2025下半年巴彥淖爾房地產經紀人考試（房地產經紀專業(yè)基礎）題庫及答案單項選擇題1.房地產市場中，需求曲線是一條（）的曲線。A.向右上方傾斜B.向右下方傾斜C.水平D.垂直答案：B解析：一般情況下，房地產價格上升，消費者對其需求量就會減少；房地產價格下降，消費者對其需求量就會增加。所以需求曲線是一條向右下方傾斜的曲線。2.下列關于房地產供給的表述中，正確的是（）。A.房地產供給是指房地產開發(fā)商和擁有者在某一特定時間內，在每一價格水平下，對某種房地產所愿意提供出售的數量B.房地產供給的量總是與價格呈正相關關系C.土地的供給是缺乏彈性的D.房地產的短期供給彈性較大答案：C解析：A選項，房地產供給是指房地產開發(fā)商和擁有者在某一特定時間內，在每一價格水平下，對某種房地產所愿意而且能夠提供出售的數量；B選項，房地產供給的量并不總是與價格呈正相關關系，存在一些特殊情況；D選項，房地產的短期供給彈性較小，因為短期內房地產開發(fā)建設需要一定時間，難以迅速增加供給。土地由于其稀缺性和不可再生性，供給是缺乏彈性的，所以C正確。3.某套住宅的套內建筑面積為120m2，套內使用面積為100m2，應分攤的共有公用建筑面積為20m2，按套內建筑面積計算的價格為8000元/m2，則該套住宅按建筑面積計算的價格為（）元/m2。A.7000B.7200C.7333D.8000答案：B解析：建筑面積=套內建筑面積+應分攤的共有公用建筑面積=120+20=140m2。套內建筑面積總價=套內建筑面積×套內建筑面積單價=120×8000=960000元。按建筑面積計算的價格=套內建筑面積總價÷建筑面積=960000÷140≈7200元/m2。4.某宗房地產交易，買賣雙方在合同中寫明，買方付給賣方2325元/m2，買賣中涉及的稅費均由買方負擔。據悉，該地區(qū)房地產買賣中應由賣方繳納的稅費為正常成交價格的7%，應由買方繳納的稅費為正常成交價格的5%。則該宗房地產的正常成交價格為（）元/m2。A.2200B.2250C.2500D.2760答案：B解析：設正常成交價格為x元/m2。則賣方實際得到的價格=x-7%x=2325，即0.93x=2325，解得x=2325÷0.93=2500元/m2。5.某套住宅的月有效毛收入為3000元，運營費用為有效毛收入的10%。因樓上裝修漏水使該住宅被水淹，需要重新裝修。預計重新裝修等費用為50000元，在裝修期3個月內均勻投入，裝修完成后需放置3個月方可使用。若月報酬率為0.5%，則該住宅因被水淹造成的損失為（）元。A.49627B.57647C.65548D.65920答案：C解析：首先計算每月凈收益=3000×(1-10%)=2700元。裝修期3個月均勻投入費用，可將其視為在裝修期中間點投入，即第1.5個月投入50000元。裝修完成后放置3個月無收益。損失價值=裝修費用現(xiàn)值+閑置期凈收益現(xiàn)值。裝修費用現(xiàn)值=50000÷(1+0.5%)^1.5≈49627元。閑置期凈收益現(xiàn)值=2700×[1-1÷(1+0.5%)^3]÷0.5%÷(1+0.5%)^3≈15921元。總損失=49627+15921=65548元。6.下列房地產權利中，屬于擔保物權的是（）。A.所有權B.建設用地使用權C.地役權D.抵押權答案：D解析：擔保物權是為了確保債務履行而設立的物權。抵押權是債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產作為債權的擔保，債務人未履行債務時，債權人依照法律規(guī)定的程序就該財產優(yōu)先受償的權利，屬于擔保物權。所有權是對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利；建設用地使用權是指建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權利；地役權是指按照合同約定，利用他人的不動產，以提高自己的不動產的效益的權利，它們都不屬于擔保物權。7.下列房地產圖中，用作房屋所有權證附圖的是（）。A.分幅圖B.分丘圖C.分戶圖D.宗地圖答案：C解析：分戶圖是在分丘圖的基礎上，以一戶產權人為單位，繪制的表示房屋權屬范圍的細部圖，是房屋所有權證的附圖。分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖；分丘圖是分幅圖的局部明細圖；宗地圖是土地使用證的附圖。8.下列關于房地產測繪的特點的說法中，錯誤的是（）。A.房地產測繪圖一般比例尺很大B.房地產測繪的主要對象是房屋和房屋用地的位置、權屬、質量、數量、用途等狀況C.房地產測繪成果具有法律效力D.房地產測繪的精度要求較低答案：D解析：房地產測繪的精度要求較高，因為其成果涉及到房地產的產權、面積等重要信息，直接關系到當事人的權益。A選項，房地產測繪圖一般比例尺較大，能夠詳細反映房地產的具體情況；B選項，房地產測繪的主要對象是房屋和房屋用地的位置、權屬、質量、數量、用途等狀況；C選項，房地產測繪成果具有法律效力，可作為房地產產權登記等的依據。9.某城市某區(qū)域的住宅銷售均價在2024年2月為16000元/m2，在2024年10月為18000元/m2。該區(qū)域住宅銷售均價的環(huán)比發(fā)展速度為（）。A.112.5%B.110.0%C.101.4%D.100.7%答案：C解析：環(huán)比發(fā)展速度=報告期水平÷前一時期水平。從2024年2月到2024年10月，間隔8個月。設每月環(huán)比發(fā)展速度為x，則16000×x^8=18000，x^8=18000÷16000=1.125，x=1.125^(1/8)≈1.014，即101.4%。10.下列統(tǒng)計指標中，屬于數量指標的是（）。A.房地產價格B.房地產開發(fā)投資C.房屋竣工面積D.人口密度答案：C解析：數量指標是反映現(xiàn)象總規(guī)模水平或工作總量的統(tǒng)計指標，用絕對數表示。房屋竣工面積是反映房屋建設成果的總量指標，屬于數量指標。房地產價格、人口密度是相對指標；房地產開發(fā)投資雖然也是用絕對數表示，但它更側重于反映投入的資金情況，與直接反映規(guī)?？偭康臄盗恐笜擞兴鶇^(qū)別。多項選擇題1.決定房地產需求量的因素主要有（）。A.該種房地產的價格水平B.消費者的收入水平C.消費者的偏好D.相關物品的價格水平E.房地產的開發(fā)成本答案：ABCD解析：決定房地產需求量的因素主要有：該種房地產的價格水平、消費者的收入水平、消費者的偏好、相關物品的價格水平、消費者對未來的預期等。房地產的開發(fā)成本是影響房地產供給的因素，而不是需求因素。2.下列房地產價格影響因素中，屬于經濟因素的有（）。A.物價水平B.居民收入C.利率D.匯率E.城市化答案：ABCD解析：經濟因素主要包括經濟發(fā)展、居民收入、物價、利率、匯率等。城市化屬于社會因素。物價水平的變動會影響房地產價格；居民收入的增加會提高對房地產的購買能力；利率的高低影響房地產的投資和消費；匯率的變化會影響國際投資者對房地產的投資決策。3.下列房地產估價方法中，屬于三大基本方法的有（）。A.市場法B.收益法C.成本法D.假設開發(fā)法E.基準地價修正法答案：ABC解析：房地產估價的三大基本方法是市場法、收益法和成本法。市場法是通過類似房地產的成交價格來求取估價對象價值；收益法是預測估價對象的未來收益，然后將其轉換為價值；成本法是求取估價對象在估價時點的重新購建價格和折舊，然后將重新購建價格減去折舊來得到估價對象價值。假設開發(fā)法和基準地價修正法是在特定情況下使用的估價方法，但不屬于三大基本方法。4.房地產權益包括（）。A.房地產的權利B.受到其他房地產權利限制的權益C.受到房地產權利以外因素限制的權益D.額外的利益或好處E.相關債務答案：ABCDE解析：房地產權益是指房地產中無形的、不可觸摸的部分，包括房地產的各種權利，如所有權、建設用地使用權等；受到其他房地產權利限制的權益，如設有抵押權的房地產權益；受到房地產權利以外因素限制的權益，如城市規(guī)劃對房地產使用的限制；額外的利益或好處，如相鄰關系帶來的便利；以及相關債務，如拖欠的物業(yè)費等。5.下列屬于房地產面積測算的方法有（）。A.解析法B.圖解法C.求積儀法D.稱重法E.幾何圖形法答案：ABCE解析：房地產面積測算的方法主要有解析法、圖解法、求積儀法、幾何圖形法等。解析法是根據實地測量的數據，通過數學公式計算面積；圖解法是從圖紙上獲取數據計算面積；求積儀法是利用求積儀量測圖形面積；幾何圖形法是將房地產圖形分解為簡單的幾何圖形，然后計算各部分面積之和。稱重法一般不用于房地產面積測算。6.下列關于統(tǒng)計數據計量尺度的說法中，正確的有（）。A.定類尺度是對現(xiàn)象類別或次序之間間距的測度B.定序尺度是對客觀現(xiàn)象各類之間的等級差或順序差的一種測度C.定距尺度是對現(xiàn)象類別或次序之間間距的測度D.定比尺度是在定距尺度的基礎上，確定相應的比較基數，然后將兩種相關的數加以對比而形成的相對數（或平均數）E.定類尺度是對客觀現(xiàn)象進行分類或分組的基礎上，測度各類現(xiàn)象之間的差別答案：BCDE解析：定類尺度是按照客觀現(xiàn)象的某種屬性對其進行分類或分組，各類別之間是并列、平等而且互相排斥的關系，它不是對現(xiàn)象類別或次序之間間距的測度，A選項錯誤。定序尺度是對客觀現(xiàn)象各類之間的等級差或順序差的一種測度；定距尺度是對現(xiàn)象類別或次序之間間距的測度；定比尺度是在定距尺度的基礎上，確定相應的比較基數，然后將兩種相關的數加以對比而形成的相對數（或平均數）；定類尺度是對客觀現(xiàn)象進行分類或分組的基礎上，測度各類現(xiàn)象之間的差別。7.下列屬于房地產市場周期中的復蘇與發(fā)展階段的特征有（）。A.租金和售價幾乎同步上漲B.二手房屋的價格上漲C.大批開發(fā)項目開工D.房屋空置率不斷下降E.開發(fā)項目的數量急劇減少答案：ABCD解析：在房地產市場周期的復蘇與發(fā)展階段，市場需求逐漸增加，租金和售價幾乎同步上漲，二手房屋的價格也會隨之上漲。隨著需求的增加，大批開發(fā)項目開工，同時房屋空置率不斷下降。而開發(fā)項目的數量急劇減少是衰退階段的特征。8.下列關于房地產投資風險的說法中，正確的有（）。A.房地產投資風險是指從事房地產投資而造成的不利結果和損失的可能性B.房地產投資風險包括系統(tǒng)風險和非系統(tǒng)風險C.通貨膨脹風險屬于系統(tǒng)風險D.持有期風險屬于非系統(tǒng)風險E.政策風險屬于非系統(tǒng)風險答案：ABCD解析：房地產投資風險是指從事房地產投資而造成的不利結果和損失的可能性。房地產投資風險包括系統(tǒng)風險和非系統(tǒng)風險。系統(tǒng)風險是指對市場內所有房地產投資項目都產生影響的、投資者無法避免或消除的風險，如通貨膨脹風險、政策風險等；非系統(tǒng)風險是指僅對市場內個別房地產投資項目產生影響的、投資者可以通過投資組合等方式加以避免或消除的風險，如持有期風險等。所以政策風險屬于系統(tǒng)風險，E選項錯誤。9.下列關于房地產經紀信息加工整理的說法中，正確的有（）。A.房地產經紀信息加工整理的程序通常包括鑒別、篩選、整序、編輯和研究五個環(huán)節(jié)B.鑒別是對房地產經紀信息的準確性、真實性、可信性進行分析，判斷其時效性、價值和可信度C.篩選是根據當前需要對已經鑒別的房地產經紀信息進行挑選D.整序是將篩選后的信息按照一定的標準和方法進行分類整理E.編輯是對整序后的信息進行具體的文字整理過程答案：ABCDE解析：房地產經紀信息加工整理的程序通常包括鑒別、篩選、整序、編輯和研究五個環(huán)節(jié)。鑒別是對房地產經紀信息的準確性、真實性、可信性進行分析，判斷其時效性、價值和可信度；篩選是根據當前需要對已經鑒別的房地產經紀信息進行挑選；整序是將篩選后的信息按照一定的標準和方法進行分類整理；編輯是對整序后的信息進行具體的文字整理過程；研究是在對大量信息綜合分析的基礎上，經過分析、判斷、思考，產生具有深度和新價值的信息。10.下列關于房地產經紀人員職業(yè)道德的說法中，正確的有（）。A.房地產經紀人員職業(yè)道德是指房地產經紀行業(yè)的道德規(guī)范，是房地產經紀人員就這一職業(yè)活動所共同認可并擁有的思想觀念、情感和行為習慣的總和B.房地產經紀人員職業(yè)道德的主要內容包括遵紀守法、規(guī)范執(zhí)業(yè)、誠實守信、公平競爭等C.房地產經紀人員職業(yè)道德與房地產經紀的有關法律法規(guī)具有相同的作用機制D.房地產經紀人員職業(yè)道德是房地產經紀行業(yè)健康發(fā)展的重要保障E.房地產經紀人員職業(yè)道德是從道德層面約束房地產經紀人員的行為答案：ABDE解析：房地產經紀人員職業(yè)道德是指房地產經紀行業(yè)的道德規(guī)范，是房地產經紀人員就這一職業(yè)活動所共同認可并擁有的思想觀念、情感和行為習慣的總和。其主要內容包括遵紀守法、規(guī)范執(zhí)業(yè)、誠實守信、公平競爭等。房地產經紀人員職業(yè)道德是從道德層面約束房地產經紀人員的行為，是房地產經紀行業(yè)健康發(fā)展的重要保障。而房地產經紀人員職業(yè)道德與房地產經紀的有關法律法規(guī)的作用機制不同，法律法規(guī)具有強制性，而職業(yè)道德主要依靠自律和行業(yè)輿論監(jiān)督等。綜合分析題（一）甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）開發(fā)建設某住宅小區(qū)，2025年8月1日該小區(qū)竣工并通過驗收。王某于2025年10月1日購買該小區(qū)一套住宅，單價為6000元/m2，按照商品房銷售合同約定建筑面積為120m2，買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定。王某向銀行申請了50萬元的住房貸款，貸款期限為15年，貸款年利率為5%，按月等額本息還款。1.該住宅小區(qū)的竣工綜合驗收內容包括（）。A.城市規(guī)劃設計條件的落實情況B.單項工程的工程質量驗收情況C.物業(yè)管理落實情況D.拆遷安置方案的落實情況答案：ABCD解析：住宅小區(qū)竣工綜合驗收的內容包括城市規(guī)劃設計條件的落實情況、單項工程的工程質量驗收情況、物業(yè)管理落實情況、拆遷安置方案的落實情況等。城市規(guī)劃設計條件的落實確保小區(qū)建設符合規(guī)劃要求；單項工程質量驗收保證了各建筑部分的質量；物業(yè)管理落實為業(yè)主入住后的生活提供保障；拆遷安置方案的落實保障了相關人員的權益。2.王某所購住宅的實際建筑面積為123m2，根據《商品房銷售管理辦法》，王某實際支付的房價款為（）萬元。A.72.00B.72.18C.73.80D.74.07答案：C解析：面積誤差比=（實際建筑面積-合同約定建筑面積）÷合同約定建筑面積×100%=（123-120）÷120×100%=2.5%。根據規(guī)定，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款。所以王某實際支付的房價款=123×6000=738000元=73.8萬元。3.王某的月還款額為（）元。A.3954.29B.4130.12C.4252.62D.4583.33答案：A解析：首先計算月利率i=5%÷12。貸款期限n=15×12=180個月。根據等額本息還款公式：A=P×i×(1+i)^n÷[(1+i)^n-1]，其中P=500000元。A=500000×(5%÷12)×(1+5%÷12)^180÷[(1+5%÷12)^180-1]≈3954.29元。（二）乙房地產經紀機構（以下簡稱乙機構）接受丙公司委托，代理銷售其在某縣的在建住宅小區(qū)。經調查，該住宅小區(qū)