新房物業(yè)協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京華宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，法定代表人：張明，注冊(cè)地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)華宇大廈15層，聯(lián)系電話甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)商，合法擁有位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)“華宇天驕”小區(qū)編號(hào)為A棟1802室的房產(chǎn)所有權(quán)，并擬通過本次物業(yè)協(xié)議的簽訂，委托乙方提供該物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。甲方根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，享有該物業(yè)的占有、使用、收益和處分權(quán)，并依法履行物業(yè)管理的委托義務(wù)。甲方作為委托方，其委托的物業(yè)管理范圍包括但不限于物業(yè)的公共區(qū)域維護(hù)、安全防范、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施設(shè)備管理等，旨在通過乙方的專業(yè)服務(wù)，保障物業(yè)的合理使用和物業(yè)價(jià)值的持續(xù)提升。甲方承諾其提供的委托依據(jù)合法有效，且具備簽署本協(xié)議的完全民事行為能力。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：北京恒信物業(yè)管理有限公司，法定代表人：李強(qiáng)，注冊(cè)地址：北京市西城區(qū)西單北大街120號(hào)恒信大廈8層，聯(lián)系電話乙方作為專業(yè)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，依法取得《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書》，具備從事物業(yè)管理服務(wù)的專業(yè)能力和資質(zhì)。乙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》及《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承接甲方委托的“華宇天驕”小區(qū)A棟1802室物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，并承諾按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，全面履行物業(yè)管理職責(zé)。乙方的服務(wù)范圍涵蓋物業(yè)的日常運(yùn)營管理、業(yè)主/住戶服務(wù)、應(yīng)急處理、財(cái)務(wù)管理等，旨在通過規(guī)范化的服務(wù)流程，提升物業(yè)的居住體驗(yàn)和整體價(jià)值。乙方作為服務(wù)提供方，其提供的物業(yè)管理服務(wù)需符合國家及地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并接受甲方的監(jiān)督和評(píng)估。乙方承諾其具備履行本協(xié)議所需的資源、技術(shù)和人員保障，且已建立健全的物業(yè)服務(wù)管理體系。

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就“華宇天驕”小區(qū)A棟1802室物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成的合作共識(shí)。甲方作為物業(yè)的所有權(quán)人或使用權(quán)人，基于對(duì)物業(yè)管理專業(yè)性的需求，委托乙方提供全面的物業(yè)管理服務(wù)；乙方作為專業(yè)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，基于自身的服務(wù)能力和資質(zhì)，接受甲方的委托，并承諾按照協(xié)議約定提供服務(wù)。雙方通過本協(xié)議的簽訂，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，旨在構(gòu)建長(zhǎng)期、穩(wěn)定的物業(yè)服務(wù)合作關(guān)系，確保物業(yè)的合理使用和管理效率的提升。協(xié)議的背景條件包括但不限于：甲方已合法擁有或使用A棟1802室物業(yè)，且該物業(yè)存在需要專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)的需求；乙方已具備相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，能夠滿足甲方的服務(wù)要求。雙方均確認(rèn)本協(xié)議的簽訂符合法律法規(guī)的規(guī)定，且具備完全的法律效力。本協(xié)議的履行將有助于規(guī)范物業(yè)管理行為，保障甲方的合法權(quán)益，并提升物業(yè)的整體管理水平，為業(yè)主/住戶創(chuàng)造安全、舒適、便捷的居住環(huán)境。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在“華宇天驕”小區(qū)A棟1802室物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方按照國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和本協(xié)議約定，為甲方提供專業(yè)、高效、規(guī)范的物業(yè)管理服務(wù)，維護(hù)物業(yè)的整潔、安全、有序，保障甲方及其業(yè)主/住戶的合法權(quán)益。協(xié)議的適用范圍包括但不限于以下內(nèi)容：

1.物業(yè)公共區(qū)域的日常維護(hù)與管理，包括但不限于道路、綠化、景觀、公共設(shè)施（如電梯、供水供電設(shè)備、消防設(shè)施等）的保養(yǎng)與維修；

2.物業(yè)安全防范服務(wù)，包括但不限于門崗管理、訪客登記、監(jiān)控系統(tǒng)運(yùn)行、消防安全檢查與應(yīng)急處理；

3.物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理，包括但不限于公共區(qū)域的清潔、垃圾收集與清運(yùn)、消殺服務(wù)；

4.物業(yè)公共設(shè)施的運(yùn)行維護(hù)，包括但不限于水電暖的供應(yīng)與維護(hù)、公共娛樂設(shè)施的管理等；

5.業(yè)主/住戶服務(wù)，包括但不限于投訴處理、信息發(fā)布、社區(qū)活動(dòng)等；

6.物業(yè)管理相關(guān)的財(cái)務(wù)服務(wù)，包括但不限于公共收益的管理、物業(yè)費(fèi)的催繳與核算等。

本協(xié)議旨在通過雙方的合作，實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理的科學(xué)化、規(guī)范化和人性化，提升物業(yè)的整體價(jià)值和使用效率。

第二條定義

1.“物業(yè)”指本協(xié)議約定由乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的“華宇天驕”小區(qū)A棟1802室物業(yè)，包括其建筑物本體、附屬設(shè)施設(shè)備、相關(guān)場(chǎng)地以及依法屬于業(yè)主共有的其他部分；

2.“物業(yè)管理服務(wù)”指乙方為維護(hù)物業(yè)的整潔、安全、有序，保障業(yè)主/住戶合法權(quán)益而提供的綜合性服務(wù)，包括但不限于公共區(qū)域維護(hù)、安全防范、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備管理、業(yè)主/住戶服務(wù)等；

3.“業(yè)主/住戶”指依法占有或使用本協(xié)議約定物業(yè)的單位或個(gè)人；

4.“公共區(qū)域”指物業(yè)內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的部分，如大堂、走廊、綠地、樓梯間等；

5.“公共設(shè)施設(shè)備”指物業(yè)內(nèi)用于公共使用的設(shè)施設(shè)備，如電梯、供水供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等；

6.“物業(yè)費(fèi)”指業(yè)主/住戶按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向甲方或乙方支付的費(fèi)用，用于物業(yè)的維護(hù)和管理；

7.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)是否按照本協(xié)議約定執(zhí)行，并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量和效率提出意見和建議；甲方有權(quán)要求乙方定期提供物業(yè)管理報(bào)告，包括但不限于財(cái)務(wù)報(bào)告、服務(wù)記錄、設(shè)施設(shè)備維護(hù)情況等。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理的實(shí)際需求，提出合理的服務(wù)改進(jìn)建議，乙方應(yīng)予以考慮并協(xié)商調(diào)整；甲方有權(quán)參與物業(yè)管理的重大決策，如服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的制定、物業(yè)費(fèi)的調(diào)整等。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，并配合乙方開展物業(yè)費(fèi)的催繳工作；甲方應(yīng)確保其提供的委托依據(jù)合法有效，并承擔(dān)因委托行為產(chǎn)生的法律責(zé)任。

（4）甲方應(yīng)督促業(yè)主/住戶遵守物業(yè)管理規(guī)定，并對(duì)違反規(guī)定的行為進(jìn)行制止或報(bào)告乙方處理；甲方應(yīng)配合乙方開展物業(yè)安全的宣傳和教育工作，提升業(yè)主/住戶的安全意識(shí)。

（5）甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提供物業(yè)管理所需的資料和信息，包括但不限于物業(yè)圖紙、設(shè)備清單、業(yè)主名冊(cè)等；甲方應(yīng)配合乙方處理物業(yè)管理的突發(fā)事件，如緊急維修、應(yīng)急疏散等。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方配合物業(yè)費(fèi)的催繳工作；乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)際服務(wù)成本，提出物業(yè)費(fèi)的調(diào)整方案，經(jīng)甲方同意后執(zhí)行。

（2）乙方有權(quán)制定并實(shí)施物業(yè)管理方案，包括但不限于服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、操作流程、應(yīng)急預(yù)案等，并應(yīng)向甲方及業(yè)主/住戶公示；乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理人員進(jìn)行培訓(xùn)和管理，確保服務(wù)質(zhì)量的穩(wěn)定性。

（3）乙方應(yīng)全面履行本協(xié)議約定的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，確保服務(wù)范圍覆蓋公共區(qū)域維護(hù)、安全防范、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備管理、業(yè)主/住戶服務(wù)等各個(gè)方面；乙方應(yīng)建立健全服務(wù)記錄，并定期向甲方匯報(bào)服務(wù)情況。

（4）乙方應(yīng)配備專業(yè)的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，包括但不限于工程維修人員、保安人員、保潔人員等，并確保人員資質(zhì)符合國家及行業(yè)要求；乙方應(yīng)定期對(duì)公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡檢和維護(hù)，保障其正常運(yùn)行。

（5）乙方應(yīng)建立應(yīng)急處理機(jī)制，對(duì)突發(fā)事件（如火災(zāi)、漏水、設(shè)備故障等）進(jìn)行及時(shí)響應(yīng)和處理，并應(yīng)定期應(yīng)急演練，提升應(yīng)對(duì)能力；乙方應(yīng)配合甲方開展物業(yè)安全的宣傳和教育工作，提升業(yè)主/住戶的安全意識(shí)。

（6）乙方應(yīng)妥善保管物業(yè)管理的相關(guān)資料和信息，包括但不限于物業(yè)圖紙、設(shè)備清單、業(yè)主名冊(cè)、財(cái)務(wù)記錄等，并應(yīng)按照甲方的要求提供查閱；乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督和評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果改進(jìn)服務(wù)。

（7）乙方應(yīng)建立業(yè)主/住戶服務(wù)機(jī)制，及時(shí)處理業(yè)主/住戶的投訴和建議，并應(yīng)定期社區(qū)活動(dòng)，提升業(yè)主/住戶的參與度和滿意度；乙方應(yīng)配合甲方開展物業(yè)費(fèi)的催繳工作，并對(duì)逾期未繳的業(yè)主/住戶采取合理的催繳措施。

（8）乙方應(yīng)建立健全財(cái)務(wù)管理制度，確保物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的合理使用和透明公開；乙方應(yīng)定期向甲方提供財(cái)務(wù)報(bào)告，并接受甲方的審計(jì)監(jiān)督。

（9）乙方應(yīng)遵守國家及地方的法律法規(guī)，依法開展物業(yè)管理服務(wù)，并應(yīng)積極配合相關(guān)部門的檢查和監(jiān)督；乙方應(yīng)承擔(dān)因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的法律責(zé)任，并賠償由此給甲方或業(yè)主/住戶造成的損失。

第四條價(jià)格與支付條件

1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。該費(fèi)用包括但不限于公共區(qū)域維護(hù)費(fèi)、安全防范費(fèi)、環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)費(fèi)、管理服務(wù)費(fèi)等，具體費(fèi)率及構(gòu)成由雙方根據(jù)市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)實(shí)際情況協(xié)商確定，并可作為附件附本協(xié)議。物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)如下：每月每平方米建筑面積人民幣XX元，每月總計(jì)人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方開具等額發(fā)票。甲方應(yīng)于每月X日前支付當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，逾期支付的，每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付費(fèi)用總額的千分之X向乙方支付違約金，但違約金總額不超過當(dāng)月應(yīng)付費(fèi)用總額的XX%。

3.其他費(fèi)用：除物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用外，甲方還應(yīng)承擔(dān)因物業(yè)管理產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)的代收代繳手續(xù)費(fèi)、應(yīng)急維修費(fèi)用等，具體承擔(dān)方式由雙方另行約定。

4.優(yōu)惠與減免：在特殊情況下（如政府政策調(diào)整、物業(yè)空置率超過XX%等），雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，但調(diào)整不得違反國家法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的有效期限為自雙方簽字蓋章之日起XXXX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。協(xié)議期滿前XX個(gè)月，如雙方無書面異議，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)期XXXX年，續(xù)期次數(shù)不限。

2.協(xié)議期限內(nèi)的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）乙方應(yīng)在每月X日前向甲方提交上月的物業(yè)管理服務(wù)報(bào)告，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用使用情況、設(shè)施設(shè)備維護(hù)記錄等。

（2）乙方應(yīng)在每年X月前完成年度物業(yè)管理預(yù)算的編制，并報(bào)甲方審核。甲方應(yīng)在收到預(yù)算后XX日內(nèi)提出書面意見，逾期未提出的，視為同意。

（3）如發(fā)生重大物業(yè)事件（如設(shè)施設(shè)備重大故障、安全事件等），乙方應(yīng)在事件發(fā)生后XX小時(shí)內(nèi)向甲方報(bào)告，并啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案。

4.提前終止：在協(xié)議履行期間，如一方嚴(yán)重違約或出現(xiàn)不可抗力，導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)書面通知對(duì)方提前終止本協(xié)議，并要求對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方的違約責(zé)任**

（1）甲方未按時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付費(fèi)用總額的千分之X向乙方支付違約金，但違約金總額不超過當(dāng)月應(yīng)付費(fèi)用總額的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)，直至甲方付清欠款及違約金。

（2）甲方提供虛假信息或資料，導(dǎo)致乙方服務(wù)失誤或損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、第三方索賠費(fèi)用等。

（3）甲方無正當(dāng)理由拒絕乙方合理服務(wù)建議或要求，影響物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的，乙方有權(quán)向甲方發(fā)出書面通知，甲方仍不改正的，乙方有權(quán)調(diào)整服務(wù)方案或解除協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

**2.乙方的違約責(zé)任**

（1）乙方未按本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)向乙方發(fā)出書面通知，要求其在XX日內(nèi)整改。逾期未整改或整改仍不達(dá)標(biāo)的，甲方有權(quán)按當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用總額的XX%向乙方支付違約金，并有權(quán)解除協(xié)議。

（2）因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)發(fā)生安全事故（如火災(zāi)、漏水、設(shè)備故障等），造成甲方或業(yè)主/住戶財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失、間接損失、第三方索賠費(fèi)用等。

（3）乙方未按本協(xié)議約定履行安全防范職責(zé)，導(dǎo)致發(fā)生盜竊、破壞等事件，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并按事件嚴(yán)重程度向甲方支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)不低于事件損失金額的XX%，最高不超過當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用總額的XX%。

（4）乙方擅自提高物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，或未按約定開具發(fā)票，甲方有權(quán)拒絕支付相關(guān)費(fèi)用，并有權(quán)解除協(xié)議。

（5）乙方泄露甲方或業(yè)主/住戶的隱私信息，或因管理不當(dāng)導(dǎo)致信息泄露，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并按本協(xié)議約定支付違約金。

**3.違約金的計(jì)算與支付**

違約金的計(jì)算以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，但不得低于合同約定金額。違約方應(yīng)在收到守約方書面違約通知后XX日內(nèi)支付違約金，逾期支付的，守約方有權(quán)采取進(jìn)一步措施，包括但不限于解除協(xié)議、索賠等。

**4.解除協(xié)議的后果**

一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行時(shí)，守約方有權(quán)書面通知對(duì)方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并返還甲方已支付的未服務(wù)費(fèi)用。

**5.不可抗力導(dǎo)致的違約**

因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)協(xié)議履行。

**6.爭(zhēng)議解決優(yōu)先適用本協(xié)議約定**

本協(xié)議的違約責(zé)任條款與爭(zhēng)議解決條款具有同等效力，任何一方均應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商或仲裁解決違約爭(zhēng)議，未經(jīng)爭(zhēng)議解決程序終結(jié)前，不得提起訴訟。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、瘟疫疫情等，以及其他類似事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響協(xié)議履行的，視為不可抗力狀態(tài)持續(xù)存在。

2.不可抗力通知：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供不可抗力事件的有效證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、鑒定報(bào)告等）。通知應(yīng)說明不可抗力事件對(duì)協(xié)議履行的影響程度及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)協(xié)議履行，或根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商變更或解除協(xié)議。

4.不可抗力舉證：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，未能提供有效證明文件的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：即使發(fā)生不可抗力，雙方仍應(yīng)采取合理措施減少損失，因未采取合理措施造成的額外損失，由責(zé)任方承擔(dān)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決原則：本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交北京市仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，或依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.仲裁/訴訟選擇：雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，應(yīng)明確選擇爭(zhēng)議解決方式（仲裁或訴訟），并書面確認(rèn)。選擇仲裁的，應(yīng)約定具體的仲裁機(jī)構(gòu)和仲裁規(guī)則；選擇訴訟的，應(yīng)約定管轄法院。

3.爭(zhēng)議范圍：本協(xié)議爭(zhēng)議解決條款適用于協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的全部爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議的效力、解釋、履行、違約責(zé)任等。

4.仲裁/訴訟程序：仲裁或訴訟過程中，任何一方不得單方面申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全或證據(jù)保全，但經(jīng)對(duì)方書面同意的除外。爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議其他條款，直至爭(zhēng)議解決結(jié)果生效。

5.裁決效力：仲裁裁決具有終局效力，雙方應(yīng)自覺履行。訴訟判決生效后，雙方應(yīng)按照判決內(nèi)容履行義務(wù)，拒不履行的，守約方可申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

6.爭(zhēng)議解決語言：爭(zhēng)議解決過程中使用的語言為中文。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，但不得與本協(xié)議約定相抵觸。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容。

3.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均受中國法律管轄并受其約束。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

5.分離性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換無效條款，以最接近原條款意圖的有效條款為準(zhǔn)。

6.可分割性：本協(xié)議任何約定未能完全履行時(shí)，不影響其他約定繼續(xù)履行。任何一方未能履行某項(xiàng)義務(wù)，不影響其要求對(duì)方履行其他義務(wù)的權(quán)利。

7.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)乙方事先書面同意，甲方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方；未經(jīng)甲方事先書