費、保全費、律師費等）。

（三）在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款，任何一方不得因此中斷或妨礙協(xié)議的正常履行。

（四）若雙方在本協(xié)議簽署前或簽署后另行書面約定爭議解決方式（如仲裁），則優(yōu)先適用該書面約定。本協(xié)議爭議解決條款的變更或解除，須經(jīng)雙方書面同意。

（五）在爭議解決期間，雙方均應(yīng)本著誠實信用原則，提供必要的證據(jù)材料，配合爭議解決機構(gòu)的處理，并應(yīng)避免采取任何可能使爭議激化或損害對方利益的措施。

（六）若爭議涉及本協(xié)議保密條款，雙方應(yīng)通過書面形式或庭外方式解決，以避免在公開訴訟中披露敏感信息，但法律強制要求披露的除外。

第九條其他條款

（一）通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前七日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后三日內(nèi)視為送達。

（二）協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方不得單方變更本協(xié)議內(nèi)容，未經(jīng)對方書面同意的變更無效。

（三）完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議另有約定，任何一方均不得依據(jù)本協(xié)議標的事項提出與協(xié)議內(nèi)容不符的主張或抗辯。

（四）可分割性：若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款仍然有效，不受影響。雙方應(yīng)協(xié)商替換無效條款，以達到原條款目的。

（五）轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但基于法律規(guī)定或雙方另有約定的除外。

（六）法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并確保本協(xié)議的履行不違反任何強制性規(guī)定。

（七）文本與份數(shù)：本協(xié)議以中文書就，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。各份具有同等效力，任何一份的修改或變更均需經(jīng)雙方書面確認。

第十