購房合同與認購協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擬購買乙方代理銷售的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)（以下簡稱“標的房產(chǎn)”），標的房產(chǎn)建筑面積XX平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為XX，土地使用年限至XXXX年XX月XX日止，現(xiàn)甲方有意向購買該房產(chǎn)，乙方作為標的房產(chǎn)的合法銷售方或委托代理方，同意就標的房產(chǎn)的買賣事宜與甲方進行協(xié)商。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行均以甲方按照本協(xié)議約定支付購房款項、乙方按照本協(xié)議約定交付標的房產(chǎn)為基礎(chǔ)，雙方均應(yīng)嚴格履行各自的權(quán)利與義務(wù)。甲方通過乙方了解標的房產(chǎn)的相關(guān)信息，并基于乙方的介紹及提供的資料作出購買決定；乙方則有義務(wù)向甲方提供真實、準確、完整的標的房產(chǎn)銷售信息，并協(xié)助甲方完成購房流程。雙方的合作背景系基于標的房產(chǎn)的合法交易前提，任何一方不得擅自變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議，除非雙方達成書面一致意見。本協(xié)議的簽訂是雙方建立購房交易關(guān)系的第一步，后續(xù)雙方還需就購房合同的具體條款進行進一步協(xié)商并簽署正式購房合同。在此階段，雙方均應(yīng)本著嚴肅、認真的態(tài)度履行本協(xié)議項下的各項義務(wù)，確保購房交易的順利進行。本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行均受中華人民共和國法律管轄，任何爭議均應(yīng)按照本協(xié)議約定的爭議解決方式進行處理。雙方均應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得利用本協(xié)議從事任何違法活動，確保購房交易的合法性與合規(guī)性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在標的房產(chǎn)認購及后續(xù)交易過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保購房交易在合法合規(guī)的前提下順利進行。協(xié)議范圍包括但不限于：標的房產(chǎn)的初步確認、認購款的支付與處理、購房信息的提供與核實、購房流程的協(xié)助、以及本協(xié)議項下其他相關(guān)事項的約定。具體內(nèi)容涉及甲方對標的房產(chǎn)的認購意向表達、支付認購金的義務(wù)、以及乙方提供房源信息、協(xié)助簽約等責任。本協(xié)議旨在為后續(xù)正式購房合同的簽訂奠定基礎(chǔ)，并規(guī)范雙方在此前的準備與協(xié)商階段的行為，保障雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

1.“標的房產(chǎn)”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室，建筑面積XX平方米的房產(chǎn)，包括其附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。

2.“認購協(xié)議”指本協(xié)議，用于確認甲方的購房意向并支付認購金。

3.“認購金”指甲方為表達購買標的房產(chǎn)的意向而向乙方支付的一定金額，該金額在后續(xù)購房合同簽訂并完成交易后，根據(jù)約定處理。

4.“正式購房合同”指甲乙雙方就標的房產(chǎn)買賣事宜最終簽署的具有法律約束力的協(xié)議。

5.“房屋交付”指乙方按照正式購房合同的約定將標的房產(chǎn)交付給甲方。

6.“交易流程”指從本協(xié)議簽訂到正式購房合同生效及房屋交付完畢的整個購房過程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：甲方有權(quán)基于乙方提供的信息了解標的房產(chǎn)的基本情況，包括但不限于房產(chǎn)面積、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、土地使用權(quán)年限等；甲方有權(quán)要求乙方提供真實、合法、有效的標的房產(chǎn)銷售資料；在支付認購金并滿足本協(xié)議及后續(xù)正式購房合同約定的條件后，甲方有權(quán)要求乙方協(xié)助簽訂正式購房合同并辦理房屋交付手續(xù)。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)確保其具備購買標的房產(chǎn)的合法條件及經(jīng)濟能力；甲方應(yīng)在協(xié)議約定的時間內(nèi)向乙方支付認購金，并應(yīng)確保該款項的來源合法；甲方應(yīng)如實向乙方提供個人身份信息及相關(guān)購房資質(zhì)證明文件，并配合乙方及相關(guān)部門進行核驗；甲方應(yīng)按照本協(xié)議及后續(xù)正式購房合同的約定履行付款義務(wù)，并在乙方協(xié)助下完成房屋交付及相關(guān)手續(xù)的辦理；甲方不得擅自變更本協(xié)議或正式購房合同的內(nèi)容，如需變更應(yīng)經(jīng)乙方書面同意；甲方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于購房的相關(guān)政策法規(guī)，不得利用標的房產(chǎn)從事違法活動。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付認購金；乙方有權(quán)核實甲方的購房資質(zhì)及支付能力；乙方有權(quán)在甲方支付認購金后，協(xié)助甲方辦理正式購房合同的簽訂及相關(guān)手續(xù)的辦理；乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及正式購房合同的約定收取相應(yīng)的服務(wù)費用。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)向甲方提供真實、準確、完整的標的房產(chǎn)銷售信息，并對所提供資料的真實性、合法性負責；乙方應(yīng)確保標的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)利瑕疵或限制；乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方了解購房流程，并在甲方符合購房條件時，協(xié)助甲方與開發(fā)商或其他相關(guān)方簽訂正式購房合同；乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在甲方支付認購金后，將認購金及時轉(zhuǎn)交開發(fā)商或按本協(xié)議約定處理；乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋交付手續(xù)，確保甲方順利接收標的房產(chǎn)；乙方應(yīng)保護甲方的隱私信息，未經(jīng)甲方同意不得泄露；乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀的相關(guān)法律法規(guī)，不得收取不合理的傭金或費用；乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后，積極協(xié)調(diào)各方資源，確保購房交易的順利進行，如因乙方原因?qū)е陆灰籽诱`或失敗，應(yīng)承擔相應(yīng)責任并承擔甲方因此遭受的損失（如有）。

第四條價格與支付條件

1.標的房產(chǎn)的認購總價款為人民幣（大寫）XX拾XX萬XX仟XX佰XX拾XX元整（小寫：￥XXXXXX.XX元），該價格包含標的房產(chǎn)的房價款及可能產(chǎn)生的其他相關(guān)費用，具體以正式購房合同為準。

2.甲方同意在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向乙方支付標的房產(chǎn)的認購金（以下簡稱“認購金”）人民幣（大寫）XX萬XX仟XX佰XX拾XX元整（小寫：￥XXXXXX.XX元）。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)在收到乙方提供的收款賬戶信息后立即支付。該認購金在甲方與乙方簽訂正式購房合同并完成房屋交付、相關(guān)稅費繳納及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，抵作甲方應(yīng)付的標的房產(chǎn)部分或全部房價款；若甲方未能按正式購房合同約定簽訂合同或完成上述手續(xù)，該認購金不予退還，乙方有權(quán)將其用于抵扣甲方應(yīng)付款項或按本協(xié)議約定處理。

3.除認購金外，標的房產(chǎn)的其余購房款項（如有），甲方應(yīng)在正式購房合同簽訂后XX日內(nèi)，按照正式購房合同約定的方式及時間節(jié)點支付給開發(fā)商或按正式購房合同約定處理。乙方在此階段無權(quán)收取除本協(xié)議約定的服務(wù)費用外的其他費用。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起XX個月。在本協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應(yīng)積極協(xié)商并努力在有效期內(nèi)完成正式購房合同的簽訂。

2.甲方應(yīng)在收到乙方書面通知要求支付認購金后的XX日內(nèi)完成支付。

3.乙方應(yīng)在甲方支付認購金后XX日內(nèi)，協(xié)助甲方或提供必要材料，以便甲方在有效期內(nèi)與開發(fā)商或其他相關(guān)方就正式購房合同進行談判。

4.甲方應(yīng)在滿足購房條件且雙方就正式購房合同主要條款達成一致后XX日內(nèi)，與乙方確認簽署正式購房合同。

5.正式購房合同的履行期限按照該合同約定執(zhí)行。甲方應(yīng)按照正式購房合同的約定按時支付購房款項、辦理相關(guān)手續(xù)并接收房屋。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)若甲方未按本協(xié)議第四條約定按時足額支付認購金，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付認購金總額XX%的違約金；逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，認購金不予退還，并有權(quán)要求甲方賠償因此造成的損失。若甲方因此導致無法簽訂正式購房合同，甲方應(yīng)承擔由此給乙方及開發(fā)商造成的一切損失。

(2)若甲方在本協(xié)議有效期內(nèi)，或雖簽訂正式購房合同但subsequently拒絕簽訂正式購房合同、拒絕支付剩余購房款項、拒絕辦理房屋交付或過戶手續(xù)，導致購房交易無法完成，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣（大寫）XX萬XX仟XX佰XX拾XX元整（小寫：￥XXXXXX.XX元）的違約金。此違約金不足以彌補乙方實際損失的，乙方有權(quán)進一步追償。乙方有權(quán)從已收取的認購金中優(yōu)先扣除該違約金。

(3)甲方提供虛假信息或材料，導致乙方或第三方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。

(4)甲方未按正式購房合同約定支付房屋價款，除應(yīng)按合同約定承擔違約責任外，每逾期一日，還應(yīng)按逾期支付款項XX%向開發(fā)商支付違約金，并承擔乙方的催告費用。

2.乙方違約責任：

(1)若乙方未按本協(xié)議約定在收到甲方認購金后及時將其轉(zhuǎn)交開發(fā)商或按本協(xié)議約定處理，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付認購金總額XX%的違約金；逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還認購金，并賠償甲方因此遭受的損失。

(2)乙方提供虛假房源信息或隱瞞標的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵、產(chǎn)權(quán)爭議等重大事實，導致甲方無法實現(xiàn)購房目的或遭受損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任，包括但不限于退還認購金、賠償直接損失和間接損失。

(3)乙方在本協(xié)議有效期內(nèi)，或雖協(xié)助甲方簽訂正式購房合同但subsequently拒絕履行協(xié)助義務(wù)，或因乙方重大過失（如未能提供必要協(xié)助導致合同無法簽訂或履行）導致甲方無法按時完成購房交易，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣（大寫）XX萬XX仟XX佰XX拾XX元整（小寫：￥XXXXXX.XX元）的違約金。此違約金不足以彌補甲方實際損失的，乙方有權(quán)進一步賠償。

(4)乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密或個人隱私信息，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔賠償責任。

(5)乙方未按約定協(xié)助甲方辦理房屋交付或相關(guān)手續(xù)，應(yīng)承擔相應(yīng)責任，并賠償甲方因此遭受的直接損失。若因乙方原因?qū)е聼o法交付，乙方應(yīng)退還認購金并賠償損失。

3.不可抗力導致違約的處理：若因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等）導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，或允許延期履行。不可抗力消除后應(yīng)立即恢復(fù)履行。因不可抗力不能履行約定的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。當事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)中斷或系統(tǒng)故障以及其他類似無法預(yù)見、無法避免并不能克服的事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無法履行或延遲履行本協(xié)議項下義務(wù)時，應(yīng)立即通知對方，說明不可抗力的影響，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等）。通知應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)發(fā)出。雙方均有義務(wù)在合理期限內(nèi)提供和核實不可抗力證明。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議任何一方無法履行或延遲履行其在本協(xié)議項下義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力的一方雖可免除部分或全部責任，但仍應(yīng)采取措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。

4.協(xié)議終止：若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方均可通知對方終止本協(xié)議。因不可抗力終止協(xié)議的，雙方互不承擔違約責任，已產(chǎn)生的費用按實際情況協(xié)商處理。甲方已支付的認購金按本協(xié)議第六條約定處理；乙方已提供的服務(wù)的費用，根據(jù)已完成的工作量及雙方約定處理。

5.不可抗力范圍的界定：本協(xié)議所稱不可抗力不包括任何一方預(yù)見到的或因疏忽未能避免的事件。任何一方因自身過錯導致的損失，不得援引不可抗力條款進行抗辯或要求免責。

第八條爭議解決

1.優(yōu)先協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則進行，嘗試在XX日內(nèi)達成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至XX省XX市XX區(qū)人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合法的原則。經(jīng)調(diào)解達成協(xié)議的，制作調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力；調(diào)解不成的，調(diào)解委員會應(yīng)當及時終止調(diào)解。

3.仲裁：若調(diào)解不成或雙方未選擇調(diào)解，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX省XX市仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX省XX市。仲裁語言為中文。仲裁費用由敗訴方承擔，或按仲裁規(guī)則由雙方分擔。

4.訴訟：除上述仲裁條款約定外，任何一方亦有權(quán)根據(jù)中華人民共和國法律，向標的房產(chǎn)所在地（即XX省XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決爭議。選擇訴訟的，應(yīng)依法提交起訴狀及相關(guān)證據(jù)材料。

5.爭議解決期間：在爭議解決過程中，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。任何一方不得因爭議的解決而妨礙協(xié)議其他部分的正常履行。

6.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功后視為送達。一方在收到通知后應(yīng)立即確認。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式變更均不生效。

3.協(xié)議的完整性與可分割性：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或安排。若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)盡力通過修改有效條款的方式，使本協(xié)議繼續(xù)有效并達成原意。

4.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或雙方書面同意的轉(zhuǎn)讓除外。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，適用第八條約定的爭議解決方式。

6.利益沖突：雙方應(yīng)避免與本協(xié)議標的相關(guān)的任何可能產(chǎn)生利益沖突的交易或安排。若一方發(fā)現(xiàn)或被告知存在潛在的利益沖突，應(yīng)立即通知對方，并采取合理措施避免或