房屋出租協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室。甲方為依法注冊成立的企業(yè)法人，法定代表人為張三，性別男，身份證號碼聯(lián)系電話甲方依法持有不動產(chǎn)權(quán)證書，證書編號為京不動產(chǎn)權(quán)第XX號，該房產(chǎn)位于北京市海淀區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X號樓X單元X層X室（以下簡稱“租賃房屋”），建筑面積XX平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓，土地使用權(quán)年限為XX年。甲方根據(jù)自身經(jīng)營需要，擬將租賃房屋出租給乙方使用，并就相關(guān)事宜與乙方達(dá)成協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，性別女，身份證號碼住所地位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路XX號XX公寓X號樓X單元X室。乙方為完全民事行為能力自然人，聯(lián)系電話乙方根據(jù)自身居住需求，擬承租甲方上述租賃房屋用于個人居住用途，并就相關(guān)事宜與甲方達(dá)成協(xié)議。

###協(xié)議簡介

本協(xié)議系甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的位于北京市海淀區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X號樓X單元X層X室的租賃房屋（以下簡稱“租賃房屋”）出租給乙方使用事宜所達(dá)成的書面協(xié)議。甲方保證其出租的租賃房屋權(quán)屬清晰、手續(xù)完備，符合國家法律法規(guī)及地方政策要求，能夠合法、安全地供乙方使用。乙方保證其具備完全民事行為能力，能夠按照本協(xié)議約定支付租金并履行其他相關(guān)義務(wù)。雙方在充分了解彼此權(quán)利義務(wù)的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

本協(xié)議的簽訂，基于以下前提條件：

（1）甲方確認(rèn)其合法擁有租賃房屋的所有權(quán)或使用權(quán)，并有權(quán)將該房屋出租給乙方。甲方已向乙方充分披露租賃房屋的權(quán)屬狀況、使用限制及其他可能影響乙方租賃決策的重要信息。

（2）乙方確認(rèn)其具備合法的租賃資格，能夠按照本協(xié)議約定支付租金及其他費用，并承諾租賃房屋僅用于個人居住用途，不得轉(zhuǎn)租、分租或改變房屋用途。

（3）雙方確認(rèn)本協(xié)議的簽訂及履行不違反任何法律法規(guī)或地方政策，且雙方均有完全的民事行為能力，能夠獨立作出決策并承擔(dān)相應(yīng)法律后果。

（4）本協(xié)議的簽訂，不影響甲乙雙方基于租賃房屋所享有的任何權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)移或變更，后續(xù)所有相關(guān)事宜均以本協(xié)議為準(zhǔn)。

雙方基于上述前提條件，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著甲乙雙方正式建立租賃關(guān)系，雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定，確保租賃行為的合法性與穩(wěn)定性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在房屋租賃關(guān)系中的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃房屋能夠按照約定的用途和條件順利交付并使用。具體內(nèi)容涉及租賃房屋的交付、使用、租金支付、維修責(zé)任、違約處理等方面。甲方依據(jù)本協(xié)議約定將租賃房屋出租給乙方使用，乙方依據(jù)本協(xié)議約定支付租金并合理使用租賃房屋。雙方應(yīng)共同遵守本協(xié)議各項條款，保障租賃關(guān)系的穩(wěn)定與和諧。本協(xié)議的簽訂與履行，旨在為雙方建立合法、規(guī)范的租賃關(guān)系提供法律依據(jù)，避免潛在糾紛，維護雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）租賃房屋：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定出租給乙方的位于北京市海淀區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X號樓X單元X層X室的房屋，包括房屋本身及其附屬設(shè)施（如廚房、衛(wèi)生間、客廳等）。

（2）租金：指乙方依據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的房屋租賃費用，按月支付，每月租金為人民幣XXXX元。

（3）押金：指乙方為保障履行本協(xié)議義務(wù)而向甲方支付的一定金額的貨幣，本協(xié)議約定押金為人民幣XXXX元，租賃期滿且乙方無違約行為時，甲方應(yīng)全額無息退還乙方。

（4）維修責(zé)任：指租賃期間，因自然損耗或乙方使用不當(dāng)造成的房屋及設(shè)施損壞，由責(zé)任方負(fù)責(zé)維修；非因責(zé)任方原因造成的損壞，由雙方協(xié)商解決。

（5）違約責(zé)任：指任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取租金及押金，并有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照約定的用途使用租賃房屋。

（2）甲方應(yīng)確保其擁有租賃房屋的合法出租權(quán)，并保證租賃房屋符合國家及地方關(guān)于房屋租賃的法律法規(guī)要求。

（3）甲方應(yīng)在協(xié)議約定的交付日期前，將租賃房屋及其附屬設(shè)施交付給乙方，并保證房屋處于可正常使用的狀態(tài)。

（4）甲方應(yīng)承擔(dān)租賃房屋因自然損耗或不可抗力原因造成的損壞維修責(zé)任，但非因甲方原因?qū)е碌木S修費用由責(zé)任方承擔(dān)。

（5）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理租賃相關(guān)手續(xù)，如需變更房屋登記或辦理其他與租賃相關(guān)的行政手續(xù)，甲方應(yīng)提供必要協(xié)助。

（6）甲方不得擅自提前收回租賃房屋，如確有特殊情況需提前終止協(xié)議，應(yīng)提前三個月書面通知乙方，并按剩余租期兩倍支付租金作為違約補償。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃房屋，并有權(quán)要求甲方保證房屋的居住安全和設(shè)施完好。

（2）乙方應(yīng)按時足額向甲方支付租金，不得拖欠。如遇租金調(diào)整，應(yīng)按照本協(xié)議約定執(zhí)行。

（3）乙方應(yīng)合理使用租賃房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得利用房屋進行非法活動。

（4）乙方應(yīng)承擔(dān)租賃房屋因自身使用不當(dāng)或故意損壞造成的維修費用，并應(yīng)積極配合甲方進行維修。

（5）乙方應(yīng)愛護房屋及其附屬設(shè)施，保持房屋整潔，不得在房屋內(nèi)存放易燃、易爆、有毒等危險物品。

（6）乙方應(yīng)遵守國家和地方關(guān)于房屋租賃的相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自轉(zhuǎn)租、分租或改變房屋用途，否則甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)提前三個月書面通知甲方，并支付相應(yīng)違約金，方可解除本協(xié)議。如乙方未提前通知即搬離，應(yīng)賠償甲方相應(yīng)損失。

（8）乙方應(yīng)配合甲方進行房屋檢查和維修工作，不得無理拒絕或拖延，影響甲方的正常維護工作。

（9）乙方在租賃期間，應(yīng)自行負(fù)責(zé)辦理與租賃房屋相關(guān)的稅費及其他行政手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費用。

（10）乙方應(yīng)對租賃房屋內(nèi)的物品安全負(fù)責(zé)，如有遺失或損壞，應(yīng)由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。

第四條價格與支付條件

租賃房屋的月租金為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），該價格包含但不限于房屋的租賃使用權(quán)。租金按月支付，自本協(xié)議生效之日起計算。首期租金應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在每期開始前五日內(nèi)支付至甲方指定銀行賬戶。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名：張三，賬號：622202************。支付方式限定為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方支付租金時需保留付款憑證。如遇政府調(diào)整物業(yè)費、稅費等，租金價格可依據(jù)雙方書面約定進行調(diào)整，調(diào)整幅度不得違反國家相關(guān)政策規(guī)定。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之五向甲方支付違約金，逾期超過三十日的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于兩個月租金的違約金。

第五條履行期限

本協(xié)議的租賃期限為自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共計XX個月。交付日期為XXXX年XX月XX日，乙方應(yīng)于該日或之前辦理房屋驗收手續(xù)并支付首期租金及押金。租賃期滿，如乙方需要續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前三個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方可另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議。續(xù)租租金及條件由雙方屆時協(xié)商確定。如甲方需提前收回租賃房屋，應(yīng)至少提前六個月書面通知乙方，并按乙方已支付的剩余租金比例退還相應(yīng)押金；如乙方需提前終止本協(xié)議，應(yīng)至少提前三個月書面通知甲方，并支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金，甲方有權(quán)酌情決定是否接受乙方提前解約的請求。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本協(xié)議約定交付租賃房屋，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期租金的千分之五向乙方支付違約金，逾期超過三十日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部租金及押金，并賠償因此造成的損失。

（2）甲方交付的租賃房屋存在權(quán)屬瑕疵或不符合安全居住條件，經(jīng)乙方書面通知后XX日內(nèi)仍未糾正的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除退還全部租金及押金外，還應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

（3）甲方在租賃期間擅自提高租金或增加與租賃無關(guān)的費用，乙方有權(quán)拒絕支付，并有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還已增加的費用，并支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金。

（4）甲方違反本協(xié)議約定，擅自提前收回租賃房屋的，除應(yīng)退還乙方剩余租金及押金外，還應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金，并賠償乙方因此造成的實際損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按本協(xié)議約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之五向甲方支付違約金，逾期超過三十日的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金，甲方還有權(quán)從押金中直接扣除相應(yīng)款項，不足部分乙方仍需補足。

（2）乙方將租賃房屋轉(zhuǎn)租、分租或改變房屋用途的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金，押金不予退還，且乙方還應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。

（3）乙方在租賃期間擅自損壞租賃房屋及其附屬設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費用由乙方承擔(dān)，如無法修復(fù)或修復(fù)費用過高，甲方有權(quán)委托第三方修復(fù)，費用由乙方承擔(dān)。故意損壞的，甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于房屋價值X%的賠償金，并追究其法律責(zé)任。

（4）乙方違反本協(xié)議約定，提前終止本協(xié)議的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金，并不得要求退還剩余租金。如押金不足以支付違約金，乙方仍需補足差額。

（5）乙方在租賃期間發(fā)生違反治安管理或觸犯刑法的活動，被有關(guān)部門查處的，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，收回租賃房屋，押金不予退還，并保留追究乙方違約責(zé)任及賠償責(zé)任的權(quán)利。

（6）乙方未按本協(xié)議約定辦理房屋交接手續(xù)或遺留物品的，應(yīng)負(fù)責(zé)清理并搬離，逾期未處理的，甲方有權(quán)自行處理，費用由乙方承擔(dān)，因此造成損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。

3.雙方mutual責(zé)任：

（1）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

（2）任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，應(yīng)賠償對方的直接損失，包括但不限于財產(chǎn)損失、誤工費等。

（3）本協(xié)議約定的違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用）、法律變化等，這些情況導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或無法完全履行。

2.責(zé)任免除：若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或無法完全履行，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力發(fā)生的有效證明。自不可抗力事件發(fā)生之日起，遭遇不可抗力一方不再承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取積極措施減少損失。若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，互不賠償。不可抗力消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議及如何履行，原協(xié)議條款可進行相應(yīng)調(diào)整。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進行，力爭在友好基礎(chǔ)上達(dá)成一致意見。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭議，雙方可共同委托第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，應(yīng)簽訂書面調(diào)解書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。調(diào)解不成的，可進入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁解決：若雙方未能通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議，應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會（或雙方另行約定的其他仲裁機構(gòu)），按照該仲裁機構(gòu)的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為北京市，仲裁語言為中文。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

4.訴訟解決：作為仲裁的替代方案或若仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權(quán)將爭議提交至租賃房屋所在地（即北京市海淀區(qū)人民法院）或者其他雙方書面同意的法院提起訴訟。訴訟應(yīng)使用中文進行，并適用中華人民共和國法律。訴訟期間，除爭議標(biāo)的外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款。

5.爭議選擇：雙方確認(rèn)，仲裁或訴訟是解決本協(xié)議爭議的最終方式。選擇仲裁的，應(yīng)優(yōu)先適用仲裁方式；若選擇訴訟，則應(yīng)明確約定管轄法院。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得變更爭議解決方式。

6.保密條款：雙方對于在本協(xié)議爭議解決過程中獲悉的對方商業(yè)秘密或其他保密信息，應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)之日視為送達(dá)；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)；以電子郵件或傳真方式發(fā)送的，發(fā)出之日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議，均應(yīng)以中華人民共和國法律為依據(jù)進行裁判。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議另有約定，任何一方均不得依據(jù)本協(xié)議以外的其他事項主張權(quán)利或提出抗辯。

5.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議其他條款的效力及履行不受影響。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

6.