不離婚協(xié)議書模板1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式辦公電話）個(gè)人手機(jī)）。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX塔26層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李華。

乙方聯(lián)系方式辦公電話）個(gè)人手機(jī)）。

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為拓展商業(yè)地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)，擬向乙方租賃位于上海市浦東新區(qū)XX商業(yè)廣場的商鋪用于經(jīng)營零售業(yè)務(wù)，且雙方經(jīng)友好協(xié)商，就商鋪?zhàn)赓U事宜達(dá)成一致。甲方作為承租方，擬長期租賃乙方的商業(yè)物業(yè)以穩(wěn)定經(jīng)營布局；乙方作為出租方，基于自身物業(yè)資源優(yōu)勢，同意向甲方提供符合商業(yè)運(yùn)營需求的租賃空間。雙方基于平等自愿、誠實(shí)信用的原則，結(jié)合《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就租賃合作前提條件及權(quán)利義務(wù)達(dá)成本協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，系雙方建立長期穩(wěn)定的租賃合作關(guān)系的基礎(chǔ)，所有條款內(nèi)容均圍繞商鋪?zhàn)赓U的實(shí)際需求展開，包括但不限于租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)使用規(guī)范、維修責(zé)任劃分等核心內(nèi)容，旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，促進(jìn)合作順利進(jìn)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方租賃乙方商業(yè)物業(yè)（具體位于上海市浦東新區(qū)XX商業(yè)廣場的商鋪）的相關(guān)事宜，確保雙方在租賃關(guān)系中的權(quán)利與義務(wù)得到清晰界定和有效履行。協(xié)議范圍涵蓋但不限于租賃物的交付標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限與續(xù)租條件、租金支付方式與調(diào)整機(jī)制、物業(yè)使用規(guī)范與限制、維修責(zé)任劃分、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、違約責(zé)任承擔(dān)方式以及爭議解決途徑等核心內(nèi)容，旨在為雙方的租賃合作提供全面的法律保障和操作指引，促進(jìn)商業(yè)活動(dòng)的順利開展。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"租賃物"：指乙方同意出租給甲方的位于上海市浦東新區(qū)XX商業(yè)廣場的特定商鋪，包括但不限于商鋪的室內(nèi)空間、附屬設(shè)施及裝修部分。

（2）"租賃期限"：指本協(xié)議約定的甲方承租租賃物的起始日期至終止日期的期間。

（3）"租金"：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的租賃費(fèi)用。

（4）"物業(yè)管理服務(wù)"：指乙方提供的包括但不限于安保、保潔、設(shè)備維護(hù)等與租賃物相關(guān)的日常管理服務(wù)。

（5）"維修責(zé)任"：指根據(jù)本協(xié)議約定，雙方各自承擔(dān)的租賃物及其附屬設(shè)施的維修義務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)利：甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本協(xié)議約定使用租賃物開展商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)，并要求乙方提供符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)。甲方有權(quán)在租賃期滿前根據(jù)本協(xié)議約定申請續(xù)租，并享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

（2）義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)。甲方應(yīng)合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)或用途，不得利用租賃物進(jìn)行違法活動(dòng)。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)部的日常維護(hù)，因甲方使用不當(dāng)造成的損壞應(yīng)自行修復(fù)或賠償。甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行必要的檢查和維修工作，并遵守乙方的合理管理要求。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)利：乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定向甲方收取租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)。乙方有權(quán)對租賃物的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，確保甲方遵守本協(xié)議約定。乙方在租賃期限內(nèi)享有租賃物的所有權(quán)，并有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定收回租賃物。

（2）義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)交付租賃物，并保證租賃物符合約定的使用條件。乙方應(yīng)提供本協(xié)議約定的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于安保、保潔、設(shè)備維護(hù)等，確保租賃環(huán)境的安全和整潔。乙方應(yīng)承擔(dān)租賃物主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的維修責(zé)任，因乙方維修不當(dāng)造成的損失應(yīng)由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)配合甲方合理的續(xù)租請求，并在同等條件下優(yōu)先同意甲方的續(xù)租申請。乙方應(yīng)確保租賃物的使用權(quán)不存在任何第三方權(quán)利限制或爭議，如因乙方原因?qū)е录追綗o法正常使用租賃物，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（重點(diǎn)詳細(xì)內(nèi)容補(bǔ)充說明：乙方在提供物業(yè)管理服務(wù)時(shí)，應(yīng)制定詳細(xì)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)并公示，甲方有權(quán)對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)服務(wù)不符合約定，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。在維修責(zé)任方面，雙方應(yīng)明確界定維修范圍和責(zé)任主體，對于非因一方過錯(cuò)造成的自然損耗，應(yīng)按照法律規(guī)定或協(xié)議約定分擔(dān)維修費(fèi)用。甲方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前至少三個(gè)月向乙方提出書面申請，并說明續(xù)租理由和條件，乙方應(yīng)在收到申請后三十日內(nèi)給予書面答復(fù)。）

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金價(jià)格：甲方同意向乙方支付商鋪?zhàn)赓U費(fèi)，首期年租金為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00），后續(xù)租金根據(jù)市場行情及雙方協(xié)商原則，可按照約定的調(diào)整機(jī)制進(jìn)行變動(dòng)。

2.支付方式：租金采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，甲方應(yīng)在每期租金到期前十日內(nèi)將款項(xiàng)支付至乙方指定的銀行賬戶。

3.首付款及押金：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后五日內(nèi)支付首期年租金的百分之五十（50%）作為首付款，同時(shí)支付人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）作為租賃押金，租賃期滿且無違約情況下押金全額無息退還。

4.其他費(fèi)用：租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等應(yīng)由甲方承擔(dān)，具體承擔(dān)方式及計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)在本協(xié)議附件中詳細(xì)約定。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為伍年，自甲方實(shí)際占有租賃物之日起計(jì)算。

2.協(xié)議期滿前，如甲方有意續(xù)租，應(yīng)提前六個(gè)月向乙方提出書面續(xù)租申請，雙方應(yīng)就續(xù)租事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后簽訂續(xù)租協(xié)議。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：每年租金支付截止日、物業(yè)管理費(fèi)繳納截止日以及續(xù)租申請截止日，任何一方未按期履行相關(guān)義務(wù)，視為違約。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付租金：如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之一（0.1%）向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部租金及違約金。

（2）擅自改變用途：如甲方擅自改變租賃物用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并處以人民幣拾萬元整（￥100,000.00）的違約金。

（3）損壞租賃物：甲方因使用不當(dāng)造成租賃物損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，賠償金額不低于修復(fù)費(fèi)用。

（4）提前終止協(xié)議：如甲方未經(jīng)乙方同意提前終止本協(xié)議，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于半年租金的違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）交付延遲：如乙方未按本協(xié)議約定交付租賃物，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之一（0.1%）向甲方支付違約金，逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付租金及違約金。

（2）未盡維修義務(wù)：如乙方未按本協(xié)議約定履行維修責(zé)任，導(dǎo)致甲方無法正常使用租賃物，甲方有權(quán)要求乙方限期修復(fù)，并承擔(dān)因此造成的損失，包括但不限于商業(yè)中斷損失。

（3）違反保密義務(wù)：如乙方泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)向甲方支付人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（4）擅自收回租賃物：如乙方未經(jīng)甲方同意擅自收回租賃物，除應(yīng)退還剩余租金及押金外，還應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一年租金的違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。

3.違約金上限：本協(xié)議約定的違約金總額不超過本協(xié)議總租金的百分之五十（50%）。

4.賠償范圍：違約方應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于實(shí)際損失、預(yù)期利益損失及合理的維權(quán)費(fèi)用。

5.違約處理：守約方有權(quán)要求違約方停止違約行為、采取補(bǔ)救措施、支付違約金或賠償損失，如違約行為嚴(yán)重影響本協(xié)議履行，守約方有權(quán)解除本協(xié)議并要求違約方承擔(dān)全部責(zé)任。

6.不可抗力導(dǎo)致的違約：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并采取合理措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后十五日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)詳細(xì)說明不可抗力的影響程度以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡合理努力采取措施減輕損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.持續(xù)不可抗力：如不可抗力持續(xù)超過六十日，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議時(shí)，已支付的租金按實(shí)際租賃期限比例退還，押金在扣除雙方因不可抗力造成的損失后無息退還。

5.不可抗力消除：不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，如同不可抗力從未發(fā)生。如因不可抗力造成的損失，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)，但協(xié)議另有約定的除外。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，嘗試在三十日內(nèi)達(dá)成一致解決方案。

2.調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁：若雙方無法通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議，應(yīng)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，部分勝訴部分?jǐn)≡V的，由雙方按照勝訴金額比例分擔(dān)。

4.訴訟：如雙方明確約定選擇訴訟方式，則應(yīng)向租賃物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行。訴訟過程中產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

5.爭議選擇：雙方在本協(xié)議中明確選擇仲裁作為首選爭議解決方式，但保留在特定情況下選擇訴訟的權(quán)利，具體條件由雙方另行書面約定。任何一方選擇訴訟的，應(yīng)提前書面通知對方，并說明理由。未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更爭議解決方式。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或郵寄次日起第三日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意的變更無效。

3.終止條件：除本協(xié)議約定的解除條件外，發(fā)生以下情況之一，本協(xié)議可終止：（1）租賃期限屆滿且雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致同意終止；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后三年內(nèi)。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，適用第八條約定解決。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

7.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

8.通知送達(dá)地址：本協(xié)議首部載明的地址為雙方進(jìn)行通知、送達(dá)等法律行為的有效地址。任何一方變更地址，應(yīng)提前書面通知對方。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分