貸款主從協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：中國XX集團有限公司（以下簡稱“甲方”）

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯系方式電話）傳真）

甲方為一家依法注冊成立的企業(yè)法人，主要從事房地產投資、租賃及委托管理業(yè)務。基于甲方對房地產市場的深度理解和投資策略，甲方擬通過乙方提供專業(yè)化的融資服務，以支持甲方的租賃項目及資產運營需求。甲方在此次合作中作為買方或出租方，依據本協(xié)議約定，享有獲取乙方的貸款服務及相關權益，并承擔相應的還款義務及租賃管理責任。甲方的經營范圍涵蓋商業(yè)地產租賃、工業(yè)地產投資及物業(yè)管理，具備較強的資金實力和項目執(zhí)行能力。為保障合作順利進行，甲方需按照本協(xié)議約定履行信息披露、資金使用及還款等義務，并確保所有提供的資料真實、合法、有效。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX融資租賃有限公司（以下簡稱“乙方”）

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿易區(qū)XX路XX號

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯系方式電話）傳真）

乙方為一家依法注冊成立的融資租賃企業(yè)，專注于為房地產項目提供資金解決方案及租賃管理服務。乙方依托專業(yè)的金融團隊和豐富的行業(yè)經驗，致力于為客戶提供靈活、高效的融資支持，以解決其在商業(yè)地產投資、租賃運營等方面的資金需求。乙方在此次合作中作為賣方或承租方，依據本協(xié)議約定，向甲方提供貸款服務或租賃支持，并享有相應的資金使用費或租金收益。乙方的核心業(yè)務包括融資租賃、資產管理及風險控制，具備完善的風控體系和資金管理能力。為保障合作順利進行，乙方需按照本協(xié)議約定履行資金發(fā)放、監(jiān)督使用及收回款項等義務，并確保所有操作符合法律法規(guī)及監(jiān)管要求。

協(xié)議簡介：

甲方因開展商業(yè)地產租賃項目及資產運營需要，擬向乙方申請融資服務，以支持其租賃業(yè)務的拓展及資金周轉需求。乙方基于對甲方業(yè)務模式及市場前景的評估，同意向甲方提供貸款服務，并約定相關權利義務。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經充分協(xié)商，達成本協(xié)議。本協(xié)議的簽訂，標志著甲方與乙方在房地產融資領域的合作正式建立，雙方將共同遵循協(xié)議約定，確保資金安全、使用合規(guī)及項目順利推進。甲方通過乙方的融資支持，能夠有效解決其資金瓶頸問題，提升租賃項目的盈利能力；乙方通過提供專業(yè)化的服務，實現資金增值及風險可控。雙方的合作背景基于以下前提條件：甲方具備合法的經營資質及良好的信用記錄，其租賃項目符合市場需求及政策導向；乙方具備充足的資金實力及專業(yè)的服務能力，能夠為甲方提供穩(wěn)定、高效的融資解決方案。本協(xié)議的履行將有助于雙方實現互利共贏，并為后續(xù)的合作奠定堅實基礎。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方為推進其商業(yè)地產租賃項目及資產運營，向乙方申請融資服務的具體條款與條件，確保雙方在貸款發(fā)放、使用、償還及相關管理活動中權利義務清晰、責任分明。協(xié)議范圍涵蓋但不限于：融資金額的確定、貸款利率及支付方式的約定、資金用途的監(jiān)督與管理、還款計劃的制定與執(zhí)行、以及雙方在合作過程中涉及的其他相關事項，包括但不限于風險評估、違約處理及爭議解決等。本協(xié)議旨在為雙方構建一個合法、規(guī)范、高效的融資合作框架，保障交易安全，促進項目順利實施。

第二條定義

1.融資本金：指乙方根據本協(xié)議約定向甲方提供貸款的總額。

2.貸款利率：指乙方向甲方提供貸款時，依據協(xié)議約定計算的利率水平。

3.資金用途：指甲方獲得貸款后，按照本協(xié)議約定用于商業(yè)地產租賃項目及資產運營的具體支出范圍。

4.還款期限：指甲方根據本協(xié)議約定分期償還貸款的具體時間節(jié)點。

5.違約：指任何一方違反本協(xié)議約定的行為。

6.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方的權力：甲方有權按照本協(xié)議約定獲得乙方提供的融資服務，并要求乙方按照約定時間和金額發(fā)放貸款；甲方有權要求乙方對貸款資金的使用進行監(jiān)督，但需配合乙方的合理核查要求；在貸款償還過程中，甲方有權根據自身經營狀況申請合理的展期或調整還款計劃，但需提前滿足本協(xié)議約定的條件并經乙方書面同意。

（2）甲方的義務：甲方應確保其提供的所有資料真實、合法、有效，并承擔因資料虛假導致的全部責任；甲方應嚴格按照本協(xié)議約定的資金用途使用貸款資金，不得擅自改變用途或用于非法活動；甲方應按時足額償還貸款本金及利息，如需展期或調整還款計劃，應提前書面通知乙方，并遵守乙方的相關要求；甲方應接受乙方的合理監(jiān)督，并配合乙方進行貸款使用情況核查及風險評估；甲方應保證其經營狀況穩(wěn)定，如發(fā)生重大不利變化，應及時通知乙方并采取補救措施。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方的權力：乙方有權對甲方的資信狀況、貸款用途、還款能力等進行審查，并決定是否提供融資服務及具體貸款條件；乙方有權按照本協(xié)議約定收取貸款利息及可能產生的其他費用；乙方有權對貸款資金的使用進行監(jiān)督，要求甲方提供相關憑證，如發(fā)現甲方違規(guī)使用貸款，有權要求其限期糾正，甚至采取停止發(fā)放后續(xù)款項或提前收回部分貸款等措施；乙方有權根據甲方履約情況及市場變化調整貸款利率或要求甲方提供擔保。

（2）乙方的義務：乙方應在收到甲方符合本協(xié)議約定的貸款申請及所需資料后，按照約定時間及條件向甲方發(fā)放貸款；乙方應確保貸款資金的安全，并采取合理措施防范風險；乙方應尊重甲方的商業(yè)秘密，對在合作過程中知悉的甲方信息承擔保密義務，但法律法規(guī)另有規(guī)定或監(jiān)管機構要求的除外；乙方應按照本協(xié)議約定向甲方提供貸款利率及費用的明細，并確保其計算方式合法合規(guī)；乙方在行使監(jiān)督權時，應采取合理方式，不得無正當理由干擾甲方的正常經營；如因乙方原因導致貸款發(fā)放延遲或出現錯誤，應承擔相應責任并賠償甲方因此遭受的損失；乙方應配合甲方合理的展期或還款計劃調整申請，并在符合條件時予以考慮。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項下的價格條款指乙方向甲方提供貸款所對應的利率及可能產生的其他費用。具體價格及支付條件如下：

1.貸款利率：本協(xié)議項下貸款利率采用固定利率方式，具體利率為年利率X%（大寫：X百分之X），自貸款發(fā)放之日起計算。利率不隨市場變化進行調整，除非雙方另行書面約定。

2.貸款費用：甲方除支付貸款本金及利息外，還需根據本協(xié)議約定支付相關費用。主要包括：

（1）手續(xù)費：甲方在獲得貸款時，需向乙方支付手續(xù)費，費率為貸款總額的Y%（大寫：Y百分之Y），于貸款發(fā)放時一次性支付。

（2）逾期罰息：如甲方未按本協(xié)議約定按時足額償還貸款本息，自逾期之日起，對逾期部分按日加收相當于貸款利率Z%的罰息（大寫：Z百分之Z）。

3.支付方式：甲方通過銀行轉賬方式將貸款本金及利息、費用等支付至乙方指定銀行賬戶。

乙方指定賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：XX融資租賃有限公司

賬號：XXXXXXXXXXXXXX

4.支付時間：甲方應按照本協(xié)議附表《還款計劃表》約定的時間和金額足額支付貸款本息及費用。具體支付日為每月/每季/每年的固定日期，首期還款日為貸款發(fā)放之日起X個月/季/年。甲方應在支付日前X個工作日向乙方提供還款資金安排證明，并確保資金及時到賬。

5.稅費承擔：與本協(xié)議相關的稅費（包括但不限于印花稅、所得稅等）由雙方根據法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限及關鍵時間節(jié)點如下：

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年，自YYYY年MM月DD日至YYYY年MM月DD日。

2.貸款期限：乙方向甲方提供的貸款期限為X年，自貸款發(fā)放之日起計算，至最后一筆貸款本息還清之日止。

3.還款期限：甲方應按照本協(xié)議附表《還款計劃表》約定的還款計劃按時足額償還貸款本息。首期還款日為貸款發(fā)放之日起X個月/季/年，最后一期還款日為貸款期限屆滿之日。

4.關鍵時間節(jié)點：

（1）貸款申請日：YYYY年MM月DD日。

（2）貸款審批完成日：YYYY年MM月DD日。

（3）貸款發(fā)放日：YYYY年MM月DD日。

（4）每期還款日：自YYYY年MM月DD日起，每X個月/季/年為還款日，直至最后一期還款日。

（5）協(xié)議終止日：YYYY年MM月DD日。

5.履行地點：本協(xié)議項下的所有權利義務均在本協(xié)議簽署地或乙方所在地履行。如雙方另有約定，以書面形式為準。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）提供虛假資料：如甲方在本協(xié)議簽署或履行過程中提供虛假、隱瞞或誤導性信息，導致乙方作出錯誤判斷并遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方直接經濟損失、費用等，且乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方立即償還全部貸款本息及罰息，同時不再承擔任何還款責任。

（2）擅自改變貸款用途：如甲方未按本協(xié)議第四條約定使用貸款資金，擅自改變用途或用于非法活動，乙方有權立即停止發(fā)放后續(xù)貸款，并要求甲方立即償還已發(fā)放的全部貸款本息及罰息。甲方還應按逾期罰息標準支付違約金，且乙方有權要求甲方提供等值或更高價值的擔保。

（3）逾期還款：如甲方未按本協(xié)議附表《還款計劃表》約定的時間和金額足額償還貸款本息，構成逾期。乙方有權自逾期之日起，對逾期本金及利息按日加收相當于貸款利率X%（大寫：X百分之X）的罰息。逾期超過X天的，乙方有權采取以下措施：

①通知甲方征信機構，將其列入不良信用記錄。

②要求甲方立即償還全部貸款本息及罰息。

③依據擔保合同或抵押/質押登記文件，行使擔保物權，處置抵押/質押物，所得價款優(yōu)先用于償還乙方貸款本息及費用。

④向人民法院提起訴訟，要求甲方償還全部債務及違約責任。

（4）未按時支付費用：如甲方未按本協(xié)議約定按時支付手續(xù)費或其他費用，每逾期一日，應按未支付金額的X‰（千分之X）向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過X天的，乙方有權暫停發(fā)放貸款或解除本協(xié)議。

（5）隱瞞重大不利變化：如甲方在本協(xié)議履行期間，發(fā)生重大經營風險、財務困難、法律訴訟或其他可能影響其履約能力的不利變化，且未及時通知乙方的，甲方應承擔相應責任。乙方有權立即要求甲方提供新的擔?；蛱崆皟斶€部分/全部貸款，并按逾期處理。情節(jié)嚴重的，乙方有權解除本協(xié)議。

2.乙方違約責任：

（1）延遲放款：如乙方因自身原因未按本協(xié)議約定時間向甲方發(fā)放貸款，每延遲一日，應按延遲放款金額的Y‰（千分之Y）向甲方支付違約金，但違約金總額不超過貸款總額的X%。延遲超過X天的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方退還已收取的手續(xù)費及利息。

（2）不當拒絕貸款：如乙方無正當理由拒絕按照本協(xié)議約定條件向甲方發(fā)放貸款，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方退還已收取的手續(xù)費及利息。

（3）違反保密義務：如乙方違反本協(xié)議第九條約定的保密義務，泄露甲方商業(yè)秘密或個人信息，給甲方造成損失的，應承擔全部賠償責任，包括直接經濟損失和精神損害賠償。

3.違約金的計算與支付：本協(xié)議項下的違約金按日計算，支付方式為銀行轉賬至乙方指定賬戶。違約金不足以彌補守約方損失的，守約方有權要求違約方賠償全部損失。

4.協(xié)議解除：任何一方嚴重違約，導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，守約方有權單方面解除本協(xié)議，并要求違約方承擔相應的違約責任。

5.法律責任：除本協(xié)議另有約定外，任何一方違約給對方造成損失的，還應承擔相應的法律責任，包括但不限于訴訟費、律師費、保全費等。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更或政策調整）、流行病疫情、網絡攻擊、電力或通訊中斷等。

2.通知義務：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力發(fā)生后X日內書面通知對方，說明不可抗力事件的發(fā)生、影響范圍以及預計持續(xù)期限。通知應包含相關證明材料（如政府部門公告、新聞報道等）。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行其在本協(xié)議項下的義務，受影響方不承擔違約責任。雙方應根據不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.協(xié)商恢復：不可抗力影響消除后，受影響方應立即恢復履行本協(xié)議義務，并應對方要求提供履行情況的說明。如不可抗力導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應在合理期限內協(xié)商解除本協(xié)議，并就因不可抗力造成的損失進行合理分擔（如有可能）。

5.不可抗力聲明：任何一方不得利用不可抗力作為借口，故意拖延履行義務或從事其他損害對方利益的行為。如一方在不可抗力影響消除后仍不履行義務，或其行為與不可抗力的影響明顯不符，則視為其放棄相關權利，守約方有權要求其承擔違約責任。

6.持續(xù)不可抗力：如不可抗力狀態(tài)持續(xù)超過X個月，雙方均有權協(xié)商解除本協(xié)議。解除協(xié)議時，雙方應根據實際履行情況及損失，進行合理結算。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議條款的理解、履行、違約責任等，由雙方首先通過友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成：如雙方在收到爭議通知后X日內協(xié)商未果，或任何一方在協(xié)商過程中拒絕協(xié)商的，應將爭議提交至以下第（）種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為甲方所在地/乙方所在地/協(xié)議簽署地（選擇一項并明確）。

（2）依法向協(xié)議履行地有管轄權的人民法院提起訴訟。協(xié)議履行地指貸款資金實際支付地或甲方主要營業(yè)地（選擇一項并明確）。

3.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受影響的條款。任何一方不得單方面停止履行義務，但應對方的書面要求暫停履行相關義務的除外。

4.仲裁/訴訟費用：如通過仲裁解決爭議，仲裁費用由敗訴方承擔；雙方均有責任的，按責任比例分擔。如通過訴訟解決爭議，訴訟費用（包括但不限于案件受理費、保全費、律師費等）由敗訴方承擔；雙方均有責任的，按責任比例分擔。雙方均應承擔其為實現權利而支出的合理費用（如差旅費、證據保全費等）。

5.專屬管轄：雙方確認，本協(xié)議約定的爭議解決方式具有唯一性和排他性。任何一方不得就同一爭議事項，在本協(xié)議約定的爭議解決程序之外，再行采取任何其他形式的爭議解決措施。任何一方就同一爭議事項向非約定機構提出的仲裁或訴訟，均視為無效。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯系方式。任何一方變更聯系方式，應提前X日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過快遞服務的，簽收日視為送達；通過傳真發(fā)送的，發(fā)送成功后即刻視為送達。以郵寄方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議附件：本協(xié)議的附件（包括但不限于《還款計劃表》、甲方資信證明文件、貸款用途說明、擔保合同等）是本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

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