夫妻婚姻協(xié)議書怎么寫1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京誠達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號誠達大廈15層。

甲方法定代表人/負責人：張偉。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：上海恒信物業(yè)管理股份有限公司。

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號恒信大廈25層。

乙方法定代表人/負責人：李靜。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方就北京誠達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下位于北京市朝陽區(qū)建國路88號誠達大廈15層辦公區(qū)域的租賃事宜達成一致。甲方為該辦公區(qū)域的產(chǎn)權所有人，現(xiàn)需將該辦公區(qū)域出租給乙方用于商業(yè)用途。乙方作為專業(yè)的物業(yè)管理服務提供方，具備相應的資質和能力，同意根據(jù)本協(xié)議約定向甲方提供物業(yè)管理服務，并按照約定支付租金及相關費用。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂基于雙方對辦公區(qū)域的現(xiàn)狀及用途的充分了解，且雙方確認該辦公區(qū)域的租賃用途符合國家相關法律法規(guī)及地方政策要求。甲方保證其對該辦公區(qū)域擁有合法的出租權利，乙方保證其具備合法的承租資格，雙方均不存在任何可能影響本協(xié)議履行的情況。本協(xié)議的簽訂及履行將嚴格遵循《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國合同法》及《物業(yè)管理條例》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，任何一方均不得違反本協(xié)議約定或相關法律法規(guī)的要求。雙方確認，本協(xié)議的簽訂及履行是雙方建立長期合作關系的基礎，任何一方均不得單方面無故終止本協(xié)議，如確需變更或解除本協(xié)議，應提前30日書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。本協(xié)議的簽訂背景及前提條件清晰明確，雙方均充分了解并同意按照本協(xié)議約定的內容履行各自的權利與義務，共同維護雙方的合法權益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于北京市朝陽區(qū)建國路88號誠達大廈15層辦公區(qū)域的租賃權利，與乙方合法擁有的承租該辦公區(qū)域用于商業(yè)物業(yè)管理服務的權利之間的權利義務關系。具體內容涉及辦公區(qū)域的租賃用途、租賃期限、租金支付方式、物業(yè)管理服務的具體范圍與標準、雙方在租賃及物業(yè)管理過程中的權利與義務、違約責任以及爭議解決方式等。本協(xié)議旨在通過規(guī)范化、標準化的約定，確保雙方在辦公區(qū)域的租賃及物業(yè)管理過程中，能夠各司其職、相互配合，共同維護辦公區(qū)域的正常使用秩序，保障雙方的合法權益，促進雙方長期穩(wěn)定的合作關系。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確解釋，下列詞語具有以下含義：

“辦公區(qū)域”指位于北京市朝陽區(qū)建國路88號誠達大廈15層，由甲方合法擁有的，用于商業(yè)用途的辦公空間。

“物業(yè)管理服務”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供的包括但不限于辦公區(qū)域的清潔衛(wèi)生、保安服務、設備設施維護、綠化養(yǎng)護、停車管理以及與辦公區(qū)域使用相關的其他配套服務。

“租金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，定期向甲方支付用于承租辦公區(qū)域的費用。

“物業(yè)管理費”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，定期向甲方支付用于享受物業(yè)管理服務的費用。

“違約責任”指任何一方違反本協(xié)議約定時，應承擔的法律責任。

“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定支付租金和物業(yè)管理費。

（2）甲方有權監(jiān)督乙方提供物業(yè)管理服務的質量，并有權要求乙方在規(guī)定期限內整改不符合本協(xié)議約定的問題。

（3）甲方有權根據(jù)自身需求，在不影響乙方正常使用辦公區(qū)域的前提下，對辦公區(qū)域進行必要的裝修或改造，但須提前30日書面通知乙方，并承擔相應的費用。

（4）甲方應保證其對出租的辦公區(qū)域擁有合法的出租權利，并應積極配合乙方開展物業(yè)管理服務，提供必要的工作條件。

（5）甲方應負責辦理與辦公區(qū)域相關的政府審批手續(xù)，并承擔相關費用。

（6）甲方應保證辦公區(qū)域的建筑結構安全，并應定期進行安全檢查，及時消除安全隱患。

（7）甲方應將辦公區(qū)域的鑰匙、門禁卡等物品交付乙方，以便乙方開展物業(yè)管理服務。

（8）甲方應遵守國家相關法律法規(guī)及地方政策要求，確保辦公區(qū)域的租賃及使用符合相關規(guī)定。

（9）甲方應在本協(xié)議約定的租賃期限屆滿前，將辦公區(qū)域恢復至可使用狀態(tài)，并交付乙方。

（10）甲方應配合乙方處理辦公區(qū)域的突發(fā)事件，并及時提供必要的協(xié)助。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方的權力：

a.乙方有權按照本協(xié)議約定收取租金和物業(yè)管理費。

b.乙方有權要求甲方提供必要的協(xié)助，以保障物業(yè)管理服務的正常開展。

c.乙方有權對辦公區(qū)域的物業(yè)管理服務進行監(jiān)督，并提出改進建議。

d.乙方有權在甲方違反本協(xié)議約定時，要求甲方承擔違約責任。

e.乙方有權在本協(xié)議約定的租賃期限屆滿后，續(xù)租辦公區(qū)域，但需提前30日書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。

（2）乙方的義務：

a.乙方應按照本協(xié)議約定，按時足額支付租金和物業(yè)管理費。

b.乙方應按照本協(xié)議約定的物業(yè)管理服務范圍和標準，提供專業(yè)的物業(yè)管理服務，確保辦公區(qū)域的正常使用秩序。

c.乙方應配備專業(yè)的物業(yè)管理團隊，并定期對員工進行培訓，提高服務質量。

d.乙方應建立健全的物業(yè)管理制度，并嚴格執(zhí)行，確保辦公區(qū)域的安全生產(chǎn)和環(huán)境保護。

e.乙方應定期對辦公區(qū)域的設備設施進行維護保養(yǎng)，確保其正常運行，并應及時報告甲方任何故障或損壞情況。

f.乙方應負責辦公區(qū)域的清潔衛(wèi)生工作，保持辦公區(qū)域的整潔和美觀。

g.乙方應負責辦公區(qū)域的保安工作，確保辦公區(qū)域的安全，并應配備必要的安保設施和人員。

h.乙方應負責辦公區(qū)域的綠化養(yǎng)護工作，保持辦公區(qū)域的綠化景觀。

i.乙方應負責辦公區(qū)域的停車管理工作，確保停車秩序和安全。

j.乙方應建立客戶服務機制，及時處理乙方的投訴和建議，并定期進行客戶滿意度。

k.乙方應在本協(xié)議約定的租賃期限屆滿后，將辦公區(qū)域恢復至本協(xié)議約定狀態(tài)，并交付甲方。

l.乙方應遵守國家相關法律法規(guī)及地方政策要求，確保物業(yè)管理服務的合法合規(guī)。

m.乙方應配合甲方處理辦公區(qū)域的突發(fā)事件，并及時報告情況，提供必要的協(xié)助。

n.乙方應定期向甲方報告物業(yè)管理工作的開展情況，并接受甲方的監(jiān)督。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就辦公區(qū)域的租賃及物業(yè)管理服務達成以下價格與支付條件：

（1）租金：乙方應按照本協(xié)議約定的租金標準，向甲方支付租金。租金標準為每月每平方米人民幣100元，每月租金總額為乙方實際承租辦公區(qū)域面積乘以100元。乙方實際承租辦公區(qū)域面積以雙方書面確認的面積為準。

（2）租金支付方式：乙方應采用銀行轉賬的方式支付租金。每月5日前，乙方應將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶名稱：北京誠達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；開戶銀行：中國工商銀行北京市朝陽支行；賬號：6222020100112345678。

（3）物業(yè)管理費：乙方應按照本協(xié)議約定的物業(yè)管理費標準，向甲方支付物業(yè)管理費。物業(yè)管理費標準為每月每平方米人民幣50元，每月物業(yè)管理費總額為乙方實際承租辦公區(qū)域面積乘以50元。乙方實際承租辦公區(qū)域面積以雙方書面確認的面積為準。

（4）物業(yè)管理費支付方式：乙方應采用銀行轉賬的方式支付物業(yè)管理費。每月10日前，乙方應將當月物業(yè)管理費支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息同上。

（5）支付時間：乙方應按照本協(xié)議約定的支付時間和支付方式，按時足額支付租金和物業(yè)管理費。如乙方逾期支付租金或物業(yè)管理費，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之一向甲方支付違約金。逾期支付超過30日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方承擔相應的違約責任。

（6）稅費：本協(xié)議項下的租金和物業(yè)管理費均為不含稅價格。乙方應自行承擔與支付租金和物業(yè)管理費相關的稅費，并應向甲方提供相應的完稅證明。甲方應向乙方開具相應的發(fā)票。

（7）調整機制：本協(xié)議簽訂后，如市場行情發(fā)生重大變化，或政府出臺新的稅收政策，甲乙雙方可以協(xié)商調整租金和物業(yè)管理費標準。但任何一方提出調整請求的，應提前60日書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。調整后的租金和物業(yè)管理費標準應在本協(xié)議中明確約定。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議的租賃期限為三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。租賃期限屆滿后，如乙方需要續(xù)租辦公區(qū)域，應提前180日書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。續(xù)租租金標準由雙方另行協(xié)商確定。

（2）物業(yè)管理服務的履行期限與本協(xié)議的租賃期限一致，即自2024年1月1日起至2026年12月31日止。租賃期限屆滿后，如本協(xié)議續(xù)租，物業(yè)管理服務的履行期限亦相應延長。

（3）本協(xié)議的起始時間以雙方簽署本協(xié)議之日起計算。雙方應按照本協(xié)議約定的起始時間開始履行各自的權利與義務。

（4）關鍵時間節(jié)點：每月5日前為乙方支付當月租金的期限；每月10日前為乙方支付當月物業(yè)管理費的期限；每年12月31日前為租賃期限屆滿前的最后一個月。

（5）甲方應在本協(xié)議簽訂后10日內，將辦公區(qū)域交付乙方。乙方應在本協(xié)議簽訂后15日內，完成對辦公區(qū)域的驗收，并書面通知甲方。

（6）本協(xié)議的任何延期、變更或解除，均應以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

第六條違約責任

甲乙雙方應嚴格按照本協(xié)議約定履行各自的權利與義務，任何一方違約均應承擔相應的違約責任。

（1）甲方違約責任：

①如甲方未能按時交付辦公區(qū)域，每逾期一日，應按當月租金的千分之一向乙方支付違約金。逾期交付超過30日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部租金，并支付相應的違約金。

②如甲方提供的辦公區(qū)域存在權屬爭議或不符合本協(xié)議約定的使用條件，導致乙方無法正常使用，甲方應負責解決權屬爭議或修復辦公區(qū)域，并應向乙方支付相當于三個月租金的違約金。如甲方無法在合理期限內解決權屬爭議或修復辦公區(qū)域，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部租金，并支付相當于六個月租金的違約金。

③如甲方違反本協(xié)議約定，擅自提高租金或物業(yè)管理費標準，乙方有權拒絕支付超出本協(xié)議約定標準的費用，并有權要求甲方退還已多收取的費用。

④如甲方違反本協(xié)議約定，對辦公區(qū)域進行改造或裝修，影響乙方正常使用，甲方應負責恢復原狀，并應向乙方支付相當于三個月租金的違約金。

⑤如甲方違反本協(xié)議約定，未能提供必要的協(xié)助，導致乙方無法正常開展物業(yè)管理服務，甲方應負責解決，并應向乙方支付相當于每月物業(yè)管理費兩倍的違約金。

（2）乙方違約責任：

①如乙方未能按時足額支付租金，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之一向甲方支付違約金。逾期支付超過30日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當于三個月租金的違約金，并有權要求乙方承擔因此給甲方造成的損失。

②如乙方未能按時足額支付物業(yè)管理費，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之一向甲方支付違約金。逾期支付超過30日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當于三個月物業(yè)管理費的違約金，并有權要求乙方承擔因此給甲方造成的損失。

③如乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變辦公區(qū)域的租賃用途，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當于三個月租金的違約金，并有權要求乙方恢復辦公區(qū)域的原狀。

④如乙方違反本協(xié)議約定，對辦公區(qū)域進行損壞，應負責修復或賠償，并應向甲方支付相當于損壞費用兩倍的違約金。

⑤如乙方違反本協(xié)議約定，未能提供專業(yè)的物業(yè)管理服務，導致辦公區(qū)域的安全、衛(wèi)生、環(huán)境等方面出現(xiàn)問題，乙方應負責解決，并應向甲方支付相當于每月物業(yè)管理費兩倍的違約金。

⑥如乙方違反本協(xié)議約定，泄露甲方或乙方的商業(yè)秘密，應承擔相應的法律責任，并應向甲方支付相當于泄露商業(yè)秘密價值50%的違約金。

⑦如乙方違反本協(xié)議約定，擅自提前終止本協(xié)議，應向甲方支付相當于一年租金的違約金，并應承擔因此給甲方造成的損失。

⑧如乙方違反本協(xié)議約定，未能妥善保管辦公區(qū)域的鑰匙、門禁卡等物品，導致辦公區(qū)域出現(xiàn)安全問題，乙方應負責承擔相應的責任，并應向甲方支付相當于三個月物業(yè)管理費的違約金。

（3）違約金的計算方式：違約金的計算方式為，違約金=逾期支付金額×千分之一×逾期天數(shù)。逾期支付金額指未能按時足額支付的租金或物業(yè)管理費金額。

（4）賠償責任的承擔：任何一方違約給對方造成損失的，違約方應承擔賠償責任。賠償金額應包括直接損失和間接損失。直接損失指因違約行為直接造成的損失，間接損失指因違約行為導致的可預見的損失。

（5）違約責任的追究：本協(xié)議任何一方違約，守約方有權要求違約方承擔違約責任。守約方應書面通知違約方，要求其承擔違約責任。違約方應在收到通知后30日內履行違約責任。如違約方在30日內未履行違約責任，守約方有權采取以下措施：

a.要求違約方支付違約金；

b.要求違約方賠償損失；

c.解除本協(xié)議，并要求違約方承擔相應的違約責任；

d.采取其他法律措施維護自身合法權益。

（6）不可抗力導致的違約責任：如因不可抗力導致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任。但遭遇不可抗力的一方應盡快通知對方，并提供不可抗力發(fā)生的證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除本協(xié)議或部分免除責任或延期履行。

（7）違約責任的限制：雙方在本協(xié)議中約定的違約責任條款，旨在保障守約方的合法權益，但任何一方均不應將違約責任作為不正當競爭或牟取不正當利益的工具。如任何一方利用違約責任條款進行不正當競爭或牟取不正當利益，守約方有權要求其停止違約行為，并賠償因此給守約方造成的損失。

（8）違約責任的適用：本協(xié)議項下的違約責任條款，適用于本協(xié)議項下的所有違約行為。無論違約行為發(fā)生的時間，均應適用本協(xié)議項下的違約責任條款。

（9）違約責任的優(yōu)先適用：如本協(xié)議項下的違約責任條款與國家法律法規(guī)或地方政策的規(guī)定不一致，應以本協(xié)議項下的違約責任條款為準。但如本協(xié)議項下的違約責任條款低于國家法律法規(guī)或地方政策的規(guī)定，應以國家法律法規(guī)或地方政策的規(guī)定為準。

第七條不可抗力

（1）定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、法律法規(guī)的變更等）、疫情及其防控措施、騷亂、暴動以及其他類似事件。

（2）影響：任何一方因不可抗力導致無法履行本協(xié)議項下全部或部分義務的，不承擔違約責任。但遭遇不可抗力的一方應在不可抗力發(fā)生后24小時內通知對方，并在合理期限內提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。

（3）責任免除：在不可抗力影響期間，雙方應暫時中止履行本協(xié)議項下受不可抗力影響的義務。不可抗力影響消除后，雙方應立即恢復履行本協(xié)議項下義務，但雙方均有權根據(jù)不可抗力對協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商決定是否解除本協(xié)議或部分免除責任或延期履行。

（4）不可抗力持續(xù)：如不可抗力影響持續(xù)超過30日，雙方應再次協(xié)商，確定本協(xié)議的后續(xù)履行方案。如協(xié)商不成，任何一方均有權解除本協(xié)議，并互不承擔違約責任。但解除本協(xié)議的，雙方應妥善處理各自的善后事宜，并應相互配合，減少損失。

（5）不可抗力與免責：本協(xié)議項下的不可抗力條款，旨在明確雙方在不可抗力事件發(fā)生時的權利義務關系，免除雙方因不可抗力事件而無法履行本協(xié)議項下義務的責任。但任何一方利用不可抗力條款進行欺詐或逃避責任的行為，將不被認可，并應承擔相應的法律責任。

（6）不可抗力的通知與證明：本協(xié)議雙方應在不可抗力發(fā)生后，及時通知對方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。如一方未能及時通知對方或未能提供有效證明文件，將可能影響其主張不可抗力免責的權利。

（7）不可抗力的變更：本協(xié)議雙方均應盡合理努力，克服不可抗力事件的影響，并應采取必要的措施，減少不可抗力事件對本協(xié)議履行的影響。

第八條爭議解決

（1）協(xié)商：本協(xié)議雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應本著誠實信用、公平合理的原則，協(xié)商解決爭議，并應盡力達成協(xié)議。

（2）調解：如協(xié)商不成，本協(xié)議雙方可以共同選擇第三方調解機構進行調解。調解應遵循自愿、平等、公正的原則，調解機構應獨立、中立地主持調解。調解達成協(xié)議的，雙方應簽訂調解協(xié)議書，調解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，具有法律效力。

（3）仲裁：如調解不成或雙方未選擇調解，本協(xié)議雙方應將爭議提交至北京市仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為北京市。

（4）訴訟：如雙方在本協(xié)議中明確約定爭議解決方式為訴訟，則任何一方均有權將爭議提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。訴訟地點為被告住所地或合同履行地的人民法院。但雙方均應優(yōu)先選擇仲裁方式解決爭議。

（5）法律適用：本協(xié)議項下的爭議解決條款，應適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議及履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，均應按照中華人民共和國法律的規(guī)定解決。

（6）爭議的專屬管轄：本協(xié)議雙方確認，本協(xié)議項下的任何爭議，均應按照本協(xié)議約定的爭議解決方式解決。任何一方不得就同一爭議向其他法院或仲裁機構提出訴訟或仲裁申請。

（7）爭議解決的費用：本協(xié)議項下的爭議解決費用，包括仲裁費、訴訟費、律師費、差旅費等，由敗訴方承擔。如雙方均有過錯，應根據(jù)雙方過錯程度分擔爭議解決費用。

（8）爭議解決的通知：本協(xié)議雙方在爭議解決過程中，應通過書面形式進行通知。通知應送達至本協(xié)議中約定的地址或雙方另行書面約定的地址。如一方變更聯(lián)系方式或地址，應提前30日書面通知對方。

第九條其他條款

（1）通知方式：本協(xié)議雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他地址進行送達。以專人遞送方式送達的，簽收日為送達日；以掛號信方式送達的，掛號信寄出的第3日為送達日；以傳真或電子郵件方式送達的，發(fā)送當日為送達日。任何一方變更聯(lián)系方式或地