房屋維修安全協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有完整的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。甲方擬通過購買/出租/委托乙方提供的房屋維修服務(wù)，對位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房屋進(jìn)行維修，以保障房屋的正常使用和安全。鑒于甲方對房屋維修服務(wù)的需求，以及乙方具備相應(yīng)的維修能力和資質(zhì)，雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋維修服務(wù)有限公司（以下簡稱“乙方”）。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商務(wù)中心。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家依法注冊成立并有效存續(xù)的專業(yè)房屋維修服務(wù)企業(yè)，擁有國家認(rèn)證的房屋維修資質(zhì)和豐富的行業(yè)經(jīng)驗。乙方同意根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供房屋維修服務(wù)，確保維修工作符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求。乙方的服務(wù)范圍涵蓋但不限于房屋結(jié)構(gòu)維修、水電系統(tǒng)改造、防水補(bǔ)漏、墻面翻新等，能夠滿足甲方對房屋維修的綜合性需求。

雙方合作的背景或前提條件如下：

甲方所持有的XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室房屋，在近期使用過程中發(fā)現(xiàn)存在部分結(jié)構(gòu)損壞、水電線路老化、防水層失效等問題，嚴(yán)重影響了房屋的正常使用和居住安全。為解決上述問題，甲方經(jīng)市場調(diào)研和資質(zhì)審核，確定選擇乙方作為房屋維修服務(wù)提供商。乙方憑借專業(yè)的技術(shù)團(tuán)隊、優(yōu)質(zhì)的維修材料和完善的售后服務(wù)體系，能夠為甲方提供高效、可靠的維修服務(wù)?；诖耍p方同意就房屋維修事宜簽訂本協(xié)議，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保維修工作的順利開展。

本協(xié)議的簽訂，旨在通過雙方合作，實現(xiàn)房屋維修目標(biāo)，保障房屋使用安全，并維護(hù)雙方的合法權(quán)益。甲方將按照協(xié)議約定支付維修費(fèi)用，乙方將按照協(xié)議約定提供維修服務(wù)，雙方共同遵守協(xié)議條款，確保合作順利進(jìn)行。協(xié)議的履行將有助于提升房屋的整體質(zhì)量，降低后續(xù)使用風(fēng)險，并為雙方建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系奠定基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方對特定房屋進(jìn)行維修的具體事宜，確保房屋維修工作按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求順利完成，恢復(fù)房屋的正常使用功能和安全性能。協(xié)議范圍包括但不限于對XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室房屋進(jìn)行結(jié)構(gòu)加固、水電線路改造、防水工程處理、墻面及地面修復(fù)、門窗更換等維修項目。具體維修內(nèi)容和范圍將在附件中詳細(xì)列明。通過本次合作，甲方旨在解決房屋存在的安全隱患和功能缺陷，提升房屋的整體價值和使用壽命；乙方則致力于提供專業(yè)、高效的維修服務(wù)，確保維修質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：（1）"房屋"：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的住宅房屋，其權(quán)屬狀況以甲方提供的權(quán)屬證明文件為準(zhǔn)。（2）"維修項目"：指本協(xié)議附件中列明的各項維修內(nèi)容，包括但不限于結(jié)構(gòu)維修、水電改造、防水處理、墻面翻新等。（3）"維修費(fèi)用"：指乙方為完成本協(xié)議約定的維修項目所應(yīng)收取的全部費(fèi)用，包括材料費(fèi)、人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。（4）"驗收合格"：指維修項目完成后，經(jīng)甲方按照本協(xié)議約定進(jìn)行驗收，確認(rèn)維修結(jié)果符合協(xié)議要求和標(biāo)準(zhǔn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：甲方有權(quán)對乙方的維修工作進(jìn)行全面監(jiān)督，要求乙方按照協(xié)議約定的項目、標(biāo)準(zhǔn)和工期完成維修任務(wù)。甲方有權(quán)在維修過程中提出合理的修改意見，但不得影響維修工作的正常進(jìn)行。維修完成后，甲方有權(quán)按照協(xié)議約定對維修結(jié)果進(jìn)行驗收，并有權(quán)要求乙方在驗收不合格時進(jìn)行整改。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)向乙方提供房屋的原始設(shè)計圖紙、權(quán)屬證明文件及維修項目的相關(guān)資料，并確保資料的真實性和完整性。甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行現(xiàn)場勘查、方案制定和維修施工，及時解決維修過程中出現(xiàn)的問題。甲方應(yīng)按照協(xié)議約定支付維修費(fèi)用，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌难诱`或額外費(fèi)用。甲方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)與乙方的溝通協(xié)調(diào)，確保維修工作的順利開展。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：乙方有權(quán)按照協(xié)議約定收取維修費(fèi)用，并要求甲方提供必要的配合和協(xié)助。乙方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整維修方案，但需事先征得甲方同意。乙方有權(quán)要求甲方在維修過程中提供安全的施工環(huán)境，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌囊馔怙L(fēng)險。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)組建專業(yè)的維修團(tuán)隊，配備必要的設(shè)備和材料，確保維修工作按照協(xié)議約定的項目、標(biāo)準(zhǔn)和工期進(jìn)行。乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保維修質(zhì)量符合安全標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)做好施工現(xiàn)場的管理，采取安全措施，防止發(fā)生安全事故。乙方應(yīng)按時完成維修任務(wù)，并積極配合甲方進(jìn)行驗收。維修完成后，乙方應(yīng)提供維修報告和保修期內(nèi)出現(xiàn)問題的處理方案，并承擔(dān)保修責(zé)任。乙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)與甲方的溝通協(xié)調(diào)，及時反饋維修進(jìn)度和問題，確保維修工作的順利開展。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項下的房屋維修費(fèi)用總額為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價格為固定總價，包含乙方為完成本協(xié)議附件一《房屋維修項目清單》所列全部維修項目所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、稅金及其他直接相關(guān)費(fèi)用。

支付方式如下：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，向乙方支付維修費(fèi)用總額的XX%（即人民幣XX元），作為合同預(yù)付款；乙方完成全部維修工作，通過甲方驗收合格后X日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付剩余XX%（即人民幣XX元）的尾款。甲方支付款項應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的以下銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名稱：XX房屋維修服務(wù)有限公司；賬號：XXXXXXXX。乙方應(yīng)在收到款項后向甲方提供等額發(fā)票。

任何一方變更銀行賬戶信息，應(yīng)提前X日書面通知對方，否則由此產(chǎn)生的后果由變更方承擔(dān)。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至乙方完成全部維修工作并經(jīng)甲方驗收合格、尾款支付完畢之日止，為協(xié)議的履行期限。

乙方應(yīng)在收到甲方支付的預(yù)付款后X日內(nèi)，力量進(jìn)場施工，并應(yīng)于XX年XX月XX日前完成全部維修工作。如遇特殊情況需要延期，乙方應(yīng)提前X日書面通知甲方，并說明理由，經(jīng)甲方書面同意后方可延期。非因乙方原因?qū)е碌难悠冢ㄈ绮豢煽沽?、甲方原因等），工期相?yīng)順延。

甲方應(yīng)在乙方完成全部維修工作后X日內(nèi)驗收。驗收合格后，應(yīng)在X日內(nèi)支付尾款。若甲方無正當(dāng)理由逾期驗收，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價款XX‰的違約金，但累計違約金不超過合同總價款的XX%。驗收不合格的，乙方應(yīng)在收到甲方書面整改通知后X日內(nèi)完成整改，并重新提請驗收。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付預(yù)付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付未支付金額XX‰的違約金，逾期超過X日，乙方有權(quán)暫停施工或解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

(2)甲方未按本協(xié)議約定支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付未付尾款金額XX‰的違約金。逾期超過X日，乙方有權(quán)留置維修完成的工程或相關(guān)財產(chǎn)，直至尾款付清。違約金總額不超過合同總價款的XX%。

(3)甲方未按時提供必要的施工條件或資料，或無正當(dāng)理由阻礙乙方施工，導(dǎo)致工期延誤，每延誤一日，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價款XX‰的違約金，并承擔(dān)因此給乙方造成的直接損失。

(4)甲方在驗收過程中無正當(dāng)理由拒絕驗收或故意拖延驗收，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價款XX‰的違約金，且乙方已完成的工作量按已完成部分合同價款的XX%結(jié)算，余款待最終驗收或協(xié)議解除后結(jié)算。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)乙方未按本協(xié)議第三條約定的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量完成維修工作，或維修結(jié)果存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，經(jīng)甲方指出后，未能在X日內(nèi)或雙方約定的合理期限內(nèi)整改合格的，甲方有權(quán)要求乙方返工、重做，并有權(quán)扣除乙方返工部分費(fèi)用中超出合理成本的XX%。若乙方拒絕整改或整改后仍不合格，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于甲方為修復(fù)缺陷支出的費(fèi)用、甲方因此遭受的損失以及甲方因房屋無法使用而向第三方支付的違約金等。

(2)乙方施工過程中發(fā)生安全事故，造成人員傷亡或財產(chǎn)損失，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。若事故造成甲方房屋進(jìn)一步損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

(3)乙方未按本協(xié)議第四條約定的期限完成維修工作，非因甲方原因或不可抗力所致，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價款XX‰的違約金，但累計違約金不超過合同總價款的XX%。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的預(yù)付款（可扣除乙方已完成且合格的維修部分價值），并賠償甲方因此遭受的直接損失。

(4)乙方維修過程中使用假冒偽劣材料或不符合約定的工藝標(biāo)準(zhǔn)，一經(jīng)甲方發(fā)現(xiàn)或核實，有權(quán)要求乙方立即停止使用、更換材料或返工，并按使用該部分材料或完成該部分工作的合同價款的XX倍向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。

(5)乙方未按約定提供維修報告、竣工圖紙或相關(guān)質(zhì)量文件，導(dǎo)致甲方無法辦理后續(xù)手續(xù)或承擔(dān)責(zé)任，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的損失。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力（如地震、洪水、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，各自承擔(dān)。

4.賠償責(zé)任：任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，應(yīng)賠償對方的直接經(jīng)濟(jì)損失。賠償金額應(yīng)以實際損失為限，包括但不限于直接支出、合理的預(yù)期利益損失等。雙方應(yīng)在違約行為發(fā)生后X日內(nèi)協(xié)商確定損失金額，協(xié)商不成的，可提交爭議解決機(jī)構(gòu)裁決或依法訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、雷擊、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、流行病疫情以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)，以書面形式通知對方，說明不可抗力的具體情況、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)期限，并附相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行、部分履行或解除的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力一方應(yīng)采取合理措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，共同商定協(xié)議的處理方式，包括是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議等。協(xié)商不成的，可按照本協(xié)議第八條約定解決爭議。

5.不可抗力持續(xù)：若不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議。解除協(xié)議時，已完成的工作量按已完成部分合同價款的XX%結(jié)算，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的實際費(fèi)用由各自承擔(dān)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人，就爭議事項進(jìn)行溝通，力求在X日內(nèi)達(dá)成一致意見。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同委托雙方均認(rèn)可的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合理原則。達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解書，調(diào)解書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺履行。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交XX仲裁委員會（或其他雙方書面約定的仲裁機(jī)構(gòu)），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。仲裁過程中，除提交仲裁的爭議部分外，本協(xié)議其他部分繼續(xù)有效。

4.訴訟解決：若雙方未約定仲裁，或仲裁協(xié)議無效、失效，或仲裁機(jī)構(gòu)無權(quán)仲裁時，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄地為甲方所在地人民法院或乙方所在地人民法院或合同履行地人民法院（即XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX室所在地人民法院）。訴訟過程中，除提交訴訟的爭議部分外，本協(xié)議其他部分繼續(xù)有效。

5.法律適用：解決爭議所適用的法律為中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議時已充分了解并同意上述爭議解決方式的適用及其后果。任何一方在本協(xié)議履行期間不得以任何理由拒絕適用本協(xié)議約定的爭議解決方式。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶信息等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后X年。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。

6.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議，均以本協(xié)議適用法律為準(zhǔn)。

7.不可分割性：本協(xié)議各條款互為關(guān)聯(lián)，但任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

8.勞務(wù)派遣：乙方在履行本協(xié)議過程中，如需使用勞務(wù)派遣人員，應(yīng)確保派遣人員具備相應(yīng)資格，并承擔(dān)因派遣人員行為導(dǎo)致的全部責(zé)任，保證其行為符合本協(xié)議約定。

9.獨(dú)立承包：乙方作為獨(dú)