土地入股協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX農(nóng)業(yè)科技有限公司。

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

甲方為從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的企業(yè)，擬投資建設(shè)XX市XX區(qū)XX項目，該項目需使用一定面積的土地作為項目用地。乙方為專業(yè)從事農(nóng)業(yè)科技研發(fā)與種植的企業(yè)，擁有符合項目需求的土地資源，且具備長期穩(wěn)定的土地經(jīng)營權(quán)。基于雙方在各自領(lǐng)域的優(yōu)勢互補，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等互利、誠實信用的原則，就乙方將其合法持有的土地以入股形式參與甲方項目開發(fā)事宜達成一致，特訂立本協(xié)議。甲方通過土地入股方式獲取項目用地，乙方以土地作為出資參與項目收益分配，雙方共同推動項目順利實施，實現(xiàn)合作共贏。本協(xié)議的簽訂基于雙方對土地價值的認可，以及對項目未來發(fā)展的共同預(yù)期，是雙方建立長期合作關(guān)系的重要基礎(chǔ)。協(xié)議內(nèi)容涉及土地權(quán)屬、入股方式、收益分配、風(fēng)險承擔等核心條款，旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障合作順利進行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就土地入股合作事宜的權(quán)利與義務(wù)，以土地作為出資形式，支持甲方XX市XX區(qū)XX項目（以下簡稱“項目”）的開發(fā)建設(shè)，并依據(jù)協(xié)議約定分配項目收益。協(xié)議范圍包括但不限于：土地入股的具體地塊、面積及權(quán)屬確認；土地入股的作價標準及股權(quán)設(shè)置；項目開發(fā)期間土地的使用管理；項目收益的核算與分配方式；雙方各自的權(quán)利與義務(wù)；違約責任及爭議解決方式等。本協(xié)議旨在通過土地入股合作模式，整合甲乙雙方資源，實現(xiàn)項目開發(fā)與土地價值的最大化利用，并為雙方建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系奠定基礎(chǔ)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）“土地入股”是指乙方將其合法擁有的土地使用權(quán)或土地經(jīng)營權(quán)作為出資，投入到甲方項目中，甲方依據(jù)土地入股的評估價值獲得相應(yīng)股權(quán)，并參與項目收益分配的行為。

（二）“項目用地”是指本協(xié)議約定用于XX市XX區(qū)XX項目的土地范圍，具體以附件一《土地入股范圍圖》及甲方提供的項目規(guī)劃文件為準。

（三）“股權(quán)”是指甲方根據(jù)乙方土地入股的評估價值，在項目公司中享有的權(quán)益份額，具體股權(quán)比例以雙方書面確認的股權(quán)結(jié)構(gòu)為準。

（四）“項目收益”是指項目開發(fā)過程中產(chǎn)生的各項收入扣除成本、費用及稅費后的凈收益，具體核算方式以項目財務(wù)報表為準。

（五）“合作期限”是指本協(xié)議約定的土地入股合作的有效期限，自協(xié)議生效之日起至項目開發(fā)完成并實現(xiàn)預(yù)期收益分配為止。

（六）“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府政策變化等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（一）甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，獲得乙方土地入股的相應(yīng)股權(quán)，并參與項目開發(fā)收益的分配。

（二）甲方有權(quán)對乙方入股土地的權(quán)屬、面積、位置及現(xiàn)狀進行核實，并要求乙方提供相關(guān)權(quán)屬證明文件。

（三）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方入股土地的使用管理，確保土地按照項目開發(fā)需求進行合理利用，并符合相關(guān)法律法規(guī)及項目規(guī)劃要求。

（四）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定，向乙方分配項目開發(fā)收益，并保證分配程序的公平、透明。

（五）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，承擔項目開發(fā)的相關(guān)投資及運營責任，并按時足額支付土地入股收益。

（六）甲方有義務(wù)保護乙方的合法權(quán)益，不得擅自變更或處置乙方入股土地的權(quán)益，除非獲得乙方書面同意。

（七）甲方有義務(wù)在本協(xié)議履行過程中，及時向乙方提供項目開發(fā)進展情況，并定期進行財務(wù)信息披露。

（八）甲方有義務(wù)協(xié)助乙方解決項目開發(fā)過程中遇到的土地相關(guān)法律問題，并提供必要的法律支持。

（九）甲方應(yīng)確保項目開發(fā)符合國家及地方相關(guān)政策法規(guī)，并取得必要的審批手續(xù)，如因甲方原因?qū)е马椖繜o法順利進行，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。

（十）甲方應(yīng)建立健全項目管理制度，確保項目開發(fā)的順利進行，并對項目風(fēng)險進行合理管控。

二、乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（一）乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，獲得土地入股的相應(yīng)股權(quán)，并參與項目開發(fā)收益的分配。

（二）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定，及時足額支付土地入股收益，并保證分配的公正性。

（三）乙方有權(quán)了解項目開發(fā)的進展情況，并有權(quán)對項目開發(fā)重大事項提出建議意見。

（四）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，將入股土地的權(quán)屬證明文件提供給甲方進行核實，并確保土地權(quán)屬清晰、合法。

（五）乙方有義務(wù)保證入股土地的權(quán)屬清晰，如因乙方原因?qū)е峦恋貦?quán)屬糾紛，乙方應(yīng)承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（六）乙方有義務(wù)按照項目開發(fā)需求，合理利用入股土地，并遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，不得在土地上從事違法活動。

（七）乙方有義務(wù)配合甲方進行項目開發(fā)，并提供必要的土地使用便利，如涉及土地性質(zhì)變更等事項，乙方應(yīng)積極協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。

（八）乙方有義務(wù)維護土地的良好狀態(tài)，如因乙方原因?qū)е峦恋爻霈F(xiàn)損毀或污染，乙方應(yīng)負責修復(fù)或治理，并承擔相關(guān)費用。

（九）乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行過程中，及時向甲方提供土地使用情況及相關(guān)證明文件，并配合甲方進行土地管理。

（十）乙方應(yīng)確保入股土地符合項目開發(fā)要求，如因乙方土地原因?qū)е马椖块_發(fā)受阻，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（十一）乙方應(yīng)積極配合甲方進行項目開發(fā)，并對項目風(fēng)險進行合理評估，如因乙方原因?qū)е马椖匡L(fēng)險增加，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。

（十二）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的合作期限，如需變更合作期限，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂補充協(xié)議。

（十三）乙方應(yīng)確保入股土地的農(nóng)業(yè)用途得到有效利用，如項目開發(fā)需要改變土地用途，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并依法辦理相關(guān)手續(xù)。

（十四）乙方應(yīng)積極配合甲方進行項目收益的核算與分配，并提供必要的財務(wù)數(shù)據(jù)及證明文件。

（十五）乙方應(yīng)維護甲方的合法權(quán)益，不得擅自處置或轉(zhuǎn)讓入股土地的權(quán)益，除非獲得甲方書面同意。

（十六）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，及時向甲方報告土地使用情況及相關(guān)變化，并配合甲方進行土地管理。

（十七）乙方應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)政策法規(guī)，如因乙方原因?qū)е峦恋厥褂眠`法，乙方應(yīng)承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（十八）乙方應(yīng)積極配合甲方進行項目開發(fā)，并對項目風(fēng)險進行合理管控，如因乙方原因?qū)е马椖匡L(fēng)險增加，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。

第四條價格與支付條件

1.土地入股作價：經(jīng)雙方協(xié)商一致，并委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)對乙方擬入股土地進行評估，評估價值為人民幣XX元（大寫：XX元整）。該評估價值作為乙方土地入股的作價依據(jù)。

2.股權(quán)設(shè)置：基于上述評估價值，甲方為乙方土地入股設(shè)置股權(quán)，股權(quán)比例具體為XX%。該股權(quán)對應(yīng)甲方擬設(shè)立的項目開發(fā)公司（以下簡稱“項目公司”）的XX%股權(quán)。

3.作價確認：雙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，共同完成土地評估機構(gòu)的選定。評估機構(gòu)出具正式評估報告后，雙方應(yīng)在XX日內(nèi)對評估報告進行確認。如一方對評估報告有異議，應(yīng)向另一方提出，并提供相應(yīng)證據(jù)。雙方應(yīng)就評估報告中的異議部分進行協(xié)商，協(xié)商不成的，可委托第三方對有爭議的部分進行重新評估，重新評估的費用由提出異議方承擔XX%，由無異議方承擔XX%。最終評估結(jié)果作為土地入股作價的最終依據(jù)。

4.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將土地入股收益支付至乙方指定的銀行賬戶。

5.支付時間：土地入股收益的支付周期為每年一次，支付時間為每年XX月XX日至XX月XX日。甲方應(yīng)在每個支付周期結(jié)束后的XX日內(nèi)，根據(jù)項目公司經(jīng)審計的財務(wù)報表，核算乙方應(yīng)得的土地入股收益，并將收益支付至乙方指定賬戶。

6.賬戶信息：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，向甲方提供土地入股收益接收銀行賬戶信息，包括開戶行名稱、賬戶名稱、賬號等。如乙方變更收款賬戶，應(yīng)提前XX日書面通知甲方，否則由此造成的支付延遲，甲方不承擔違約責任。

7.收益核算基準：土地入股收益以項目公司稅后凈利潤為核算基準，按照乙方持有的股權(quán)比例進行分配。收益分配前，應(yīng)扣除項目公司按照國家規(guī)定及公司章程規(guī)定應(yīng)提取的各項公積金、法定公益金等。

8.不可分性：土地入股作價及股權(quán)設(shè)置具有不可分性，任何一方不得要求對土地入股作價進行拆分或重新評估，除非雙方協(xié)商一致。

9.稅費承擔：與土地入股相關(guān)的評估費、股權(quán)登記費等費用由乙方承擔。項目公司經(jīng)營過程中產(chǎn)生的各項稅費，按照國家相關(guān)法律法規(guī)及公司章程的規(guī)定承擔。

第五條履行期限

1.本協(xié)議合作期限為XX年，自本協(xié)議生效之日起計算。

2.協(xié)議期滿前XX個月，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)期協(xié)議。續(xù)期條件由雙方另行約定。

3.在合作期限內(nèi)，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，共同推動項目開發(fā)。

4.如項目開發(fā)因甲方原因提前終止，甲方應(yīng)在項目終止后XX日內(nèi)，向乙方支付至項目終止時點的土地入股收益，并按照乙方持有的股權(quán)比例進行分配。

5.如項目開發(fā)因乙方原因提前終止，乙方應(yīng)按照其已獲得的土地入股收益，退還甲方相應(yīng)股權(quán)對應(yīng)的投資，并承擔由此產(chǎn)生的所有損失。

6.合作期限內(nèi)，任何一方單方面提前終止協(xié)議，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈斢谕恋厝牍稍u估價值XX%的違約金，并賠償對方因此遭受的直接損失。

7.以下時間節(jié)點為關(guān)鍵時間點，雙方應(yīng)嚴格遵守：

（1）本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，雙方完成土地評估機構(gòu)的選定；

（2）評估機構(gòu)出具正式評估報告后，雙方應(yīng)在XX日內(nèi)完成確認；

（3）每個支付周期結(jié)束后的XX日內(nèi)，甲方完成土地入股收益的核算與支付；

（4）協(xié)議期滿前XX個月，雙方開始協(xié)商是否續(xù)期。

第六條違約責任

1.違約金：任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向守約方支付違約金。違約金的計算標準為：違約行為發(fā)生時，違約方應(yīng)支付而未支付的金額，或違約行為造成的直接損失，以較高者為準。如違約金不足以彌補守約方實際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

2.股權(quán)調(diào)整：如甲方未按時足額支付土地入股收益，經(jīng)乙方書面催告后XX日內(nèi)仍未支付的，乙方有權(quán)要求甲方按照未支付金額的XX%調(diào)整股權(quán)比例，降低甲方持有的股權(quán)。甲方逾期支付超過XX日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付相當于土地入股評估價值XX%的違約金。

3.土地收回：如乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變?nèi)牍赏恋氐挠猛?，或利用入股土地從事違法活動，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)土地原狀，并支付相當于土地入股評估價值XX%的違約金。如乙方拒不恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)解除協(xié)議，收回乙方持有的股權(quán)，并要求乙方賠償由此造成的所有損失。

4.賠償損失：任何一方因違約行為給對方造成損失的，應(yīng)承擔賠償責任。賠償范圍包括直接損失、間接損失以及合理的維權(quán)費用（包括但不限于訴訟費、律師費、保全費等）。

5.不可抗力免責：如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

6.協(xié)商解決：如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)積極采取措施糾正違約行為，并與守約方協(xié)商解決違約事宜，盡量減少違約行為造成的影響。

7.單方解除權(quán)：如一方嚴重違反本協(xié)議約定，經(jīng)守約方書面催告后XX日內(nèi)仍未糾正的，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方支付相當于土地入股評估價值XX%的違約金。

8.爭議優(yōu)先解決：如因違約行為發(fā)生爭議，雙方應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按照本協(xié)議約定的爭議解決方式進行處理。

9.連帶責任：如甲方與項目公司共同承擔支付土地入股收益的義務(wù)，而項目公司未能履行支付義務(wù)，甲方應(yīng)承擔連帶支付責任。甲方支付后，有權(quán)向項目公司追償。

10.保密義務(wù)：雙方均應(yīng)遵守保密義務(wù)，如因違約行為導(dǎo)致保密信息泄露，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

11.不可分割性：本協(xié)議各項違約責任條款具有不可分割性，任何一方違約，均應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，不受其他條款的限制。

12.法律后果：如一方違約導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方承擔全部責任。違約行為構(gòu)成犯罪的，應(yīng)依法承擔刑事責任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、干旱、雷擊、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)、政策的重大調(diào)整或變更）、疫情及其防控措施等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件而無法履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，書面通知另一方，說明不可抗力事件的情況及其預(yù)計持續(xù)的時間，并提供相關(guān)證明文件。

3.協(xié)商處理：在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否暫停履行、部分履行或終止本協(xié)議。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用和公平合理的原則進行。

4.責任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議義務(wù)的，該方不承擔違約責任，但應(yīng)盡力減少不可抗力事件造成的影響和損失。不可抗力事件消除后，該方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。

5.協(xié)議終止：如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方仍無法履行本協(xié)議義務(wù)，本協(xié)議自動終止。雙方應(yīng)就本協(xié)議的終止事宜進行協(xié)商，并妥善處理各自的權(quán)利和義務(wù)。

6.不可抗力證明：任何一方因不可抗力事件提出免責請求的，應(yīng)提供不可抗力事件發(fā)生的有效證明文件，如政府公告、新聞報道、公證文書等。如無法提供有效證明文件，守約方有權(quán)要求違約方承擔違約責任。

7.不可抗力通知的效力：一方發(fā)出不可抗力通知后，另一方應(yīng)在收到通知后XX日內(nèi)進行核實。如無異議，視為雙方已就不可抗力事件達成一致。如對不可抗力事件的范圍或影響有異議，雙方應(yīng)進一步協(xié)商，協(xié)商不成的，可按照本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。

8.不可抗力與違約責任的銜接：如一方在不可抗力事件發(fā)生后，未及時通知對方或未采取合理措施減少損失，導(dǎo)致?lián)p失擴大的，該方仍需承擔相應(yīng)的違約責任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在北京進行，由雙方授權(quán)代表進行。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商未能解決爭議，雙方應(yīng)共同委托中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）在北京進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵守CIETAC的調(diào)解規(guī)則，調(diào)解過程保密。如調(diào)解達成協(xié)議，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。

3.仲裁解決：如調(diào)解未能解決爭議或雙方未選擇調(diào)解，任何一方均有權(quán)將爭議提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為北京。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟解決：如雙方均未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟地點為甲方所在地人民法院，即中國XX省XX市XX區(qū)人民法院。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

6.仲裁/訴訟的專屬管轄：雙方同意，對于本協(xié)議項下的任何爭議，仲裁/訴訟的裁決/判決具有專屬管轄效力，即一旦通過仲裁/訴訟解決，雙方不得就同一爭議再進行任何形式的仲裁/訴訟。

7.仲裁/訴訟的保密性：雙方及仲裁庭/法院應(yīng)對仲裁/訴訟過程中披露的所有保密信息承擔保密義務(wù)，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或獲得對方書面同意。

8.爭議的獨立性：本協(xié)議項下的任何爭議，均獨立于其他任何爭議，不影響本協(xié)議其他條款的效力及履行。

9.爭議解決的費用：除本協(xié)議另有約定外，仲裁/訴訟費用（包括仲裁費/訴訟費、律師費、差旅費等）由敗訴方承擔。如雙方均有責任，則應(yīng)按責任比例分擔。仲裁/訴訟期間，除非另有約定，各方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先書面約定的其他方式送達。通知在以下時間視為送達：專人遞送，交付時；掛號信，寄出后XX日；傳真或電子郵件，發(fā)送成功時。送達地址為本協(xié)議首頁所列的地址。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)另一方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。任何轉(zhuǎn)讓均應(yīng)遵守本協(xié)議的所有條款。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

5.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。如任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換條款，以實現(xiàn)原條款意圖。

6.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。對協(xié)議的任何解釋均