雅塔兒協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：雅塔兒商業(yè)發(fā)展有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)光華路1號環(huán)球貿(mào)易中心北塔28層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式

甲方是一家專注于高端商業(yè)地產(chǎn)投資與管理的企業(yè)，成立于2010年，注冊資本人民幣1億元。公司主營業(yè)務(wù)包括商業(yè)地產(chǎn)的租賃、開發(fā)及運(yùn)營管理，致力于為客戶提供高品質(zhì)的商業(yè)空間和服務(wù)。近年來，甲方在國內(nèi)外多個(gè)城市擁有多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，包括購物中心、寫字樓和酒店式公寓等。為了進(jìn)一步拓展業(yè)務(wù)，甲方希望通過本次合作，引入優(yōu)質(zhì)的合作伙伴，共同開發(fā)具有潛力的商業(yè)項(xiàng)目，提升市場競爭力。

甲方與乙方在前期已經(jīng)進(jìn)行了多次溝通和協(xié)商，雙方在商業(yè)理念、市場定位和發(fā)展戰(zhàn)略等方面達(dá)成了初步共識。甲方擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)資源和運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，而乙方在相關(guān)領(lǐng)域具有專業(yè)能力和技術(shù)優(yōu)勢?；陔p方的共同利益和合作意愿，甲方?jīng)Q定與乙方簽訂本協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，共同推進(jìn)合作項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：盛世恒業(yè)投資咨詢有限公司，

地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號金茂大廈東塔18層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李華，

聯(lián)系方式

乙方是一家專業(yè)的商業(yè)投資咨詢與服務(wù)機(jī)構(gòu)，成立于2015年，注冊資本人民幣5000萬元。公司主營業(yè)務(wù)包括商業(yè)地產(chǎn)投資咨詢、市場調(diào)研、項(xiàng)目策劃、租賃代理及物業(yè)管理等，致力于為客戶提供全方位的商業(yè)地產(chǎn)解決方案。乙方憑借其專業(yè)的團(tuán)隊(duì)、豐富的經(jīng)驗(yàn)和廣泛的市場資源，在行業(yè)內(nèi)建立了良好的聲譽(yù)。近年來，乙方成功為數(shù)家知名企業(yè)提供了商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)，并在多個(gè)項(xiàng)目中取得了顯著的成績。

乙方在前期與甲方進(jìn)行了深入的合作洽談，雙方就合作項(xiàng)目的市場分析、投資回報(bào)和運(yùn)營模式等方面進(jìn)行了充分的討論，并達(dá)成了合作意向。乙方具備專業(yè)的市場分析能力、項(xiàng)目運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)和資源整合能力，能夠?yàn)榧追教峁└哔|(zhì)量的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)?；陔p方的共同目標(biāo)和合作基礎(chǔ)，甲方?jīng)Q定與乙方簽訂本協(xié)議，明確雙方的合作框架和具體安排，共同推動合作項(xiàng)目的落地實(shí)施。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂基于甲方對商業(yè)地產(chǎn)市場的深入理解和乙方的專業(yè)能力，雙方將本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，共同推進(jìn)合作項(xiàng)目的開發(fā)和運(yùn)營。甲方作為買方/出租方/委托方，將提供商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目資源，并負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃和資金投入；乙方作為賣方/承租方/服務(wù)提供方，將提供專業(yè)的投資咨詢、市場調(diào)研、項(xiàng)目策劃和運(yùn)營管理等服務(wù)，協(xié)助甲方實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的商業(yè)價(jià)值。雙方將通過本協(xié)議的約束，明確各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合作項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

本協(xié)議的簽訂是雙方基于前期溝通和協(xié)商的結(jié)果，符合雙方的利益和發(fā)展需求。雙方將嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的責(zé)任，共同應(yīng)對市場變化和挑戰(zhàn)，實(shí)現(xiàn)合作共贏。本協(xié)議的簽訂不僅有助于提升雙方的商業(yè)競爭力，還將為合作項(xiàng)目的成功實(shí)施提供法律保障和操作規(guī)范。雙方將共同努力，確保本協(xié)議的順利履行，實(shí)現(xiàn)合作項(xiàng)目的預(yù)期目標(biāo)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)合作項(xiàng)目中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方能夠基于平等互利、誠實(shí)信用的原則，共同推進(jìn)合作項(xiàng)目的開發(fā)、運(yùn)營和管理，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的商業(yè)價(jià)值和預(yù)期目標(biāo)。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于以下幾個(gè)方面：首先，雙方將共同進(jìn)行市場調(diào)研和分析，明確合作項(xiàng)目的市場定位和發(fā)展戰(zhàn)略；其次，雙方將共同制定項(xiàng)目規(guī)劃和實(shí)施方案，包括但不限于項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、建設(shè)、裝修和配套設(shè)施等；再次，雙方將共同進(jìn)行項(xiàng)目的融資和資金管理，確保項(xiàng)目資金的合理使用和高效運(yùn)轉(zhuǎn)；最后，雙方將共同進(jìn)行項(xiàng)目的運(yùn)營和管理，包括但不限于租賃管理、物業(yè)管理、客戶服務(wù)和市場推廣等。通過本協(xié)議的簽訂和履行，雙方將建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動合作項(xiàng)目的成功實(shí)施，實(shí)現(xiàn)雙方的共同利益和發(fā)展目標(biāo)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有如下定義：

（1）"商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目"：指本協(xié)議項(xiàng)下雙方合作開發(fā)和運(yùn)營的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于購物中心、寫字樓、酒店式公寓等。

（2）"市場調(diào)研"：指對目標(biāo)市場進(jìn)行深入的分析和研究，包括市場需求、競爭格局、消費(fèi)者行為等，為項(xiàng)目定位和發(fā)展提供數(shù)據(jù)支持。

（3）"項(xiàng)目規(guī)劃"：指對合作項(xiàng)目的整體規(guī)劃和設(shè)計(jì)，包括項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案、建設(shè)計(jì)劃、運(yùn)營模式等。

（4）"實(shí)施方案"：指為實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目規(guī)劃的具體行動方案，包括項(xiàng)目的時(shí)間進(jìn)度、資金安排、人員配置等。

（5）"租賃管理"：指對項(xiàng)目商業(yè)空間的租賃管理，包括租賃合同的簽訂、租賃價(jià)格的確定、租戶的管理和服務(wù)等。

（6）"物業(yè)管理"：指對項(xiàng)目物業(yè)的日常管理，包括物業(yè)的維護(hù)、安保、清潔、綠化等。

（7）"客戶服務(wù)"：指為項(xiàng)目客戶提供的服務(wù)，包括客戶咨詢、投訴處理、售后服務(wù)等。

（8）"市場推廣"：指對項(xiàng)目的市場推廣和宣傳，包括廣告宣傳、活動策劃、品牌推廣等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方作為買方/出租方/委托方，在本協(xié)議項(xiàng)下享有以下權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供專業(yè)的投資咨詢、市場調(diào)研、項(xiàng)目策劃和運(yùn)營管理等服務(wù)，并有權(quán)對乙方的服務(wù)質(zhì)量和進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督和評估。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)合作項(xiàng)目的實(shí)際情況，對項(xiàng)目規(guī)劃和實(shí)施方案進(jìn)行調(diào)整和優(yōu)化，并有權(quán)要求乙方配合進(jìn)行調(diào)整。

（3）甲方有權(quán)對合作項(xiàng)目的資金使用進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保資金的合理使用和高效運(yùn)轉(zhuǎn)。

（4）甲方有權(quán)要求乙方提供項(xiàng)目運(yùn)營和管理方面的專業(yè)支持和指導(dǎo)，并有權(quán)對乙方的運(yùn)營管理進(jìn)行監(jiān)督和評估。

甲方在本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)包括：

（1）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議的約定，向乙方提供合作項(xiàng)目的必要信息和資源，包括項(xiàng)目資料、市場數(shù)據(jù)等。

（2）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議的約定，向乙方支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用和項(xiàng)目款項(xiàng)，確保乙方的合法權(quán)益得到保障。

（3）甲方有義務(wù)按照項(xiàng)目規(guī)劃和實(shí)施方案，推進(jìn)合作項(xiàng)目的開發(fā)和建設(shè)，確保項(xiàng)目按時(shí)按質(zhì)完成。

（4）甲方有義務(wù)配合乙方進(jìn)行項(xiàng)目的運(yùn)營和管理，共同維護(hù)項(xiàng)目的良好運(yùn)營狀態(tài)和市場形象。

（5）甲方有義務(wù)遵守本協(xié)議的約定，維護(hù)乙方的合法權(quán)益，不得擅自變更或解除本協(xié)議。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力在本協(xié)議項(xiàng)下包括：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供合作項(xiàng)目的必要信息和資源，包括項(xiàng)目資料、市場數(shù)據(jù)等，以便乙方能夠更好地提供服務(wù)。

（2）乙方有權(quán)根據(jù)市場調(diào)研和項(xiàng)目分析的結(jié)果，提出項(xiàng)目規(guī)劃和實(shí)施方案的建議，并有權(quán)要求甲方進(jìn)行討論和決策。

（3）乙方有權(quán)按照本協(xié)議的約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用和項(xiàng)目款項(xiàng)，確保乙方的合法權(quán)益得到保障。

（4）乙方有權(quán)要求甲方配合進(jìn)行項(xiàng)目的運(yùn)營和管理，共同維護(hù)項(xiàng)目的良好運(yùn)營狀態(tài)和市場形象。

乙方的義務(wù)在本協(xié)議項(xiàng)下包括：

（1）乙方有義務(wù)根據(jù)本協(xié)議的約定，提供專業(yè)的投資咨詢、市場調(diào)研、項(xiàng)目策劃和運(yùn)營管理等服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和進(jìn)度滿足甲方的需求。

（2）乙方有義務(wù)根據(jù)市場調(diào)研和項(xiàng)目分析的結(jié)果，提出合理的項(xiàng)目規(guī)劃和實(shí)施方案建議，并積極配合甲方進(jìn)行調(diào)整和優(yōu)化。

（3）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議的約定，使用和管理項(xiàng)目資金，確保資金的合理使用和高效運(yùn)轉(zhuǎn)，并向甲方提供資金使用報(bào)告。

（4）乙方有義務(wù)配合甲方進(jìn)行項(xiàng)目的運(yùn)營和管理，提供專業(yè)的運(yùn)營管理支持和服務(wù)，確保項(xiàng)目的良好運(yùn)營狀態(tài)和市場形象。

（5）乙方有義務(wù)遵守本協(xié)議的約定，維護(hù)甲方的合法權(quán)益，不得擅自變更或解除本協(xié)議。

（6）乙方有義務(wù)保守合作項(xiàng)目的商業(yè)秘密，不得向任何第三方泄露項(xiàng)目的相關(guān)信息，確保項(xiàng)目的商業(yè)利益得到保護(hù)。

（7）乙方有義務(wù)在項(xiàng)目運(yùn)營和管理過程中，積極維護(hù)甲方的市場聲譽(yù)和品牌形象，不得有損害甲方利益的行為。

（8）乙方有義務(wù)在項(xiàng)目遇到困難和挑戰(zhàn)時(shí)，積極與甲方溝通和協(xié)商，共同尋求解決方案，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

（9）乙方有義務(wù)在項(xiàng)目完成后，向甲方提供完整的項(xiàng)目報(bào)告和資料，包括項(xiàng)目運(yùn)營數(shù)據(jù)、市場分析報(bào)告等，以便甲方進(jìn)行后續(xù)的決策和管理。

（10）乙方有義務(wù)在項(xiàng)目運(yùn)營過程中，積極收集和反饋市場信息，為甲方提供市場動態(tài)和趨勢分析，幫助甲方及時(shí)調(diào)整經(jīng)營策略。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，根據(jù)本協(xié)議的合作內(nèi)容，甲方需向乙方支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用及項(xiàng)目款項(xiàng)。具體價(jià)格條款及支付條件如下：

（1）服務(wù)費(fèi)用：乙方提供的服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣貳仟萬元整（￥20,000,000.00），該費(fèi)用包括但不限于市場調(diào)研、項(xiàng)目策劃、運(yùn)營管理等方面的服務(wù)費(fèi)用。該費(fèi)用已包含在合作項(xiàng)目的整體收益分配中，不另行支付。

（2）支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：盛世恒業(yè)投資咨詢有限公司

開戶銀行：中國工商銀行上海浦東分行

銀行賬號：6222020100200001234

（3）支付時(shí)間：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，將首期服務(wù)費(fèi)用人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）支付至乙方指定的銀行賬戶；剩余人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）應(yīng)在合作項(xiàng)目的市場調(diào)研報(bào)告提交之日起十日內(nèi)支付。若乙方在約定時(shí)間內(nèi)未能提交完整的市場調(diào)研報(bào)告，甲方有權(quán)延遲支付剩余服務(wù)費(fèi)用，直至乙方提交完整報(bào)告。

（4）發(fā)票開具：乙方應(yīng)在收到甲方支付的服務(wù)費(fèi)用后十日內(nèi)，向甲方開具等額的增值稅發(fā)票。甲方有權(quán)對發(fā)票的真實(shí)性和合規(guī)性進(jìn)行核查，如發(fā)現(xiàn)發(fā)票存在問題，甲方有權(quán)拒絕支付相關(guān)費(fèi)用。

（5）調(diào)整機(jī)制：若因市場變化或其他不可歸責(zé)于雙方的原因，導(dǎo)致合作項(xiàng)目的預(yù)期收益發(fā)生變化，雙方應(yīng)在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，對服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。調(diào)整后的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在本協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議中明確約定。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定進(jìn)行支付，確保資金的合理使用和高效運(yùn)轉(zhuǎn)。任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議的支付條款，如確需變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限自本協(xié)議簽訂之日起至合作項(xiàng)目全面運(yùn)營并穩(wěn)定盈利之日止。具體履行期限及關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

（1）協(xié)議有效期：本協(xié)議的有效期為叁年，自本協(xié)議簽訂之日起計(jì)算。如雙方在協(xié)議期滿前一個(gè)月內(nèi)未達(dá)成續(xù)約協(xié)議，本協(xié)議自動終止。

（2）項(xiàng)目啟動：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起三十日內(nèi)，向乙方提供合作項(xiàng)目的詳細(xì)資料和需求說明，乙方應(yīng)在收到資料后十五日內(nèi)完成初步的項(xiàng)目分析報(bào)告，并提交甲方審核。

（3）市場調(diào)研：乙方應(yīng)在項(xiàng)目分析報(bào)告提交之日起三十日內(nèi)，完成全面的市場調(diào)研，并提交市場調(diào)研報(bào)告給甲方。甲方應(yīng)在收到報(bào)告后十日內(nèi)進(jìn)行審核，并提出修改意見（如有）。

（4）項(xiàng)目規(guī)劃：乙方應(yīng)在市場調(diào)研報(bào)告獲得甲方認(rèn)可后六十日內(nèi)，完成合作項(xiàng)目的詳細(xì)規(guī)劃方案，并提交甲方審核。甲方應(yīng)在收到方案后十五日內(nèi)進(jìn)行審核，并提出修改意見（如有）。

（5）項(xiàng)目實(shí)施：雙方應(yīng)在項(xiàng)目規(guī)劃方案獲得甲方最終認(rèn)可后九十日內(nèi)，啟動合作項(xiàng)目的實(shí)施工作。項(xiàng)目實(shí)施過程中，雙方應(yīng)定期召開項(xiàng)目會議，溝通項(xiàng)目進(jìn)展和問題，確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)。

（6）項(xiàng)目運(yùn)營：合作項(xiàng)目全面運(yùn)營后，乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，提供持續(xù)的運(yùn)營管理服務(wù)，并定期向甲方報(bào)告項(xiàng)目運(yùn)營情況。甲方應(yīng)積極配合乙方的運(yùn)營管理工作，共同維護(hù)項(xiàng)目的良好運(yùn)營狀態(tài)和市場形象。

（7）關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：本協(xié)議履行過程中，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守上述關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)，確保合作項(xiàng)目的順利進(jìn)行。如任何一方未能按約定時(shí)間完成相關(guān)任務(wù)，應(yīng)提前向?qū)Ψ秸f明原因，并采取補(bǔ)救措施，盡量減少對項(xiàng)目進(jìn)度的影響。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的責(zé)任，確保合作項(xiàng)目的順利進(jìn)行。如遇特殊情況需調(diào)整履行期限，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

為確保本協(xié)議的順利履行，任何一方違反本協(xié)議的約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任的具體內(nèi)容如下：

1.甲方違約責(zé)任：

（1）付款延遲：如甲方未能按照本協(xié)議第四條的約定按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用或項(xiàng)目款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期金額千分之五的違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部服務(wù)費(fèi)用及逾期違約金。

（2）資料提供不及時(shí)：如甲方未能按照本協(xié)議第五條的約定及時(shí)提供合作項(xiàng)目的詳細(xì)資料和需求說明，導(dǎo)致乙方服務(wù)進(jìn)度延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的延誤責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（3）項(xiàng)目調(diào)整不合理：如甲方對項(xiàng)目規(guī)劃方案的調(diào)整要求不合理，導(dǎo)致乙方需要額外投入人力和物力進(jìn)行修改，甲方應(yīng)承擔(dān)額外的服務(wù)費(fèi)用，并賠償乙方因此遭受的損失。

（4）擅自解除協(xié)議：如甲方未經(jīng)乙方同意擅自解除本協(xié)議，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)用總額百分之二十的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)：如乙方提供的服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，未能按照本協(xié)議第三條的約定完成服務(wù)內(nèi)容，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，并賠償因此遭受的損失。若乙方拒絕整改或整改后仍不達(dá)標(biāo)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)用總額百分之二十的違約金。

（2）報(bào)告提交延遲：如乙方未能按照本協(xié)議第五條的約定按時(shí)提交市場調(diào)研報(bào)告、項(xiàng)目規(guī)劃方案或其他重要報(bào)告，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期金額千分之五的違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部服務(wù)費(fèi)用及逾期違約金。

（3）商業(yè)秘密泄露：如乙方未能按照本協(xié)議第三條的約定保守合作項(xiàng)目的商業(yè)秘密，泄露項(xiàng)目相關(guān)信息給任何第三方，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)用總額百分之五十的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)追究乙方的法律責(zé)任。

（4）運(yùn)營管理不善：如乙方在項(xiàng)目運(yùn)營過程中未能按照本協(xié)議第三條的約定提供專業(yè)的運(yùn)營管理服務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目運(yùn)營狀況不佳，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)用總額百分之二十的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.違約金的上限：雙方約定，本協(xié)議項(xiàng)下的違約金總額不得超過服務(wù)費(fèi)用總額的百分之五十。如違約金總額超過上限，違約方應(yīng)退還超出部分，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4.賠償責(zé)任：除違約金外，違約方還應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。損失賠償?shù)姆秶ǖ幌抻谥苯咏?jīng)濟(jì)損失、合理的間接費(fèi)用、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

5.解除協(xié)議：如任何一方嚴(yán)重違反本協(xié)議，經(jīng)守約方書面催告后仍未在合理期限內(nèi)糾正的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.不可抗力：如因不可抗力原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并可根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除違約責(zé)任。不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

7.爭議解決：如雙方就違約責(zé)任產(chǎn)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，應(yīng)提交本協(xié)議約定的爭議解決機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁或訴訟。

8.保密條款：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的保密條款，不得泄露任何一方提供的商業(yè)秘密或項(xiàng)目信息。如因違約行為導(dǎo)致商業(yè)秘密泄露，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

9.通知義務(wù)：雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的聯(lián)系方式進(jìn)行通知，確保通知的有效送達(dá)。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前書面通知對方，否則由此產(chǎn)生的后果由該方自行承擔(dān)。

10.法律適用：本協(xié)議的違約責(zé)任適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法或違約行為。

通過明確違約責(zé)任，雙方將確保本協(xié)議的嚴(yán)肅性和可執(zhí)行性，維護(hù)各自的合法權(quán)益，促進(jìn)合作項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、罷工、網(wǎng)絡(luò)中斷、電力供應(yīng)中斷等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行超過三十日的，視為對履行本協(xié)議產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。

2.通知與證明：遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知另一方，說明不可抗力事件的發(fā)生、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間，并附相關(guān)證明材料。若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)再次協(xié)商，確認(rèn)是否繼續(xù)履行本協(xié)議或采取其他措施。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減少損失，并應(yīng)在一百日內(nèi)向另一方提供不可抗力事件的最終證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.協(xié)商解決：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則，通過友好協(xié)商解決相關(guān)問題，盡量減少不可抗力事件對合作項(xiàng)目的影響。協(xié)商不成的，應(yīng)按照本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。

5.解除協(xié)議：若不可抗力事件持續(xù)超過六個(gè)月，雙方仍無法克服或解決相關(guān)問題的，本協(xié)議自動解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)妥善處理合作項(xiàng)目的后續(xù)事宜，包括但不限于資產(chǎn)清算、人員安置、債務(wù)處理等。

6.不可抗力條款的獨(dú)立性：本協(xié)議的不可抗力條款獨(dú)立于其他條款，不影響其他條款的效力。即使發(fā)生不可抗力事件，雙方仍應(yīng)遵守保密條款、法律適用條款等相關(guān)約定。

7.不可抗力事件的處理：雙方應(yīng)積極配合，共同應(yīng)對不可抗力事件，確保合作項(xiàng)目的安全穩(wěn)定。如因不可抗力事件導(dǎo)致合作項(xiàng)目無法繼續(xù)進(jìn)行的，雙方應(yīng)協(xié)商制定解決方案，包括但不限于項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓、資產(chǎn)處置、合同終止等。

通過明確不可抗力條款，雙方將更好地應(yīng)對突發(fā)事件，減少風(fēng)險(xiǎn)損失，確保合作項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

第八條爭議解決

1.爭議解決方式：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)積極配合，爭取在合理期限內(nèi)達(dá)成一致意見。

2.協(xié)商不成時(shí)的處理：若雙方在協(xié)商期限內(nèi)未能解決爭議，應(yīng)提交至本協(xié)議簽訂地（北京市朝陽區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟方式解決。雙方應(yīng)積極配合法院的審理工作，提供相關(guān)證據(jù)材料，并遵守法院的判決或裁定。

3.仲裁選擇：雙方也可選擇將爭議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照該會屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為北京市，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。雙方應(yīng)遵守仲裁裁決，并承擔(dān)因仲裁產(chǎn)生的費(fèi)用。

4.爭議解決的前提：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，不得采取任何侮辱、威脅、報(bào)復(fù)等不當(dāng)行為，確保爭議解決的公平性和合法性。

5.爭議解決的費(fèi)用：因爭議解決而產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。若雙方均有責(zé)任，則應(yīng)按責(zé)任比例分擔(dān)。

6.爭議解決的不影響：本協(xié)議的爭議解決條款不影響雙方在其他法律途徑上的權(quán)利主張。即使?fàn)幾h通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁解決，雙方仍可就同一爭議向其他機(jī)構(gòu)或部門投訴或舉報(bào)。

7.爭議解決的保密：雙方在爭議解決過程中獲悉的對方商業(yè)秘密或其他敏感信息，應(yīng)予以保密，不得向任何第三方泄露。但法律規(guī)定或法院、仲裁機(jī)構(gòu)要求的除外。

8.爭議解決的及時(shí)性：雙方應(yīng)本著及時(shí)解決爭議的原則，避免爭議久拖不決，影響合作項(xiàng)目的順利進(jìn)行。雙方應(yīng)積極配合爭議解決工作，確保爭議得到及時(shí)有效的處理。

通過明確爭議解決條款，雙方將更好地處理合作過程中可能出現(xiàn)的分歧和矛盾，維護(hù)各自的合法權(quán)益，確保合作項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議約定的其他方式發(fā)送。通知在以下時(shí)間視為送達(dá)：（a）專人遞送，在送達(dá)時(shí)；（b）掛號信，在寄出后第五日；（c）傳真或電子郵件，在成功發(fā)送后。如通過電子郵件發(fā)送，發(fā)送方應(yīng)保留發(fā)送成功的記錄。若一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前書面通知對方，否則由此產(chǎn)生的后果由該方自行承擔(dān)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的修改均不具法律效力。變更后的協(xié)議補(bǔ)充文件與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.協(xié)議附件：本協(xié)議的附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于市場調(diào)研報(bào)告、項(xiàng)目規(guī)劃方案、財(cái)務(wù)預(yù)算表等。雙方應(yīng)確保附件內(nèi)容的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。

4.協(xié)議終止：除本協(xié)議約定的解除條件外，雙方可通過書面協(xié)議終止本協(xié)議。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)妥善處理合作項(xiàng)目的后續(xù)事宜，包括但不限于資產(chǎn)清算、人員安置、債務(wù)處理等。終止協(xié)議不影響雙方在本協(xié)議終止前已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。

5.不可分割性：本協(xié)議的各條款是相互關(guān)聯(lián)、不可分割的。若任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換無效條款，確保本協(xié)議的整體目的得以實(shí)現(xiàn)。